メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>965 口コミ知りたいさん

説明不足でしたね。すみません。
壁ドンは隣の建物と距離が近いことを言います

街の将来性を鑑みて羽沢にしました。
ここは治安悪すぎてNGですね。

>>967 マンコミュファンさん

別に犯罪率が高い訳でもないですし根拠不明です
特に三丁目は他と比べても過ごしやすいかと

羽沢に決めたのでしたら検討は不要だと思うので嫌がらせ投稿せずに自分の板に帰ってください

わざわざマイナスを書き込みに来られるくらい、魅了的な物件なんですね！内装はリフォームすればどうにでもなるので、ともかく立地は最高ですね！
港北区の中でも地価が高い新横浜3丁目エリアですからね！飲食店もたくさんあるし便利ですね。
警察も区役所も自転車エリア内で便利ですよ。

>969

最初からリフォーム前提ならスケルトン売りしてくれないのかな。

>>970 匿名さん

あるわけないでしょ。って思ったら例の人の投稿か。
ここでも懲りずに意味不明な批判してるんですね

エレベーター９人乗り一機だけと聞き、かなり厳しいと思いますが、実際どうなんですかね？

朝の通勤時とか混雑しすぎて何分待つのやら

>>972 匿名さん

確かに板マンは100戸超えたら2台欲しいかなと思います。ただEV増やすのは諸刃の剣でメンテ費が高額なので管理費に跳ね返ってきます。
実際の混雑加減は住んでみないと分かりませんが低・中階層が一番賢い選択ですかね

>>972 匿名さん
普通は2台かと、そういっとところが羽沢との違いでしょうね

>>974 名無しさん

羽沢の板に帰ってどうぞ

>>975 マンション検討中さん
まあまぁ

お店が何もなく

医療モールも賢い知見があるお医者にも逃げられ、ガラガラ。下のスーパーも即座に撤退した場合は資産価値が一気に暴落してしまうリスクがあり、不安なのでしょう。

許してあげましょうよ！

>>976 通りがかりさん
失敬！

ミニスーパーみたいなちっちゃなドラッグストアがポツンと一軒あったみたい

>>976 >>977 さん

これあからさまに第三者が対立煽ってるだけでしょ
スルー推奨

>973

その論理だとエレベーターが少ない分ここは管理費が割安になるはずだけど、一般的な設定となっているのはなぜか。

>>979 匿名さん

羽沢1Kおじさん、君しつこいよ

>>979 匿名さん

あー、またこの人か。。
スルーすべきだが一応回答しておくと

ディスポーザー付き、第三者管理方式採用で、最近の相場の中では割安な方だと思うが。あと、見るべきは管理費よりも修繕費かと。

良い忘れましたが、返信不要です。なんならもう来ないでください。あまりに悪質な場合は通報します。

>>966
ありがとうございます。
バルコニー側が隣のビルしか見えないってことでしょうか？
たしかに隣にビルがあったような気がします

>>983 口コミ知りたいさん
隣のビルとは一定の距離を空けているので、もちろん真っ暗ではないようですが、バルコニーからはビルしか見えないです。
その代わり単価をグッと抑えていて中低層階は坪単価300切ってますね。

日照や眺望を取る人は合わないでしょうし、働き盛りで家にいるのは夜だけの人や投資向けであればかなり割安ですね。

>>979 匿名
その論理だとあなたの収入が少ない分、ここはあなたの検討対象外になるはずだけど、掲示板を覗きにきて、頻繁に書き込みをしているのはなぜか。

>>985 通りがかりさん

もう煽るような発言はやめましょ

>>986 評判気になるさん
985は購入者だろう、おそらく中高年男性で自分の購入したマンションにケチをつけられるのが許せないタイプ

どうかな？このプロファイリングは

＞９８１

第三者管理って管理組合を代行する分のコストかかるはずだから割安っておかしいと思うんだよね。HP立ち上げるだけで何もしないとか。

某物件は入居後トラブル続出。

ディスポーザーは浄化槽設置義務があって、スケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかかる。ここくらいの規模だと設置しないケースが多いんだけど。にもかかわらず割安管理費。破綻前提の設定だったりして。

>>988 >>989 羽沢1Kおじさん

あなたいい加減しつこいですね。

管理組合のアウトソースって今の時代主流になってきてます。トラブルの可能性を内包してるのは住民がやった場合でも委託した場合でも同じ。あなたの発言はあら探しをしたいだけにしか聞こえません

ディポーザは管理費というよりも修繕費の話かと思いますが、契約者は修繕計画を確認して契約していますので検討もせず嫌がらせをしたいだけの方にはご心配なされなくて結構です。

