デュオヒルズ四日市富田ってどうですか？

もしかして、1ゲットってヤツでしょうか。

デュオヒルズ四日市富田、応援しています！

玄関（またはシューズインクローゼット）から洗面室に直接入れる動線が面白いですね。
最多価格帯の予定は3,200万円台(15戸)、3,300万円台(15戸)と最近の物件の中では買いやすい価格帯になっていますが、間取りが公開されているような角部屋も過度に盛られていないことを期待。

「Kaji Fun」プランが目玉なよう。

洗濯機の周辺にラックがあるとか別に買わなくても設置されているとか、キッチンから洗面が近いとか、家事導線のことを考えられていると思いました。
あと、なるほどと思ったのは、収納場所の物入にコンセントがあること。
掃除機の充電などしておけるのいいですね！物入の中に掃除機収納できるのですっきりしそうです。

ハンガーパイプや突っ張り棚とかはホームセンターに売ってたりするんですが
サイズ合わせたりするのが面倒なんで、最初からこうやって付いてると楽ですよね。
主婦としては嬉しいところ。

玄関から洗面所に行けるプランは今出ているプランだとIとJですけど
ルート的にはJの方が動きやすそうですね。Iだとシューズインクローゼットを通るというワンクッションあるんで。

供給過多で最後は値下げ合戦になりそうですね。
消費者としてはウェルカム。

最多価格たが
3200万円台(15戸)、3300万円台(15戸)ですが、どうなんでしょう。
相応の物件価格ですか？
元々のこのあたりの相場を知っているわけじゃないので、正直わからないです。
駅まで遠くない場所なので、悪くないのではないかと考えているのですが。

お隣のローレル（I工区）が確か平均坪単価168万円、低層階だと150万円前後のところもあったようなので、最多価格帯の3200万円が一番小さい66.66m2の部屋だと158万円、間取りアップされているような70m2の部屋だと149万円なので、同じくらいなのかなーという印象ですね（もっと広い部屋の価格ならお値打ちなイメージ）。

最多価格帯のことなんですが、3200万円台、3300万円台のプランって3LDKになるんでしょうか？だとしたら、マンションとしては平均的な価格のように思えるけれど。

平米数にもよるとは思います。予測として70㎡台くらいだとしたら、やはり平均的あるいは良心価格な感じかな？2駅3路線利用できる立地としては、買いやすい価格に思えるけれど。

ここも含めて近鉄沿線上でマンション買う方は、ハザードリスクをどのように考えて購入されているのでしょうか。
四日市近辺でマンション買いたいのですが、どうしても津波やら洪水やらのリスクを懸念してしまいます。
購入された方が決断された決め手を、今後の参考にお聞きしたいです。

> 10のマンション検討中さん
三重で分譲マンションに住みたいと思ってしまった人が負うべき宿命だと思って諦めました。
最初はマンション選びの本やホームページを参照して気にしてましたが、個別の立地があまり関係ないくらい、基本、近鉄沿線は洪水、津波、断層、液状化、フルコンボだったりするので。
最初、気にしすぎて、良い出物を逃してしまったのは苦い思い出です。

今公式サイトで公開されている中で、一番コンパクトなCプランを見ているのですが
これだけ収納があれば十分だな、と感じさせられます。
この広さのクローゼットがあれば、衣替えなどでいろいろと中身をいちいち入れ替えなくても大丈夫そう。
全部、そのまま入るっていう感じ。
布団が入るサイズのクローゼットがあるのもいいです。

第1期の売れ行きはどうですかね。

収納力が高いというのは住みやすさのメリットが高くなりますね。
住んでいるとどうしても物を収納するスペースが必要になったり、
季節ものの布団や来客用マット、毛布なども収納できるのはありがたいです。
洋服も結構スペースをとるので広いほうが家がすっきりして住みやすいと思う。

