メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>1130 名無しさん

気になりますね。だいぶ前ですが整体がリクエストしてきているという話は聞きました。

新横浜線のホームめちゃくちゃ深いけど
電車に乗れるまでに大体ドアドアで何分くらいかかりそうでしょうか
エスカレーターを歩いて降りない場合は8～10分は見ておいたほうが無難ですか？

15分は見た方がいいと思います
実際に行ってみるとけっこう時間かかりました

>>1135 マンション検討中さん

歩く速度次第ですが私は10分くらいですね

>>1135 マンション検討中さん
>>1136 eマンションさん
余裕をもってになると朝のエレベーター次第で15分もあり得るのかなと思ってしまいました。
エントランスから駅の入り口までは5分なのにもどかしい・・・。
貴重な投稿ありがとうございます検討材料にさせていただきます。

確かに、駅の入り口からホームまでが遠いですが実際に行ってみたら思ったほど遠くは感じなかった。エスカレーターあるし。相当地底深く何だろうなとかなり覚悟を決めていたので元々の期待値が低かったというのはありますが。

隣のクリオが売り出すときは駅徒歩8分とか9分とかなのになんでその隣だと5分になるんだろうね。松尾芭蕉もびっくりだわ。
車乗る人は横浜アリーナ側の道路で横断歩道の一時停止取り締まりよくやってるから注意ね。あと、港北警察署の隣の道の右折禁止と進入禁止時間。

>>1139 周辺住民さん

それはJRまでの駅距離では？ブルーラインと東横線は5分で、クリオも5分表記してますよ。

こちらのマンションはお安いのですか？
あちこち見ていると、思ったより安い！とか結構目にします。

>>1141 マンション検討中さん

一部で仕様が最低限のところもありますがこの立地でこの価格は値付けミス？とも言われてましたね。仕様を追い求める方は今エントリー開始してるドレッセ新横浜も見ておくとよいと思います。

>>1139 周辺住民さん
メイツザマークス予定地から歩いて時間計ってみたけど歩道橋に繋がるJRの駅の出入り口まで特に早足でもなく普通に歩いて7分ちょうどだった。メイツザマークスとファミマのある交差点の信号で一回引っかかって30秒くらい待ってそれくらいだったのでまあ妥当な表示かと。ただ、実際は時間以上に遠くは感じる。なんか駅前歩道橋にたどり着いて駅が見えてからが長い。

>>1142 マンコミュファンさん
私は購入者ですが仕様はなかなかしょぼいw
オプションも少ないしそもそもそれくらい標準仕様にしといてくれよってオプションも多い。
安いのか高いのか微妙な線でもあり、これ買って良かったのかと後悔したこともあるけど結局その後、自分にとってのこれより良い物件が中古含めても出てきてないので今は買って良かったと思ってます。

>>1144 匿名さん
逆に仕様、間取り、エレベータあたりが明確な妥協点になっているので自分は決めやすかった。マンションはなんだかんだで立地だと思っています。仕様が気に入らなければレジェイド、羽沢のタワマンも選択肢となりますが、そちらをあえて選ぶほどの魅力はないかと。仕様は住んだら気にするなんてないと思っています。

妥協点は人それぞれなんで仕様を気にする人も当然いますよ
もう少し高くてもいいから間取りと仕様を何とかしてほしかったという人も少なくはないでしょう。

>>1143
JR行くにしても地下に潜った方が天気関係なく歩けるから、実際円形歩道橋の上を歩くことはそんなにない。別にどっちの方が早いとか遅いとかないけど、宗教の勧誘の人たち大体そこにいるからそれ回避できるし

ところで、東急（相鉄）新横浜線からJR横浜線・新幹線に乗り換えるときに、地上の円形歩道橋に出ないでずっと地下を通っていけるルートってないんでしょうか。
ざっと探してみたけど、なさそうで。
新横浜線のホームは地下深くにあるので、いったん地上に出ないと乗り換えられないのはとても不便です。

>>1148 匿名さん

新横浜に住んでたら新横浜で東急⇔JRに乗り換えるシチュエーションって基本存在しないですよね？新横浜三丁目は7番出口使うと円形歩道橋よりもエスカレーターだいぶ短いですよ。

