メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

駅徒歩5分で徒歩圏内にクリニックや銀行、郵便局、コンビニ、カフェ、ちょっとしたスーパー(マイバス)等充実している。騒音が気になるところですがどの程度なんですかね？新横浜駅にタワマンができたとしても、億ションは間違いないですし、今が買い時なんですかね～。

個別案内会終わりました。

結構人気なんですかね？
抽選、抽選って営業がしつこかったもんで。

色のついてるところは一期で出そうです。

エレベーター１基なんですね

>>52 匿名さん
人気かどうかはここのコメント数が物語っていると思いますが、新横浜駅近の新築マンション自体が希少なので欲しい人たちでさっと完売するでしょうね

今は中古も全然出てませんね。
2LDK希望ですが本当に無い。ファンインスクエアがふざけた値段で出てますがいくらなんでも足元見過ぎだと思いますが結局売れてますます相場が上がるんだろうな。
日本人の庶民、マンション買うの厳しすぎないすかマジで。

>>55 マンション検討中さん
日本はまだ安いんですよ～
香港やソウルなど、世界の不動産市況は日本の比ではありません

>>52 匿名さん
情報ありがとうございます。予定があり参加できなかったので助かります。
早くモデルルームに行きたいです。

HPで、港北区で一番高い公示地価という点を推していますが、固定資産税がめちゃくちゃ高い物件という意味では。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか…？

3丁目は固体資産税高いと思います。しかもローンとは別に、管理費や修繕積立金、駐車場などが毎月かかりますよね～。その金額も気になるところです。

>>59 マンション検討中さん
その辺はもちろん掛かりますよね。
固定資産税は仕方ないにしても管理費は安いといいなーあまりこれと言った共用部もなさそうですしエレベーターも一基しかないですし。むしろこれで管理費高かったら何に使ってるのか疑問w

固定資産税なんて何処も大して変わんないよ。住宅用の土地の減免が効いて、課税標準的には固定資産税なら建物の1割程度、都市計画税なら2割程度まで評価額が落ちるから。土地、建物合わせて70平米で13万とかじゃない？どっちかというと管理費修繕積立を気にしたほうが良いと思う。

隣のマンションの口コミ見ましたが、やはり騒音はあるみたいですね。窓を閉めれば気にならないとの口コミもありましたが。（交通量が多い、労災病院が近いので救急車が多い、アリーナやスタジアムのイベントの時は人でかなり混雑、成人式の時は拡声器が使われたり歩行者規制があったり等）
人によって感じ方は違うので住んでみないと分かりませんが、気になる人は気になるでしょうね。

>>62 マンション検討中さん
現地見てきた。
この価格と立地なら、しっかり防音対策してあれば買いかな。
二重床でなければ、ありえないけど。

>>63
この高さ制限で11階建てだったら二重床は難しいのでは
二重窓は必須だと思うが

良い立地と思い新幹線で現地見に行った。時間帯にもよるのだろうが自動車道（第一京阪？）の出入り口の交通量が凄くて、周囲の囲まれ感もあり、自分はちょっと住めないなと感じました。投資には良いかもね。

全くディスるつもりもなくいいマンションだなと思ってはいるのですが、
こういう立地に住む方は窓も開けなければ洗濯物も外には干さないんでしょうか？

>>63 検討板ユーザーさん
二重床ではないですよ。聞きました。

二重床ではないんですか・・・
静かに暮らしていれば、大丈夫なものですか？

スムラボの記事、読んでいます。高評価だったので、少し興味が沸いています。二重床じゃないことがネックですが、静かに暮らすならアリなんでしょうか？

>>68 匿名さん
ナシです。

人が住む物件ではありません。

直床ってダメなんですか？調べると二重床の方が下の階に響きやすいとかの口コミも見るのですが、、全くの無知なので知ってる方いたら教えてください

>>70
音の種類によっては直床の方が防音に優位。なので一概に直床だから悪いというわけではない。一番問題になりやすい子供のドタバタする音は直床の方が優位なので、音を気にするから二重床じゃないと、というのはおかしい。直床を頑なに嫌う人は、コストさえ掛かってれば良いもののはずという固定観念に囚われてるんじゃない？直床のほうがコスト的には確かに安く上がるので。

