メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

先行き不透明なら、手付10％を
買主はできれば払いたくないし
売主はできれば払わせたい
よね

先行き不透明だから10%くらいの手付金を惜しむような人は数千万円単位の買い物はしないほうが良いってだけじゃないの。
ここ数年どこも手付は10%の物件が多いと思うけど、最近ちょくちょく手付10%が重いという書き込みを見かけるのは、物件価格が上がり過ぎて支払い能力限界を迎えてるのかね。

>>246 マンション検討中さん

投稿の趣旨はこちらです。10年後の自分の年収を正確に予想することは難しい時代です。5%の手付でローンを増やすのはリスクだと思います。資金をうまく回すのはファンドマネージャーだって容易ではないのですから、所詮素人がそううまくいくかどうか。

素人が高利で回せるような時代は、ローン金利だって上がって当然でしょ。

日本語読めない人が多すぎてビビる
売り主書き込みして変な論理で10％を取ることを肯定しにきてるようにしか感じられない

>>249
どこが？
248の理論は確かに不思議だけど（手付5%払って5%分は元金保証で持っておけば、ローンを増やさなくても良いし、何かあって手付放棄するときも優位）
何にせよ今は10%手付が一般的なのは事実なんで、嫌なら応相談の物件行けば良いだけでは？
買い手も売り手もお互いに選ぶ権利はあるんだから。

ここ最近申し込んで抽選外れたりキャンセルしたりした物件はみんな手付金10%だったね。別にフルローンにする場合は返ってくるのであまり気にしてなかったが返ってくるまでの間にその金を原資に投資出来るのに！とかも考えられなくはない。
とは言え、こちらとしては手付金なんて安いほど助かるけどね。入居までに時間があるのでもっといい物件出てくるかもしれんしそのとき手付金安ければ負担が少ない。
売る方としてはそれでキャンセルされちゃかなわんって事なんだろうけど、出来たら一律30万円位だと助かるw

今どき手付金5%でOKなんていうのは売れ残りが目に見えているボロ物件。優良物件はそんなことする必要はさらさらない。投資すれば必ずリターンありと信じているスタンスが恐ろしい。

入居が一年半後というのも悩ましいところだよね
その間にマーケットの激変があってもおかしくないわけで

でも人気物件は売主優位だから
手付含めた売却条件に関してうだうだ言ってると、物言わない人を優先すると言われて終わり

こんなに手付金1割が話題にのぼり続けるのも凄いな、、払えず諦めた人が粘着してるのか？

>>254 匿名さん
まあわからんだもないけどな。
俺はまあまあ歳なのと結婚して妻がちゃんとしてたおかげで手付金くらいは余裕で払える現金はあるけど30代前半とかで手付金600万ね！とか結構きついと思うで。