このマンション少し検討中なのですが...売れ行きどうなんですかね？？

第1期3次以降全体予告
販売価格 2600万円台～4600万円台(予定)
最多価格帯 3200万円台(10戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.66㎡～88.58㎡
バルコニー面積 9.9㎡～23.8㎡
ルーフバルコニー面積 30㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 上下水道基本料金相当額（月額2,211円（税込））、自治会費（月額800円）、インターネット利用料（月額880円（税込））、浄水システム利用料（月額880円（税込））、ライフサポートサービス費（月額330円（税込））、コミュニティ費（月額100円）
販売スケジュール 2023年3月下旬(予定)

1期2次の時点で先着順が発生しているんですね。
値段そのものはまあまあかなと思うのですが、思っていたよりは専有面積が正直狭かったかなぁというのがある。
ファミリーだと荷物が多くなりがちですから、収納はかなり意識される方も多いでしょう。
今のところはどれくらいまで売れているのでしょう？？

先着順
販売価格 2738万円～2998万円
販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 66.66㎡～75.0㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.2㎡
管理費（月額） 9,870円～11,100円
修繕積立金（月額） 4,670円～5,250円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 533,300円～600,000円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,800円～22,200円
その他費用 上下水道基本料金相当額（月額2,211円（税込））、自治会費（月額800円）、インターネット利用料（月額880円（税込））、浄水システム利用料（月額880円（税込））、ライフサポートサービス費（月額330円（税込））、コミュニティ費（月額100円）
販売スケジュール 先着順申込受付中
取引条件の有効期限 2023年3月31日
備考 ※先着順につき、ご希望の住戸が売却済の場合が御座います。予めご了承ください。また、申込の際には、2021年・2022年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2023年3月29日
情報登録日 2023年3月23日

第1期3次以降全体予告
販売価格 未定
最多価格帯 3200万円台(10戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.66㎡～88.58㎡
バルコニー面積 9.9㎡～23.8㎡
ルーフバルコニー面積 30㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定

先着順が5戸、次期意向全体予告10戸って
もう15戸しか残ってないのかね？
そんな早いのか？

>>20 匿名さん
次期以降の最多価格帯が3200万円台(10戸)だから、まだまだ残っているかと。
最近は桑名～四日市あたりも新築、中古ともにマンション在庫がたまってきている印象を受けますし、竣工前完売は厳しいのでは？と思っています。
まぁ最近はデベロッパー自体も売り急いでない感じもしますが。

>>21 マンコミュファンさん

そうか、最多価格帯が10だったか。

第1期3次以降全体予告
販売価格 2600万円台～4600万円台(予定)
最多価格帯 3200万円台(10戸)
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.66㎡～88.58㎡
バルコニー面積 9.9㎡～23.8㎡
ルーフバルコニー面積 30㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 上下水道基本料金相当額（月額2,211円（税込））、自治会費（月額800円）、インターネット利用料（月額880円（税込））、浄水システム利用料（月額880円（税込））、ライフサポートサービス費（月額330円（税込））、コミュニティ費（月額100円）
販売スケジュール 2023年4月下旬(予定)
備考 ※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。物件データは第1期３次以降の全販売対象住戸(66戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年4月12日
情報登録日 2023年4月5日

ちょっと気になっています。
ここまで大規模だと、急がず待った方がいいのかとも思ったり・・・

118戸。

イオンモールにすごく近くて、いい場所です。
現地を確認していないものの、自転車でイオンモールまでサイクリングできたりするのかなとか思っています。

あと、線路近いです。
もしかするとマンションから電車が走る光景を見ることができたりしますか？

駐車場 平置119台(月額使用料：500円～7,000円)、身障者用駐車場1台含む、EV充電スペース兼来客用駐車場含む）

先着順
販売価格 2738万円～2998万円
販売戸数 5戸
間取り 3LDK
専有面積 66.66㎡～75.0㎡
バルコニー面積 10.2㎡～11.2㎡
管理費（月額） 9,870円～11,100円
修繕積立金（月額） 4,670円～5,250円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 553,300円～600,000円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,800円～22,200円