>>1148 匿名さん
ブルーライン改札方面からJR駅に行く地下通路を経由すれば、歩道橋に出るよりはマシ

>>1150 匿名さん
なるほど、やはり歩道橋に出ないで乗り換えるルートがあるんですね。
駅構内の案内が分かりにくく、見つけられなかった。

もう最終期と先着順で残り4戸でしょうか？
販売初期よりは値上げされていますが相対的には安いですし、完売も近そうですね

今週末抽選の2戸(+先着2戸)で終わりっぽいですね。3期から間空けずに実施しているということは3期で抽選外した人向けに売れる目処が立ってるんでしょうね。

少々割高な1LDK上層階が上手く捌ければ完売かなと

>>1153 さん

竣工まだ一年以上先ですよね。売れるの早いな。

新横にリビオが建つのかな？
今日、新横歩いてたら現場があった。

>>1155 マンション掲示板さん
ドレッセではなく？

>>1156 検討板ユーザーさん
ドレッセでは無いです。日産スタジアム近くのフィットケアデポの前で以前はたしか緑安全の社屋があったような…
現場の囲いにLIVIOと表示があり日鉄興和不動産の名前もありました。
正直、立地は新横の新築マンションの中で最強だと思いました。メイツザマークスほど安くは無いと思いますが…

>>1157 マンション掲示板さん

いいところですね。レジェイド、ドレッセの後に来るとすると坪350万は下らなそうですね。ここのお得感が尚際立ちそうです。

>>1157 マンション掲示板さん

二丁目ですかね？新線効果で街が賑わっていくのは良いことですね。

>>1157 マンション掲示板さん
そこまでいい場所とは思えないのですが、3丁目と比較してどのあたりが最強なのでしょうか？
あまり新横浜に明るくないのでご教示頂きたいと思いまして。

>>1160 名無しさん

1157とは別の者ですが、二丁目は飲食店・居酒屋が多いのでDINKSには向きそう。駅距離はメイツとあまり変わらないレベルと予想。最強には同意しかねますが合う人には合うというところかと。

>>1161 評判気になるさん
そういう感じなのですね。であれば人によってはそちらのほうがいいという人もいそうですね。
ありがとうございます。

>>1157 マンション掲示板さん

スケートセンターの辺りですか？駅からの距離はメイツの方が近いのでは？

リビオの話振った1157です。
場所はスケートセンターの近くです。
あのあと考えて場所最強は言いすぎたかなと思いました。単に私があの辺りの街の雰囲気が好きなのとあと交通量の多い通りに面してないので静かそうで羨ましいかったです。
とはいえよく考えると弱点もそれなりにありました。まず地下鉄や新線までの駅距離がメイツよりだいぶ遠い。JRは多分同じくらい。スーパーも遠いです。あとうろ覚えですが確か南の面にビルが立ってて日当たりが悪そうだったような気が。
ただ、なかなかに広い敷地で大規模なマンションになりそうなので、隣駅のリビオタワーみたいに設備や間取りがメイツより良ければ羨ましくはあります。しかしなんだかんだで最終的にはメイツのなかなか得難い立地とお買い得さで我慢できそう。立地って大事ですね。

暇な人間ばかりだな、メイツ購入者に喧嘩しかけたらいかんよ

他にいいとこ出たとか言われたらくやしぃ～.デス！

あと1戸で完売か。おめでとうございます。

>>1166 eマンションさん
あと一戸ですか！順調ですね。
しかしあの1LDKって本当に売れるのかと疑ってましたが自分がわかって無かっただけなんですね。
ケチつけようと思えば色々とツッコミどころの多いマンションとは思うけどこんだけ順調だとあらためて場所が良いのだなと思います。

>>1165 マンション掲示板さん

あなたこそ、お暇ね♪

>>1167 マンション掲示板さん

じわじわと値上げして1期からだと坪30万くらいは上がってますかね？1期購入者はすでに含み益出てそうですね、おめでとうございます。

>>1169 マンコミュファンさん
同じ階で比べたら、上がり幅は坪17万くらいだと思います

>>1170 名無しさん

部屋タイプにもよるかなと。
1LDK/2LDK低層は元が安すぎたので坪3-40万上がってますし、逆に3LDK上層は微増程度です。
慣らしたらおっしゃる通りですね。

