千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 753 マンション検討中さん

    マイカー観点だと柏たなかはお得。
    柏は国道6,16号が交差する要所。交通量が多い。渋滞はしても捌ける。
    流山は交通量が多くなると詰まる。よって渋滞。
    実際に体験するのが一番だけど、何を求めるかですよね。

  2. 754 管理担当

    [No.749と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  3. 755 口コミ知りたいさん

    >>753 マンション検討中さん

    無理矢理それぞれに魅力がーと言い過ぎでは?
    お金に余裕あるならおおたかの森で次が柏の葉キャンパス、
    柏たなかはマイカー視点というよりマイカー無いと生活無理なだけ

  4. 756 eマンションさん

    >>753 マンション検討中さん

    マイカー視点ならIC近くに住めば良いだろ

  5. 757 マンション検討中さん

    >>753
    捌ける??
    毎日仕事で車運転してるけど、柏エリアのR6とR16は渋滞酷くてストレスMAXです
    できれば車使いたくないです

  6. 758 匿名さん

    流山民が総出で反論してますね。
    そもそも自治体の格が違うこと、わからないのかな。

  7. 759 通りがかりさん

    流山市のマンション営業さんでしょうかね。みんな同一人物のような?値頃感で柏たなかに流れていくのが不安なのかな?
    わざわざ柏たなかの掲示板に来るということは、それだけ注目されてるって事だと思います。
    おおたかの営業が煙たがるぐらいの魅力はあるということかな笑笑

  8. 760 通りがかりさん

    柏たなかは一見の価値あり

  9. 761 通りがかりさん

    柏の葉より流山おおたかの森がいい、と書いてあったけど、人それぞれかな。子供いると、柏の葉も悪くないよ。それと同じように、柏たなかもメリットあるよ。

  10. 762 名無しさん

    流山も柏もそうだが千葉県は何処も道狭くて渋滞しがち。
    車ありきの生活だとストレス溜まるのが目に見えてる。車ありきじゃないのであればおおたか、キャンパス。

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  12. 763 マンション検討中さん

    ここのマンション悩ましいなぁ。
    野村さんの後発マンションはいつ販売開始かな~?

  13. 764 マンション検討中さん

    ウィズコロナは車ありきじゃないかなあ。

  14. 765 名無しさん

    >>763 マンション検討中さん

    来年か、今年末だろうなー。これから建てるみたいだし。

    この物件は、野村と比較する前に、いい場所は売れてしまいそうだな。安さならこちら、設備を取るなら野村か? でも設備も値段もどうなるかわからないから悩ましい。

  15. 766 マンション検討中さん

    その通りだね。
    販売時期が違うから後発と比較するのは無理だね。
    後発を待ってたらこっちは条件良い部屋からどんどん売れて無くなっちゃうね。
    今の時点でもうどっちにするか決断するしか無いね。

  16. 767 名無しさん

    大体どこのスレも高すぎる!みたいなのが多いけど、ここはそんな人ほとんどいないですよね。高く無いけど買うのに躊躇ってどういうこと?柏たなかの価値に見合わないならやっぱ高いってこと?

  17. 768 eマンションさん

    >>767 名無しさん

    いや、隣の街が住みやすそうな分、目移りする感じ。

    正直、値段相応なんだよ。ただ、おそらく、ここにいる人たちは物件に対する目が肥てるから悩んでる。あと、まだ設備情報が出揃ってないから、なんともいえないだけ。

  18. 769 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  19. 770 匿名さん

    図星でしたかw

  20. 771 eマンションさん

    >>768 eマンションさん
    まさにそれだよなあ。
    価格は控えめだと思うけど隣駅との駅力の差と設備が未知数なことで現状判断できないし盛り上がりに欠ける

  21. 772 通りがかりさん

    悪くないなぁ。でも三井の方が広さの割に安そう。
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70617071/

  22. 773 マンション検討中さん

    モデルルーム行かれた方はいるのでしょうか?感想伺いたいです。

  23. 774 マンション掲示板さん


    >>773 マンション検討中さん
    行きました。ペーパーレス化とのことで紙媒体のパンフレットはいただけませんでした。
    ホームページに掲載してない間取りを確認したいのですが、どうしたらよいものか…。
    直床ですが食洗機付きのようですよ。


  24. 775 マンション検討中さん

    入り口が地味だね。
    エントランスは吹き抜けに出来ないのだろうか。

  25. 776 マンション検討中さん

    駅前とはいえ、建物と歩道が近過ぎませんか?
    柏の葉キャンパスの駅前三井物件のように間に植栽や広場のような空間が欲しいですね。

  26. 777 口コミ知りたいさん

    >>774 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    ちょ、直床!?なかなかですね。

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  28. 778 eマンションさん

    >>774 マンション掲示板さん
    直床ですか、、、。価格を鑑みると仕方ないのでしょうが。
    ディスポーザーは無さそうでしたか?

