メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>710
前の物件で付いててそれが生活の当たり前になってる人にとっては割りと優先度高いでしょうね

ディスポーザーとか食洗機、24時間ゴミ出しと同じで、それが生活の当たり前になってたらグレードダウンするのは嫌ですね

>>708 マンコミュファンさん
ほんとホント！
穴があったら入りたい！
私は購入者でげす！

資産性で見たら坪単価330くらいだし、駅も近いからリセールもすごい良さそうで
短期的住んで売ったり貸したりする人なら良さそう。
長く住むとしたらやっぱり直床の音が気になるのと柱が出すぎてるの気になってしまうよね、上階からの音とか大丈夫なんだろうか、部屋も家具置きづらそう
小さいお子さんがいるご家族にはあまり適していない気がしてしまう

>>713
①世の中直床のマンションの方が多数 ②直床であれば遮音性が低い訳ではない。大事なのはむしろスラブ厚

今のお住まいがどんなところか分かりませんが、最近のマンションは騒音でにくい設計になってますよ

>>713 匿名さん
日当たりを妥協できるなら、2階とか良さそう(戸数少ないですが)
柱が全く食い込んでない上に、エレベーター待ちあったら階段使えばいいし、坪310くらいという脅威の価格。
2階なら子供が多少元気でも下の階には迷惑かけないですし。

レジェイドの価格がでて、こちらが再評価されそうですね。
ほぼ同じ価格というのはさすがに…

>>716 マンション検討中さん
ほぼ同じなんですか？高いですね。
あの場所でメイツザマークスと同価格帯なら自分ならリビオがいいですね。

>>717
リビオ購入者さんちわーっす

>>719 口コミ知りたいさん
私はメイツ契約しましたよ。
建物のグレードを取るか駅力を取るか散々迷ってメイツにしました。

別にここの板に限らないんですがマンションコミュニティの掲示板に書き込んでる人たち全体的にノリがくだらなくないですか？マンション買えるくらいの大人たちなはずなのに。

>>725
ホラーシナリオ考え出したらキリないし、ハザワ煽ると荒れるからほどほどにしときましょう

新横浜線の時刻表出ましたね！
急行&始発多くて大歓喜です。

載せておきますね

始発多い

東横線少ないな。
まあでも本数多いし新横始発が多いのは良いな。

南北線、副都心線、三田線沿線駅も直で行けて、最高に便利ですね

二期のメール来たけど1割以上値上げされてますね。一期はやはり安すぎでした。

>>732
レジェが高かったのでこっちの二期検討しようと思ってたのですが、やはり上がってきますよね。
迷います。一期で買えた人がうらやましい

>>733 マンション検討中さん
安ければレジェイドも良いかと思ったのですが高いんですか？

>>732 匿名さん

1LDKは1割以上値上げだけど、2LDK以上が若干値上げ程度なので、まだ実需向けには良いかもしれないですね

>>735 評判気になるさん
若干っていうか具体的にいくら値上げですか？

>>735 評判気になるさん
失礼な物言いするやつ湧いてますがお気になされないでください。私もL.G.Cの二期価格お伺いしたいです。

第2期売り出し戸数は5戸とありますが、残っているのが5戸なのでしょうか？それとも今後、小出しに販売していくのでしょうか？

2LDKはだいたい一期から200万くらい値上げだったと思う。営業さん情報ですが。

>>738 マンション掲示板さん
一旦5戸は確実で、それ以外は要望書ベースで販売するって聞きました

>>737 eマンションさん
いえいえ。こんな価格でした。
L2階　3548(200万弱値上げ)
G3階　5948(200万値上げ)
C4階　7998 (値上げなし)

>>740 マンコミュファンさん

ありがとうございます。それが今の売り方の定石なのかな？

メイツザマークスは2期でほぼ売り切っちゃう感じかな。

2期終了後に、来場者限定でHとK販売ですかね？

死亡事故のニュースみましたが、この物件ですか？

>>745 かさん
違いますよ

レジェイドですよ！！勘違いするな！！

早速転売されてますね。
+200万くらいでしょうか？
2期価格とほぼ同じであれば転売住居買う理由なさそうですが、、、
https://www.livable.co.jp/mansion/CGQ231M13/

