メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>347 マンコミュファンさん

二重壁とは何ですか？

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>>365
戸境壁の工法の一種。ググればすぐ出てきますよ。
>>364
嫌味かネタじゃないの？

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>>364
雑魚物件であればなぜあなたはここを覗いてるのかな？おかしいな？言動が矛盾してるよ

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ちょっと疑問なんですが壁ドンの1LDKってどんな人が買うんでしょうか？完全に投資家オンリーな気がしますが賃貸に出してもあれ借りる人がいるのか疑問。賃料次第ではあるけど俺ならやだな。

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>>367 口コミ知りたいさん

ここは私の顔を立てて許してあげてください

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この板で使われている意味での壁ドンとは、一般に市民権を得ている言葉なのですか？それとも、メイツ新横浜の専門用語ですか？まあ、誰も完成物件を見ていない現在、それをイメージさせる言葉として秀逸なのかもしれませんが（笑）。しかし、壁ドンに4000万近いお金を出せる人は勇者ですなあ。

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ここは、たとえばエステやマッサージなどの営業は可能なのでしょうか？それらなら窓がなくてもよい、あるいは無い方がよいでしょうから、賃貸することも可能なのかなあ？

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>>371
今どきは、最初は管理規約でNGになってると思う。ただそのうち管理規約を改正してOKに出来なくはないが。
普通に都心部の特に賃貸であれば壁ドンは普通にあるので気にしない人は気にしないのでは？たまに手を伸ばして触れそうな物件もあるし。

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ここは立地がよいから、将来的には何かの営業活動に使用される可能性もある訳ですね。もしそうなった場合、一つしかないエレベーターは不安材料ですね。こちらを検討することで、便利な場所にあるマンションは、住宅としてはリスクがあることも学びました。

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「便利な場所にある物件にはリスク」があるって因果関係ではなくて、「コスパがいい物件にはリスク」があるって話じゃないかな

設備が最低限、幹線沿いのような理由から価格は抑えられいて、それを価格と比較してさほどウィークポイントに感じない人にとっては合う物件

そういう探し方ができると納得のいく物件選びができますよ

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自分としては、便利な場所＝住宅以外にも利用可能な立地からくる不安ですね。用途地域も商業地域ですし。

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まあ眺望も死んでしまいがちですしね

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>>376
隣のクリオなんかはそうですね
道路前の角地の建物は煩さはある一方である程度の眺望が長期で確保できる安心さはありますね

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日当たりはどうでしょう。何階くらいからが良さそうですかね。

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>>375 マンション掲示板さん

この場所だと民泊とかも向きそうだしね。

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>>377 口コミ知りたいさん

まあ、ビルの窓を眺望というならそうだろうけど。でも、幹線道路に面しているニ面には壁ドンの心配はないよね。南側の駐車場ビルはいずれ何かに建て替えるのだろうが。

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重説行きましたが、民泊も居住以外の使用も禁止されてましたよ。
比較的長期居住のファミリーも多そうなので、規約が変更される可能性はかなり低いと思います。

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>>378
他は知りませんが南側は4F以上は基本ずっと日照あった記憶があります

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南東向きは9階から日当たりが良い印象。
それが価格に如実に出ている

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>>381 検討板ユーザーさん

なぜ長期居住のファミリーが多いと分かるのですか？

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>>383
それは駐車場がぬけてくるからでは？

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抽選後から急に投稿増えてますね。
抽選の部屋もそれなりにあったようですし、そこそこ人気の物件だったみたいですね。
ネガキャンの投稿も多いですし。

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ここは、ファミリーで長く穏やかに暮らそうという人にとっては少し不安要素がありそうですね。だから抽選直後から、リセールという言葉が飛び交っていたのですね。リセール前提の人にとっては、この市況ですから諸々の経費を考えると儲けを出すのは簡単ではなさそうですね。売主としても、付近により条件のよい物件の建設を察知して、この時期にこの価格とクォリティを設定したのでしょう。興味のある物件でしたが、皆様のお声を聞いて何となく物件の特徴が掴めました。次期販売まで少し考えてみます。

