メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

今はどこもマンション価格が高騰し販売途中での値上げも珍しくない流れですが、こちらは価格交渉が可能なんですね…。
そのような事から、勝手に値引きはNGかと思い込んでおりました。
有益な情報ありがとうございます。

>>1073 匿名さん
マンションの値引きではなく、手付金の話ですよ。
マンション価格自体は変わりませんので、お気をつけください。

10%の手付けも払えない？のに数千万円のマンションを買うつもりですか？というと、金は投資に回すからと答える方がいるが、その投資、確実に収益を上げる保証があるのですか？それなら、マンションを買うより全財産をぶっこむ方が｡｡

>>1075 契約者さん4さん
投資の観点からするとマンションはありえない低金利でローン引っ張れるから物件さえ間違えなければ割といい投資かと。
一括現金で買うような人は一握りですよね？
また払えようが払えまいが手付金が少ないに越したことはないと思いますよ。
法的には5％で十分ですし。

マンションは保有するのに何かと金がかかるし、物件価格が暴落するようなことがあれば借金の山。

>>1077 契約者さん4さん
そんなこと言い出したらなんで掲示板見てるんですか？
この掲示板はマンションの検討版なのですが。

>>1078 名無しさん

10%の手付けを値切ろうなんて考える人は、マンション購入などやめておけってこと。手付けの値下げに応じる物件なんて碌なことはない。

>>1076 匿名さん

投資物件を住宅ローンで買ったのが判明して、よくニュースになっていますが、まさかそれではないですよね？

手付金・頭金を減らして金利負担0.5%とかの住宅ローンをなるべく多く借りて、自己資金は国内外のインデックス投信とかにまわせば年利2～3%で増やせる。

差し引きでは住宅ローンを多く借りたほうが得するという話。
物件価格によっては住宅ローン減税も多く受けられるし。

>>1081 マンション検討中さん
1076ですが、ご理解のとおりです。
普通に考えればわかりますよね。

>>1080 マンション検討中さん
どこをどう読んだらそんな話になるんでしょうか？
会話苦手ですか？

>>1083 匿名さん
ここを投資でなく、実需でお買いになるのですね。ならばなおのこと、無理はなさらない方がよろしいかと。ローン返済が難しくなったとき、投資がうまく行ってなかったら詰みますね。

タンクレス化したいです

>>1082 匿名さん
1081ですが、日本で投資をしている人の割合は20%足らずだとどこかで読んだ覚えがあります。投資していない人には発想できないのかもしれません。。

ローン返済が何らかの理由で難しくなった時のために手元の資金を運用して備えるという側面もあるのに。。

住宅ローン＝借金＝悪
投資＝危ない＝損したらどうする？

頭が固いというか。。

>>1087 マンション検討中さん

投資で確実なことは手数料だけ。

言ってもムダなのでこれ以上相手にしない方がいいですよ

売れ行きはかなり好調みたいだね。

3期でHタイプとKタイプを新規で売って、Iタイプの2期残りを売ったら終わりって感じですね。(あとは上層階のちょっと割高な先着住戸が売れたら完売？)