  29. 779 マンション検討中さん

    直床ってマンション評論家にはすごい悪いもののように言われていますが、本当にそうでしょうか。クッション性のある床って、膝や骨など人体には良いもののような気がします。福祉施設とかはわざわざクッション性がある床を採用していますよ。そもそも日本家屋は畳とかきしむ板間とかでできていたし、少し前はふわふわな絨毯が高評価だった気が。ディスポーザーは無いよりあったほうが良いですね。

  30. 780 マンション掲示板さん

    >>779 マンション検討中さん
    みんな騒音や振動のこと言ってるんだけど?

  31. 781 マンコミュファンさん

    二重床住んでるけど足音かなり聞こえる。
    メリデメあるから自分は直床はそこまで気にならないけどほかの設備が気になる。

  32. 782 通りがかりさん

    直床は二重床より騒音が少ないらしいよ。私は直床しかしらないけど、騒音で苦労したことはないかな。二重床が優れてるのは、リフォーム時に配管を通しやすいという点だってさ。振動はわからない。

  33. 783 買い替え検討中さん

    直床と二重床と両方のマンション経験があります。
    >>781さんも言及していますが、
    二重床の方が直床より音が良く聞こえます。
    二重床による太鼓現象と呼ばれるものです。
    検索すればすぐに出てきます。
    どうしても気になる人は二重床のマンションの住民板を見に行ってください。
    実態がわかりますので。

  34. 784 マンション検討中さん

    >>778 eマンションさん
    たしかディスポーザーは無かったような気がします。ハッキリ覚えてなくてごめんなさい。

  35. 785 マンコミュファンさん

    直床のクッションフロア嫌じゃない?

  36. 786 名無しさん

    >>785 マンコミュファンさん

    慣れだね。
    戸建から移り住んだ時は最初は違和感あったけど
    半月もすると一切気にならない。

  37. 787 マンション検討中さん

    二重床のメリットはリフォーム時に水回りの配置を変えられることと、軽量床衝撃音(スプーンを落としたときに伝わる音)が軽減されること。直床は子供がドタバタ歩くような重量床衝撃音が聞こえ辛いと言われていますね。音に関しては直床のほうが良さそう。

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  39. 788 匿名さん

    >>777 口コミ知りたいさん
    「ちょくゆか」ではなく「じかゆか」と読みます。

  40. 789 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  41. 790 マンション検討中さん

    モデルルーム行きましたが、最低限のものは揃ってる感じでした。流石に5000万台の部屋は高すぎるかなっていう印象。
    3000万台のお部屋は駅1分だしとても魅力的でした。
    エントランスもポケットにいれたまま開きますし、宅配BOXもかなり最新鋭のものを採用してました。
    キッチンも広く好印象でした。
    気になるのは、トイレがタンク式、給湯器がリースなので毎月費用がかかってしまいます。。。
    あと、東側に今後何が立つのか未定なのも気になりますね。。。

  42. 791 匿名さん

    3000万円代のパンダ部屋は最終期に抽選とかですよね、きっと。

  43. 792 通りがかりさん

    設備が板マン、ブランドがタワマンという感じだね。ただ、これを逃すと価格はより上がっていきそうだね。2025年に新しい建築関係の規制も入るし。悩む。

  44. 793 匿名さん

    >>789 通りがかりさん
    ちょっと待っての、「ちょ」だと思うけど

  45. 794 口コミ知りたいさん

    >>790 マンション検討中さん

    エントランスのキーはいいね。宅配ボックスは生ものを入れられるタイプですかね。

  46. 795 マンション検討中さん

    >>792 通りがかりさん
    >2025年に新しい建築関係の規制も入るし。
    詳しく教えて欲しい

  47. 796 通りがかりさん

    >>792 通りがかりさん
    ブランドもこの近く計画されているでしょうか。

  48. 797 匿名さん

    >>796 通りがかりさん

    そうですよ。すぐ近くの空き地にできる予定です。三井のマンションの眺望にも影響があります。

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  50. 798 名無しさん

    >>791 匿名さん

    ここ3800万円が多いよ。だからみんなで値段は抑えてあるな、って話てる。駅力がなぁ。

  51. 799 評判気になるさん

    >>798 名無しさん
    柏の葉キャンパスも海浜幕張も流山おおたかの森も一棟目はそんな感じですよね。
    そこで踏み出す勇気を!!って、ここが将来どうなるかわかりませんが(笑)

  52. 800 マンション掲示板さん

    >>799 評判気になるさん
    そこと比べるのは…
    開発する場所がないよ

  53. 801 通りがかりさん

    >>795 マンション検討中さん

    詳しくは知らないのですが、このリンク先のようなことです。2025年の竣工なのか、設計なのかわかりませんが、省エネ性能を基本とした住宅しか建てられなくなるので、コストは上昇するとみられています。

    一般的に省エネじゃないの?って思う人もいるかもしれませんが、意外とそんなことないみたいです。

    まぁ、どうなるのかわかりませんけど、インフレの中での変更なので、高くなるかなと思ってます。

    https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2022/06/04/insulation-performa...

