メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>1045 匿名さん
何軒かマンションを売却した経験がありますが、買ってからがっつりリフォームする人は以外とすくないですよ。
中古を買う人は、少しでも費用を抑えたい人が多く、リフォーム代はローンに入れられないので、リフォームは最小限にできるように状態の良い方が売れます。
築年数が経って、リフォーム必須の状態になると、運良くそのまま買って自分でリフォームしたいという側が現れない場合は、買取業者に売ってリノベーションして売る事が多くなります。
>1038さんはリセールを良くするために設備にお金をかけようと言うより、変に趣味に走った部屋にしないで、万人受けするようにして、売りやすくしたいと言っていると思います。

>>1046 マンコミュファンさん

新築販売時こそ、最大公約数的な万人受けする間取り、設備なのではありませんか？ウォールドアは経年劣化も早そうに見えるのですが、どうなのでしょうか？

>>1047 匿名さん

ウォールドアが劣化早いとか訊いたことないですね。
まぁ>>1044さんは解決したようですし、この話はもういいかと

>>1047 匿名さん
新築時の設備は万人受けを狙ったと言うより、コストと売りやすさのバランスを取ったデベロッパーの都合に合わせたものですね。
売りやすい設備は、当然無難な物ではあると思いますが、地域や立地などで売れる価格が決まるので、安い物件は設備の質を落とすとか、採用を絞るしかなくなるので、ベストとは言えなくなります。
まあ、売る時は設備より駅距離や階数、方角など、優先度が高いもので売れるか決まるので、設備が良いのはちょっとした加点ポイントになる位ですね。

ウォールドアが本当にリセールの際セールスポイントになるなら、新築時にデベがやるはず。マンション価格からすれば、30万円なんて安いものですからね。ウォールドアにしたければ、リセールうんぬんと言わず住む人が好みでやればいいだけ。販売側にすれば、設備はシンプルにして価格を抑え、オプションでたくさん付けてほしいでしょうけどね。

ウォールドアだと開放感がある反面、音が漏れやすいの問題とかあるみたいですね。
ドアを掃除のたびに動かすのも大変ですので結局開けっ放しになってしまいそうな。
買ってからリフォームする人が少ないというレスも何となく頷けます。
家具とか置いてしまっているし、マンションだとその工事してる間は音の回避で
他の部屋に逃げるといったことも難しそうですしね。

一期購入者ですが契約後から何の連絡も来ません

>>1052 マンション掲示板さん
高層階ですか？
オプション相談会の連絡がそのうち来るかと。
うちは低層階なので４月に連絡きました

東急新横浜線に乗ってホームからメイツまでのルート歩いてみました。地上は遠かろうと覚悟決めて行ったせいか思ったよりはあっさり地上に出られた印象です。
地下通路にドトールとミスドがあってよかったのですが、スペース的にもう少し店が出来ないか期待してます。

>>1055 名無しさん

東急横浜駅をよく使ってますが体感あまり変わらない印象でした。
スマホで注文できるコーヒーマシーンとかありましたね。通勤でサッと受け取れるのは良さそうだなと思いました。(クオリティ次第ですが)

川崎も新横浜も街の雰囲気がいいわけではないから、アクセス重視で購入される方が多いでしょうね

>>1061 匿名さん

一丁目はそういう見方する人もいるかもですが、三丁目は電線地中下されて、歩道も広い並木道で雰囲気良いですよ

この物件って購入時、手付金１０パーセントってマストですか？

>>1068 匿名さん
交渉次第で5％までは下げられると思いますよ

残り20戸らしい。この夏で売り切りそうね

6/18の様子

>>1069 評判気になるさん
値切ればよかった！

今はどこもマンション価格が高騰し販売途中での値上げも珍しくない流れですが、こちらは価格交渉が可能なんですね…。
そのような事から、勝手に値引きはNGかと思い込んでおりました。
有益な情報ありがとうございます。