>>1085さん
>>タンクレス化

こんなの見ました。
https://rehome-navi.com/articles/362

・タンクレス風トイレも候補
・トイレ選びで悩んだら、リフォーム業者と相談を

洋式便器本体の交換のみ 12.5～35万円
便器交換＋内装工事 15.5～45万円
※中心価格帯＝20～35万円

追加料金すれば、タンクレス化できるみたいです。

タンクレスにしようとすると独立手洗いにする必要があって配管工事が結構大変。

ちなみに1092さんの示したリンクにタンクありのデメリットとしてタンクの周りが結露してカビが生えるリスクがあるってのが漏れてるかな。

＞配管工事が結構大変

あっ、ここ直床だから事実上無理かな。そもそも変更ではなく、将来の配管の交換の時も下手したら露出になる。

トイレで言えばウォシュレットのリモコンが便座脇ってのもいけてない。年取ると腰をひねってボタンを押すって動作も厄介になったりする。

まあ、直床はリビングの掃き出し窓にもマタギが生じるってバリアフリー無視してるけど。

>1076

手付金の５％は保全義務が生じるラインで手付金自体はなしでもOK。ただ手付金を払わないと手付解約ができなくなるので1円は払っておくのがいいかな。

>>1096 匿名さん
デベにすれば、ここは手付金を減額する必要性がない。相手にされないでしょうね。

手付金は上限の2割まで積んで、施工トラブルとかで倍返しにベットするって手もあるかな。

またネガ娯楽おじさんが湧いてきた

>1093

結露のカビはクロスに生じると厄介。

>>1100 匿名さん

自分の投稿に自分でレス。
相変わらず誰も訊いてないことを連投で語り出す。

五右衛門跡の東急マンション、HPオープンしてました。
https://www.109sumai.com/mansion/003_shinyokohama/

>>1102 名無しさん
おー、予想に反してファミリータイプ中心なんですね
ドレッセだし、400万近くなるんでしょうかね

>>1103 評判気になるさん

アリーナと環2と高圧電線に囲まれた400万か。微妙だ。

3丁目で内廊下でドレッセブランドだと400万は固いでしょうね。
メイツだと設備的に満足しないor3LDK抽選落ちて買えなかったが、3丁目は譲れないファミリー層は多少高くても買いそう。

>>1105 名無しさん

東急の営業さんだよね？

400万出すなら新綱島の駅前の方がずっといい。

>>1107 通りがかりさん

それは無いな。駅力が段違い。それにタワマンは掲示板見て分かるようにあんな状況だし。

購入した方、その後何か連絡はありましたか？

>>1109 マンション掲示板さん

購入したタイミングや階数によって営業さんの対応内容が違う（重説なのかオプションなのか等）のでもう少し明確になるとコメントしやすいですね

すみません。低層階です…。

次の期で完売するかもって勢いだね。
売れ行きはなかなか良さそう。

次の期で完売するかもって勢いだね。
売れ行きはなかなか良さそう。

>>1111 マンション掲示板さん

そしたらグレードアップオプションは終わってるので、次のチェックポイントは10月ごろのインテリアオプション会ですかね

1114さん
ありがとうございます！
結構間隔空くんですね。
営業さんとソリが合わず、連絡来ないのかと思ってしまいました…。

>>1115 マンション掲示板さん

竣工までまだ結構期間がありますからねぇ。
今後のスケジュールと書いてある資料貰えるハズなので、もしお持ちでなかったら営業さんにお願いするのがよいかと思います。

教えて頂きありがとうございます。

でも、連絡したくないな～……。

>>1117 マンション掲示板さん

あら、そんなにですか。お節介ばかりですみませんが大事なことなのでちゃんと依頼しておいた方がいいですよ～

ここの板覗いてるのは検討者いうより、ほぼ購入者で高い買い物だから他がどう思ってるか気になって気になって仕方なく毎日観覧してる

おそらく自分が購入した事が間違ってなかったか肯定したいのだろうな

俺は気になって毎日見てたかが最近10日か2週間に1回みるくらい（笑）

アージョ逗子って何処の会社？タイムボカンシリーズみたい

若しくはアヒージョ逗子

どこのスレと勘違いしてるん？

3期で新しいタイプ出てる。
相変わらずナロースパンではあるが、柱食い込んでなくて良い間取りな気がする。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikohoku/nc_6771828...

担当さんとそりが合わない方は名鉄都市開発の本部に申し入れすれば担当の変更もできるんじゃないですか？
どのような点がしっくりこないのか理由を伝えればフィードバックにもなりますし、悪いことではないと思います。
マンションは高額ですし、気持ちよく購入したいですよね。

アドバイスありがとうございます。
担当さんの変更は考えていませんでした…。
そんなことが出来るんですね。お願いしてみようかな。

>>1125 匿名さん

個人特定はやめましょ

現在の進捗です。

特定はしませんが、女性の営業さんは複数人いらっしゃるんでしょうかね。
担当、変えてもらいたいものです。

高島屋の後のフロアってまだ何も進捗ないのかな？

1階の店舗ゾーン何入るのか聞いた方いますか？

>>1129
何とかしてほしいですよね。高島屋のスーパー部門だけでも残ってほしかった・・・

どこかのスレの過去レス見て回ってたら、駅5分だけど幹線道路2本あるし信号待ちがなんたらかんたらってネガ投稿あったのでここで代わりに弁解しときますけど、目の前の太い道路さえ渡れば信号待ちなく駅に潜れます。
さらに言うと、目の前の太い道路を渡れない信号状況ならそのまま道路沿いに横に進んでればその内信号も変わるから実質ほぼ信号待ちがないです。
途中で渡れた場合は三井住友前(第8(旧7)出入り口)、歩道橋まで行ってしまった場合はUFJ横(第7出入口)のいずれかを使う形です。

