千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 5224 名無しさん 2023/12/04 13:53:51

    >>5222 匿名さん
    駅1分なら月10万で出しても借りたい人が殺到します

  2. 5225 口コミ知りたいさん 2023/12/04 14:40:52

    >>5224 名無しさん

    15から

  3. 5226 マンション検討中さん 2023/12/04 15:10:44

    >>5225 口コミ知りたいさん
    25万くらいじゃないかな。


  4. 5227 評判気になるさん 2023/12/04 15:20:32

    >>5224 名無しさん
    88で?

  5. 5229 ご近所さん 2023/12/04 23:10:55

    今は駅徒歩5分圏内で2ldkの60平米で12万くらいだね
    3年住んでるけど2回家賃の値上げされたしどんどん賃料は上がっていってる

  6. 5230 匿名さん 2023/12/04 23:18:24

    残り1か 3か月間販売停止してたのに健闘したね
    駅徒歩1分88平米で4600万って破格だなー
    2階で医療モールが目の前を塞ぐけど戸建てと同じと思えば眺望は関係ないし掘り出し物じゃないかな

  7. 5231 匿名さん 2023/12/04 23:30:42

    ココが参考になると思います 駅徒歩4分のシャーメゾン
    2ldkですが高いですね・・・

    1. ココが参考になると思います 駅徒歩4分の...
  8. 5232 匿名さん 2023/12/05 00:52:25

    >>5230 匿名さん
    通勤時も災害時も階段で移動出来るのもメリットですね。

  9. 5233 口コミ知りたいさん 2023/12/05 01:22:48

    >>5231 匿名さん
    ここのマンションをその金額で賃貸に出したら赤字ですよ。

  10. 5235 検討板ユーザーさん 2023/12/05 01:34:27

    >>5229 ご近所さん
    一般的に2年更新ですか、更新時じゃなくて契約中にも値上げされたりするんですか?

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  12. 5236 匿名 2023/12/05 01:41:52

    >>5218 口コミ知りたいさん
    私には7,000万でそんな大袈裟に思う方が理解出来ない。
    普通にポッチでしょうよ。
    そんなにムキになる方が恥ずかしいと思う。
    金銭感覚違う人とは話は噛み合わない。



  13. 5238 名無しさん 2023/12/05 02:41:30

    >>5229 ご近所さん
    かわいそうに。知識ないことを見越されてカモにされてしまったカモ。

  14. 5239 匿名さん 2023/12/05 03:35:19

    >>5238 名無しさん
    家賃の値上げは契約更新時のみだと思ってるの?あと契約更新なし賃貸も多い
    値上げ時期には法的な決まりはなくて1週間前でも1ヵ月前でも提示することが可能
    周辺相場に合わせて値上げしますって突然きても文句は言えん

  15. 5241 周辺住民さん 2023/12/05 04:00:02

    >>5239 匿名さん
    「一般的」って書いてますし、契約書次第でしょう。
    そういう契約したのだから仕方ないでしょうね。
    来月100万円にしますとか、言い値を払わなきゃいけない物件なんて怖くて契約できません。果たしてこんな契約条件でお客はつくのだろうか??
    「〇〇だと思ってるの?」っていう書き方ではなくて、「こういう契約なんです」って言ってくれたらお互い気持ちいい会話できますけどね。

  16. 5243 マンション掲示板さん 2023/12/05 04:32:35

    >>5239 匿名さん

    一般的な普通借家では賃借人が値上げに応じなければ、裁判をして近傍家賃に比べて不相当になったことを証明しないと増額できないですよ。契約途中でも更新時でも。何十年前の契約ならまだしも契約して1年や2年で認められるとは思えないです。

  17. 5244 匿名さん 2023/12/05 05:21:30

    >>5239 匿名さん
    勝手に勘違いしてムキになってるけど、文面からカモ感が出ちゃってて気の毒。
    いつ増額請求しても良いのはそのとおり。でも大家からの提示はお願いにすぎないんだから断れば良いだけって話だよ。それでも大家が増額したいなら賃料増額請求の調停を提起し、調停も不調なら訴訟提起しなきゃなんない。大幅な増額でもない限り割に合わないから経済合理性を考えればそこまでしないことがほとんど。
    要は値上げの提示されたら受けなきゃいけないみたいに借主が思い込んで、それで受けたから大家はホクホクというだけの話。なお、5243の書いてることは概ね正しい。

  18. 5245 匿名さん 2023/12/05 05:50:48

    >>5239 匿名さん
    それっぽいこと言ってるつもりかもだけど言ってることは支離滅裂なんだよな。プライド高くて自分詳しいみたいに思い込んでる人ってそこにつけ込まれるんだよな。自己責任と言えばそれまでだけど、色々かわいそうではあるんだよな。

  19. 5248 通りがかりさん 2023/12/05 10:19:41

    >>5231 匿名さん
    この物件で計算しますと、302号室として、14.8万円 こちらに記載はありませんが管理費1万円らしいです。そのため 15.8万円/月 。189 .6万円/年。

    仮にパークホームズ柏たなか 私の部屋の3300万円として計算すると35年ローン、利息抜き、管理費&修繕費用 計4万円/月として計算すると、142.2/万円。

    パークホームズの方が安い

  20. 5264 匿名さん 2023/12/06 06:06:51

    賃料が変更になるのかとか契約ごととか、少しでもあれって思うことがあれば専門家に相談するのが一番ですよね。

  21. 5266 匿名 2023/12/06 07:30:22

    そういえばパークホームズのテナントは出入口が自動ドアではないが、商業用途で自動ドアでないとあまり客の入りが良くない傾向なのだが、何のテナントが入るのか楽しみではある。特に現在では板面施工の予定もないようだが、入居時期に合わせてなのだろう。独り言ですのであしからず。

  22. 5267 管理担当 2023/12/06 07:33:52

    [No.5205~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  23. 5268 評判気になるさん 2023/12/06 07:34:01

    >>5248 通りがかりさん
    固定資産税とかかかるから(笑)利息抜く理由もわからないし。

  24. 5269 マンション検討中さん 2023/12/06 07:34:46

    ひろゆき

  25. 5270 口コミ知りたいさん 2023/12/06 08:20:04

    >>5265 匿名さん
    あなた様の慧眼にははたはた頭が下がります。
    どうしたらあなた様のように聡明な考え方ができるのでしょうか。

  26. 5271 名無しさん 2023/12/06 10:03:42

    >>5268 評判気になるさん
    では、あなたが、固定資産税および利息を入れて計算すれば良いと思います。いちいち煽りコメントしたらダメですよ笑笑

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  28. 5272 名無しさん 2023/12/06 10:04:34

    >>5265 匿名さん
    煽るなって。小学生は煽り禁止

  29. 5273 口コミ知りたいさん 2023/12/06 10:15:00

    >>5266 匿名さん
    美容室なんかは手動だね。

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      通りがかりさん2024-01-11 09:52:58
      昨日の様子です!
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