メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>883 口コミ知りたいさん

個人差ありますがざっと挙げてみます。
他にもあれば参考に教えてください。


・交通利便性
　5社局5路線乗り入れ、新幹線・東横線含む
　横浜や中目黒、渋谷などにも行きやすい
　ペペからのシャトルバスで羽田空港へも楽々
　高速のICも近い

・生活利便性
　キュービックプラザ、プリンスペペ、労災病院他、生活に便利な施設が軒並み揃っている
　新横浜公園が大きくて綺麗。スポーツ施設やドッグランも魅力

・街並み
　駅からのアプローチが電柱なし、街路樹綺麗、歩道広め(特に三丁目)

・レジャー
　ラ－博、日産スタジアム、横アリ、コーセースケートセンターなど大規模レジャー施設が多い

・教育環境
　横浜の中でも港北区は学区としての評判が良い。その中でも特にランキングが高いのが、大豆戸・篠原・小机。必ずしも私立に入れなくて良いので出費が浮く

・将来性
　新線、新駅開業効果。篠原口の開発など今後街が発展する要素が多い

>>879 マンコミュファンさん

新横浜の中古マンションは、実際に爆上がりしているのですか？

>>884 マンション検討中さん

教育環境は？だね。ランキングというのは、何のランキング？仮に一斉テストなどだとしたら、私立受験組が平均点を引き上げている可能性は大いにある。また、平均的な学力は、学級が荒れていることと必ずしも反比例しないし。

>>886 eマンションさん

おっしゃる通り、中学受験組は多いのはありそうですね。
大豆戸小は横浜市内でも親の年収がトップクラスなので、子どもへの教育へ関心高い方が多そうです。
学費が浮くかは？ですが、周囲の環境が良いのは間違いないと思います。

>>886 eマンションさん

このあたりに地縁がある人間にとっては新横浜の教育教育環境がいいのは割と有名な話ですよ。

票数は多くはないが↓であまり違和感はない
https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/kanagawa/14109/

付近に中古マンションはあまたありますが、人気のあるマンションとか、値上がりしているマンションはどれだかご存知の方はいらっしゃいますか？

>>888 マンション検討中さん

公立小学校の教育環境って結構難しいのでは？高学年などは、受験組が学級を荒らす話は結構聞く。港北区の保活が激戦区なのは確かなようだが。

>>889 マンション掲示板さん

三丁目の駅近は商業区域が広いのでマンション自体が結構レアです

クリオ新横浜マスタープレイスは推せる物件ですがまだ中古は出てないみたいですね

https://www.meiwajisyo.co.jp/library/mansion/1402165.html

>>891 名無しさん

隣のクリオや前のグリフィンなど、結構ありそうですが？

>>892 名無しさん

築20年越のマンションも検討対象の人にとってはそうですね

個人的な意見としては、新横浜はシングルやDINKSの街だな。

>>894 名無しさん

個人的な見解ですね

>>890 マンコミュファンさん

タラレバだしアラ探しに近い話ですね。その論理だと受験組が多い東京都市部の小学校も大抵荒れてることになりません？

>>896 マンコミュファンさん

知っている人は知っている話です。小学校は学級によっても随分雰囲気が違うので、お子さんのキャラと運にもよりますね。

>>897 マンション検討中さん

公立にガチャ要素あるのは津々浦々どこも同じ
リスク避けたい人は私立選ぶしかないです

>>893 eマンションさん

立地に魅力があるなら、20年を超えても魅力があるはずですよね。

>>899 通りがかりさん

新築見てる人にとって築20年以上物件は検討範疇に入らないって観点でお答えしました

物件価格のノビが知りたければこのあたりのデータが参考になりますかね

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00012-st/sale/ma...

>>900 評判気になるさん
なるほどね。近年、どこもマンション価格は上がっているから新横浜だけ爆上がりと言うわけでもなさそうですね。やはり個人的見解は、ファミリー向けは？、シングル、DINKSで昼間あまり家にいない人ならあり、という感じかな。ここのスペックで子供がいると、自宅から出す音にも不安が残るし。

>>901 名無しさん

直床=遮音性が低いっていうのは初心者がやりがちな間違い。むしろ二重床だと太鼓効果で足音は響きやすいというのが一般的。

私は今も直床二重天井の物件に住んでますが本当に人がいるのか？ってレベルで何も聞こえないです

https://huu.works/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka

>>902 検討板ユーザーさん

直床=遮音性が低いなんてどこに書いてありますか？

>>902 検討板ユーザーさん

都合が良いように解釈しすぎかと。。

直床二重天井だと二重天井と直床の間で太鼓の構造に近いと思いますけど、そこが問題にならないと考えてるのなぜでしょうか？
直床が厚いから太鼓のように振動しないから？物理的に考えるとそんなことはなく減衰しにくい低い音が増幅されると思いますよ、いまお住まいで気になってないなら上の階のひとが気をつけているはずです。もしくはとても柔らかい床で衝撃を吸収するような細工がされているはずです。