>>754 マンション検討中さん
これってかの有名な壁ドン部屋？笑　所有権は、まだ、デベにあるのだから転売ではなくて、売れ残り？を東急リバブルで売るってだけじゃないの？高層階の壁ドン部屋ってのも微妙だからなあ。

>>755 マンション掲示板さん

壁ドンにしては高すぎる。大袈裟かもしれませんが世も末感すらもある。壁ドン価格にして欲しいとは思う。残り戸数が少なくなったので東急リバブルに仲介頼んだということでしょう。

安いけど仕様設備が悪い

>>757 職人さん
たとえばどんなとこが?

坪単価330くらいか…
壁ドンもあるし2期も裏で走ってるから即決ほどの値段ではないにせよ、利回り4％前後だし、3ヶ月以内では捌けそうな予感

>>755 マンション掲示板さん

所有権はデベにあっても、売買契約締結済みであれば法律上は「他人物売買」として転売できますよ。HP見る限り転売防止特約もついてなさそうですし。
https://re-estate.co.jp/words/170/
まぁ公式でまだデベが売っている状態なのに実際買う人がいるのかは別問題ですが。

売れ残りだとしたら、なんで普通に他の新築物件みたいに先着順で売らないのかな？

>>760 マンコミュファンさん
もし、転売だとしたら怪しい匂いがぷんぷん　笑。

>>760 マンコミュファンさん
購入時の説明会で転売禁止と規約にありました。
説明もありました。

公社物件とかで周辺相場よりも安く販売する場合、転売目的の投資を防ぐ目的で販売時の価格で買い取る特約つけて、登記する際もその条件を付ける。

そういったことしないで転売禁止なんてやったら財産権の侵害。契約後に何らかの事情で支払い不能になった時、転売して換金しない限り引き渡しを受けられないから契約不履行で手付金没収になる。そんなブラック条件つけてるとしてらやばいなこの会社。

>>764 匿名さん

>>763の信憑性は不明ですが、現実に東急リバブルから転売物件が出てるのであれば転売可能ということではないでしょうか

そもそも規約ってのがね。管理規約って入居前だから成立してない。

縛るなら契約書ででしょ。お粗末。

竣工前からこんな噂が飛び交うようでは、実需で住む上での不都合はないのだろうか？

>>768 匿名さん

>>766-768で三連投稿されてますが、すみませんが日本語の意味が分かりません。

>信憑性のないステマする会社
⇒東急リバブルのこと？何がどうステマ？

>管理規約って入居前だから成立してない
⇒一般的に規約に同意できることが契約書上定められていません？

>実需で住む上での不都合
⇒なにがどう実需に不都合？

管理規約で転売禁止だと完全に財産権侵害だね。ブラック。

売主の書面による承諾を得ずに売買契約に基づく権利義務を譲渡できないだけだと思いますよ。
リバブルは売主代理なので、問題なくできるのでしょう。
さすがに自己所有になったあとに禁止する規約はないかと。

権利義務の譲渡できないこと転売を混同してるのかな。転売はいったん買主が引き渡しを受けてから、転売先に渡す。

それを禁止してるのならブラック。

>>772 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
従来公的な土地だった場合は事例もありますが、この物件ではありえないかと

引渡前の転売なんて他のマンションでも見かける普通のことなのに、売れ残りとか怪しいとかイチャモンすぎる

引き渡しの前に転売ってのは普通だけど、販売当初に転売ってのは珍しい。

>>777 マンション検討中さん
それって普通なんですか？素人がやっているのですか？それとも業者？そんな部屋がいくつもあったら、入居後、実需の住民と利害が対立する場面はないのでしょうか？

>>779 口コミ知りたいさん
具体的にどのようなことを想定してますか？
結果的にどうしても欲しい実需の人が買うので問題ないと思いますよ。
投資目線の人はさすがに転売物件買わないと思うので。