>>1130 名無しさん

気になりますね。だいぶ前ですが整体がリクエストしてきているという話は聞きました。

新横浜線のホームめちゃくちゃ深いけど
電車に乗れるまでに大体ドアドアで何分くらいかかりそうでしょうか
エスカレーターを歩いて降りない場合は8～10分は見ておいたほうが無難ですか？

15分は見た方がいいと思います
実際に行ってみるとけっこう時間かかりました

>>1135 マンション検討中さん

歩く速度次第ですが私は10分くらいですね

>>1135 マンション検討中さん
>>1136 eマンションさん
余裕をもってになると朝のエレベーター次第で15分もあり得るのかなと思ってしまいました。
エントランスから駅の入り口までは5分なのにもどかしい・・・。
貴重な投稿ありがとうございます検討材料にさせていただきます。

確かに、駅の入り口からホームまでが遠いですが実際に行ってみたら思ったほど遠くは感じなかった。エスカレーターあるし。相当地底深く何だろうなとかなり覚悟を決めていたので元々の期待値が低かったというのはありますが。

隣のクリオが売り出すときは駅徒歩8分とか9分とかなのになんでその隣だと5分になるんだろうね。松尾芭蕉もびっくりだわ。
車乗る人は横浜アリーナ側の道路で横断歩道の一時停止取り締まりよくやってるから注意ね。あと、港北警察署の隣の道の右折禁止と進入禁止時間。

>>1139 周辺住民さん

それはJRまでの駅距離では？ブルーラインと東横線は5分で、クリオも5分表記してますよ。

こちらのマンションはお安いのですか？
あちこち見ていると、思ったより安い！とか結構目にします。

>>1141 マンション検討中さん

一部で仕様が最低限のところもありますがこの立地でこの価格は値付けミス？とも言われてましたね。仕様を追い求める方は今エントリー開始してるドレッセ新横浜も見ておくとよいと思います。

>>1139 周辺住民さん
メイツザマークス予定地から歩いて時間計ってみたけど歩道橋に繋がるJRの駅の出入り口まで特に早足でもなく普通に歩いて7分ちょうどだった。メイツザマークスとファミマのある交差点の信号で一回引っかかって30秒くらい待ってそれくらいだったのでまあ妥当な表示かと。ただ、実際は時間以上に遠くは感じる。なんか駅前歩道橋にたどり着いて駅が見えてからが長い。

>>1142 マンコミュファンさん
私は購入者ですが仕様はなかなかしょぼいw
オプションも少ないしそもそもそれくらい標準仕様にしといてくれよってオプションも多い。
安いのか高いのか微妙な線でもあり、これ買って良かったのかと後悔したこともあるけど結局その後、自分にとってのこれより良い物件が中古含めても出てきてないので今は買って良かったと思ってます。

>>1144 匿名さん
逆に仕様、間取り、エレベータあたりが明確な妥協点になっているので自分は決めやすかった。マンションはなんだかんだで立地だと思っています。仕様が気に入らなければレジェイド、羽沢のタワマンも選択肢となりますが、そちらをあえて選ぶほどの魅力はないかと。仕様は住んだら気にするなんてないと思っています。

妥協点は人それぞれなんで仕様を気にする人も当然いますよ
もう少し高くてもいいから間取りと仕様を何とかしてほしかったという人も少なくはないでしょう。

>>1143
JR行くにしても地下に潜った方が天気関係なく歩けるから、実際円形歩道橋の上を歩くことはそんなにない。別にどっちの方が早いとか遅いとかないけど、宗教の勧誘の人たち大体そこにいるからそれ回避できるし

ところで、東急（相鉄）新横浜線からJR横浜線・新幹線に乗り換えるときに、地上の円形歩道橋に出ないでずっと地下を通っていけるルートってないんでしょうか。
ざっと探してみたけど、なさそうで。
新横浜線のホームは地下深くにあるので、いったん地上に出ないと乗り換えられないのはとても不便です。

>>1148 匿名さん

新横浜に住んでたら新横浜で東急⇔JRに乗り換えるシチュエーションって基本存在しないですよね？新横浜三丁目は7番出口使うと円形歩道橋よりもエスカレーターだいぶ短いですよ。