  54. 802 通りがかりさん

    マンションの中住居だとそれなりに断熱性が高いみたいですが、断熱性能は角部屋を含めた「性能」なので、評価が厳密みたいです。

  55. 803 マンコミュファンさん

    >>801 通りがかりさん
    基準が厳しすぎてとりあえず4等級目指すところが増える流れになりそうな気がします…。

    マンションでZEHはかなりコストかかるのでは無いでしょうか。

  56. 804 eマンションさん

    >>803 マンコミュファンさん

    実は、現在も等級3が多いんですよ(特にタワマンは)。等級3から4でも、断熱材の厚さ、窓などに関わるので、それなりにコストアップになると考えています。

  57. 805 マンション掲示板さん

    zehマンションはこれから増えるはず
    スミフは全てzehにするんだっけか
    住宅借入金控除も普通の家じゃ受けられなくなるし

  58. 806 eマンションさん

    >>799 評判気になるさん
    千葉のギロッポンになるから間違いなく買いでしょ。

  59. 807 通りがかりさん

    マンション価格は今まで以上に読めなくなりそう。戸建ても対応になるんだっけ? 金額的に無理な人たちはマンション選ぶようになるから、マンション需要がまた伸びるんじゃないの?

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  61. 808 通りがかりさん

    円安ひどいな。建築資材があがるから、野村は割高になるかもな。

  62. 809 別マンションを購入したばかり

    公式HPの間取り見てきましたが66m2の部屋もスッキリとした間取りで、最近の狭小3LDKの中ではかなり良い間取りだと感じました。実質2LDKで使うことになるでしょうが子供1人までなら余裕でしょうね。

  63. 810 通りがかりさん

    2025年の省エネ規制以降、原価が上がってしまう流れになれば、グロス抑えるために専有面積のコンパクト化が進みそうですね…。
    お金持ちはついていけるかもしれないが、一般市民はとてもついていけない。

    となるとここまでコスト抑えられてるこの物件は5,10年後貴重になってるかもしれませんね。

    柏たなかの駅力にもよりますが…。

  64. 811 マンション検討中さん

    >>810 通りがかりさん
    東京はマンション価格が頭打ちらしいから、専有面積のコンパクト化が進みそうだね。地方はさらに価格高騰が進むんじゃない?

  65. 812 通りがかりさん

    ただでさえ都内のマンション狭いのに更にコンパクト化が進むとなると…。
    郊外のマンションはもう少し高騰が進むかもしれませんがやはりコンパクト化の流れにシフトする気がします。

  66. 813 通りがかりさん

    これもあるから価格上がるね。
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220908/k10013810061000.html

  67. 814 通りがかりさん

    >>813 通りがかりさん
    愚策だよな
    東京らしいっちゃらしいけど

  68. 815 匿名さん

    東京沈没する時はチバニアンは壊滅してるよ。

  69. 816 通りがかりさん

    まだ中間層と成金しかいないからな

  70. 817 匿名さん

    >>813 通りがかりさん
    太陽光発電の機械も、お金がかかると思うんですけど・・・
    新築建てる人は追加で太陽光発電機械分を負担ということに?

    助成金や補助金などあれば、追加工事してもいいとは思いそうですが・・・

    神奈川、千葉は対象外なら、都内から離れて別県で建てる人もいそう。

  71. 818 名無しさん

    >>817 匿名さん
    修繕もかかるよ

  72. 819 匿名さん

    ここくらいの価格帯なら上層階が低層階を見下すようなことはなさそうですよね?

  73. 820 マンコミュファンさん

    >>819 匿名さん
    あるかないかだったらないとは言えない
    このMSで見下すなんてアホかと誰もが考えると思うけどヤバいやつはヤバいしどこにでもいるのです
    むしろ安さのせいでそういうやつが集まってくる可能性も

  74. 821 通りがかりさん

    品のいい人はどの価格帯でもやりません。逆に人間できてないと、普通におきます。

  75. 822 通りがかりさん

    >>820 マンコミュファンさん
    マンションをMSって書くの一般的なこと?モビルスーツかと思うわ。

  76. 823 検討板ユーザーさん

    >>822 通りがかりさん

    マイクロソフトかと思った

  77. 824 通りがかりさん

    >>822 通りがかりさん
    一般的かは分からないけど他のスレでもよく使われてるね

  78. 825 評判気になるさん

    >>822 通りがかりさん

    モデルルームの事もMRって書かれてて人間ドックの話かと

  79. 826 通りがかりさん

    ここもよさそうやな。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675326/

  80. 827 評判気になるさん

    >>826 通りがかりさん

    いいマンションだ。ただ立地はやはり難があるね。隣駅は海浜幕張で栄えてるけど、もう開発は難しそうだ。

    街を取るか、マンション設備を取るかかな。個人的に病院が近くにないのが辛い。

  81. 828 マンコミュファンさん

    >>827 評判気になるさん
    救急車のサイレン音が気になるってことですか?