600万の手持ちがない人は6000万の家を買うなということ。まあ、当然だね。

手持ちがあるかないかじゃなくて
いざ逃げたいってときに身軽に逃げられるようにしたいってことなんじゃないの？

いくら億の手元資金があろうが
いざというときに数百万の手付を放棄して逃げる決心がつく人はなかなかいないわけで

300万捨てて逃げ出すような計画性の無さはやばいでしょ。

新横浜って、これまでメジャーデベが進出してこなかった理由なんかあるんですかね

ようやくこれから環二沿で地所レジと東急で建てるのがあるけど
この2社のJVにしてはかなり小規模

篠原口のできるかどうかわからないタワマン？も東急と日鉄だから大手といえば大手だけど

隣駅のリビオ羽沢と比較しているけれど、板の雰囲気が随分と違うね。購入する人の雰囲気や目的も違うということかな？

リビオ羽沢は、手付金の額など全く話題に上らない。

明日明後日ですよ！！早く受付しなきゃ！！！

1期で半分売っちゃうんだね。まあ、ロケーションは抜群だし、今どきとしては割高感もないしね。住居としてはともかくとして。

商業地域での住まいということで割り切れるかどうかですねぇ
合う合わないはあるでしょう

>>263 マンコミュファンさん
住居にかける言葉じゃない笑

お買い得と言われているようだが、梁がすごすぎて実際に使える面積-10くらいな気がしてお得に思えない。

あのMRを見て購入するってどんだけドMなんだ（笑）

ほんとにMR行った？（笑）

度々現れるＳＭ論者
またコメント消されますよ

無事買えて良かった
ドMと呼ばれても構いません笑

601号室　Aタイプ　倍率6倍！だって！

マンションの抽選って本当に厳密に抽選なのかな？やっぱ大企業とか公務員とか資産持ちとかだと当たりやすいように細工されるのかしら？
角が立つから表立っては言わないけどほぼ審査だよね多分。

>>270 匿名さん
物件見る目ないですね（笑）

>>273
そう？良い物件かと言われるとアレだけど、仕様だとか隣との距離とか割り切れて、どうしても新築が欲しい人には良いんじゃないの。今の市場では価格なりの物件だと思うけど。
>>272
抽選の仕方次第だけど、よくある同一倍率同時抽選だと、同じ倍率の部屋をまとめて一回の抽選でやるので細かい細工はできないかと。もちろん、1戸しか買わないけど2戸分登録を入れるとかはできなく無いと思うけど、少なくとも大企業勤めてるとか公務員とかレベルじゃ何もしてもらえないよ。それこそ何度もそこのデベロッパーでマンション買ってて億でも全額キャッシュで買うレベルなら分からないけど。

みなさん倍率どうでした？

落ちたけど、当たった人おめ！

今後の駅力街力の上昇に期待できるというのもあるけど
個人的には、建物外観や小学校とそのアプローチなども気に入ってた

先のマーケットは読めないけど、駅へのアクセスという意味では、更に良い立地のマンションはなかなか出てこないだろうし
この価格なら、よほどのことがない限り、残債割れはしないと思う

引き渡しまで長くて色々考えちゃうと思うけど、ネガコメ気にせず首を長く待ってれば良いと思う！

>>275 マンション検討中さん

倍率は1から3倍くらいでしょうか。
偶数階が人気！
下の階との値下がり小さいから。

>>276 マンション検討中さん
不謹慎だけどおめでとうございます！！
落選されて結果、大成功だと思います。

駅力駅力って新幹線止まるしか何もない新横浜に住む価値はないです。笑
スーパーも何もないし、毎日ウーバーだの出前館だので済ませる人ならいいと思いますけど笑

マンマニさん風に言うならそれって本当にハッピーになれる物件なんですか？？

278
これ、競合業者のアンチコメントだよな？
購入意向の欠片もない人がわざわざこの板に張り付くのは違和感だし

たぶん新幹線が止まることしか知らないだけだと思う。

>>278 通りがかりさん
何もなかったけど全国好きな沿線ランキング2の東急東横線が使えるようになったから購入した！

東急東横線がなかったら買ってなかった

あとは何気に横浜アリーナ横とか話しのネタ自慢になるし？

新幹線利用で再開発ラッシュの品川まで10分！

たまに癒しを求めて横浜まで地下鉄で11分！

個人的にに新横浜ラーメン博物館も大きい

物価高騰の現在坪単価320万台！

リセールの検索で駅5分以内になり売却しやすく、周りマンションと一線を画したお洒落な佇まい！

角地でランドマーク的要素！

どう見ても落選してたらしばらく凹んでたわ

話のネタがマンション購入の動機になるとは。見栄っ張りSNS文化もここに極まれりかな。友だちに自慢してもいいけど、新居には呼ばない方がいいかもね。意外とショボかったとか言われかねない。

>>282 通りがかりさん
はっぴにーなれる物件なんですか？の問いに答えたら答えたでSNS文化かどうとか論点ずらして難癖つけるとかそちらの方がよほどSNS文化とやらの弊害を感じる。

