メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>358 eマンションさん
タワマンでない低層マンションでは、エレベーターは80戸に1台が適正と、どこかで読んだ記憶があるので、まあ許容範囲かと思います。
>360さんが言われるように、毎年の保守費や何十年に一度のカゴ交換など、エレベーターは維持費が高いので、台数が少ないメリットも有ります。
ちなみに、今は60軒弱に1台のマンションに住んでいますが、エレベーターで人と一緒になる事はほとんどありません。

>>357 さん

>>357 マンション掲示板さん
コスパいいでよね！

これだけ販売告知から月日が経ってるにYahooコミュニティ神奈川版で1位奪還！！

それが全て物語ってます！

スーモには4部屋掲載されてるけど、まさか他の部屋は全部売れたの？

>>362 名無しさん
購入者かな？笑　必死すぎて草。
こんな雑魚物件でシコってるカス見たことないぞ。

>>347 マンコミュファンさん

二重壁とは何ですか？

>>365
戸境壁の工法の一種。ググればすぐ出てきますよ。
>>364
嫌味かネタじゃないの？

>>364
雑魚物件であればなぜあなたはここを覗いてるのかな？おかしいな？言動が矛盾してるよ

ちょっと疑問なんですが壁ドンの1LDKってどんな人が買うんでしょうか？完全に投資家オンリーな気がしますが賃貸に出してもあれ借りる人がいるのか疑問。賃料次第ではあるけど俺ならやだな。

>>367 口コミ知りたいさん

ここは私の顔を立てて許してあげてください

この板で使われている意味での壁ドンとは、一般に市民権を得ている言葉なのですか？それとも、メイツ新横浜の専門用語ですか？まあ、誰も完成物件を見ていない現在、それをイメージさせる言葉として秀逸なのかもしれませんが（笑）。しかし、壁ドンに4000万近いお金を出せる人は勇者ですなあ。

ここは、たとえばエステやマッサージなどの営業は可能なのでしょうか？それらなら窓がなくてもよい、あるいは無い方がよいでしょうから、賃貸することも可能なのかなあ？

>>371
今どきは、最初は管理規約でNGになってると思う。ただそのうち管理規約を改正してOKに出来なくはないが。
普通に都心部の特に賃貸であれば壁ドンは普通にあるので気にしない人は気にしないのでは？たまに手を伸ばして触れそうな物件もあるし。

ここは立地がよいから、将来的には何かの営業活動に使用される可能性もある訳ですね。もしそうなった場合、一つしかないエレベーターは不安材料ですね。こちらを検討することで、便利な場所にあるマンションは、住宅としてはリスクがあることも学びました。

「便利な場所にある物件にはリスク」があるって因果関係ではなくて、「コスパがいい物件にはリスク」があるって話じゃないかな

設備が最低限、幹線沿いのような理由から価格は抑えられいて、それを価格と比較してさほどウィークポイントに感じない人にとっては合う物件

そういう探し方ができると納得のいく物件選びができますよ

自分としては、便利な場所＝住宅以外にも利用可能な立地からくる不安ですね。用途地域も商業地域ですし。

まあ眺望も死んでしまいがちですしね

>>376
隣のクリオなんかはそうですね
道路前の角地の建物は煩さはある一方である程度の眺望が長期で確保できる安心さはありますね

日当たりはどうでしょう。何階くらいからが良さそうですかね。

>>375 マンション掲示板さん

この場所だと民泊とかも向きそうだしね。

>>377 口コミ知りたいさん

まあ、ビルの窓を眺望というならそうだろうけど。でも、幹線道路に面しているニ面には壁ドンの心配はないよね。南側の駐車場ビルはいずれ何かに建て替えるのだろうが。

重説行きましたが、民泊も居住以外の使用も禁止されてましたよ。
比較的長期居住のファミリーも多そうなので、規約が変更される可能性はかなり低いと思います。

>>378
他は知りませんが南側は4F以上は基本ずっと日照あった記憶があります

南東向きは9階から日当たりが良い印象。
それが価格に如実に出ている

>>381 検討板ユーザーさん

なぜ長期居住のファミリーが多いと分かるのですか？

>>383
それは駐車場がぬけてくるからでは？

抽選後から急に投稿増えてますね。
抽選の部屋もそれなりにあったようですし、そこそこ人気の物件だったみたいですね。
ネガキャンの投稿も多いですし。

ここは、ファミリーで長く穏やかに暮らそうという人にとっては少し不安要素がありそうですね。だから抽選直後から、リセールという言葉が飛び交っていたのですね。リセール前提の人にとっては、この市況ですから諸々の経費を考えると儲けを出すのは簡単ではなさそうですね。売主としても、付近により条件のよい物件の建設を察知して、この時期にこの価格とクォリティを設定したのでしょう。興味のある物件でしたが、皆様のお声を聞いて何となく物件の特徴が掴めました。次期販売まで少し考えてみます。

>>387
ライフプランの変化とか予期せぬ転職とか起きた場合にリセールがどうか、って普通だれでも気にするでしょ
寧ろ気にしない人のほうがリスクヘッジ大丈夫か、と思うよね

