パークホームズ柏たなかってどうですか？

マンションの人は柏の葉、おおたかの森に頻繁に行きそうですね。

>>638 通りがかりさん

ソライエグランはクオン買えなかった時点で＊＊＊だろう。敷地内は団地かのごとく建物が密集し作りもチープ。駅No.1マンションのクオンに一生劣等感を感じて生活するくらいなら柏たなかの駅No.1になるこのマンションの方が幸福度は高いかもしれない。

>>667 eマンションさん
ここって柏たなかNo.1になるの？w

>>668 口コミ知りたいさん

正直、つくりがどうなるのかもわからないのにね。街をみて選んでいる人もいるから、なんともいえんわ。

柏の葉のタワマンだって、後半ほど、最初に劣るのでは？　三井下げはできないの？　販売員か？

どのマンションが柏たなかでNo1とか気にしないと思うけどなあ。
戸建ての方が良いのはっきりしてるんだし。

>>667 eマンションさん
本当は住みたかった流山おおたかの森、柏の葉キャンパスに劣等感を感じる生活があるかもよ。
関係者にしろ検討者にしろ近隣エリアの完売マンションを下げることでここを検討するのは哀しいなぁ。

これが隣のタワマンの掲示板か。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661072/

管理会社が三井だからといって、管理にも限界があるんだな。

それに、こっちは機械式駐輪場だから、修繕積立がそれなりに必要で、おそらくその分だけ共用設備の豪華さは削るんじゃないの？　タカラレーベンが入ってるから、内装はいいかもしれないけど。

三井のマンションだからって意識が高い人が集まるとは限らないんですね。いわんや野村。
主張が強いって意味かもしれませんけど。

>>667 eマンションさん
何という哀れな意見
ひがみとどうしようもないマウント取り

スレチだけどソライエグランは保育園、小児科、小児耳鼻科、カフェ、ランドリーが敷地内併設され、雑誌がネットでダウンロードし放題の広いワーキングスペースやキッズルームもあります。中庭も綺麗です。

私は検討していましたが予算が高く倍率も激しい為買えませんでした。

もちろんクオンも良いマンションです。
他を下げて自分の幸せを感じる行為はカッコ悪いです

>>671 評判気になるさん
住みたい人はおおたかや柏の葉は今からでも選べるけどね。

>>676 匿名さん

不可思議なのはあなたの倫理観の無さ
おおたかの森を下げても柏たなかの価値は上がらない
むしろ柏の葉キャンパスやおおたかの森に近い事がこのマンションの利点でしょう？

>>676 匿名さん

この掲示板だと、何かとおおたかの森を持ち上げる発言が出て、ちゃんと柏たなかの検討意見をだしてくれ、という気持ちにはなる。

ただ、けなしてもしょうがない気もする。このレスほどソライエグランを持ち上げる必要もないけど。

ちなみにソライエグランの掲示板を見に行くと、インターネットが割と遅いらしくて、テレワーク勢から不評をかってるみたい。人が多すぎると、別の課題は出るんだと感じた。

ここは200世帯くらいだから、どうなるんだろ。まぁソライエグランよりは抑えられてるから大丈夫かな。

皆さんこのマンションの資産性をどう感じていますか？
10年後1割減程度で考えていますが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

将来の相場はわからんけど、柏の葉やおおたかなどトップラインでTX沿線で資産性は引っ張られるとおもいますよ。柏たなかだけ飛び抜けて暴落したり沸騰するなんてことはないだろうし。

柏たなかは静かで良いところです

>>685 eマンションさん

別に地域ごとに良し悪しあるから何とも。車利用前提の人もいるだろうし。

ただ、駅近だから、で、他の不安点に目をつぶるのはよくわからん。駅近で資産価値が落ちないのは、都内だからじゃないの？　住みやすさも考えたほうがいい。

もちろん、納得した上でなら全然いいんだけど。

>>683 マンション検討中さん
2009年築の徒歩2分ライオンズの坪単価が、現在は135万位との事なので、
当物件は大規模なのでプラス1割として、150万くらいが見込めますね。
当物件坪単価が180万として、2割減程度でしょうか。
千葉平均が10年で3割減との事で、平均よりは良いかと。

>>683 マンション検討中さん
さすがに１０年後の金銭的な詳細予想は難しいです。
たとえば10年前の2012年の時に2022年の今の世の中とマンション相場が、
どうなっているか言い当てる事なんて誰にも出来なかったでしょう。
しかし、柏たなかの１０年後の未来と、
その駅１分マンションに住む生活を想像する事はぐらいはできるかもしれないですね。