抽選に実際に行かれた方います？
今回外れてしまったのですが、ローン審査内容が考慮された、ある程度出来レースなのでしょうか？

>>281 マンコミュファンさん
概ね同意です。
多少仕様が悪かろうが最低限のものは揃ってますし、マンションのリセールバリューは立地で決まると思ってますのでここに決めました。
新線開通で価値が上がることはあっても下がることはないと思いますので、10年以内のリセールを考えたときに残債を確実に上回る額で売れると思ってます。
さすがに今までとは違うので取得額以上で売れるとは思いませんが。

>>281 マンコミュファンさん

>>281 マンコミュファンさん
285ですが、私も当選しましたのでこれからよろしくお願いします。
やはり同じような考えの方がこのマンションを評価されてるんですね。

>>281 マンコミュファンさん

要するに見栄っ張りが買う物件でおk？
友達呼んだらドン引きされるから黙ってた方がいいよww

>>287 マンション検討中さん
日本語不自由すぎでしょwww
どう読んでもコスパがいいと言ってるとしか思えない
煽るにしてもヒドいwww

外れた人が一気にアンチに変わるパターン、どこの板でも毎回起きますよ

時間のムダなので早く切り替えて他にいってらっしゃい

現時点でそれなりに需要があるマンションを買えたのはリセール考えてもいいことですね。
当選者の皆様、おめでとうございます。

昨日抽選が済んだのに、今日はリセールの話ばかり。皆、ここに住むのは嫌なんだね（笑）

この物件以前に、リセール考えるなら今は買わないがベストな気がするけど。一次取得の人は、終の棲家を頑張って買う！一生住み続ける！って意気込みじゃないと色々と不安要素が多すぎる。
不動産の中での価値が上がってもそもそもの不動産自体の価格が崩壊したら、意味無い訳で。頭金で半分くらい入れられるなら残債割れはないだろうけど、手付レベルしか出さないなら結構危ないと思う。あ、でもレジェイドよりはマシだと思います！

抽選当たりました。
自分の場合は通勤の便と新横浜の雰囲気が好きなのでここにしました。リセールも心配が少なそうで良いです。設備等は諦めました。
今日の説明会でも変な感じの人はいなかったし入居者が楽しみですが先が長いですね。

ここは手付金の10%でさえ難色を示す書き込みがあるし、それこそ見栄が先に立って無理をする人がいるのかもね。

ここならワンチャン買えてしまう額なのが要因なのでしょうね。

キャッシュで千も持ってない貧困層の見栄っ張り集団（笑）

もちろん富裕層も少なからずいるんでしょうが、まぁ都内行くよね（笑）

近所に住んでいて、学区内で中古を探していましたが、リフォーム代を考えると意外と値段が上がってしまい、こちらに決めました。
未来のことはわかりませんが、子供が巣立ったあと住み替えたくなっても売れることを立地を重視しました。
ちなみにプリンスぺぺとまいばすけっとがあるので買い物に不便を感じたことはないです。

