メイツ ザ・マークス新横浜ってどうですか？

>>1198 匿名さん
1基はやはり心許ないですよね。私は多少待つのは覚悟で買いました。
今住んでるところが145戸でエレベーター2つありますが、それだとかなり余裕でエレベーター待つことはまず稀です。また、各住民あまり挨拶とかしない感じでエレベーターに相乗りになりそうになると見送ったりしてますがそれでもそんなには待ちません。

今のところはなんか一階登るのにやたら階段の段数があるので2階に上がるのでもエレベーター使いたくなりますが、メイツはその辺は普通そうなので2-3階の人は階段使っちゃう人も多そうだしきっと民度も高くて相乗り避けたりもしないだろうと勝手に判断して大丈夫そうという結論にしました。

契約者の方が検討板もパトロールしているのですか？

>>1201 匿名さん
もう早期完売物件だし検討板でとやかく言うのはやめましょうよ

もう買えないのだから検討する意味ないのでは


管理人さんにも迷惑ですよ、もう完売してるのに

>>1202 マンション検討中さん
規約が変わってここは中古検討用として残し続けるので管理人には迷惑になりません。

>>1203 口コミ知りたいさん

今後中古も出てくるので検討板を残しておくべきというのは同意です。

ただ、>>1202さんが仰っしゃられているのは検討板を消すべきという話ではなく、完売で中古もまだ出ていない状態で検討しているフリのようなアンチ投稿もしくは検討と無関係の投稿で管理人に削除の手間を掛けるようなことはやめましょうということかと私は理解しました。

現状検討版の体をなしてないので中古が出るまで一旦これで御開きにいたしましょう！

関係者各位様！色々参考になり感謝してます！ありがとうございました。

駅近なので投資用に買った人もいるみたい。
賃貸物件が出ている。

賃貸で出ている物件のうち、１LDKの部屋は利回り4.3％くらいでしょうか。
３LDKの部屋は利回り4.5％くらいかな。
メイツはお買い得価格だったこともあり、この賃料で借り手が見つかれば、投資用物件としてはまあまあですね。
利回り3.5％でもいいのでしたら、１LDKの部屋は賃料11万円くらいでもOKで、３LDKの部屋は賃料・管理費24.8万円くらいでもOK。
このくらいの水準までは賃料の交渉は可能かもしれないです。
また、３LDKの部屋はバルコニーが広いし、エルベーターがすぐ来ないときは階段を使えばいいので、住み心地は良さそうに感じます。

3LDKの中古が坪457万で売り出してるね。
坪100万以上も乗せているのでは？

坪140万くらい乗せてますね
ちょうどマンマニさんのレポートで価格が記載されてる部屋ですかね

ぶっ飛びレベルの価格設定ですが
ずるずる値下げする格好悪い展開になる予感しかしません

立地がめちゃくちゃいいですからね。坪450でも買いたい人は多いのでは？

>>1209 さん

マン◯ニの価格は物価上昇や新横浜の土地の値上がりする前の2年前それも第一期で、おおまかな最下限の価格載せて実質確か340は提示あったような
部屋によっては10倍以上以上抽選倍率あったみたく、当選してたら380くらいの価値はあったではないか

10月から販売される新横浜2丁目のリビ◯は北向きディスポーザーなし風呂狭、それでも坪440くらいあるらしく、本日発表された基準地価も上昇したみたいなので坪単価450でも全くおかしくない

場所的に近隣の雰囲気やスーパーなどがあるリ◯オの方が個人的には良いとは思う

天井高、設備仕様、ナロースパン、居室の柱、眺望…

450万出すならハルミフラッグの転売買うかな

>>1212 検討板ユーザーさん
近隣にスーパーあったっけ？

あの、、晴美ってよくわからないし全然遠いから比較にもならない

メイツ ザ・マークス新横浜はデベが良心的な価格で分譲してくれたのに、転売ヤーから坪450で買わされる人は気の毒。
8階だとエレベーターの待ち時間が長そう。

晴美フラッグ住めるとこに勤めてないからな。横浜の新築マンション事情は厳しいのでここはかなり条件良い方。横浜は主要駅周りは下手な東京より高そうな勢いだし大規模な新築がめちゃくちゃ少ない。ここだって1LDK含めて119戸なのでさほどデカくはないけどそれでも横浜市内駅近物件としては貴重なマンション。

>>1216 匿名さん
転売っても税金4割、業者、ローン手数料、登記費用などで儲かっても半分だしそこまで儲からない

ハルミなら五千万譲渡益で二千五百儲かれば美味しいとは思うけど