>>1073 匿名さん
マンションの値引きではなく、手付金の話ですよ。
マンション価格自体は変わりませんので、お気をつけください。

10%の手付けも払えない？のに数千万円のマンションを買うつもりですか？というと、金は投資に回すからと答える方がいるが、その投資、確実に収益を上げる保証があるのですか？それなら、マンションを買うより全財産をぶっこむ方が｡｡

>>1075 契約者さん4さん
投資の観点からするとマンションはありえない低金利でローン引っ張れるから物件さえ間違えなければ割といい投資かと。
一括現金で買うような人は一握りですよね？
また払えようが払えまいが手付金が少ないに越したことはないと思いますよ。
法的には5％で十分ですし。

マンションは保有するのに何かと金がかかるし、物件価格が暴落するようなことがあれば借金の山。

>>1077 契約者さん4さん
そんなこと言い出したらなんで掲示板見てるんですか？
この掲示板はマンションの検討版なのですが。

>>1078 名無しさん

10%の手付けを値切ろうなんて考える人は、マンション購入などやめておけってこと。手付けの値下げに応じる物件なんて碌なことはない。

>>1076 匿名さん

投資物件を住宅ローンで買ったのが判明して、よくニュースになっていますが、まさかそれではないですよね？

手付金・頭金を減らして金利負担0.5%とかの住宅ローンをなるべく多く借りて、自己資金は国内外のインデックス投信とかにまわせば年利2～3%で増やせる。

差し引きでは住宅ローンを多く借りたほうが得するという話。
物件価格によっては住宅ローン減税も多く受けられるし。

>>1081 マンション検討中さん
1076ですが、ご理解のとおりです。
普通に考えればわかりますよね。

>>1080 マンション検討中さん
どこをどう読んだらそんな話になるんでしょうか？
会話苦手ですか？

>>1083 匿名さん
ここを投資でなく、実需でお買いになるのですね。ならばなおのこと、無理はなさらない方がよろしいかと。ローン返済が難しくなったとき、投資がうまく行ってなかったら詰みますね。

タンクレス化したいです

>>1082 匿名さん
1081ですが、日本で投資をしている人の割合は20%足らずだとどこかで読んだ覚えがあります。投資していない人には発想できないのかもしれません。。

ローン返済が何らかの理由で難しくなった時のために手元の資金を運用して備えるという側面もあるのに。。

住宅ローン＝借金＝悪
投資＝危ない＝損したらどうする？

頭が固いというか。。

>>1087 マンション検討中さん

投資で確実なことは手数料だけ。

言ってもムダなのでこれ以上相手にしない方がいいですよ

売れ行きはかなり好調みたいだね。

3期でHタイプとKタイプを新規で売って、Iタイプの2期残りを売ったら終わりって感じですね。(あとは上層階のちょっと割高な先着住戸が売れたら完売？)

>>1085さん
>>タンクレス化

こんなの見ました。
https://rehome-navi.com/articles/362

・タンクレス風トイレも候補
・トイレ選びで悩んだら、リフォーム業者と相談を

洋式便器本体の交換のみ 12.5～35万円
便器交換＋内装工事 15.5～45万円
※中心価格帯＝20～35万円

追加料金すれば、タンクレス化できるみたいです。

タンクレスにしようとすると独立手洗いにする必要があって配管工事が結構大変。

ちなみに1092さんの示したリンクにタンクありのデメリットとしてタンクの周りが結露してカビが生えるリスクがあるってのが漏れてるかな。

＞配管工事が結構大変

あっ、ここ直床だから事実上無理かな。そもそも変更ではなく、将来の配管の交換の時も下手したら露出になる。

トイレで言えばウォシュレットのリモコンが便座脇ってのもいけてない。年取ると腰をひねってボタンを押すって動作も厄介になったりする。

まあ、直床はリビングの掃き出し窓にもマタギが生じるってバリアフリー無視してるけど。