>>71 マンション検討中さん
私の認識では二重床、二重天井だと配管、配線の交換がしやすくマンション寿命が伸びるというのも利点かと思ってましたが違うのかな？

予想以上に過疎っていて驚いたンダ

まだ説明会もMRも何も始まってないので単なる個人の感想ですが、ここのマンションは完全に立地勝負で建物はかなりしょぼそうな予感。
エレベーターは1台、これと言った共用施設も無し、床は直床、柱の食い込んだ間取り、階数からして天井も多分低め。
建物のしょぼさと土地の取得時期とが相まって、かろうじてあの価格に収まっているようにおもいます。
実際、新横浜徒歩数分の新築マンションがギリ手の届く値段ということ以外に魅力を感じてませんがしかし全てのネガを我慢しうるだけのメリットでもあるのてま悩ましいところです。

>>70 マンション検討中さん
マンションブロガーの方たちは直床だと「残念です」とよく言っているので、
そういった方たちの記事見てみるといいかもです

少なくとも69が言うような直床＝人が住む物件ではないというのは間違いなのは確かだな。

ここマジで建物しょぼそう。

>>77 名無しさん

建物はチープ＆チープだろうね。

住人層としてはファミリーさんとシングルさん、ディンクスさんが混在するんですよね。
上と下に互いに子供がいればお互い様になりそうですけど、そうでないとちょっと。
こればかりは住んでみないと分からないところですので難しい部分ではあります。
>>74さんが書いた最後の行には同感です。マンション購入ならそこは大きな魅力だと思います。

設備しょぼくても防音だけは目一杯やってもらいたい。むしろそこだけ注力してほしい。

>>70 マンション検討中さん

二重床の方が二重だから音が伝わりにくいってのはよくある素人考えです。
二重床だと空洞があるのでその部分で音が共鳴、反響して増幅しやすい傾向にあります。
音揺で大切なのはスラブ厚です。

というか最近の新築物件であれば直床であれ二重床であれどこも大差ないですね。直床のクッションフローリングは脚に優しいので意外にメリットだったりします。

音問題は構造より上にどんな人間が住むかのほうが遥かに大きいです。
もしお子さんとかいて音問題気になるなら1Fにするか戸建てをおすすめしますね。

>>72 eマンションさん

大規模リフォームするときに多少やりやすいってレベルですかね。
最近のマンションはあとあとのこと考えて設計されているのでそこまで気にする必要はないです。

ましてや直床だからってところだけで購入検討から外すなんて勿体なすぎるとは個人的には思います。

この床構造についてはだいぶ適当な情報が世間では錯綜しているので。

個人的には新横浜って新幹線停車駅の割には価格がリーズナブルだとは思います。
少し前徒歩8分70㎡築15年で3500万円切ってたエリアです。
今の高騰した新築価格見るとかなリ割高には映りますが、どうしても新築！しか考えられない方であれば一度MRみてくるのもありかもしれませんね。

ただし仕様とかは最低限かなとは思いますので、そこらへん納得できればって感じですかねー。

ここの手付金ってどれくらいですか？

>>84 マンション検討中さん
だいたいどこも1割じゃないのかな。
私は説明会来週なのでそん時教えてもらあると思う。

Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

アリーナ横にもマンション建設予定地があり気になってます。詳細いつ頃出るんでしょうね？

>87
2025.03竣工予定ぽいです
東急&三菱地所なので、話題の物件になるかもですね

>>88 通りがかりさん
こちらの申し込みの後に情報でてきそうですね。
東急と三菱は気になります。

>Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？

ウォールドアの部屋もありますが、普通のドアの部屋は
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
ただ、縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
とても使いやすい設計になっているなと個人的には思いました。

標準設備はディスポーザー、床暖房、食洗機、クックパッドマートという（食品を直接受け取れる宅配ボックス）
がかんびされているので、設備としては十分な魅力があります。
単身者からファミリー世帯までの間取のバリエーションがありますから様々な世帯の方が住まれるのかなと予想しています。

>90
ウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。
→洋室1、ウォールドアにする間口十分。なのに謎の中途半端な引き戸

縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていて
→3LDKファミリー世帯向けでLD 11.6畳のどこが「かなり広め」？？