マンションの売れ行きの割にここの掲示板ってそんなに書き込み無いよね。ここの購入者や購入検討者はネットの掲示板に書き込みとかしない人が多いのかな。

>>1172 名無しさん
いいことだよ。隣の羽沢はSNS上に購入者アカウントが多くあるせいで荒れてる。住民の質の違いが出てる。

いろいろ見ていてたどり着いたサイトに購入者さんが顔出しで載っていますね。
インタビューとかされたんですね。

>>1173 通りがかりさん

住民の質とかではなく普通に販売ステージの違いでは。ここも販売前・販売初期は結構コメント多かったですよ。もう終売なので検討者がコメントすることもなくなるのかと。

クックパッドマート、大幅サービス縮小で新横浜エリアでサービス終了したらしいですね。
あの場所どうなるか&代替となる何かは出来るのか気になりますね。

完売したっぽいすねー

完売おめでとうございます。早かったですね～
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s118/

ここは順調に売れたねー
やっぱ自分で買ったマンションがいつまで経っても売れないよりはさっさと完売してくれた方が気分いい。

もう購入者しかみない検討板

>>1179 マンション掲示板さん
モリモ◯はだいたい150日程度で完売

ス●フは竣工後２年は売り続けるからね
長いのだともっとだけど

安すぎるとは思いましたが、こんなに早く売り切るとは。
一次で買えて良かったです。
購入者の皆様よろしくお願いします！

>>1185 管理担当さん
なんで煽りで削除？自分も毎日3回見るから購入者が気になって見る検討板と書いたのに、それだけ気になって自分も見てると言う意味だけど、なんでもかんでも削除されるな、ここの会社に問い合わせしようか

ここってもう完売？

>>1187 マンション検討中さん

だいぶ早い段階で完売してましたね

キャンセル住戸発生ですな

値上がりしてる？

値上がりしてますけど当時より市況も上がってるし、初期で買った人より待たなくていい(手付金を寝かす期間が短く資本効率が良い)ってのはありますね。

3LDKのキャンセル住戸、けっこう価格乗ってたので迷ってたのですが今HP見ると完売になってました。

>>1192 通りがかりさん
タワマン除いたら近年みないかっこいい建物ですよね！

でもこの価格ではどうかと思ってたけど売れたんだ！

やはり新横浜3丁目ブランドで駅五分以内は凄いという事か

この時期は木が生えてよりスタイリッシュになる

住人板では内覧した方々の不満めいた投稿も見受けられます。
駅近にしては価格を抑えめにしたコスパ重視・質実剛健のマンションなので、あまり豪華さが期待できないのは仕方ない。
ただ、EVが1基で足りるかは不安です。
低層階の住人の方は朝は階段を使った方が早いかも。
10階くらいの住人の方は待ち時間が長くても下りはEVを使うしかないかな。
毎回階段で降りていたら、膝を悪くしそうです。

>>1196 匿名さん
不安ですって...

住みもしないのに凄いね

あまり豪華さがって...

いや、118戸のマンションでエレベーター1基は少ないでしょう。
コストを抑えるために1基にしたのでしょうけど、朝の通勤時など急いでいるときにエレベーターが10階から降り始めたばかりだと、その後で10階で待つ人は何分か待つ羽目になりますよ。
1基しかないので、運用上の工夫をすることもできないので、余裕をもって住戸を出るしかなさそうです。
こんなこと住む前から予想できることですが…

>>1198 匿名さん
1基はやはり心許ないですよね。私は多少待つのは覚悟で買いました。
今住んでるところが145戸でエレベーター2つありますが、それだとかなり余裕でエレベーター待つことはまず稀です。また、各住民あまり挨拶とかしない感じでエレベーターに相乗りになりそうになると見送ったりしてますがそれでもそんなには待ちません。