>>387 マンション掲示板さん
ここで皆さんが言ってるリセールは388さんがおっしゃるようになにかあったときにも残債割れせずに売りやすいという意味で基本的には積極的に売却益を狙う物件じゃないと思いますよ。
そんな人なら都心狙うでしょw

リセールを気にする書き込みをするとやたらと反応する人がいるね。今の市況を考えたらリセールは考えざるを得ない。リセールの見込みなしに買い切れる金額じゃないね今のマンション価格は。

契約者の方？の書き込みは、出口戦略についてや設備に対する不満ばかりで、この物件に対する愛着が伝わって来ないんだよね。抽選が終わったばかりのこの時期としては珍しくないですか？

契約者っぽい人はコスパ良し、立地よしっておっしゃってない？

設備はお世辞にもいいとは言えないんだし出口に期待してもいいと思うけどね。
ましてや面倒臭いアンチから、手付け1割があり得ないだの、設備ダメと繰り返されるし、しゃーない気はするが。。。

>>391
いちゃもんレベルの変なコメントばかりしてるのコイツ一人な気がしている。スルー推奨

擁護と見せかけて、めちゃくちゃdisってる人いますねw。

ここら辺の人はどこでお買い物してますか。休日は散歩がてらパン屋さんとか行きたいです。
エスポットとか自転車で行くのつらいですかね。
穴場の美味しい飲食店とかありますか。

相鉄・東急新横浜線直通、新横浜始発、アリーナ至近距離、河川敷に広がる広大な自然、リニア開通による新幹線運賃価格の下落-通勤利用拡大が想定、といった複数の好条件が揃っているなか、この価格はお買い得だと思いました。

>>396 ASKAさん
あとは大型スーパーか、イオンモールなどが徒歩圏内にできたら跳ねるでしょう！

見栄を張るコスパは確かにありそうですね～www

>>386 検討板ユーザーさん
人気の列は二桁倍率あったみたいです。かなり安いからね。

さっそくラー博の年パス作りました
入居まで待ち遠しいですね～

ファミリー向けマンションの建設予定が他にも数件決まってますし、何か新しくスーパーが出来そうな期待は持ってますけどどうなんでしょうね。
私もエスポットは自転車で行くとしたらどんな感じだろうと思っています。

>>393 マンション掲示板さん
近々、削除対象かなw?

>>403
火に油を注いじゃダメよ

さあ、明日は契約だー

エレベーター何人乗りでしたっけ？

>>406

9人乗り1台です。

>>407 マンション検討中さん

9人乗りってどのくらいだろう？
実際6人くらい乗り込む感じかな。
ベビーカー1台いたら4人とかそれくらいかな？
基本5階以下の人は階段使うのかな

11階建て、118戸で9人乗り1機って、キツくね？9人乗りってベビーカー連れた親子が一組いたら、もう一台ベビーカーはキツい気が。6人乗りじゃ無いだけマシなのか？

>>409 マンション検討中さん

縦長か横長かにもよるかもですが、おそらくベビーカー2台は無理ですね。
健康的な下の階の人は階段を使うなど、譲り合い大切にしないとですね。

譲り合いというのはお互い様ということなので、健康的な下の階の人が常に譲ればよいということではないような・・。

同じような戸数とエレベーター基数のマンションに住んでるが、決まって混むのは朝の通勤時間帯だけ
余裕みて家を出れば良いだけの話よ

>>413 検討板ユーザーさん

エレベーターの大きさと、マンションの階数も同じ感じですか？

朝、余裕もって家を出たとしても、自分の下のほうの階から下がっていったエレベーターがまた上がってくるのを待ったり、来たエレベーターが満員で乗れなかったりするのは精神衛生上よくない・・

>>415 匿名さん
118戸なら対して待たない

>>415
満員で乗れなかったことは今までないですね

>>407 マンション検討中さん
118戸に対して9人乗り1台は少々心許ないように思います。
現在の住居はこちらと同じ程度の戸数で13人乗り1台と9人乗り1台があり、これだと朝の通勤時でもそれほどフラストレーションはたまりません。
正直な話、9人乗りといってもキャパとしては大人4人ぐらいが現実的なMAXでそれ以上の場合には見送るようにしています。
100戸以上のマンションで、エレベーターが9人乗り1台で大きな不便はないものなのでしょうか。

>>418 匿名さん
単身向けのマンションに住んでた頃、半分の戸数で6人乗り1台で上層階でしたが、出勤時は2回ほど見送ることが週2くらいある感じでした。

今のご時世みんながみんな平日毎日8時半や9時までに出社必須なのか疑問だけどな。児童だけは今も昔も変わらないだろうけど

個人的には修理費が高くなるほうが嫌なので、エレベーターは1台でいいと思っています。
待ってれば、いつかは乗れるからね。

>>420 名無しさん
419だけど、8:00-10:00のフレックスの会社の社宅でそれでした。

契約したら金利が上がった。

自分はせっかちなので階段を使うことが多くなりそう。健康にはよいのだろうが、なんかね。

>>423 検討板ユーザーさん
フラットにしたら？

今契約された方ちちは1番高騰した価格で掴まされましたね。
ご愁傷様さまでした（笑）

>>426 マンション検討中さん
すごい意地の悪いコメントで逆に清々しいw
金利がさらに上がっていったらどっちがご愁傷様なのか分かりませんし、物価高騰で物件価格が下がるとは限らないと思います。
かくいう私はメイツ購入してませんが。