この掲示板が荒んだ感じなので不安になりましたが、今日の説明会は穏やかな感じだったのでほっとしました。
買われる方、これからよろしくお願いします。

変な粘着は、抽選落選勢か競合業者なので無視の一択でokですよ

>>297
ローン審査落ちか抽選ハズレで、自己肯定感保つのに必死なんでしょうね。可哀想な目でみてあげましょう

>>296 通りがかりさん
この辺には土地勘ないので近隣の情報助かります。
これからよろしくお願いします！

一階の店舗ってどんなものが入るんですかね？

>>300
決まるのはだいぶ先みたいですね
コンビニはすぐ近くにあるので入る可能性は低そう
飲食店は対象外ですよね

物件の雰囲気を良くするテナントが良いですね。チェーンのよくある店よりもオシャレなカフェとかパン屋だったら嬉しいかな

新横浜のこのマンションの立地が非常に気に入ったので、入居がとても楽しみです。
購入された皆さまよろしくお願いします。

１階は飲食店は入らない、と伺った気がします。
私もパン屋さんが近くに欲しかったので残念です。

>>302
連投すみません。
てっきりパン屋は飲食店に入ると思っていました。

クリオ駅徒歩9分！約2年近く前販売開始で坪単価330万～速やかに完売！

メイツザマークス東急東横線新駅徒歩5分！

物価高騰！断熱材などはほぼ倍近い値段！


坪単価277万～

内装は未確認！

デザインは一度みたら忘れないオシャレでシンボリック的な外観！

設計
施工

長谷工コーポレーション☆☆☆

角地しか勝たん！byオセロ

>>303
イートイン無しなら、飲食店営業許可ではなく、製菓製造許可なので対象になるのかなと思います

>>304 さん

新幹線で再開発ラッシュ品川駅まで10分！

2027年品川リニア開通！

大阪まで最速67分！


資産価値↑


13日火曜日、午前中までの銀行振り込み忘れないようにしよう！

>>307 eマンションさん
品川住んだ方が良くね？笑

簡単にリセールとおっしゃるが、税金、媒介手数料、引越しに関係する費用等が次の住居の分とダブルでかかるのだものな。リセールの際の売却価格が購入代金よりよほど上がらないと結局赤字だろうな。それが今の市況だとそう簡単ではないはず。どなたかも書いてらしたが、別に自宅がある投資目的の方はともかくとして、そうでない方は、ここに骨を埋める覚悟もしておいた方がいいね。

>>309
まぁ、それは全国どの物件でもそうだよ

リセールって、5年10年で売りたいとかじゃなくで、20年、30年後のリセールもあるだろうし、儲かりたいじゃなくて、残債割れしないのをリセールバリューありと言ってるかもしれないので、どれを指して言ってるのか、書いて欲しいです。それについてコメントしてる人って、前提が分からなさすぎて、参考になりません。

個々の事情はそれぞれだろうが、ここでの書き込み等を見ると、建物自体の構造、設計、設備等には満足できないが、立地の良さでリセールでの値上がりを期待し、住み替えを前提にしている方が一定数いそうな印象を受ける。果たしてその通りになるかということですよね。

とにかくここのリセールについて小言を言いたい人がいるみたいですけど、マンションなんて個人の判断とリスクで好きな物件買えばいいんだから他人が口挟むことではないと思いますよ。
謎のネガキャンは見苦しいですよwww

ここを買うなと言うなら口を挟んでいることになろうが、そんなことはどこにも書いていない。他の皆様方と同様、個人の考えを述べているだけですよ。それともここは、検討板でなくて礼賛板に看板を掛け替えたのかなw?

>>314 匿名さん

別に口を挟むなとも言ってないし、むしろなんで口を挟んだらだめ？たとえ口を挟まれても、その考えを採用するかは自分自身が決めることが出来るのだし、口を挟んだ相手を説得する必要もないのだから。
ここは個人の考えを述べたり、それについて率直な意見交換ができる場だと思ってます。ただ、前提がわからない個人の考えを述べられても、意見交換も出来ないし、参考にもならないから書いてほしい。

>>314 匿名さん

別に口を挟むなとも言ってないし、むしろなんで口を挟んだらだめ？たとえ口を挟まれても、その考えを採用するかは自分自身が決めることが出来るのだし、口を挟んだ相手を説得する必要もないのだから。
ここは個人の考えを述べたり、それについて率直な意見交換ができる場だと思ってます。ただ、前提がわからない個人の考えを述べられても、意見交換も出来ないし、参考にもならないから書いてほしい。