TXでもオオタカはだんちがいですよ。

オオタカが上がれば、TX全体が底上げされる。

柏の葉キャンパスも開発が続くみたいだし、住みやすくはなるでしょ。

価格落としたからディスポーザーはもちろん食洗機もないとかありそうだなー

安いのか、適正価格なのか、よくわからない
けど、三井だからいいんじゃないの？
駅前だし

駅前で三井だから安心ってわけでもないんですよね。
同じパークホームズシリーズで駅前の千葉中央は竣工後も売れ残ってて苦戦してるようですし。

デュオヒルズ住民ですが、柏たなかは公園も多く、散歩コースも多く、緑も豊かだし、新設小学校も開校予定で、住みやすい街だと思いますよ。
ちょっとした買い物は、車でキャンパス5分、おおたか20分、柏駅25分、ちょうどいい距離感ですね。
不便なのは、徒歩圏に郵便局と銀行がありません。

たなか駅近マンション住民です。車での買物移動もしますが、健康のために徒歩でキャンパス周辺へちょくちょく行きます。T-サイトまで2km25分、キャンパス駅まで2.5km30分くらいで、銀行＆郵便局への用事も済ませ、帰りに珈琲研究所かT-サイトスタバでお茶休憩して帰ります。お疲れ気味の時には電車で帰ります。市役所関係の用事は、たなか近隣センター（徒歩1.5km）で済ませられます。自然豊か、緑も多くて休日にはのんびり過ごせます。

>>695 マンション比較中さん
南船橋みたいに早期完売もあるし、どうなるかわかりませんよね。同じ駅に競合がいるか否かが重要なのでしょうか。

駅力が重要じゃないでしょうか
ここのように普通しか止まらない駅や、千葉中央のように私鉄支線だったり都心から遠い駅は駅近でも弱いかと

千葉中央は、車より電車で生活したい人が多い土地柄のように思う。千葉駅近いし。

こっちは自動車中心での生活だから、そこら辺に配慮できてる街ならいいんじゃないの？

一方で、駅近、三井だから、というのは、購入時のひと押しになっても、決定力にはならないかな。実際に駅みて決めることだね。その際、柏の葉、流山おおたかの森も降りてみるといいんじゃない？

比較するのは違うかもしれないけど将来を考えたら千葉中央の方が満足度は高そう

週末に現地を探索しました。現地がほんとに駅前なのと、柏の葉、おおたかの森からすぐに着いたのは驚きでした。駅前何もないのは予想通り。
残念だったのが、公園が草が生えっぱなしで中に入る気もしなかったのと沿道も草の手入れが追いついてないようでした。立地は良いけど悩んじゃいますね。

>>704 マンション比較中さん
ここに限らず、日本中で今年の夏は例年より雑草が凄いですね。住民が草刈りするしかないんじゃないですかね。

せっかく駅近の三井マンションに住むのに草むしりに駆り出されるのはチョット。
悩むなあ。

ちなみに帰りがけに柏の葉も寄ってきたけど沿道は綺麗でしたね。

>>707 マンション比較中さん
柏の葉も開発当初はそんなんばっかりでしたけどね。

千葉中央のマンション、床暖房がオプションなのか。そりゃ、建てた後じゃ苦戦するよ。

>>709 口コミ知りたいさん
建てた後じゃ、床暖房いれられないですしね。

>>702 通りがかりさん
千葉中央駅を擁護するわけではないですが、朝、昼、夕方の特定の時間は人で溢れかえっていますし、どの時間帯でも結構人はいます。周辺で大体のものが揃いますし。ただ、千葉駅周辺の開発と人口流入に伴い、ライバル物件も多数で未だに売れ残りあり。

PH南船橋はららぽーと、IKEA、大規模物流施設があるにもかかわらず、新築マンションの供給が実質殆どなくランドマーク的な存在で完売。需給が一番重要なのかもしれませんね。ここは、マンション需給環境がどうなるか次第でしょうか。

>>709 口コミ知りたいさん
床暖房は当初からオプションでも不可でした

>>712 マンション掲示板さん
床暖房、ディスポーザーは後から付けれないから、もれなくつけて欲しいんだけどね。PH千葉はどちらもなくて、PH南船橋は片方なかった。
柏たなかはどうなるのでしょう？

床暖房　ディスポーザー　食洗機　非接触キー
自走式駐車場　管理人常駐　２４時間ゴミ出し可
この辺りはお願いしたい

竣工から入居まで短いのが不安だ

この価格でいろいろと求めるのは酷でしょ。正直、価格をみて設備はだめだろうなと思った。金出さない人間ほどうるさいんだよね、こういうの。

>>714 マンション検討中さん
それら全てを求める人が柏たなか？

>>715 検討板ユーザーさん
ホントですね。内覧とかいつするんですかね。

すぐ近くの利根川沿いに出来そうな千葉北西連絡道路
早くても20年ぐらい先だそうです

埼玉千葉北西連絡道路できたら便利なの？

>>714 マンション検討中さん
それくらい公式サイトに書いてくれればいいのにね。千葉も書いてなかった気がする

ここのターゲットは賃貸からの一次取得層がほとんどでしょうから、床暖房にしてもディスポーザーにしても販売には影響しないでしょう。見栄えが全てです。

>>720
第二外環道、第二の国道16号とも言われてますし、将来的には千葉市まで?がる予定
利便性はあがるんでは？

本格化するか「第二の外環道」 その一部になる「千葉北西連絡道路」具体化検討へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/360219da450f7599945bb83eea2db4f5f459...