2期は5戸だけかー

>>427 評判気になるさん
キャッシュで買うならまだしも、ローン組む人がほとんど。
金利が高かったら、買い手がつかなくなるんだから必然的に販売価格が下がるに決まってるじゃん。

ローン金利上昇でローン破綻者が続出しそうな予感。新築よりも築浅の競売物件が狙いかもしれませんね。所有物件があれば、今が売り時です。

>>415 匿名さん
そもそもエレベーター来なければ階段で良いような。帰りの時間で混むことはまず無いし。

>>430 ご近所さん
こんな程度の金利上昇で破綻？だったらもともと買わない方がいいね！

パワーカップルとか対して力がなく、年収やっと合わせて1000万の人達が昨今無理してギリギリに買うと破綻を招く！


私見的に都心の高くなりすぎな物件ならともかく新駅ができ、駅徒歩5分渋谷駅まで22分で行けて、6000万円台で3L買える新築なんて多分？ないと思うし、中古ならともかく新築買いたい人達は資材や断熱材に限ってはほぼ倍の値段になっていて物価高がこれからどんどん上がって安くなるとしたら地方や都下の物件と23区南回りの高くなり過ぎたやつくらいじゃないの？

競売なんか縁起悪くて住みたくないよね（笑）

まぁまぁ落ち着けって
長期金利で上がるのは固定金利。変動金利は短期プライムレートに連動してる

元々変動で買うつもりだった人にとってはそれほど影響はないんじゃないかな
ネット系銀行で短期プライムレートに連動してないものもあるからそれだけは注意ね

>>426 マンション検討中さん

株と一緒で買わない人は損もしないよね。ノーリスクノーリターン（笑）。

>>428 マンション検討中さん

要望を入れるには入れたが、いざ契約となったら逃げ出したのかな？

>>428 マンション検討中さん
5戸以外全部売れた？

第1期で50戸くらい売り出してたから、あと半分くらい残っているはず。5戸は1期の売れ残りなのでは？

>>432 匿名さん
ここはかなり安いです。大倉山が坪400近いことを考えても、安すぎるぐらい。

大倉山は東横線ブランドだからな～。
新横浜も東横線の駅というイメージが定着すれば上がるかもね。

5戸は1期の売れ残りですね。
2期以降はやはり値段上がるようなので欲しい人は売れ残りで手が打てれば打ったほうがよさそうです。

いよいよ住宅ローン金利が上がっていきそうだが、ここを買うような購買層が真っ先に住宅購入を尻込みするイメージ。

>>432 匿名さん
まあまあ、そんなに鼻息荒げなさんな（笑）
この先何が起こるかわからないからね。

>>443 マンション掲示板さん

壁ドン（笑）。

>>442 口コミ知りたいさん

大倉山は新横浜線の開通で停車する列車も減るそうだし、交通の便は新横浜の方が間違いなく便利だよね。大倉山のブランド価値は認めるが、実際に街を歩いてみれば大倉山のイメージに合う場所は多くないよ。

>>446 通りがかりさん
壁ドンのワンLの倍率が高かったみたい、6倍か7倍と聞いた

多分エレベーターが横を通る間取りが細長い2Lと思う、いずれにしても売り出されたら分かるけど

>>448 マンション掲示板さん
えっ！自分が住むとは思われないから、何に使うつもりかやや不安。

>>449 さん

>>449 評判気になるさん
投資用と中高年のおひとり様でしょう。

渋谷まで22分、横浜8分は魅力的！


投資用の場合逆に壁ドンでも騒音も少なめで、ふと休日昼間に寝たい時にギラギラ太陽も気にならなく立地もいいし1人で払えない貧乏シェアカップに２人入居可にすれば借りる人は多いと思う！

40平米近くあるから最近の都心物件によく見る42平米の2Lとほぼ同じ大きさくらいで低層なら3000万前半の値段で人気でたと推測できる

都心3区とかなら壁ドンでも考えなくはないが、新横浜で4000万近い金払ってそれは無いなあ。

>>448 マンション掲示板さん
そもそも倍率などというのは操作できるので、本当に抽選だったのか。
買えなかった人いるの？

3ldkの壁ドン住戸あったら欲しかったぞ
日照気にしないが道路気にするので
奥まり感最高

>>453 口コミ知りたいさん
買えなかった人はいる

倍率2倍でハズレました。

>>456 マンション検討中さん
どんまいです。
外れた人は他の部屋を申し込めるのでしょうか？

>>457 eマンションさん
申し込めますよ
担当から、価格表送られてきてます

ここの3000万台の部屋ってまだ買えたりするのでしょうか？
買えるなら即決するのですが、、、

そもそもいま予告広告の段階で販売開始が3月なんだけど。即決も何も3月にならなきゃ買えない。