>>780 マンコミュファンさん
11階の壁ドン部屋を転売の儲けを乗せた価格で買う素人がいるのでしょうか？そこに違和感を感じます。

思い出したけど、売れ残りを系列で転売しておきながら完売ってやってた大手もあったな。そこは転売物件を新築時売り主だから仲介手数料なしってやってもろばれだったけど。

>>781 マンコミュファンさん

私は個人的には転売から買いたくはないですが、
儲け載せた価格でも坪単価330くらいで相場的にも違和感ないので、買う人はいると思いますけどね。

賃貸に出したとしても、立地的に1LDKは独身or共働きの子無しカップルでしょうし、だとするとどうせ夜しか家にいないので大通り沿いよりも好まれるかと。

2階ならともかく11階の壁ドン部屋というのが面白くないなあ。で、売りに出てるとか？

>>783 マンション掲示板さん

いっそこの部屋は完成するまで売れ残れば、需要にマッチするかはっきりする。にしても、壁ドンに330万はなあ。

>>787 管理担当さん

ご本人降臨。やっぱり見てるのね

キッチンの設備の側面の壁はメラミン不燃化粧板採用だそうですが、この壁はマグネットがつくタイプですか？
今のマンション設備ではほとんど採用されてるとは思いますが、浴室とキッチンの壁にマグネットがつくと便利なんですよね。

>>789 匿名さん

ちょっと分からないですね。。
営業さんかMRで確認されるのが良いかと思います

確かキッチンの壁はマグネット付かなくて、オプションだったと思います。
浴室は分からないですね。

なんでここはいつ見てもこんなに荒れてるんだ？

>>792 名無しさん

別の板と間違えてません？

サークルウォークの脚が倍くらいに増えてますね。他方向に行けるので地味に便利になりますね

3月の2期販売どんな感じだったのでしょうか…？
5戸しかないし、やはり高倍率なんですかね。

>>795 マンション検討中さん
HPに販売予定時期3月下旬とあるのでまだでは？

>>795 マンション検討中さん
5戸はあくまで予告広告ですから、もっと売るのでは

近隣のものです。皆さん隣の専門学校のことを無視されてますが、音楽のコースがあるので日中バンド練習やら何やらで、かなり大きな音が響いてきますよ。綺麗な方の建物の、上の方から聞こえてきます。道路向かいの駐車場から聞いてみるといいですよ。ものすごい爆音です。
マンションの防音設備は大丈夫でしょうか？後から建てといて騒音問題を騒いでも、学校側としては取り合ってもらえないでしょうし。

>>798 通りがかりさん
壁ドン住戸が特等席か。

>>798 通りがかりさん

私も近隣住民ですがそんなことはありません
書き込む意図も不明ですしイチャモンかと

>>798 通りがかりさん
良いではないですか、午後のひと時を優雅にティータイムを寛ぎます。

夜中だと困りますが

長い時は朝の9:30くらいから夕方17:00くらいまでドンドコドンドコ、ドラムの音が響いてますよ。嘘だと思うなら、向かいの駐車場からチェックしてみてください。日によって全く鳴らない日もありますけど。今だと春休みだから鳴らない日のが多いかもですが。

>800 さんは、絶対近隣住民じゃないでしょ。業者さん？もしくは、少し離れれば聞こえないのかな。

でも、真隣に立つわけでしょ？ドラムの低音は響きますよ。アリーナからもドラムっぽいドンドンという音（というか地鳴り？）はよく聞こえてきます。慣れればどうってことないけど。

>>802 798さん

岩崎と接しているクリオ壱番館に住んでたことありますが特に気になったことはないですね

向かいの立体駐車場から音を聴かれてるということですが、外とマンションじゃ音の聞こえ方は全然違うと思いますよ

>>802 798さん
駐車場から9時か17時日々監視してるって

何者です？

盗撮者？駐車場の警備員の日雇人夫？

祝★新横浜線開業

>>804 匿名さん
そうか、周りにビルが多いと盗撮の心配もあるのか。考えつかなかった。

>>803 口コミ知りたいさん

隣のマンションより、道路を挟んだ向かい側の駐車場で聞く方がうるさいという意味ですか？

>>806 評判気になるさん

田舎の物件以外はやろうとさえすればどうとでも出来るかと。何とか粗を探そうとしてる感がひしひしと伝わってきますよ

>>809 匿名さん

何か勘違いされてそうですが、購入者ではなく近隣住民としての認識をお答えしただけですよ