>>722 匿名さん
少なくとも私は気にしますよ。
近隣のマンションには　ディスポーザー　床暖房　食洗機
キッズルーム等ついていますから。

>>724 マンション掲示板さん
デュオヒルズはついてるんですね。
>716さんの言うようにこの時期この価格だと期待薄のような・・

>>722 匿名さん
見栄えが全てと言っても、マンマニさんも言ってたようにマンションの顏ともなるエントランスが寂しすぎません？
まぁこのご時世コストカットは仕方ないのでしょうが。

設備類を発表してないのは、これから値上がりする品が多いからだと思う。半導体不足もあるから、下手に全部つけるというと、後々揉めるだろうし。

デュオヒルズは中古で4000万だからね。価格が妥当かどうかわからないけど、こちらは3000万円台が主体で、設備をいろいろつけるのは厳しいのでは？

>>724 マンション掲示板さん

じゃああちらの中古をどうぞ。
いま売りに出てますよ。

野村を待つかー。

価格と駅前立地が魅力で調べていたのですが、ネットで写真を見る限り駅前に何も無さすぎませんか？
周りは平地っぽいので今後大型のモールやアーケード街が出来るような計画はあるのでしょうか？
少し調べた感じ駅前計画は頓挫？

柏たなかは柏の葉キャンパスを越えています！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/chiba/tsukubaexpress-line...
（出典：アットホーム）

連投すみません
土地勘ある方、柏たなか、流山セントラルパーク、守谷では現在、今後の街の発展に順位を付けるとしたらどうでしょうか？

柏たなかは伸び代があるイメージでしょうか？

>>731 匿名さん
これって今売り出してる中古物件の価格じゃないの？柏の葉キャンパスは駅徒歩物件すぐ売れちゃうからね。

>>732 マンション検討中さん
この3箇所、大した伸び代は無いと思うなぁ。強いて順番付けするなら、守谷→たなか→パークでしょうか。みなさん、どうでしょう?

>>734 マンション掲示板さん

守谷はもう土地がないから、伸び代がない気がする。柏たなかもマンション2つつくったら、駅前は開発しづらそう（ただ都市軸道路沿いに何かできるかも）。流山セントラルパーク駅は土地さえ整えれば、まだ何かつくれそうだね。ただ10から20年といった時間が必要なんじゃないかな。

序列はつくりづらいけど、パーク（周囲に土地があるから）→たなか（駅から少し距離あるとこの開発含め）→守谷（今後の余地が少なさそう。イオンなどはあるからある程度便利）かな。

ただ柏たなかは、比較した3つの中で街がすっきりしてるかな。他のところは、なんかごちゃっ、としてる。グーグルマップをみると、なんかわかってもらえるかも。

守谷は、イオンが便利とかいたけど、車が必須の場所だよね。ちょっとした買い物でも、あったほうがいい気がする。

3つの街は駅周辺だけでなく、広域で見るとずいぶん違うのでは。

守谷は、千葉県や東京に車で行くのが大変。高速を常に使う必要あり、茨城県内でも取手が近く、イオンが日本最大級の商業施設をつくるので、そこくらいかな。

田中は、都市軸できれば、柏の葉、おおたかの森のアクセスが向上するし、柏や16号沿いの商業施設等のアクセスも良い。
センパはおおたかの森に近く、駅周辺に少し小さいが商業施設も建設される予定。病院や公園も近い。新三郷のIKEA、コストコ、ららぽーとやレイクタウンへのアクセスも三郷流山橋ができれば更に向上。ただ、柏へのアクセスはそれほど良いわけでもない。また、センパは地価が高い。

安くて、利便性が高いなんて、ないわね。

>>725 マンション掲示板さん
あったら良いなとは思うけど、無いことが買わない理由にはならない、そんな感じでしょ？デベはそのへんを見透かしてるわけです。

>>739 匿名さん
ただ、これなら早く参入して三井のタワマン、ソライエグランを掴めてればとか、街力が気になるならプレシスやワザックでもよかったかも、なんて色々考えると、口からいろいろと出るんだよな。