ここ検討してたけど、やめた人っています？

>>317

間取りは微妙なものの立地と価格が魅力で検討してましたが、MR見て梁と仕様にがっかりしたので見送りました。

新横浜だから仕方ないですが駐車場も高く感じました。

>>317 マンション検討中さん
318さんと同様、コスパの良さで住居用に検討していましたが、MR見学した際にあまりにも住むには乏しい間取り・設備に落胆しやめました。

アリーナ付近ということで、一見メリットに思えるかもしれない半面騒音・治安の面からもかなりのデメリットであると考えられます。

検討されていた方で、見送った方の理由はそういった住環境的な意味合いでほぼ全員〝人が住む部屋〝ではないという理由ではないでしょうか？

価格などのコスト面で諦めた方はいらっしゃらないと思いますし、逆にここを買えない人はマンション検討なんてやめた方がいいと思いますね。

メイツの計画を知って早々に現地を見に行きました。確かに大変便利な所だとは思いましたが、前面の道路の交通量の多さ、隣接する建物との距離、鶴見川のハザードマップ、付近の地盤強度などを考えて候補から外しました。しかし、こちらのスレを見ていると、度々、MRについての言及があるので、後学のために見学したくなってます（笑）。

>>319
人が住む場所ではないとは全く思いませんね

立地・価格・間取り(設備含)の三要素で見ると、確かに間取り面は劣るところもあります

間取りを重視する人は立地を妥協するか、価格を上げて他を探せばいいだけの話です
マンマニ氏も間取り重視の方はハザコクへgoと言ってますよね

多くの物件見てきましたが、立地・価格面で見るとこの物件はかなり条件良いですよ

要は、個人の趣味・志向に照らして"合うか合わないか"です

>>321 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。
散々出てきてるリセール云々も結局立地と買ったときの価格が大事ですから、それを踏まえると一定の人に評価されているということでしょう

>>319 評判気になるさん
具体的に何に落胆されたのですか？
確かにトイレはどの部屋も一緒でちょっと厳しいと思いましたが、AやCであればそれなりに広さもあるので梁などもそこまで気にならないかなと思いましたが。
天井高にこだわるというのであればMR見るまでもなく候補にならないでしょうし。

>>321 検討板ユーザーさん
そもそもですけど個人の趣味なんて言い出したら議論終了ですよ。
しりとりの、んと一緒。

掲示板には変な人もいますが、物件購入経験者やその地域にお住まいの方からの愚直な意見を客観的に評価しそれを踏まえ自分で検討するものだと思うんですよね。
タイトルもほぼ（物件名）～ってどうですか？ですし。

要は、これだけ一定数、間取りや住環境に否定的な意見が出ているので少なからず懸念点はあるということです。

>>323 eマンションさん

自分も何故に現在の新築で長谷工施工なのにタンクレスでないの？と思ってました。
トイレは20万もしないから速やかにタンクレスに取り替えします！

リセールに役立つ為LDK横の部屋はウォールドアに
しようと思ってますが購入された賢者の皆様はどうしますでしょうか？
指南お願いします。

別件で長期修繕費もそこまで高くなく、安心してリセールできます！

>>325 マンション検討中さん
タンクレスって結構簡単に変えられるんですね。
うちも検討しようかなと思います。
期待しましたが、さすがにオプションにはトイレ変更なかったですね笑
うちもウォールドアに変更しようと思ってます！

>>325 マンション検討中さん
リセールのために新品のトイレの交換やウォールドアの設置なんて愚の骨頂です。リセールの査定では、そんなものは二束三文です。ご自分が生活するために、その価値があるかどうかを考えるのが筋ではありませんか？
　それにしても、まだ、手付も払っていない新築マンションに、これだけリセールの声が上がるのは異様です。ここだけでなく、メイツブランドは大丈夫なのでしょうか？あるいは、名古屋あたりでは、これがスタンダードなのでしょうか？