業者だよな？価値観ズレてるぞ。。

>>92 通りがかりさん
LDKではなくLDで11.6なら今時としてはそれなりに広くない？

広告で見かけた他のメイツマンションにコワーク＆スタディベースがあるのが気に入って新横浜にもメイツが出来るのを知ったのですが、こちらの物件にはあるのでしょうか？

>94
エントランスに机が2つあります
110世帯で2つなのでほぼ無いものと考えたほうがいいですね

なぜこのマンションはホームページにクオリティが掲載されてないのでしょうか？
これから掲載予定？

>>87 マンション検討中さん
建設予定地て何処ですかよかったら教えてください。

>>87 マンション検討中さん
気になります。
デベロッパーはどちらでしたか？

>>99 マンション検討中さん
パスタ屋の五右衛門があったところですよ。今は駐車場になってます。
新横浜駅までは徒歩10分位程かかる距離ですね。

>>100 匿名さん

東急と三菱ですよ。

ホームページにクオリティが掲載されていないとは設備・仕様ですか？
もしかするとエントリー者限定ページや来場者限定ページでしか公開されていないとかですかね？
そうだとすればモデルルームへの誘導としては逆効果だと思います。

>103
ウェビナ→WEB説明会→MR、と前からこのマンションに時間を掛けてきた人だけが色々情報貰ってますし、すでにその人たちの要望書の事前調査も揃ってきている状態です。

急に現れて、容易に情報が出に入らないことに文句を言うのは違うのでは？

>>103 匿名さん
クオリティが低いのでなるべく触れない様にNGな所は
さらっと触れてお終いです。
例えば地盤があまり良く無いので基礎の杭は建物の高さより深い、
高さ制限一杯の中で階数を取るため階高が低くなって尚かつスラブ圧の薄い直床です。防音サッシを使っていますが防音二重サッシではありません。
引き出しも賃貸仕様です。
今後一般のHPにはNGな点はなるべく公表しない売主の様です。

誰でも見られるところには、ほとんど情報を載せない、見たけりゃエントリーしてねって、最近の物件でよくあるやり方じゃ？構造とか設備とか、掲載される前に売り切れる例なんか幾らでも見たけど。面倒ではあるけど、デベロッパー側が、見込み客だけ相手したいのは理解できる。

この前モデルルーム行きましたが、土日はほとんど満席状態でした。人数制限行っているのもあると思いますが、次の予約するにしても希望の日は全て満席でした。ここの掲示板はあまり盛り上がってないですが、興味ある方は多い気がします。詳しい情報が連載される前に売り切れる可能性は高いと思います。私も購入予定ですが、希望の間取りは人気が高いので抽選だと言われました（泣）

まぁ、いま検討始めた人はもう遅いということですよね。

建物のクオリティは低いね。エレベーター1基はつらい。周辺環境もうるさいしどうしても新横浜がいいという人以外はあまり選ぶ理由が無いかも。個人的には目の前が立体駐車場なのがかなり嫌なのと間取りが今どき珍しいくらい微妙w
駅はまずまず近いしけどでかい道路渡るし微妙です。

>>107 検討板ユーザーさん
Fタイプですか？Aタイプですか

>110
んなん聞いてどうすんの？
自分で営業担当に状況聞けば？

>>105 マンション検討中さん

やっぱりクオリティに自信があれば出しますよね。
モデルルーム限定である程度の情報は出ていますが、公開されてないことに不安を感じてきてしまいました。

ここ買うならもうちょい頑張って都内買うよね

>>113 通りがかりさん

もうちょっとの努力で都内が買えない…

買うなら1Lで不動産用
3Lで普通に住もうとしてる奴らの気がしれない

>>115 マンション掲示板さん
ここ買おうか検討してるのですが何故そう思われるのですか？

>>116 通りがかりさん
買えない奴の僻み、もしくは抽選のライバルを減らす

発言者本人ではないですが、アドレスとコスパが特徴のマンションですから同価格帯で比較すると設備面でより住みよいマンションは正直あるでしょうね。
資産性で見るなら売却しやすい狭い間取りのほうが優れているともいえます。ただ3LDKも売るに困らない気はします