柏たなかもいいところなんだけど、素直に物件をみれない。まぁ何が悪いって、戦争が悪い。

>>737 通りがかりさん
実は流山は渋滞がひどいからおおたか周辺から脱出しずらいんですよね。
電車オンリーなら流山、車も考えるなら柏って感じと思います。

柏在住の田中やけど、こらあかんよ。
価格が安ければなんでも良いわけやないからね。

流山は国道16号と同じ4車線道路がＴＸ沿線に多く、おおたかの森はすべて4車線道路で囲まれており、渋滞はほとんどない。国道のような幹線でもないのに、4車線道路に囲まれているので渋滞はほぼない。

渋滞は、国道16号や16号沿いの商業施設等がひどく、16号に出るのに、渋滞が激しい。だから、国道16号の迂回を路を作ろうとしているんでしょ。

WEB平面図がさらに追加になりましたね。設備面がまだなのですが、二重床二重天井でしょうかね？でも長谷工物件ですから、直床かなぁ。

>>741 通りがかりさん

そうですね。
おおたかの森周辺は道路整備されて渋滞ないけど、他は渋滞だらけで市外に出るのは、もっぱら電車。

流山市の渋滞っていうのは南流山駅近くから江戸川の橋を超えて三郷市と繋ぐ道のことを言ってるっしょ。あそこだけ40年以上慢性渋滞は変わらない。来年度にはこれを解消するべくやっと都市軸道路から有料の橋を超えて三郷市へ抜けれる道が開通する。けどそもそも現状で渋滞を避けて迂回する術はあるしおおたかの森は道路インフラ整備がすすんで逆に快適なほう。高速インターも近い。船橋や鎌ヶ谷あたりの醜さに比べれば天国。おおたかの森は電車も車も便利な街です。

>>745 マンション検討中さん

おおたか周辺は快適ですけどね。
市外に出るには電車。車は東西南北どの方面も詰まってるよね。常磐道までも割とスムーズにはいかない。本当に便利なのは駅周辺だけで、そこから出るのはハマると大変。

おおたかは時間帯によって車は不便だなぁ。駅近便利なだけあって、施設が密集してて混む。人にとってはいいけど、車にとっては狭い街なんだよ。

おおたかの森は流山から出ないのなら値段の価値はありますね。
外に向けても脚を伸ばしたいのなら柏の葉、柏たなか、守谷かなあ。

>>750 マンション検討中さん
そんなに交通事情が違うものなんですか？
土地勘無いので、おおたかも柏の葉も同じ様に思ってましたが。

>>750 マンション検討中さん
値段の価値って難しいですよね。6000万円のおおたかの森、4000万円の柏たなか。むむむ。富裕層からすれば誤差の範囲なんでしょうけどねぇ。

マイカー観点だと柏たなかはお得。
柏は国道6,16号が交差する要所。交通量が多い。渋滞はしても捌ける。
流山は交通量が多くなると詰まる。よって渋滞。
実際に体験するのが一番だけど、何を求めるかですよね。

>>753 マンション検討中さん

無理矢理それぞれに魅力がーと言い過ぎでは？
お金に余裕あるならおおたかの森で次が柏の葉キャンパス、
柏たなかはマイカー視点というよりマイカー無いと生活無理なだけ

>>753 マンション検討中さん

マイカー視点ならIC近くに住めば良いだろ

>>753
捌ける？？
毎日仕事で車運転してるけど、柏エリアのR6とR16は渋滞酷くてストレスMAXです
できれば車使いたくないです

流山民が総出で反論してますね。
そもそも自治体の格が違うこと、わからないのかな。

流山市のマンション営業さんでしょうかね。みんな同一人物のような？値頃感で柏たなかに流れていくのが不安なのかな？
わざわざ柏たなかの掲示板に来るということは、それだけ注目されてるって事だと思います。
おおたかの営業が煙たがるぐらいの魅力はあるということかな笑笑

柏たなかは一見の価値あり

柏の葉より流山おおたかの森がいい、と書いてあったけど、人それぞれかな。子供いると、柏の葉も悪くないよ。それと同じように、柏たなかもメリットあるよ。

流山も柏もそうだが千葉県は何処も道狭くて渋滞しがち。
車ありきの生活だとストレス溜まるのが目に見えてる。車ありきじゃないのであればおおたか、キャンパス。

ここのマンション悩ましいなぁ。
野村さんの後発マンションはいつ販売開始かな～？

ウィズコロナは車ありきじゃないかなあ。

>>763 マンション検討中さん

来年か、今年末だろうなー。これから建てるみたいだし。

この物件は、野村と比較する前に、いい場所は売れてしまいそうだな。安さならこちら、設備を取るなら野村か？　でも設備も値段もどうなるかわからないから悩ましい。