>>1148 匿名さん
ブルーライン改札方面からJR駅に行く地下通路を経由すれば、歩道橋に出るよりはマシ

>>1150 匿名さん
なるほど、やはり歩道橋に出ないで乗り換えるルートがあるんですね。
駅構内の案内が分かりにくく、見つけられなかった。

もう最終期と先着順で残り4戸でしょうか？
販売初期よりは値上げされていますが相対的には安いですし、完売も近そうですね

今週末抽選の2戸(+先着2戸)で終わりっぽいですね。3期から間空けずに実施しているということは3期で抽選外した人向けに売れる目処が立ってるんでしょうね。

少々割高な1LDK上層階が上手く捌ければ完売かなと

>>1153 さん

竣工まだ一年以上先ですよね。売れるの早いな。

新横にリビオが建つのかな？
今日、新横歩いてたら現場があった。

>>1155 マンション掲示板さん
ドレッセではなく？

>>1156 検討板ユーザーさん
ドレッセでは無いです。日産スタジアム近くのフィットケアデポの前で以前はたしか緑安全の社屋があったような…
現場の囲いにLIVIOと表示があり日鉄興和不動産の名前もありました。
正直、立地は新横の新築マンションの中で最強だと思いました。メイツザマークスほど安くは無いと思いますが…

>>1157 マンション掲示板さん

いいところですね。レジェイド、ドレッセの後に来るとすると坪350万は下らなそうですね。ここのお得感が尚際立ちそうです。

>>1157 マンション掲示板さん

二丁目ですかね？新線効果で街が賑わっていくのは良いことですね。

>>1157 マンション掲示板さん
そこまでいい場所とは思えないのですが、3丁目と比較してどのあたりが最強なのでしょうか？
あまり新横浜に明るくないのでご教示頂きたいと思いまして。

>>1160 名無しさん

1157とは別の者ですが、二丁目は飲食店・居酒屋が多いのでDINKSには向きそう。駅距離はメイツとあまり変わらないレベルと予想。最強には同意しかねますが合う人には合うというところかと。

>>1161 評判気になるさん
そういう感じなのですね。であれば人によってはそちらのほうがいいという人もいそうですね。
ありがとうございます。

>>1157 マンション掲示板さん

スケートセンターの辺りですか？駅からの距離はメイツの方が近いのでは？

リビオの話振った1157です。
場所はスケートセンターの近くです。
あのあと考えて場所最強は言いすぎたかなと思いました。単に私があの辺りの街の雰囲気が好きなのとあと交通量の多い通りに面してないので静かそうで羨ましいかったです。
とはいえよく考えると弱点もそれなりにありました。まず地下鉄や新線までの駅距離がメイツよりだいぶ遠い。JRは多分同じくらい。スーパーも遠いです。あとうろ覚えですが確か南の面にビルが立ってて日当たりが悪そうだったような気が。
ただ、なかなかに広い敷地で大規模なマンションになりそうなので、隣駅のリビオタワーみたいに設備や間取りがメイツより良ければ羨ましくはあります。しかしなんだかんだで最終的にはメイツのなかなか得難い立地とお買い得さで我慢できそう。立地って大事ですね。

暇な人間ばかりだな、メイツ購入者に喧嘩しかけたらいかんよ

他にいいとこ出たとか言われたらくやしぃ～.デス！

あと1戸で完売か。おめでとうございます。

>>1166 eマンションさん
あと一戸ですか！順調ですね。
しかしあの1LDKって本当に売れるのかと疑ってましたが自分がわかって無かっただけなんですね。
ケチつけようと思えば色々とツッコミどころの多いマンションとは思うけどこんだけ順調だとあらためて場所が良いのだなと思います。

>>1165 マンション掲示板さん

あなたこそ、お暇ね♪

>>1167 マンション掲示板さん

じわじわと値上げして1期からだと坪30万くらいは上がってますかね？1期購入者はすでに含み益出てそうですね、おめでとうございます。

>>1169 マンコミュファンさん
同じ階で比べたら、上がり幅は坪17万くらいだと思います

>>1170 名無しさん

部屋タイプにもよるかなと。
1LDK/2LDK低層は元が安すぎたので坪3-40万上がってますし、逆に3LDK上層は微増程度です。
慣らしたらおっしゃる通りですね。

マンションの売れ行きの割にここの掲示板ってそんなに書き込み無いよね。ここの購入者や購入検討者はネットの掲示板に書き込みとかしない人が多いのかな。