  82. 829 匿名さん

    >>828 マンコミュファンさん
    いやいや、柏たなかは近くに病院があっていいね、ってことです。わかりにくくて申し訳ない。前のレスの検見川浜周辺は病院が遠いみたいだからね。

  83. 830 マンコミュファンさん

    >>829 匿名さん
    すいません、よく読むとそうですね。
    こちらこそ失礼しました。

  84. 831 匿名さん

    >>826 通りがかりさん

    最近のマンションでは価格と施設、設備共に最高だな
    これは人気出る
    あれ、というかこれで良くないか?

  85. 832 口コミ知りたいさん

    >>831 匿名さん

    議論をみてると、雨風に弱い鉄道と周辺施設に難があるみたいだね。それと

    個人的にハザードマップが怖いことかな、問題は。あと千葉市の借金。ただマンションは最高だと思う。隣は海浜幕張だし、新駅できるし。

  86. 833 通りがかりさん

    このハザードマップ、東京の湾岸とはちょっと比較にならないな。うーん、何を許して、何を許せないのかの見極めがいるな。実際問題としては保険料が高いのか。

  87. 834 検討板ユーザーさん

    >>826 通りがかりさん
    完敗ですね。
    駅力、設備全て

  88. 835 評判気になるさん

    >>834 検討板ユーザーさん
    正直、駅力は同じくらいじゃないかな。

  89. 836 マンション比較中さん

    >>832 口コミ知りたいさん
    新浦安のこともあるので湾岸埋め立て地は保険料高そうな

  90. 837 匿名さん

    >>836 マンション比較中さん

    そりゃね。保険料は高いんじゃないかな。

    ただ設備は最初からついてないと、一生つかないからね。

  91. 838 匿名さん

    >>826 通りがかりさん

    徒歩11分か。そうか、そうかー。

  92. 839 匿名さん

    ハザードマップはどう評価するべきかわからない。柏たなかは災害に強い感じするけどさ。考え方が過剰なのか? ただ液状化現象起きたとき、各地は悲惨だったし、修繕費食ったみたいだし。わからねぇ。

  93. 840 マンション比較中さん

    検見川浜の話はもう結構。
    話がゴッチャになるからやめて。

  94. 841 評判気になるさん

    >>826 通りがかりさん
    この程度の設備があると満足感あるが、果たしてこっちはどうか、気になる所。比較検討するには最適かも

  95. 842 マンション比較中さん

    立地も設備も違うのに比較する意味が分からん 検見川買えばいいじゃん?

  96. 843 マンション掲示板さん

    >>842 マンション比較中さん
    いや都内まで1時間だからじゃない? ここ郊外だよ?

  97. 844 匿名さん

    こっちエリアと、海沿いのエリアは、同じ千葉県でも、別世界なんですよ。
    千葉県人じゃないとこの感覚はわからないかもしれません。

  98. 845 匿名さん

    >>844 匿名さん
    ??? 千葉県民だけがマンション買うの?

  99. 846 匿名さん

    >>843 マンション掲示板さん

    埋立地と下総台地で全然違うし路線も違う
    都内1時間ってだけで比較するのはよほど拘りがない人か、もしくは買う気がないヤジウマだけでしょ
     

  100. 847 匿名さん

    >>845 匿名さん
    むしろ茨城県民を卒業したい人も検討すると思います。都内からは微妙かな。

  101. 848 評判気になるさん

    >>847 匿名さん

    上りの常磐線と、つくばエクスプレスがあんなに混むのに。

  102. 849 秘密

    >>848 評判気になるさん
    それをいっちゃあ総武線東西線も混むしな。
    在宅増えたせいで、コロナ後は緩和されたように気がします。

  103. 850 マンコミュファンさん

    >>849 秘密さん

    いや、都内に用事がある人もここら買わない?ってことだと思う。

  104. 851 口コミ知りたいさん

    野村めちゃくちゃ良さそうだな

  105. 852 口コミ知りたいさん

    >>851 口コミ知りたいさん
    野村の何か新しい情報が出たんでしたっけ?

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4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

3698万円~4298万円

3LDK

72.59m2~72.6m2

総戸数 247戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