メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>780 マンコミュファンさん
11階の壁ドン部屋を転売の儲けを乗せた価格で買う素人がいるのでしょうか？そこに違和感を感じます。

思い出したけど、売れ残りを系列で転売しておきながら完売ってやってた大手もあったな。そこは転売物件を新築時売り主だから仲介手数料なしってやってもろばれだったけど。

>>781 マンコミュファンさん

私は個人的には転売から買いたくはないですが、
儲け載せた価格でも坪単価330くらいで相場的にも違和感ないので、買う人はいると思いますけどね。

賃貸に出したとしても、立地的に1LDKは独身or共働きの子無しカップルでしょうし、だとするとどうせ夜しか家にいないので大通り沿いよりも好まれるかと。

2階ならともかく11階の壁ドン部屋というのが面白くないなあ。で、売りに出てるとか？

>>783 マンション掲示板さん

いっそこの部屋は完成するまで売れ残れば、需要にマッチするかはっきりする。にしても、壁ドンに330万はなあ。

>>787 管理担当さん

ご本人降臨。やっぱり見てるのね

キッチンの設備の側面の壁はメラミン不燃化粧板採用だそうですが、この壁はマグネットがつくタイプですか？
今のマンション設備ではほとんど採用されてるとは思いますが、浴室とキッチンの壁にマグネットがつくと便利なんですよね。

>>789 匿名さん

ちょっと分からないですね。。
営業さんかMRで確認されるのが良いかと思います

確かキッチンの壁はマグネット付かなくて、オプションだったと思います。
浴室は分からないですね。

なんでここはいつ見てもこんなに荒れてるんだ？

>>792 名無しさん

別の板と間違えてません？

サークルウォークの脚が倍くらいに増えてますね。他方向に行けるので地味に便利になりますね

3月の2期販売どんな感じだったのでしょうか…？
5戸しかないし、やはり高倍率なんですかね。

>>795 マンション検討中さん
HPに販売予定時期3月下旬とあるのでまだでは？

>>795 マンション検討中さん
5戸はあくまで予告広告ですから、もっと売るのでは

近隣のものです。皆さん隣の専門学校のことを無視されてますが、音楽のコースがあるので日中バンド練習やら何やらで、かなり大きな音が響いてきますよ。綺麗な方の建物の、上の方から聞こえてきます。道路向かいの駐車場から聞いてみるといいですよ。ものすごい爆音です。
マンションの防音設備は大丈夫でしょうか？後から建てといて騒音問題を騒いでも、学校側としては取り合ってもらえないでしょうし。

>>798 通りがかりさん
壁ドン住戸が特等席か。

>>798 通りがかりさん

私も近隣住民ですがそんなことはありません
書き込む意図も不明ですしイチャモンかと

>>798 通りがかりさん
良いではないですか、午後のひと時を優雅にティータイムを寛ぎます。

夜中だと困りますが

長い時は朝の9:30くらいから夕方17:00くらいまでドンドコドンドコ、ドラムの音が響いてますよ。嘘だと思うなら、向かいの駐車場からチェックしてみてください。日によって全く鳴らない日もありますけど。今だと春休みだから鳴らない日のが多いかもですが。

>800 さんは、絶対近隣住民じゃないでしょ。業者さん？もしくは、少し離れれば聞こえないのかな。

でも、真隣に立つわけでしょ？ドラムの低音は響きますよ。アリーナからもドラムっぽいドンドンという音（というか地鳴り？）はよく聞こえてきます。慣れればどうってことないけど。

