物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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933
ご近所さん
>>928 eマンションさん
プラウド建設前に売らないと負けるからだと思いますよ。
プラウド建設地の草刈りが終わったから。
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934
マンション検討中さん
>>932
センパ>>>たなかだな
たなかを持ち上げすぎ
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935
ご近所さん
>>934 マンション検討中さん
流山パークホームズで感じましたが、パークは徒歩圏にスーパー・コンビニもないから不便ですよ。今はあるのかな?
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936
ご近所さん
>>916 マンション検討中さん
駅前がかなりの谷底だったので土盛りしたと地元民から聞きました。駅に向かってちょっと下り勾配になってますよね。
でも、今年かなりの大雨が降って、おおたかとキャンパスの駅前が長靴でも厳しいぐらい洪水になった時、柏たなかは被害がまったくなかったので、心配する必要はないと思います。デュオヒルズの先にある貯水池のおかげかもしれません。
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937
マンション検討中さん
東側に7階建てマンションが建つとなると、東向きの低層階は眺望も日当たりも相当に残念なことになりそうですね。
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938
マンション検討中さん
>>935
駅前にスーパーとコンビニあるよ
それにくわえてスーパー、ドラッグストア、薬局、診療所併設の大型医療モールを駅前に作ってる最中だから利便性は相当向上しそう
あと噂だけど、運動公園内にもカフェとかレストランができるみたい
ただ、センパの地価高騰してるらしいから駅近物件は正直手遅れ感あるかもね
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939
通りがかりさん
ここらの地域だと、今後は柏の葉キャンパス中心に開発が進むと思う(流山おおたかの森が劣っているというより、流山おおたかの森はほぼ開発が終了したから)。柏の葉から柏たなかまでの都市軸道路、Tsite周辺の開発が進みそう。
流山セントラルパークと、柏たなかは比較が難しい。駅周辺であれば流山セントラルパーク駅のほうが土地はあるものの、流山おおたかの森の商業施設があるのに開発するのか、変な形の土地も多いからこれから整備をひと段階入れないといけなさそう(駅から遠い部分も土地がある。ただこれはつくばエクスプレス沿線は大体そう)。ちなみにマミーマートなどがあるから、商業施設がないわけじゃない。
一方で柏たなかは駅周辺の開発は土地の関係上、難しそう。ただ柏の葉まで続く都市軸道路が整備されるから、そこらの開発が進む。
正直、柏たなかと流山セントラルパークは境遇が似てる。人口は流山セントラルパークが4万人、柏たなかが3万人だったかな。あとは柏市、流山市がどれだけ本気出すのかくらいしか…(柏市は計画の変更が多く、流山市は流山おおたかの森の開発と子育て支援でいっぱいいっぱいにみえる)。三井不動産が柏たなかに援軍で入ってくれると、光がみえるかもしれないけど、どうなんだろうね。
まぁ、両方とも近くに発展してる都市があるから、それなりに住みやすいんじゃない? でもちゃんと駅降りて歩いてみたほうがいいよ。
柏たなかは整備してる田舎だなぁって思うけど、流山セントラルパークはなんだろ、整備がうまくできてないんだよね。なんかぐねぐねしてるというか。だから、上で土地の整備がひと段階入るかもと書きました。
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940
通りがかりさん
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941
マンション掲示板さん
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942
匿名さん
>>932 ご近所さん
たなか>>>>>>>>>>>>>>>>>守谷>キャンパス>パーク>おおたか
でしょう。今の街の人気ではなく、伸びしろですから。
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943
匿名さん
>>942 匿名さん
お前の頭の中ではそうなんだろう。
現実は違うけどな
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944
マンション検討中さん
たなかは駅前の空き地がマンションになることが決まった時点で、その分の人口増だけが伸び代であり、街の発展だよ。
空いてる土地が利根川の氾濫原の田んぼしかないんだから、どうしようもない。
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945
通りがかりさん
TX柏の葉キャンパス~柏たなかは所領時間2分。おおたかの森は5分。
普通電車だけど10~15分間隔。ガラガラ。
十分便利じゃん。
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946
評判気になるさん
>>945 通りがかりさん さん
徒歩10分圏内に大規模商業施設があります!とかいうマンションより便利だと思う
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947
マンション検討中さん
1期1次の申込みは今週までだけど最上階でも倍率1倍っぽいな
エレベーターが少ないのも影響してるのか?
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948
検討板ユーザーさん
>>947 マンション検討中さん
もともと倍率つくような立地ではないと思いますけどね。
立地だけを考えるなら、竣工前完売できれば御の字というレベルかと。
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949
匿名さん
>>946
電車代が無駄にかかるし電車の時間待つ
おおたかの森、柏の葉からバス便のマンションより通勤だけはマシ程度にしかならないような
場合によってはバス便マンションの方が周りにスーパー多くて便利なパターンも
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950
匿名さん
それでも人口減少社会になればコンパクトシティ化で駅前に集約していくだろうからバス便マンションより将来的な利便性は良いかもね
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951
eマンションさん
>>949 匿名さん
バス使うとこは、想像より割と不便なんだよなぁ。
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952
マンション検討中さん
雨でもほとんど濡れずに電車でららぽーとに行けるのは結構便利だと思うよ。
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953
匿名さん
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954
マンコミュファンさん
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955
通りがかりさん
柏の葉までの電車代が気になるなら、車か自転車で行けば良い。
むしろ丁度良い距離感。
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956
匿名さん
>>955 通りがかりさん さん
車買うより安価でしょ。きっと。ガソリン代も高いのに。子育てなら悩むけどさ。
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957
マンション検討中さん
立駐から車を出して乗り込むまでの時間で、電車ならキャンパス駅に着いちゃうんじゃない?