仮に直床がすべてにおいて優れているなら階高を低くできるなどコストでかなり有利になりますからデベロッパーの大半の新築で直床を採用しますよね？そうなっていないのはなぜでしょうか？

>>904 口コミ知りたいさん


何で毎回名前変えてるの？

>>904 さん

少しは調べてからコメントされてはどうでしょうか？

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

新新横浜駅できてからめっちゃ便利になったわ

>>907 ご近所さん

東横線始発駅はつよつよですよね

>>904 口コミ知りたいさん
配線やリフォームなどしやすいように直床にしないと良く聞くけど

自分が今住んでる築10年のそこそこ良いマンションで二重床、二重天井だけど、子供が少しの足跡でも下の30代チャイニーズの女性が直接ピンポンならして怒鳴り込んできて頭にきたから不法侵入で警察に訴えるぞと言ってから来なくなった

まぁこちらも悪いと思い防音マットを3枚重ねて床に引いてる、そのせいで部屋が汚く親くらいしか自宅に呼べなくなったな

でも管理人に聞いたら自分の上の階の人は老夫婦2人で旦那さんは出張ばかりでほぼ住んでないらしく、上の音は全く聞こえない

結局は上の住民によるのではないかな

>>909 マンション掲示板さん

配線変えるようなリフォームは二重床の方が安価、防音や初期コストは直床に軍配

だか結局音問題は上がどれだけ対策してるか、下がどれだけ神経質かに左右されるところが大きい、ということですね

>>910 eマンションさん
床論争はきりがないですが、直床が防音に有利なのは、その他の条件があるので、明確ではないですね。
まあ、その程度の差ということですが。

>>911 匿名さん

その他の条件とは？
防音差には数値的な根拠はあるので明確だと思いますが

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

>>912 名無しさん

とすると904さんがおっしゃるように、すべてのデベがコストの安い直床を採用しないのが不思議ですね。住民にとっては、リフォームよりも防音の方が差し当たって気になるはずですが。

二重床と直床のどちらが良いかは時々話題に出ますね。
直床が二重床より音効果が優れているのであればデべは直床マンションをもっと大々的に音効果は高いと宣伝すればよいと思うが、そうしないのかが不思議ですね。
建築コストが高くなっていてコストカットでスロップシンクや玄関前ポーチなどを削っているマンションも多いが、そんなマンションでも二重床となっているケースも多く、デべはコストカットの仕方を間違えているのでしょうか。そうであればデべも素人に毛が生えた程度でたいしたことはないですね。
ひょっとしたら10年後は二重床マンションはだめなマンション、直床は良いマンションとして再評価される時代になるのでしょうか。

>>914 匿名さん
防音については、スラブ厚を厚くするとか対策できるけど、リフォーム時の柔軟性やフカフカした床の感じ、掃き出し窓の下がフラットにならないなどの直床のデメリットは解消するできないので、二重床を評価する人は残るでしょうね。
もちろん、高さ制限のある場所で、スラブ厚を確保できないとか、建設コストを抑える必要がある場合は、直床のメリットはあるので、もっと評価されても良いとは思いますが。

>>912 名無しさん

指標を出す上で評価方法を統一＆簡素化するのはやむを得ないですが、実際のマンションの構造は全部一緒ではないですよね？
この記事の例では試験条件は10平米と書かれてますが、分譲の一部屋はそんなに狭くないですし、二重床の場合、床の支持スパン、配置は各物件間取りで違うでしょう。
細かいところをいえばマンションは層になっているわけで、音の原因は真上の階だけというわけではないですよね、物理的には全方位の部屋から衝撃音が入るわけですし、この評価指標だとそういった実際に住んだときのリアルな部分は反映しきれてないと思いますよ。
なので数値で直床が上回るから絶対にいいというのは飛躍しすぎです。

>>916 どうもさん

なるほど、自分に都合の悪いことは絶対に受け入れられないタイプの方ですね。これだけ有識者の中でも見解が出てるのに重箱の隅をつつくような難癖付けてもねぇ。。

例えば、世の中の耐震基準とかサッシの防音力も一定の前提を元にシミュレートして計算してます。それを「中の家具配置で重心が変わるから計算通りの揺れ方はしない」とか「通る車の車種によっては計算通りの防音効果が出ない」とか、そういうレベルのいちゃもんですよ。各論じゃなくて総論をみましょ

