メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

先行き不透明なら、手付10％を
買主はできれば払いたくないし
売主はできれば払わせたい
よね

先行き不透明だから10%くらいの手付金を惜しむような人は数千万円単位の買い物はしないほうが良いってだけじゃないの。
ここ数年どこも手付は10%の物件が多いと思うけど、最近ちょくちょく手付10%が重いという書き込みを見かけるのは、物件価格が上がり過ぎて支払い能力限界を迎えてるのかね。

>>246 マンション検討中さん

投稿の趣旨はこちらです。10年後の自分の年収を正確に予想することは難しい時代です。5%の手付でローンを増やすのはリスクだと思います。資金をうまく回すのはファンドマネージャーだって容易ではないのですから、所詮素人がそううまくいくかどうか。

素人が高利で回せるような時代は、ローン金利だって上がって当然でしょ。

日本語読めない人が多すぎてビビる
売り主書き込みして変な論理で10％を取ることを肯定しにきてるようにしか感じられない

>>249
どこが？
248の理論は確かに不思議だけど（手付5%払って5%分は元金保証で持っておけば、ローンを増やさなくても良いし、何かあって手付放棄するときも優位）
何にせよ今は10%手付が一般的なのは事実なんで、嫌なら応相談の物件行けば良いだけでは？
買い手も売り手もお互いに選ぶ権利はあるんだから。

ここ最近申し込んで抽選外れたりキャンセルしたりした物件はみんな手付金10%だったね。別にフルローンにする場合は返ってくるのであまり気にしてなかったが返ってくるまでの間にその金を原資に投資出来るのに！とかも考えられなくはない。
とは言え、こちらとしては手付金なんて安いほど助かるけどね。入居までに時間があるのでもっといい物件出てくるかもしれんしそのとき手付金安ければ負担が少ない。
売る方としてはそれでキャンセルされちゃかなわんって事なんだろうけど、出来たら一律30万円位だと助かるw

今どき手付金5%でOKなんていうのは売れ残りが目に見えているボロ物件。優良物件はそんなことする必要はさらさらない。投資すれば必ずリターンありと信じているスタンスが恐ろしい。

入居が一年半後というのも悩ましいところだよね
その間にマーケットの激変があってもおかしくないわけで

でも人気物件は売主優位だから
手付含めた売却条件に関してうだうだ言ってると、物言わない人を優先すると言われて終わり

こんなに手付金1割が話題にのぼり続けるのも凄いな、、払えず諦めた人が粘着してるのか？

>>254 匿名さん
まあわからんだもないけどな。
俺はまあまあ歳なのと結婚して妻がちゃんとしてたおかげで手付金くらいは余裕で払える現金はあるけど30代前半とかで手付金600万ね！とか結構きついと思うで。

600万の手持ちがない人は6000万の家を買うなということ。まあ、当然だね。

手持ちがあるかないかじゃなくて
いざ逃げたいってときに身軽に逃げられるようにしたいってことなんじゃないの？

いくら億の手元資金があろうが
いざというときに数百万の手付を放棄して逃げる決心がつく人はなかなかいないわけで

300万捨てて逃げ出すような計画性の無さはやばいでしょ。

新横浜って、これまでメジャーデベが進出してこなかった理由なんかあるんですかね

ようやくこれから環二沿で地所レジと東急で建てるのがあるけど
この2社のJVにしてはかなり小規模

篠原口のできるかどうかわからないタワマン？も東急と日鉄だから大手といえば大手だけど

隣駅のリビオ羽沢と比較しているけれど、板の雰囲気が随分と違うね。購入する人の雰囲気や目的も違うということかな？

リビオ羽沢は、手付金の額など全く話題に上らない。

明日明後日ですよ！！早く受付しなきゃ！！！

1期で半分売っちゃうんだね。まあ、ロケーションは抜群だし、今どきとしては割高感もないしね。住居としてはともかくとして。

商業地域での住まいということで割り切れるかどうかですねぇ
合う合わないはあるでしょう

>>263 マンコミュファンさん
住居にかける言葉じゃない笑

お買い得と言われているようだが、梁がすごすぎて実際に使える面積-10くらいな気がしてお得に思えない。

あのMRを見て購入するってどんだけドMなんだ（笑）

ほんとにMR行った？（笑）

度々現れるＳＭ論者
またコメント消されますよ

無事買えて良かった
ドMと呼ばれても構いません笑

601号室　Aタイプ　倍率6倍！だって！

マンションの抽選って本当に厳密に抽選なのかな？やっぱ大企業とか公務員とか資産持ちとかだと当たりやすいように細工されるのかしら？
角が立つから表立っては言わないけどほぼ審査だよね多分。

>>270 匿名さん
物件見る目ないですね（笑）

>>273
そう？良い物件かと言われるとアレだけど、仕様だとか隣との距離とか割り切れて、どうしても新築が欲しい人には良いんじゃないの。今の市場では価格なりの物件だと思うけど。
>>272
抽選の仕方次第だけど、よくある同一倍率同時抽選だと、同じ倍率の部屋をまとめて一回の抽選でやるので細かい細工はできないかと。もちろん、1戸しか買わないけど2戸分登録を入れるとかはできなく無いと思うけど、少なくとも大企業勤めてるとか公務員とかレベルじゃ何もしてもらえないよ。それこそ何度もそこのデベロッパーでマンション買ってて億でも全額キャッシュで買うレベルなら分からないけど。