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958
評判気になるさん
>>957 マンション検討中さん
それはそうだな
しかも出庫待ちもない
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959
通りがかりさん
立駐は雨の日が大変なんだよな。車は車なりのメリットがあるけどね。
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960
マンション掲示板さん
実際、柏の葉からおおたかの森、おおたかの森から柏の葉へ乗り降りする人がたくさんいる。車のようにTXを使っている人多いよ。
駅前すぐだから、実際、生活が始まったら、TXを使う方が多いかもよ。
買うときは、設備とか、眺望とか、いろいろ気になるけど、買ったらほとんど立地のウエイトが高くなる。
あと広さかなぁ。マンションは子どもが小学校低学年くらいまではいいけど、それ以降は手狭になるので、戸建への住み替えが多くなる傾向がある。
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961
マンション検討中さん
>>958 評判気になるさん
電車待ちは考慮なしかいな
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962
名無しさん
>>961 マンション検討中さん
時間が読めるという点でいえば比較にならない
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963
口コミ知りたいさん
>>961 マンション検討中さん
快速や区快が止まらないのが問題だけど、そこまで苦じゃないかな。
ただ車か?電車か?を考える人は、車の所有がそこまで必須じゃないんだろうな。ガソリン代やらなんやらかかるし。
ただ小回り効かないね。柏の葉なら自転車だけでいろいろできるだろうけど。これが立地の問題だわ。
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964
マンション検討中さん
マンションのことをよく知らなくて恐縮なんですが、今、第1期1次としてリストに載っている部屋が売り出されていて、そこを買うには10月1日の抽選に参加しなきゃいけないということですか?
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965
匿名さん
>>962 名無しさん
行きはいいけど、帰りはたなか飛ばしじゃないか確認しなきゃですよねー
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966
マンション検討中さん
>>965 匿名さん
普通しか止まらんからまだ分かりやすいかな?
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967
マンション検討中さん
>>964
最初にモデルルームの見学に行って営業に購入意思を伝えれば流れを全部教えてくれよ。
住宅ローンの審査もやらないといけないし。
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968
マンション掲示板さん
>>964 マンション検討中さん
そのようです。抽選にならなければ別の機会にかえるんですかね…。
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969
マンション検討中さん
>>968 マンション掲示板さん
誰も申し込んでなければ次の機会に買えるはず
価格は上がる可能性も
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970
名無しさん
>>969 マンション検討中さん
ありがとうございます。野村も気になるので…(待って野村も三井も価格が高くて手遅れになることは避けたいんですが)
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971
マンション検討中さん
えーと、当然ながら条件が良い部屋、人気の部屋から売れていきます。
野村が気になる気持ちは重々わかりますが、野村の情報が出揃った時に、
すでに販売が始まってる三井の条件が良い部屋がどれだけ残ってるかは不明瞭です。
野村と比較してやっぱり三井となった時に、出遅れてしまう状況は覚悟しなければなりません。
片方しか情報が出てない現状で決断するのは難しいと思いますが、
野村と比較してから決めたいのならそれを良く理解した方が良いと思います。
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972
検討中さん
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973
マンション検討中さん
東隣に7階建の賃貸マンションが建つんなら、8階以上がイイわね。
66平米じゃチョイ狭いわね。
てなわけで、70平米超の部屋から順に売れてく感じかな?
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974
マンション検討中さん
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975
検討板ユーザーさん
今回一番広い88㎡が出てないから次回からはそこの高層階に人気が出そう
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976
匿名さん
>>975 検討板ユーザーさん
都内なら狭くても我慢するの仕方ないけど、柏たなかだし広い部屋がいいですよねー!
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977
匿名さん
この総戸数で1期65戸は控えめですね。
とはいえ今日10時から3時間半の受付で即日抽選ですから完売は確実。
次期以降どのくらい値段が上がっていくのか注目しています。
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978
職人さん
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979
匿名さん
>>977 匿名さん
うーん、結果みないとわからないわ。煽る必要はないかな。
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980
マンション掲示板さん
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981
検討板ユーザーさん
>>971 マンション検討中さん
周辺の最近の野村と柏たなか三井を比較すると、個人的には価格以外は野村の方が優良と感じたので、細かい比較は必要なく、もう少しお金を出せるなら野村待ち、そうじゃないなら三井、くらいのシンプルさだと思っています。
もう少しというのはいくらなんだ?という話は当然ありますが。
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982
マンコミュファンさん
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