物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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5224
名無しさん 2023/12/04 13:53:51
>>5222 匿名さん
駅1分なら月10万で出しても借りたい人が殺到します
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5225
口コミ知りたいさん 2023/12/04 14:40:52
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5226
マンション検討中さん 2023/12/04 15:10:44
>>5225 口コミ知りたいさん
25万くらいじゃないかな。
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5227
評判気になるさん 2023/12/04 15:20:32
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5229
ご近所さん 2023/12/04 23:10:55
今は駅徒歩5分圏内で2ldkの60平米で12万くらいだね
3年住んでるけど2回家賃の値上げされたしどんどん賃料は上がっていってる
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5230
匿名さん 2023/12/04 23:18:24
残り1か 3か月間販売停止してたのに健闘したね
駅徒歩1分88平米で4600万って破格だなー
2階で医療モールが目の前を塞ぐけど戸建てと同じと思えば眺望は関係ないし掘り出し物じゃないかな
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5231
匿名さん 2023/12/04 23:30:42
ココが参考になると思います 駅徒歩4分のシャーメゾン
2ldkですが高いですね・・・
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5232
匿名さん 2023/12/05 00:52:25
>>5230 匿名さん
通勤時も災害時も階段で移動出来るのもメリットですね。
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5233
口コミ知りたいさん 2023/12/05 01:22:48
>>5231 匿名さん
ここのマンションをその金額で賃貸に出したら赤字ですよ。
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5235
検討板ユーザーさん 2023/12/05 01:34:27
>>5229 ご近所さん
一般的に2年更新ですか、更新時じゃなくて契約中にも値上げされたりするんですか?
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5236
匿名 2023/12/05 01:41:52
>>5218 口コミ知りたいさん
私には7,000万でそんな大袈裟に思う方が理解出来ない。
普通にポッチでしょうよ。
そんなにムキになる方が恥ずかしいと思う。
金銭感覚違う人とは話は噛み合わない。
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5238
名無しさん 2023/12/05 02:41:30
>>5229 ご近所さん
かわいそうに。知識ないことを見越されてカモにされてしまったカモ。
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5239
匿名さん 2023/12/05 03:35:19
>>5238 名無しさん
家賃の値上げは契約更新時のみだと思ってるの?あと契約更新なし賃貸も多い
値上げ時期には法的な決まりはなくて1週間前でも1ヵ月前でも提示することが可能
周辺相場に合わせて値上げしますって突然きても文句は言えん
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5241
周辺住民さん 2023/12/05 04:00:02
>>5239 匿名さん
「一般的」って書いてますし、契約書次第でしょう。
そういう契約したのだから仕方ないでしょうね。
来月100万円にしますとか、言い値を払わなきゃいけない物件なんて怖くて契約できません。果たしてこんな契約条件でお客はつくのだろうか??
「〇〇だと思ってるの?」っていう書き方ではなくて、「こういう契約なんです」って言ってくれたらお互い気持ちいい会話できますけどね。
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5243
マンション掲示板さん 2023/12/05 04:32:35
>>5239 匿名さん
一般的な普通借家では賃借人が値上げに応じなければ、裁判をして近傍家賃に比べて不相当になったことを証明しないと増額できないですよ。契約途中でも更新時でも。何十年前の契約ならまだしも契約して1年や2年で認められるとは思えないです。
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5244
匿名さん 2023/12/05 05:21:30
>>5239 匿名さん
勝手に勘違いしてムキになってるけど、文面からカモ感が出ちゃってて気の毒。
いつ増額請求しても良いのはそのとおり。でも大家からの提示はお願いにすぎないんだから断れば良いだけって話だよ。それでも大家が増額したいなら賃料増額請求の調停を提起し、調停も不調なら訴訟提起しなきゃなんない。大幅な増額でもない限り割に合わないから経済合理性を考えればそこまでしないことがほとんど。
要は値上げの提示されたら受けなきゃいけないみたいに借主が思い込んで、それで受けたから大家はホクホクというだけの話。なお、5243の書いてることは概ね正しい。
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5245
匿名さん 2023/12/05 05:50:48
>>5239 匿名さん
それっぽいこと言ってるつもりかもだけど言ってることは支離滅裂なんだよな。プライド高くて自分詳しいみたいに思い込んでる人ってそこにつけ込まれるんだよな。自己責任と言えばそれまでだけど、色々かわいそうではあるんだよな。
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5248
通りがかりさん 2023/12/05 10:19:41
>>5231 匿名さん
この物件で計算しますと、302号室として、14.8万円 こちらに記載はありませんが管理費1万円らしいです。そのため 15.8万円/月 。189 .6万円/年。
仮にパークホームズ柏たなか 私の部屋の3300万円として計算すると35年ローン、利息抜き、管理費&修繕費用 計4万円/月として計算すると、142.2/万円。
パークホームズの方が安い
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5264
匿名さん 2023/12/06 06:06:51
賃料が変更になるのかとか契約ごととか、少しでもあれって思うことがあれば専門家に相談するのが一番ですよね。
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5266
匿名 2023/12/06 07:30:22
そういえばパークホームズのテナントは出入口が自動ドアではないが、商業用途で自動ドアでないとあまり客の入りが良くない傾向なのだが、何のテナントが入るのか楽しみではある。特に現在では板面施工の予定もないようだが、入居時期に合わせてなのだろう。独り言ですのであしからず。
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5267
管理担当 2023/12/06 07:33:52
[No.5205~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5268
評判気になるさん 2023/12/06 07:34:01
>>5248 通りがかりさん
固定資産税とかかかるから(笑)利息抜く理由もわからないし。
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5269
マンション検討中さん 2023/12/06 07:34:46
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5270
口コミ知りたいさん 2023/12/06 08:20:04
>>5265 匿名さん
あなた様の慧眼にははたはた頭が下がります。
どうしたらあなた様のように聡明な考え方ができるのでしょうか。
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5271
名無しさん 2023/12/06 10:03:42
>>5268 評判気になるさん
では、あなたが、固定資産税および利息を入れて計算すれば良いと思います。いちいち煽りコメントしたらダメですよ笑笑
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5272
名無しさん 2023/12/06 10:04:34
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5273
口コミ知りたいさん 2023/12/06 10:15:00
通りがかりさん2024-01-11 09:52:58昨日の様子です!
左に見えているイスは何でしょうか?
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