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>>387
ライフプランの変化とか予期せぬ転職とか起きた場合にリセールがどうか、って普通だれでも気にするでしょ
寧ろ気にしない人のほうがリスクヘッジ大丈夫か、と思うよね

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>>387 マンション掲示板さん
ここで皆さんが言ってるリセールは388さんがおっしゃるようになにかあったときにも残債割れせずに売りやすいという意味で基本的には積極的に売却益を狙う物件じゃないと思いますよ。
そんな人なら都心狙うでしょw

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リセールを気にする書き込みをするとやたらと反応する人がいるね。今の市況を考えたらリセールは考えざるを得ない。リセールの見込みなしに買い切れる金額じゃないね今のマンション価格は。

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契約者の方？の書き込みは、出口戦略についてや設備に対する不満ばかりで、この物件に対する愛着が伝わって来ないんだよね。抽選が終わったばかりのこの時期としては珍しくないですか？

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契約者っぽい人はコスパ良し、立地よしっておっしゃってない？

設備はお世辞にもいいとは言えないんだし出口に期待してもいいと思うけどね。
ましてや面倒臭いアンチから、手付け1割があり得ないだの、設備ダメと繰り返されるし、しゃーない気はするが。。。

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>>391
いちゃもんレベルの変なコメントばかりしてるのコイツ一人な気がしている。スルー推奨

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擁護と見せかけて、めちゃくちゃdisってる人いますねw。

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ここら辺の人はどこでお買い物してますか。休日は散歩がてらパン屋さんとか行きたいです。
エスポットとか自転車で行くのつらいですかね。
穴場の美味しい飲食店とかありますか。

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相鉄・東急新横浜線直通、新横浜始発、アリーナ至近距離、河川敷に広がる広大な自然、リニア開通による新幹線運賃価格の下落-通勤利用拡大が想定、といった複数の好条件が揃っているなか、この価格はお買い得だと思いました。

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>>396 ASKAさん
あとは大型スーパーか、イオンモールなどが徒歩圏内にできたら跳ねるでしょう！

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見栄を張るコスパは確かにありそうですね～www

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>>386 検討板ユーザーさん
人気の列は二桁倍率あったみたいです。かなり安いからね。

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さっそくラー博の年パス作りました
入居まで待ち遠しいですね～

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ファミリー向けマンションの建設予定が他にも数件決まってますし、何か新しくスーパーが出来そうな期待は持ってますけどどうなんでしょうね。
私もエスポットは自転車で行くとしたらどんな感じだろうと思っています。

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>>393 マンション掲示板さん
近々、削除対象かなw?

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>>403
火に油を注いじゃダメよ

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さあ、明日は契約だー

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エレベーター何人乗りでしたっけ？

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>>406

9人乗り1台です。

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>>407 マンション検討中さん

9人乗りってどのくらいだろう？
実際6人くらい乗り込む感じかな。
ベビーカー1台いたら4人とかそれくらいかな？
基本5階以下の人は階段使うのかな

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11階建て、118戸で9人乗り1機って、キツくね？9人乗りってベビーカー連れた親子が一組いたら、もう一台ベビーカーはキツい気が。6人乗りじゃ無いだけマシなのか？

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>>409 マンション検討中さん

縦長か横長かにもよるかもですが、おそらくベビーカー2台は無理ですね。
健康的な下の階の人は階段を使うなど、譲り合い大切にしないとですね。

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譲り合いというのはお互い様ということなので、健康的な下の階の人が常に譲ればよいということではないような・・。

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同じような戸数とエレベーター基数のマンションに住んでるが、決まって混むのは朝の通勤時間帯だけ
余裕みて家を出れば良いだけの話よ

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>>413 検討板ユーザーさん

エレベーターの大きさと、マンションの階数も同じ感じですか？

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