>>917 マンコミュファンさん

二重床メーカーに勤めてるんで！とかじゃないので都合は別に悪くないです。
ただ、有識者が出したデータがそうだから直床が絶対的に良いというのが一概に言えないのでは？というものの見方ですね。

なんでもそうですけど、データのマジックって普通にありますからね。ある程度仮定を入れないと議論できない分野もありますし、こういった騒音の分野がまさにそうですけど。

ちなみに耐震基準は誤差要因は安全率に含まれてるはずなので別に気にならないし強度計算は一意に決まるでしょうから毛色の違う話ですね。サッシの防音については騒音は入力方向が限られてるので外乱モデルは立てやすく、現実世界と合いやすいというか、性能の差を指標通りに感じやすいっていうのはありますよね。サッシについては防音等級でしたっけ？それは参考になりますし、しますね。

では、直床と二重床に関していうと騒音の伝わり方は複合要因(衝撃外乱位置、方向、大きさ、周波数、構造面だとスラブ厚、密度、梁の位置、共振周波数など(他にもっとある))で決まってくる話なので、じゃあ有識者がやっている一元的な評価指標ですべてカバーできてるとは思えない、という意見ですね。それはいちゃもんではなく、仮定を入れないと評価ができないというのが分かってるからです、つまり、データはある程度参考にしていいけど、それを絶対的に盲信してはいけないということを言いたいのですが、伝わりました？

>>918 どうもさん

長文お疲れ様。二重床の方のマンションに住んでいるor購入して必死なのが良く伝わりました。

ちなみに、耐震基準が気にならないってのはあなたの主観で答えになってないし、サッシは音源が一定でないこと、出力(どこで聴くか)で一定でないですよね。

指標は指標なので特定の条件で例外が起きることは認識してますが、そこにあえて目くじらを立てるはなしではないかと。(これ以上ここで話すと周りに迷惑なので返信不要です)

>>919 マンション検討中さん
直床でも二重床でも自分が良いと思う方に住めば良いということですね。
指標は指標なので、それを持ち出してどちらが優れているとか言っても決着はつかないですからね。
床の構造だけでマンションを選ぶのではないので、気に入ったマンションが＊＊だったら良かったのに、という気持ちは分かりますけど。

少なくとも二重床の方がかなりコストが高いので今の標準的なマンションは直床が多い。音は上からだけでなく戸境壁の厚さによることも多いから騒音原因は単純ではないし、最近はコストアップになる（プライバシーや騒音防止になる）雁行設計は行わずきちきちのスペースで効率性を求めるマンションが殆どだからそれも影響していると思う。
スラブ床厚さが１５ｃｍでも戸境壁厚さが２０ｃｍ程度で雁行設計の住宅に住んでいますがコロナ渦で在宅が増えたのに住戸内騒音を感じたことはありませんし、マンションに騒音防止の張り紙が張られたことも殆どありません。

まぁ、二重床選べたら二重床選ぶよね普通

>>922 マンション検討中さん
普通はそうですね。
ただし、二重床を買ってしまって、必死で反論してると思っているような、直床好きの人もいるみたいですが。

>>923

価格差を無視した議論では意味ないかと
二重床にするために追加で数百万払うとしたらどうですかね

このあたりの話はここで大概議論されてるのでやりたければこちらでもどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

>>925 匿名さん

誰しも予算に上限があるなかでどこに金を掛けるか、何を削るかを考えるってのが物件を選ぶことだと思います
防音性能が劣る二重床に金を掛けるよりも他のところに使いたい人にとってはむしろ魅力的ですね

そうじゃない人はここで時間を使ってもムダなので他の板に行くと良いと思いますよ

>>926 マンコミュファンさん
そうですね。
新幹線での出張が多いので、新横浜は魅力的ですが、スラブ厚300mmの二重床とかで、天井高2600mmとかの物件があれば良いなとは思っていますが、なかなか難しいですね。

>>927 匿名さん

品川あたりで中古マンション探してみたらどうでしょう

>>926 マンコミュファンさん
二重床キチガイの中年のオバハんが、○匹いるな！

板を1○ で駆け回って荒らしてる（笑）

床を直床にして階数を増やして戸数を増やす、、、そうなんですね。
てっきり直床の採用は施工コストを抑える目的かと考えていましたが、それだけではなかったと知り勉強になりました。
防音性についてはどちらが優れているのか正直よく解りません。

>>930 匿名さん
そのおかげでこの価格ですからね。
好き嫌いはあるでしょうが、ハマる人にはすごい割安だと思います

>>931
ハマるというよりはデメリットが許容できる人が正しいですね

大体のモノ・サービスがそうだと思うけど
安いには安いなりの理由が必ずありますからね。
人それぞれだけどその理由が呑める人にとっては良い買い物になることが多いんではなかろうか。