みなさん倍率どうでした？

落ちたけど、当たった人おめ！

今後の駅力街力の上昇に期待できるというのもあるけど
個人的には、建物外観や小学校とそのアプローチなども気に入ってた

先のマーケットは読めないけど、駅へのアクセスという意味では、更に良い立地のマンションはなかなか出てこないだろうし
この価格なら、よほどのことがない限り、残債割れはしないと思う

引き渡しまで長くて色々考えちゃうと思うけど、ネガコメ気にせず首を長く待ってれば良いと思う！

>>275 マンション検討中さん

倍率は1から3倍くらいでしょうか。
偶数階が人気！
下の階との値下がり小さいから。

>>276 マンション検討中さん
不謹慎だけどおめでとうございます！！
落選されて結果、大成功だと思います。

駅力駅力って新幹線止まるしか何もない新横浜に住む価値はないです。笑
スーパーも何もないし、毎日ウーバーだの出前館だので済ませる人ならいいと思いますけど笑

マンマニさん風に言うならそれって本当にハッピーになれる物件なんですか？？

278
これ、競合業者のアンチコメントだよな？
購入意向の欠片もない人がわざわざこの板に張り付くのは違和感だし

たぶん新幹線が止まることしか知らないだけだと思う。

>>278 通りがかりさん
何もなかったけど全国好きな沿線ランキング2の東急東横線が使えるようになったから購入した！

東急東横線がなかったら買ってなかった

あとは何気に横浜アリーナ横とか話しのネタ自慢になるし？

新幹線利用で再開発ラッシュの品川まで10分！

たまに癒しを求めて横浜まで地下鉄で11分！

個人的にに新横浜ラーメン博物館も大きい

物価高騰の現在坪単価320万台！

リセールの検索で駅5分以内になり売却しやすく、周りマンションと一線を画したお洒落な佇まい！

角地でランドマーク的要素！

どう見ても落選してたらしばらく凹んでたわ

話のネタがマンション購入の動機になるとは。見栄っ張りSNS文化もここに極まれりかな。友だちに自慢してもいいけど、新居には呼ばない方がいいかもね。意外とショボかったとか言われかねない。

>>282 通りがかりさん
はっぴにーなれる物件なんですか？の問いに答えたら答えたでSNS文化かどうとか論点ずらして難癖つけるとかそちらの方がよほどSNS文化とやらの弊害を感じる。

抽選に実際に行かれた方います？
今回外れてしまったのですが、ローン審査内容が考慮された、ある程度出来レースなのでしょうか？

>>281 マンコミュファンさん
概ね同意です。
多少仕様が悪かろうが最低限のものは揃ってますし、マンションのリセールバリューは立地で決まると思ってますのでここに決めました。
新線開通で価値が上がることはあっても下がることはないと思いますので、10年以内のリセールを考えたときに残債を確実に上回る額で売れると思ってます。
さすがに今までとは違うので取得額以上で売れるとは思いませんが。

>>281 マンコミュファンさん

>>281 マンコミュファンさん
285ですが、私も当選しましたのでこれからよろしくお願いします。
やはり同じような考えの方がこのマンションを評価されてるんですね。

>>281 マンコミュファンさん

要するに見栄っ張りが買う物件でおk？
友達呼んだらドン引きされるから黙ってた方がいいよww

>>287 マンション検討中さん
日本語不自由すぎでしょwww
どう読んでもコスパがいいと言ってるとしか思えない
煽るにしてもヒドいwww

外れた人が一気にアンチに変わるパターン、どこの板でも毎回起きますよ

時間のムダなので早く切り替えて他にいってらっしゃい

現時点でそれなりに需要があるマンションを買えたのはリセール考えてもいいことですね。
当選者の皆様、おめでとうございます。

昨日抽選が済んだのに、今日はリセールの話ばかり。皆、ここに住むのは嫌なんだね（笑）

この物件以前に、リセール考えるなら今は買わないがベストな気がするけど。一次取得の人は、終の棲家を頑張って買う！一生住み続ける！って意気込みじゃないと色々と不安要素が多すぎる。
不動産の中での価値が上がってもそもそもの不動産自体の価格が崩壊したら、意味無い訳で。頭金で半分くらい入れられるなら残債割れはないだろうけど、手付レベルしか出さないなら結構危ないと思う。あ、でもレジェイドよりはマシだと思います！

抽選当たりました。
自分の場合は通勤の便と新横浜の雰囲気が好きなのでここにしました。リセールも心配が少なそうで良いです。設備等は諦めました。
今日の説明会でも変な感じの人はいなかったし入居者が楽しみですが先が長いですね。

ここは手付金の10%でさえ難色を示す書き込みがあるし、それこそ見栄が先に立って無理をする人がいるのかもね。