>>117 口コミ知りたいさん
ここ買えない奴なんていないでしょ笑

ほんとにそう思ってんじゃない？

>>119
日本全体での年収の中央値が一番高い年代でも700万いかないのにどうやったら6000万～7000万の物件が買えない人がいないという計算になるのか理解ができないんですが。700万でも、今の超低金利でmaxの35年だとしても5500万も借りられませんよ。

>>120 マンション検討中さん
真面目に返しちゃダメ。
釣られてくる人を楽しみに書いてるんだからさ。

オプションでウォールドアきましたね
これはありがたい

場所いいんだけど間取り微妙すぎ

このマンション近くで仕事している者です。
救急車や血液搬送車が朝から夜遅くまでひっきりなしに目の前の道を走っている印象です。
あと、暴走族やマフラーを替えたクルマやバイク、かなりうるさいです。
マンションの防音対策はされているでしょうが、気になる人は気になると思います。
篠原町側のマンションのほうが静かだと思います。

>>127 通りがかりさん
たしかに、救急車多いですね。
それでなくとも通りはクルマ多いので、このマンションの建物のチープさを考えると音はかなり心配です。

下に記載されたマンションマニアさんの価格を見ると立地の割に安いと感じました。この価格の前で間取りの悪さや柱のくい込みなどはかすんでしまいそうで人気が出そう。リビオタワーの販売にも影響がでるかもしれませんね。

マンマニさんが本日投稿した動画で仰っていますが
リビオタワーを検討される人＆された人はそもそもここは欲しくならないと思います。
メイツは安いには安いなりの理由があってリビオと比較すると建物の質が違いすぎます。
逆に羽沢と新横浜では駅力に天と地の差がありますから
ここを検討される方は建物の品質は目を瞑って駅力を重視の人ですね。
あっち逆に駅力に目を瞑って建物を重視する人。

すぐ近くの横浜労災病院は年間7-8000台の救急車受けてますからね。あと、118戸でエレベーター1基は現実的に厳しい。最初の数ヶ月は引越しで常にエレベーター使用される、引越し日時も予約制で思った日に引っ越せない、場合によっては1ヶ月以上引越し待ちなんてこともあり得る。

大手三行が金利を上げる発表しましたね。
黒田さんから替わったら日本以外の国のように大幅に金利上がっていく流れになるのでしょうか。
グロス高い部屋を変動金利で買うのは怖いと思ってきました。

病院近くて助かる！

「新横浜」「ディスポーザー」「食洗器」とか、誰が見ても分かる表面的なところだけ整えてるけど、残りのスペックが低すぎて残念。柱食い込んでる、アルコーブなし、直床、低天井、タンク式トイレ、うーん・・・。「新横浜だし、ハイスペックじゃなくてもマンション素人には分からないでしょ、どうせ売れるさ」というデベの意図が見える・・・。

ブロガーは金もらってるから基本良いことしか言わないの注意ね

>>135 マンション検討中さん
デベロッパーからお金もらえるブロガーなんてほぼいませんよー。

>>134 評判気になるさん
低仕様で高価格だと困っちゃいますが、価格も現実的だから今の時代こんなもんですよ？

>>136 匿名さん

ブロガーは金というよりネタが欲しいから、デベに都合の悪いことは書けないのでは？

単身女性向けにPRしてますが、
1LDK検討されている方どのくらいいるのでしょうか。

新横浜で新築マンションがまた出ましたね。五右衛門跡地ではなくノーマークでした。

北向きの抜け感がないのがなあ。。。高層マンションで北向き選ぶなら、前が抜けてないと普通の戸建の北向きの部屋と変わらなくなってしまう

>141
いうて高層マンションか？
ハザコク行ってどうぞ

>>140 マンション検討中さん

どこです？

>>140 マンション検討中さん

分譲？

レジェイドですね

>>145 マンション検討中さん
9分かぁ…

>>146 口コミ知りたいさん
9分ならメイツより安くなるのかな。
安くなるなら検討の余地ありだなぁ。

レジェイドは内廊下含め諸々の設備仕様はメイツよりもいいですね
価格次第ですがとても迷います。

>>148 マンション検討中さん

諸々の設備仕様ってどのあたりですか？
内廊下はわかるとして

>>148 マンション検討中さん

環状線沿いだから、二重窓とか防音対策は必須かな。
設備仕様と価格次第で悩みますね。