>>802 798さん

岩崎と接しているクリオ壱番館に住んでたことありますが特に気になったことはないですね

向かいの立体駐車場から音を聴かれてるということですが、外とマンションじゃ音の聞こえ方は全然違うと思いますよ

>>802 798さん
駐車場から9時か17時日々監視してるって

何者です？

盗撮者？駐車場の警備員の日雇人夫？

祝★新横浜線開業

>>804 匿名さん
そうか、周りにビルが多いと盗撮の心配もあるのか。考えつかなかった。

>>803 口コミ知りたいさん

隣のマンションより、道路を挟んだ向かい側の駐車場で聞く方がうるさいという意味ですか？

>>806 評判気になるさん

田舎の物件以外はやろうとさえすればどうとでも出来るかと。何とか粗を探そうとしてる感がひしひしと伝わってきますよ

>>809 匿名さん

何か勘違いされてそうですが、購入者ではなく近隣住民としての認識をお答えしただけですよ

ホームページでビギニングまでの間はいらなくない？

平米数って梁も含めた面積なんだよね。
結局使える面積がすべてなのだから、梁なしの面積も載せるようにして欲しいと思うこの頃。

2期販売、1期より値上げしたのに倍率高くなり、3LDKの低層階で5倍前後らしいです、、、

＞８１２

梁ではなく柱の間違いでは？

登記面積が内法なので要確認。

相鉄新横浜線、初日から遅延。相互運転やりすぎでしょ。

>>815 匿名さん

初日だからこそ遅延でしょ。各々オペレーションに慣れてないし撮り鉄・乗り鉄でごった返してますので

>>813 マンション検討中さん

倍率5倍は、南向き角部屋のCタイプでしょうか？
間取り割りと気に入っていて狙おうかと考えていました

でも2期で出してるの5戸だけなんだよね。残り5戸って訳でもないだろうに。小刻みに単価上げてく戦略にしても、低層階に人気が集中ってことは予算ギリギリの方が多そうだからどうなることやら。

>>818 マンション検討中さん
低層階に人気集中というよりはCタイプはそこしか残ってないからだと思いますよ。
他のタイプ含め広めの3LDKはほとんど1期で売約済みのはずです。

公式HPに第2期の本広告が出ていますね。
13戸とあるが、1月頃に書き込みのあった来場者限定販売ではどれくらい捌いたのだろうか？
ネットで見ているだけだと何戸残っているのか分からないな・・・

>>820 マンション検討中さん

来場者限定販売は存在を知らなかったので分からないですが、私が2期のMR行って価格表見た時はもう40戸弱しか残ってなかったので、2期で13戸出すなら残りは25戸前後でしょうね、、、

予告広告出したら本広告出してから販売って決まり。広告出したらあなたには売りませんってやったらおとり広告でNG。

ここのデベさんルール無視だね。ほかでも別なアウトな手法とってる。

>>822 匿名さん

おとり広告ってどこから判断されました？
他のアウトな手法ってなんでしょう？
事実に基づかない摘示の場合、信用毀棄罪に問われる可能性があるのでお気をつけを

来場者限定

本気で検討しているならエントリーして、営業さんとコンタクトを取るのは今どきのセオリー。それをしなければ情報が手に入らないのは仕方ない。向こうも冷やかしを相手にしている暇はないからね。

>>822 匿名さん

予告広告出してその部屋を売らなかったらおっしゃる通りアウトですが、予告広告の部屋は売りつつ、それ以外の部屋も売るのはなんのルール違反でもないですよ。他のマンションでもよくあるやり方です。

>>826 口コミ知りたいさん

その通り。来場者から契約進めていくことをおとりと呼ぶのはお門違いすぎる。その理論だと、ハルフラ含め引き合い多いマンションは全部アウト

キャッシュ購入なら本広告見て登録期間中にモデルルーム行っててのもあり。即断できればだけど。それを排除することになるからね。

＞予告広告
＞※本広告を行うまでの間は、契約または、予約の申込の受付は一切できません。また、申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