東急線開通したけど今のところあまり街に変化はないですね。入居時にはいろいろ変わってると良いなー

>>991 通りがかりさん

一般的に小売りの進出計画は、鉄道利用者数や転入転居者数などの指標動向を踏まえて判断していくので徐々にって感じでしょうね

タカシマヤフードメゾン
後継テナント決まらないかな

>>993 マンコミュファンさん

何が入ると嬉しいですかねー？

>990

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって維持コストがかかる。ちゃんと調べないと管理組合の収支が赤字になって入居早々値上げ議論に巻き込まれちゃうよ。

第三者と称して管理組合の機能まで管理会社が全部請け負うって危うい仕組み。少なくとも問題があっても管理会社を変えるってことは事実上無理。何しろ取りまとめは管理会社がやるわけだから。そしてぼったくられるのが落ちでしょ。

過去にすみふがエリア集約のために契約更新はしませんって一方的に通知って事例があったけど、それやられたら路頭に迷うだね。

>>995-996 羽沢1Kおじさん

ディスポーザーはそんな当たり前のことデベは素人じゃないんだから把握してるし修繕・管理計画は確認済み。検討もしてないあなたがタラレバの要らぬ心配しなくて結構。

第三者管理方式は、議決権は住民にあるし外部に会計監査もするのでこれも要らぬ心配不要。

あまりにしつこいです。もうここに来ないでください。返信も不要です。

会計監査よりも大規模修繕工事の時に業者選びがちゃんとできるかが心配！

>>999 マンション検討中さん

業者候補の洗いだしを委託先がやって総会で住民が決定する流れでしょう。管理方式問わず住民の慧眼は大事ですね

ずっと羽沢1Kおじさんって言ってる人やばいな。購入者わっぽいけど被害妄想すげぇ…

反応するから面白がって投稿し続けるんですよ。
本当にこの掲示板に来てほしくないと思っているのなら、何を書き込まれようとスルーするのが一番ですよ。
そもそも羽沢1Kおじさんって誰？
どうして書き込んだ人が羽沢1Kおじさんだとわかるのですか？

>>1002 匿名さん

そんなの誰でもいいし、スルーするのが1番なんじゃ・・・。

>>1003 eマンションさん

次現れたらスルーして通報しておきましょう

>>1001 評判気になるさん

羽沢1Kおじさんってワードがウケてるとでも思ってるのか、ここだけでなく、大倉山やレジェイドの板にも羽沢1Kおじさんって書き込んでますよね。
面白くもないし、しつこくて気持ち悪い。

>>1005 マンコミュファンさん

そもそも中傷目的で色んな掲示板に投稿して周ってる人間の方に問題があるかと

>>1006 eマンションさん
どっちもどっち
両者人間性に問題あり

>>1007 名無しさん

わざわざそんなこと書き込むあなたはどう？

つい最近マンションギャラリーで話聞いてきました。まだ先着分も余ってました。トータル魅力的に感じましたが、118戸に対してエレベーター1基というのがやはり気になりました。これまでいろんなマンション見てきましたがこの少なさは初めてです。いくら1LDKもあるからといって少なすぎで2基が妥当ではないかなと。通勤時間帯である朝の激込み必至で、駅徒歩5分が伸び伸びになるのではと懸念しています。販売担当者もデメリットとして説明受けましたが、まあ計算の結果一応大丈夫と言っていました。どういう計算で何をもって大丈夫なのか不明でした。

>>1009 マンション探しまくりの人さん
おっしゃるとおりエレベーターは厳しそうですね。
私は購入者ですが、その点考慮して低層階にしました。
比較的フレックス通勤ですのでそこまでストレスにはならないと想定してますが、本来は多少管理費高くても2機にしてほしかったです。
こればかりはどうにもなりませんが。

>9999

候補業者を系列の業者で固めてぼったくられるのが落ち。コストダウンするには公募して競争させるなんだけど。

＞外部に会計監査

これも関係会社って危険なパターン。

>>1011 >>1012 匿名さん

業者・監査先の決定権は住民にあるので無問題

>>1010 匿名さん
やはり、気になる人は気になるポイントですよね。仲介業者の方はうちが設計すれば2基にしていたが設計会社が違いますからとおっしゃっていました。ありがとうございました。

>>1010 匿名さん
今自分が住んでいるURの物件は108戸、14階建でエレベータ1台ですが、朝7:30くらいのラッシュ時に家を出ると2～3分はエレベーター待ちが発生して正直ストレスです。
フレックスで10時以降に出社するとあまり問題ないのですが、駅近だけにもったいないなと思います。