>>326 マンション検討中さん
タンクレスにするのは簡単ですが、手洗い器を付けるのは給水と排水を何とかしないといけないので、意外と大変です。
マンションは壁の裏に配管できないことがほとんどなので、カウンターを付けて、その下に配管することが多いです。
それなりのトイレの幅と奥行きが無いと難しいです。
勿論、見栄えを気にしないのであれば、なんとでもなりますが、それではわざわざタンクレスにした意味がないですからね。

>>325 マンション検討中さん
ん？そこ間違えてますよ？
賢者→×
愚者→○

>>327
長い目で見ると、転勤や家族構成の変化の可能性もあるので、リセールを考慮するのは普通では

>>328
誰も手洗い器について言及してないですが、オシャレな手洗い付きトイレもありますし物件価格が低い分、好みでカスタマイズ出来るのは寧ろ利点だと評価しますね

>>324
誰も懸念点がないとは言っていないですよね？

懸念点がないマンションなんて存在しないと思います。懸念点がないマンションは売主が価格を上げてくるので、それが懸念点になるってオチ

新築時ですら長期保有の意欲が持てない物件のリセールで、美味い汁を吸おうというのは見通しが甘いと思う。

ここは梁とか柱の出っ張り、EVが1基しかない点を飲めればいいと思います。
仕様は最低限ですが、オプションとして変更可能ですので自分が欲しいものだけ追加してもそこまで金額が嵩むものではないですし。
トイレはメイツ新川崎も同仕様でしたね。メイツはトイレにこだわりはないのか???

トイレの手洗い器ってみなさん普段から使ってますか？？
ウォールドア悩みます。いったん、壁とドアにしておいて、後で変えようかと思っているのですが、愚の骨頂wでしょうか？

タワーマンションはともかく普通の板マンって壁も構造体だから、壁を取っ払うのはNGな気がするけど、出来るんだっけ？もちろん、売り主のプラン変更でそういうプランがあるなら、強度的には行けるんだろうけど、それでも勝手にやっちゃいけないような。
どちらにせよ、リセールの為なら何も金をかけないのがベスト。リセールなんかより自分の過ごしやすさにお金を掛けるべきだと思うけど。

>>331 マンコミュファンさん
ごめんなさい。
タンクレスにするならば、手洗い器を付けるのが一般的なので、手洗い器を付ける前提にしてしまいました。
トイレ行っても手を洗わない人もいますからね。

>>336 マンション検討中さん
壁式構造のマンションの耐力壁や。戸境壁などはダメですが、それ以外の室内の壁は管理組合に届出せばリフォーム可能ですよ。
軽量鉄骨にボードが張ってあるだけなので、なんとでもなりますよ。
新築でそこまでやるかは、また別の話になりますが。

メイツのプラン変更でできるウォールドアってなんだか中途半端じゃないですか？
一部は壁？

>>339 マンション掲示板さん
そうそう、なんなんすかねあれ。

>>339
耐震性とかの構造観点での制約じゃないですかね

元々はウォールドアのオプション無かったものの、購入希望者からの要望に沿って追加したみたいです
全面ウォールドアだったら最高でしたが、オプションがあるだけ御の字ですかね。。

>>341 口コミ知りたいさん
あくまで推測ですが、ウォールドアは大きいドアは特注とかでコストアップになってしまうので、ドアの面積が小さくなっているのではと思います。
枚数増やして開口を広げることも出来ますが、収まりが悪くなってしまうので、その様な仕様になっている可能性があります。
設備のグレードを落としたマンションのウォールドアが、壁が残る理由も同じだと思います。

>>342
なるほど。ただ今回のケースでは、ウォールドアは希望者のみで有料なので、コスト観点ではないのかなと思いました

>>343 口コミ知りたいさん
長谷工は建材や設備を長谷工仕様の大量仕入れで安くしているので、コストもありますが、入手性や工期の関係もあるかもしれないですね。
大きな上吊ドアを作れる建材メーカーは限られるので、長谷工だと難しいかもしれないですねを