予告広告の段階で来場した人に限定して販売だと、予約にあたるでしょ。自ら表示したうえで守らない。

希望者殺到で予約取れない中での販売というハルフラはグレーゾーンかな。

>>829 匿名さん

何にそんなに引っ掛かってるか分からんけど、時系列勘違いしてない？来場者限定は1月のことで、第2期の販売開始情報載せたのはそこそこ最近ですよ

その1月が問題。

>>832 匿名さん

まぁその謎理論をここでダベっても意味ないから売主に直接連絡してみたら？

売主に連絡したらここのパトロールと同じ説明したら笑えるね。

>>834 匿名さん

結果報告スクショでお待ちしてます

>>828 匿名さん
モデルルーム予約制だから飛び込みで行っても入れないよ。

ここは大通りに面していますが、排気口のある壁が真っ黒になったりしないでしょうか？
近隣のマンションに住んでいる方情報頂けると嬉しいです。

>>837 eマンションさん

元近隣住民で色々な立地のマンションにも住んだことがありますが、他の物件との差は特に感じませんでした

排気ガスは100m近く飛散するものなので、閑散とした立地を除けばどこも大差ないかと思います

2期当選した方いますか？

>>841 口コミ知りたいさん

倍率どのくらいだったのでしょうか？

>>842 マンション掲示板さん

3倍でしたー！

当たった人いますか？

>>844 検討板ユーザーさん
すか？すか？　オヤジ様

個人情報保護法により御教えできません

以前話題になった引き渡し前の転売住居、売れちゃったみたいですね。掲載終了になってました。
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M12/

>>846 口コミ知りたいさん
これは不動産屋でよくやる囮広告ですね、餌にしてくいつかしておいて他の物件を進めるやり方

先日人気物件の話しを不動産屋に尋ねたら、丁度少し前に契約した方がいてとか言われ、他の物件をしつこいくらい勧められた。

時間と交通費を返して欲しかったよ

>>847 マンション掲示板さん

それは残念でしたね
ちなみにどういう要素でこれを囮だと判断したんですか？

メイツをエサにして、仲介が他の物件を勧めてるってことですか？

メイツを検討している人は、隣のクリオや向かいのグリフィンにも魅力を感じますか？自分は、あまり感じないので、新築ということに目が眩んでいるのかと自問自答してるんだよね。

>>839 匿名さん
西側は三車線道路ですよ。右折専用が1箇所、直進が2箇所。下り坂なのでトラックが追い越し車線を走るときはそれなりの騒音です。
静かなときは静かなんですけどね。

>>848 さん

>>848 名無しさん
他の不動産屋では既に２日前くらいその物件削除されてるみたく

他の不動産に聞いたところどこもやる手ですよと言われた

それをとっつきで客寄せして自分達の商売にすると



囮に使った不動産は少し待ってて下さいといわれて7分くらい他の部屋に行ってから絶妙な間隔で戻ってきて、ほんの少し前に契約決まってしまったと言われ

まだ若い入ったばかりでも名刺に主任、課長、課長補佐と嘘だろよと適当なはったり肩書きばかり

お客に私はそこそこ偉い立場だから信用して取引をして下さいとの事みたい

名刺の会社名の後に決まってでかでかと目立つように宅地建物取引士！

マンションや家を買う人達はだたい見た目や見栄や建前を気にする人が多く、お客様に気持ちよく買わせるための手立てらしい

>>852 通りがかりさん

ごめん。質問に答えられていないですし、伝えたいことが良く分かりません

昨日の朝日新聞夕刊に、収容人数１万5千人の東京有明アリーナには、周辺住民からの苦情が絶えないとあった。一方、収容人数１万7千人の横浜アリーナには、そうした苦情はないという。おそらくマンションより先にアリーナが立っていたからだろうと記事にはあったが、
周辺住民としては、どの程度の覚悟が必要なのだろうか？どなたか横浜アリーナの近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

>>854 匿名さん

新横よく使う人ですが、有明と新横では駅・街のキャパが違うのであまり参考にならないかと思います。

有明の乗降客数 　3,800人/日
新横の乗降客数　45,000人/日

この人数を捌けるように、新横は動線の多さ・歩道の広さ・駅の大きさ・路線数・停車本数が整備されているから苦情は出てないのかと思います。一方で有明のようなところではキャパに対してイベントが大きすぎて吸収できていないのが要因ですかね。

>>855 通りがかりさん
めちゃくちゃわかりやすいですね。
間違いなく仕事できる人ですよね!?