>>1015 口コミ知りたいさん

私は100戸弱・10階建て一基ですがエレベーター待ちは殆どないです。3LDK以上の比率とかも関係してそうですね

最近は、コストカットの傾向が強くて、エレベーターの台数を減らす物件が目立ちますね。
タワマンでもエレベーターが少ないところだと、高層階が買えるのにあえて低層階を選ぶ人がいるとか…

当方は14階建て約120戸でエレベーター2基で、これだと朝晩の通勤帰宅時でもストレスを感じないで丁度良い感じです。118戸でエレベーター1基は日中はともかく、朝晩は厳しいかなと思います。2基あると良かったですね。

11階建てなら1-3階とかはほとんど階段だったりするし、そんなに待たないよ。そもそもエレベーターの混雑って平日朝だけだから。2基あったら今後の更新費用も2倍だし、無駄にあるのも住民負担が増えるので良くない。

>>1009 マンション探しまくりの人さん
普通に3期待った方が良いので、今先着順住居をあえて選ぶメリットは皆無ですよね。(抽選回避できるくらい)

例えば1LDKの先着順は3798万で出ていますが、3期まで待てば同じ広さの1LDKが3500万円台で買える。
もちろん階は先着順のほうが上ですが、エレベーター問題と壁ドンで日照変わらないことを考えるとむしろ低層階のほうが軍配上がる。

3期で低層階で割安な部屋買うのが賢明な気がします。
まぁ待っても抽選当たらなければ意味ないのですが。

>>1020 評判気になるさん

やはり抽選なんですね。。二期で10倍近い部屋もあったらしいので結構な倍率覚悟しておきます

>>1020 評判気になるさん
2期で値上げしたので3期はさらに値上げされると思いますよ

>>1021 マンション検討中さん
ビータイプでしょうか

10倍はすごいなと思いました。そんなに良い間取りだったんでしょうか？
ざっと見た感じクセの少ない全体的に似た感じの間取りだなという印象なんですが。
どんな点で人気が集中したんでしょう？間取りそのものが良い場合と価格的に魅力的な場合とあると思うんですが。
気になったのがキッチンは全戸L型キッチンなんだろうかという点です。好みが分かれると思うんです。

>>1024 匿名さん

L型キッチンは動線短くてすむので私は結構好きですよ

エレベーターが1基というだけでなく、専有部分も玄関にアルコーブがないなど、いろいろとコストカットしていますね。

>>1024 匿名さん
一部屋残っていたモデルルームと同じCタイプが9倍だったみたいですよ

>>1027 評判気になるさん

Cタイプでしたか。
高いけど残っていればCタイプにしたかった。。

>>1020 評判気になるさん
これまでも1LDKはほぼ抽選なので、3期の3500万台の部屋も高倍率必至ですよ。

間取りは面白いです。

Gタイプの土間収納というのも珍しいです。Kタイプの1LDKも広めなので、今は独身でいずれ結婚しても住めそうなのかなと思ったりしました。
土間収納も、シューズインクロークとは別に土間収納があるので、宅配便で届いたものをそのまま入れておけそうな気がします。

L型キッチンは好みが分かれそうですが、スペースが広く使えて便利なのかなと思ったりします。

>>1030 匿名さん
セールストーク？

>>1030 匿名さん

土間収納ってシューズインクロークと何が違うの？

>>1019 マンション掲示板さん
コストの懸念をするならタワーパーキングでは？

>>1030 匿名さん

ここはコストカットのため横に部屋数を詰め込んでいるので、どうしても縦長の間取りばかりになってしまっています。
部屋にもクローゼットにもできなかったスペースを土間収納という名前にしているだけだと思います。
土間収納よりウォークインクローゼットの方が需要あるでしょうし。

>>1034 通りがかりさん

壁ドン部屋は外からの採光重視しないからスパン短くても良いんじゃない？全ての間取りがワイドスパンである必然性はないから適材適所で。その分価格に反映されればOKかなと

6/5からクックパッドマートの配送日が週1になるようで、週末しか受け取れないのはちょっと不便になりますね。

配送拠点も200ヶ所以上から大型拠点4ヶ所に集約することになって、大幅に商品も変わるらしいです。

入居時までサービスが存続するか危ういですね。。。

>>1036 口コミ知りたいさん
Amazonフレッシュ頼んだら問題ない

住民板は購入した方は見てなく、こちの板は見てると思いまして

無償セレクトの床はエレガントかホワイトに迷っていて皆さんどちらにしますか？

LDKと隣接してる部屋は壁からウォールドア使用にすると30万くらいかかってしまいますがやりますか？

なるべく万人仕様にしてもしリセールする場合に備えようと考えてます！

>>1038 検討板ユーザーさん

私はモデルルームの雰囲気が好きだったのでエレガントにしました。ウォールドアは生活スタイルによると思いますがやった方が万人受けはしそうですね

リセールを考えて設備に金をかけるのは意味がない。中古を買う身になれば、少しでも安く買って自分好みにリフォームしたいはず。設備は、自分が住んでいる間どうしたいかという視点でないと。