今のところはなんか一階登るのにやたら階段の段数があるので2階に上がるのでもエレベーター使いたくなりますが、メイツはその辺は普通そうなので2-3階の人は階段使っちゃう人も多そうだしきっと民度も高くて相乗り避けたりもしないだろうと勝手に判断して大丈夫そうという結論にしました。

契約者の方が検討板もパトロールしているのですか？

>>1201 匿名さん
もう早期完売物件だし検討板でとやかく言うのはやめましょうよ

もう買えないのだから検討する意味ないのでは


管理人さんにも迷惑ですよ、もう完売してるのに

>>1202 マンション検討中さん
規約が変わってここは中古検討用として残し続けるので管理人には迷惑になりません。

>>1203 口コミ知りたいさん

今後中古も出てくるので検討板を残しておくべきというのは同意です。

ただ、>>1202さんが仰っしゃられているのは検討板を消すべきという話ではなく、完売で中古もまだ出ていない状態で検討しているフリのようなアンチ投稿もしくは検討と無関係の投稿で管理人に削除の手間を掛けるようなことはやめましょうということかと私は理解しました。

現状検討版の体をなしてないので中古が出るまで一旦これで御開きにいたしましょう！

関係者各位様！色々参考になり感謝してます！ありがとうございました。

駅近なので投資用に買った人もいるみたい。
賃貸物件が出ている。

賃貸で出ている物件のうち、１LDKの部屋は利回り4.3％くらいでしょうか。
３LDKの部屋は利回り4.5％くらいかな。
メイツはお買い得価格だったこともあり、この賃料で借り手が見つかれば、投資用物件としてはまあまあですね。
利回り3.5％でもいいのでしたら、１LDKの部屋は賃料11万円くらいでもOKで、３LDKの部屋は賃料・管理費24.8万円くらいでもOK。
このくらいの水準までは賃料の交渉は可能かもしれないです。
また、３LDKの部屋はバルコニーが広いし、エルベーターがすぐ来ないときは階段を使えばいいので、住み心地は良さそうに感じます。

3LDKの中古が坪457万で売り出してるね。
坪100万以上も乗せているのでは？

坪140万くらい乗せてますね
ちょうどマンマニさんのレポートで価格が記載されてる部屋ですかね

ぶっ飛びレベルの価格設定ですが
ずるずる値下げする格好悪い展開になる予感しかしません

立地がめちゃくちゃいいですからね。坪450でも買いたい人は多いのでは？

>>1209 さん

マン◯ニの価格は物価上昇や新横浜の土地の値上がりする前の2年前それも第一期で、おおまかな最下限の価格載せて実質確か340は提示あったような
部屋によっては10倍以上以上抽選倍率あったみたく、当選してたら380くらいの価値はあったではないか

10月から販売される新横浜2丁目のリビ◯は北向きディスポーザーなし風呂狭、それでも坪440くらいあるらしく、本日発表された基準地価も上昇したみたいなので坪単価450でも全くおかしくない

場所的に近隣の雰囲気やスーパーなどがあるリ◯オの方が個人的には良いとは思う

天井高、設備仕様、ナロースパン、居室の柱、眺望…

450万出すならハルミフラッグの転売買うかな

>>1212 検討板ユーザーさん
近隣にスーパーあったっけ？

あの、、晴美ってよくわからないし全然遠いから比較にもならない

メイツ ザ・マークス新横浜はデベが良心的な価格で分譲してくれたのに、転売ヤーから坪450で買わされる人は気の毒。
8階だとエレベーターの待ち時間が長そう。

晴美フラッグ住めるとこに勤めてないからな。横浜の新築マンション事情は厳しいのでここはかなり条件良い方。横浜は主要駅周りは下手な東京より高そうな勢いだし大規模な新築がめちゃくちゃ少ない。ここだって1LDK含めて119戸なのでさほどデカくはないけどそれでも横浜市内駅近物件としては貴重なマンション。

>>1216 匿名さん
転売っても税金4割、業者、ローン手数料、登記費用などで儲かっても半分だしそこまで儲からない

ハルミなら五千万譲渡益で二千五百儲かれば美味しいとは思うけど