>>24 匿名さん
その後、どうでしたでしょうか？

2期2次以降全体予告
販売価格 2600万円台～4000万円台（予定）
最多価格帯 2900・3000・3100・3200万円台　（各5戸）
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.66㎡～88.58㎡
バルコニー面積 9.9㎡～23.8㎡
管理費（月額） 9,870円～13,110円
修繕積立金（月額） 4,670円～6,200円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 533,300円～708,700円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,800円～26,300円
その他費用 上下水道基本料金相当額（月額2,211円（税込））、自治会費（月額800円）、インターネット利用料（月額880円（税込））、浄水システム利用料（月額880円（税込））、ライフサポートサービス費（月額330円（税込））、コミュニティ費（月額100円）
販売スケジュール 2023年9月初旬（予定）
次回更新予定日 2023年8月23日
情報登録日 2023年8月9日

販売価格 2738万円・2998万円
専有面積 66.66㎡～75.0㎡
坪単価→ 136万円・132万円

四日市駅近辺にあるフージャースが手がけたマンションに友人が住んでてまだ数年しかたってないのに壁紙がすぐに剥がれて2回も張り替えしたと言うのを聞いてフージャースは避けてる。安かろう悪かろうのイメージ。

毎月かかるあれこれのその他費用が以外に高いね。
自治会費とか水道も2つたすと3,000円か・・・

本当に必要かと思ってしまいます。

その他費用 上下水道基本料金相当額（月額2,211円（税込））、自治会費（月額800円）、インターネット利用料（月額880円（税込））、浄水システム利用料（月額880円（税込））、ライフサポートサービス費（月額330円（税込））、コミュニティ費（月額100円）

すごく細かいのですが、自治会に入らなくていいなら800円、コミュニティ費も100円で月々1000円節約できます。
支払わなくてはいけない金額もあるとは思うものの、細かい金額が出ていってしまいそうです。

やっぱりそういうところは売れ行き悪いよね。気にしないというかよく見てない人も多いと思うけど。
同時期に売り出したアルファステイツはもう完売近いみたいだけど、ネット代込み、自治会費なし、他も書いてあるの全部なしじゃないかな？防災なんたら積立が100円だったか200円だったかだけど差はかなり大きいと思う

近鉄、JR共に線路の側なのに駅までの動線が若干残念ではありますが、三重県では大規模な方ですし、価格も部屋によっては築浅の周辺中古相場相当ですし、良いマンションと思いますけどね。

たしかに。線路が近いわりには不便ですね。
駅もイオンもフレスポも近くにあるのになぜか遠い！みたいな感じですね。
価格的には富田のあたりはライオンズさんが吊り上げてしまいましたけど、ここは少し落ち着いたというかこれくらいが普通なのかなと思います。
おっしゃるとおり近辺の中古価格でこちらの新築が買えますね。でも近くでさらに大規模なマンションが苦戦しているようなので将来的には値崩れも心配です。

第2期3次以降全体予告
販売価格 2600万円台～4000万円台（予定）
最多価格帯 3000万円台・3200万円台・3300万円台・3400万円台（予定）（各5戸）
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.66㎡～85.43㎡
バルコニー面積 9.9㎡～11.2㎡
管理費（月額） 9,870円～12,640円
修繕積立金（月額） 4,670円～5,980円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 533,300円～683,500円
管理準備金 (引渡時一括払) 19,800円～25,300円
その他費用 上下水道基本料金相当額（月額2,211円（税込））、自治会費（月額800円）、インターネット利用料（月額880円（税込））、浄水システム利用料（月額880円（税込））、ライフサポートサービス費（月額330円（税込））、コミュニティ費（月額100円）
販売スケジュール 11月中旬（予定）
備考 ※本概要は予告広告で販売戸数は未定です。第2期3次以降の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸(31戸)のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

ここの売れ行きはどうなんですか

売れているんでしょうか？

イオンギフト3000円もらえるキャンペーンやっているみたいです。と思ったら、キャンペーン期間は2月18日まででした。

>>38 匿名さん
11月の時点で残り31戸と書いてありますね
1月でもそんなには変わってなかったと思いますが今はどうなんでしょうね
四日市駅の方はどんどん完売してますが富田は…でも近くのローレルスクエアよりは売れてると思いますよ
こちらの方が後発ですが残り戸数は少ないと思います
ここは毎月の支払いが色々と多いのが地味に効いてきそうですね