ウォールドアにしたいんですがなんか壁が中途半端に残る仕様しか出来ないようで躊躇してます。

>>1040 マンコミュファンさん

後付けでも構わない箇所については基本同意ですが、施工前のオプションは施工後にやるよりも安価な場合もあるので一概には言えないってのが私の考えです

>1042

その考えだと後付けできない設備削られてるって時点で、リセールはアウトのような。

>>1039 名無しさん
ありがとうございます。ウォールドアはやる事にします！

1040さんに一票です。その通りだなと思いました。
リセール後はやはり住む人が好きなように変えていくのだろうから、
いまからその人のために合わせる必要はないと思います。
これから先何十年後にリセールするかわかりませんが、
その時にどんな間取りが主流になっているかわかりませんし。
もしかしてスケルトンがいいのかもしれないですし。
でもウォールドアにも一票です。
フレキシブルなのはなにかと便利そうなので。

>>1045 匿名さん
何軒かマンションを売却した経験がありますが、買ってからがっつりリフォームする人は以外とすくないですよ。
中古を買う人は、少しでも費用を抑えたい人が多く、リフォーム代はローンに入れられないので、リフォームは最小限にできるように状態の良い方が売れます。
築年数が経って、リフォーム必須の状態になると、運良くそのまま買って自分でリフォームしたいという側が現れない場合は、買取業者に売ってリノベーションして売る事が多くなります。
>1038さんはリセールを良くするために設備にお金をかけようと言うより、変に趣味に走った部屋にしないで、万人受けするようにして、売りやすくしたいと言っていると思います。

>>1046 マンコミュファンさん

新築販売時こそ、最大公約数的な万人受けする間取り、設備なのではありませんか？ウォールドアは経年劣化も早そうに見えるのですが、どうなのでしょうか？

>>1047 匿名さん

ウォールドアが劣化早いとか訊いたことないですね。
まぁ>>1044さんは解決したようですし、この話はもういいかと

>>1047 匿名さん
新築時の設備は万人受けを狙ったと言うより、コストと売りやすさのバランスを取ったデベロッパーの都合に合わせたものですね。
売りやすい設備は、当然無難な物ではあると思いますが、地域や立地などで売れる価格が決まるので、安い物件は設備の質を落とすとか、採用を絞るしかなくなるので、ベストとは言えなくなります。
まあ、売る時は設備より駅距離や階数、方角など、優先度が高いもので売れるか決まるので、設備が良いのはちょっとした加点ポイントになる位ですね。

ウォールドアが本当にリセールの際セールスポイントになるなら、新築時にデベがやるはず。マンション価格からすれば、30万円なんて安いものですからね。ウォールドアにしたければ、リセールうんぬんと言わず住む人が好みでやればいいだけ。販売側にすれば、設備はシンプルにして価格を抑え、オプションでたくさん付けてほしいでしょうけどね。

ウォールドアだと開放感がある反面、音が漏れやすいの問題とかあるみたいですね。
ドアを掃除のたびに動かすのも大変ですので結局開けっ放しになってしまいそうな。
買ってからリフォームする人が少ないというレスも何となく頷けます。
家具とか置いてしまっているし、マンションだとその工事してる間は音の回避で
他の部屋に逃げるといったことも難しそうですしね。

一期購入者ですが契約後から何の連絡も来ません

>>1052 マンション掲示板さん
高層階ですか？
オプション相談会の連絡がそのうち来るかと。
うちは低層階なので４月に連絡きました

東急新横浜線に乗ってホームからメイツまでのルート歩いてみました。地上は遠かろうと覚悟決めて行ったせいか思ったよりはあっさり地上に出られた印象です。
地下通路にドトールとミスドがあってよかったのですが、スペース的にもう少し店が出来ないか期待してます。

>>1055 名無しさん

東急横浜駅をよく使ってますが体感あまり変わらない印象でした。
スマホで注文できるコーヒーマシーンとかありましたね。通勤でサッと受け取れるのは良さそうだなと思いました。(クオリティ次第ですが)

川崎も新横浜も街の雰囲気がいいわけではないから、アクセス重視で購入される方が多いでしょうね

>>1061 匿名さん

一丁目はそういう見方する人もいるかもですが、三丁目は電線地中下されて、歩道も広い並木道で雰囲気良いですよ