>>856 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。凄く腹落ちしました…！

ちなみに、井上尚弥の世界戦が横浜アリーナで開催されるのでめっちゃ楽しみにしてたのですが、怪我によるリスケで有明アリーナに変わっちゃったんですよね。残念

>>857 マンション掲示板さん
853と856は確実に同一人物だな、わかりやすい

日産スタジアムも含めてイベントのある時は横浜線はゲキ込み。

>>859 匿名さん

人が来るから街が発展するのよ
それに新線開通で混雑半減ですね

>>860 マンション検討中さん
月の半分以上はアリーナに一万人前後の人が集まるのでしょうが、それを賑わいとプラスにとらえられる人には、いい物件ですよね。

>>853 eマンションさん
ごめん。最初の二行が解答

>>839 匿名さん
夕方頃見に行った時はひっきりなしに車が通ってたけどな。
信号変わった時の大型車の発信音がかなり、うるさかったけど、防音はしっかりしてるのかな。

>>863 マンション掲示板さん

たしかMR行ったとき、全室T3以上・2車線側は一部T4で必要な規格以上のケアをしてあると言っていた記憶があります

>>864 評判気になるさん

大通り沿いはT2あればあんま気にならないと聞いたことがあるが営業トークかしらね

>>865 口コミ知りたいさん

サッシの遮音効果は、
T2は75dB、T3は80dB、T4は85dBまでは気にならないレベルに下げることができると言われてます

T2でも良いと思いますが、救急車のサイレンが80dBなのでT2だと時折気になるかなというレベルですかね

ここは>>864のようにT2等級でも良いところをT3-4にしてるのでよほど神経質な人でなければ大丈夫でしょう

↓参考に、音源ごとのdB量
https://mansionlife.jp/article/souon-revel

全室T3以上じゃないと思いますよ。

来場者向けの資料見ると、
Aタイプ　3-7階がT4、8-11階がT2
B/C/Dタイプ　3-7階がT3、8-11階がT2
Eタイプ　T2
F/G/Hタイプ　T1
です。

音が響きやすい大通り沿いの低層階ほど手厚めに防音等級上げてる感じですね。

>>867 口コミ知りたいさん

失礼しました。T3以上と言われたのは私が案内された部屋だけだったようです

>>867 口コミ知りたいさん

7階と8階で音がそこまで変わるんですかね。
車の騒音は、高さはあまり関係ないという記事をみました。

マンションの前に8階くらいまでの高さの立体駐車場があるので、実際に聞いて比較できました。

3期概要出ましたね。
また2期同様に5戸の控えめな広告ですが、最終は15戸くらい出して完売って感じでしょうか。4期も多少はあるのかな？

>>869 eマンションさん

建物が多いところだと建物同士の反響効果で高いところの方が音が響くって聞きますね。7でも8階でも大差はないと思うので7階の方がお得ですかね

>>871 口コミ知りたいさん

もう残り20戸程度なんですね

>>873 マンコミュファンさん

>>821
を見ると、あと25戸くらいだと思います。

悩んだ末リビオを買ってしまったんだけど、新横浜の活気が凄かったからやっぱりこっちにしておけばよかったかな

>>875 評判気になるさん
そんなこと言うと、リビオの信者から裏切り者扱いされるよ。

>>876 匿名さん

建物的にリビオの方が肌に合っていたので選んでしまったが、環境・資産的には間違いなくこっちだと確信した。まぁ納得の上購入しているので裏切りではないはず（笑）
新横には頑張って地価上げてもらって、羽沢もそれについていけたら御の字かな。

(リビオの話をすると荒れるからあんま話題にしないほうが良いと思いつつ、、、)
どちらも素敵なマンションですよね。
利便性や資産価値を重視するならメイツ、建物スペックや眺望求めるならリビオといった形で重視するポイントが全く違うのであまり競合にはなり得ないのかなと。

>>878 マンション検討中さん
利便性資産性一択だよ！

人生なんて何が起きるかわからん

万が一団信でチャラになって残された家族が売却する時にお店やスーパーが撤退したら資産価値暴○ して

方や8000万、方や4200万ならどうですか？

建物スペックや眺望を求めるのはローンで購入してない残債なしの人間ならいいのではないか

>>879 マンコミュファンさん
眺望や田舎の雰囲気を望むなら新潟の景色や眺めが素晴らしい○沢のマンションがいいのではないか、スキーや温泉もある

断然メイツ☆☆☆