ローレルスクエアは200戸あって残り23戸なので、ローレルのほうが売れてるのでは？

どっちもどっちでしょ
完売はいつになるやらですよ
しかしわざわざローレルスクエアの住民さんが書き込みに来るんだね

>>41 通りがかりさん
40ですけど、ローレルスクエアの購入者ではないですよ。

>>24 匿名さん
現在住んでいるものです。
走っている電車も見えますよ！
線路が6本見えるのは立地の都合上、このマンションくらいじゃないでしょうか。
正面は広大な線路、整備中？の電車置き場（JR）、バス置き場（三岐）※運が良いと連節バスも駐車してます?
乗り物好きにはたまらない光景だと思います。

近隣マンションに住む者ですが、週1くらいでポストにチラシと3,000円ギフト券プレゼントキャンペーンってのが入ってます
ここは最初からよくチラシ入ってるなと思ってましたが、ここ数ヶ月は異常なペースです
いい加減うざいのでやめてほしいです
そんなに売れてないんですか？

４３様、既に入居されていらっしゃるのですね。
電車が見えるとのことで、確かに電車好きの方であればたまらないでしょうね。
ちなみに、マンションの住み心地とか、
思っていた以上にこの点がよかったみたいな情報をいだたけると
今後の参考となりありがたいです。

>>週1くらいでポストにチラシと3,000円ギフト券プレゼントキャンペーン
あまりキャンペーンに力が入りすぎると、そこまで売れていないのか心配になりますよね。
あと、ギフト券もらえるなら行こうかなとひやかし客が多くなっちゃいそうです。

確かに、見学に行く際にプレゼントなどある嬉しいですが、
それ目的だけのために行く方も少なくはないかもしれません。
ただ、どこでもある販売戦略ですからね。
売れていないということではないかな～と思います。

最終分譲で8戸ということなので、もう少しと言えばもう少しなんですが…

管理費に上下水道基本料金相当額というものが含まれているのですが、
これってどういうことなんでしょうか。
上下水道料金、各戸で支払う時には基本料金抜きの金額、ということになるんですか？

その他の料金というところを見ると、かなり細かいですがちょいちょい毎月の固定費があるなという印象。
自治会費とコミュニティ費ってどう違うの？とか。
浄水システムの利用料は正直、積み重なると小さい額ではないですが
ミネラルウォーターの宅配などを考えれば
トータルではまだお得感はあるかな、という金額かもしれません。
ただこれ以上の金額に改定になってしまえば、考えてしまうところだけど…1戸だけ抜けるというのはできないのですよね？

>>浄水システムの利用料
これって何なんですかね？これまで賃貸マンションだと、こういった管理費（固定費）がないので、何のお金なのか確認しておかないといけなさそうです。

自治会は入らなくてもいいのかとか、あと子どもの小学校のPTAも任意かとか、いろいろとわからない点が出てきそう。

掲示板で聞けるといいんですが。

【浄水システム利用料】
公式HPを確認してみるとこのマンションは「ライフセーブ21」という塩素除去？の浄水システムが導入されているので、その利用料だと思います。
【自治会費】
最近では自治会への加入自体が任意な場合が多いですよね。
【コミュニティ費】
おそらくマンション住民同士の交流に使う費用かなと。管理規約で定められてるのかな。

水道料金はこの規模のマンションだと管理会社が一括で支払っていて、
記載の基本料金プラス使用した分の料金が管理費などと一緒に各区分所有者に請求されるかと思われます。

小学校のPTAは学校に直接確認してみるのが確実かと思います。
優秀なマンション営業さんならそのへんの地域情報もカバーしてるかもですが。

かなり買いやすい価格設定ですね。
値下げされたのでしょうか。
駐車場はぜ戸分あるので安心なのですが、
駐輪場の状況って、どんな感じでしょうか。
入居されている方の情報があれば嬉しいです。