パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>5198 匿名兼5025名無しさん

オハナは200台平置きだからけっこう狭いんじゃない
190台は全長5000全幅2500って図面には書いてあるね

PHも平置きは5000、2500か

>>5201 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。200台も置けるんだ！
最近は全長5Mじゃ足らない時代だけど台数稼ぐには仕方ないんだろうな。せめて5.3Mあればなー。
立体にしてもLサイズミニバンばかりの時代に昔ながらのサイズだもんなあ。

ここは、検討するもしないもあと1戸で完売ですよね

手付金減額が効果あったのかなあ。

三井は一律手付金10%なのかな？
他のデベで買った時は基本10%だけど、諸費用清算できる額であればいくらでもいいですよ的な感じだった

>>5208 マンション検討中さん
基本は10だけど、修繕積立金基金もあるのであわせると結構な額になるね。

まぁでももろもろ入れても諸費用ざっと250くらいか、
手付金250でいいなら手が出やすいかもね

こんな素晴らしいシンプルマンションが柏たなかにできてくれて良かったです。しかも3600万以下で買えました。ローン生活が待ってますが良い買い物したと感じてます。

7,000万ぽっちで愛とか理解不能。

>>5217 匿名さん

7000万をポッチという方が理解不能だが
手持ちで10億持ってても7000万はポッチでは無いよな。
それに
投資対象の都内物件でも無い柏たなかのファミリーマンションを7000万で買うには住み続ける地元愛が必要じゃ無いか？

まあイキリたいだけだと思うから、もう恥ずかしい書き込みするなよ小市民

>>5217 匿名さん

あんたオハナと間違えて投稿しただろ。

完売までカウンドダウン、10.9.8.7.6.5.4.3.2.1
ラストワン！泣いても笑ってもあと1つ！
2階なのでエレベーターを使わず階段で帰れるよ。エレベーターを待つ。必要がない！さぁ、気持ちのいい家に帰ろう！！

>>5220 名無しさん
隣の賃貸があるからなかなか難しいかも？
多少値引きししそうだなあ。88は１期で出すべきでしたね。

柏たなかまで来たからにはいくら安くとも住環境に拘りたいですからね。賃貸に出したらどれくらい賃料とれるんでしょうね。

何人で住みますか？

>>5222 匿名さん
駅1分なら月10万で出しても借りたい人が殺到します

>>5224 名無しさん

15から

>>5225 口コミ知りたいさん
25万くらいじゃないかな。

>>5224 名無しさん
88で？

今は駅徒歩5分圏内で2ldkの60平米で12万くらいだね
３年住んでるけど２回家賃の値上げされたしどんどん賃料は上がっていってる

残り１か　３か月間販売停止してたのに健闘したね
駅徒歩1分88平米で4600万って破格だなー
2階で医療モールが目の前を塞ぐけど戸建てと同じと思えば眺望は関係ないし掘り出し物じゃないかな

ココが参考になると思います　駅徒歩4分のシャーメゾン
2ldkですが高いですね・・・

>>5230 匿名さん
通勤時も災害時も階段で移動出来るのもメリットですね。

>>5231 匿名さん
ここのマンションをその金額で賃貸に出したら赤字ですよ。

>>5229 ご近所さん
一般的に2年更新ですか、更新時じゃなくて契約中にも値上げされたりするんですか？

>>5218 口コミ知りたいさん
私には7,000万でそんな大袈裟に思う方が理解出来ない。
普通にポッチでしょうよ。
そんなにムキになる方が恥ずかしいと思う。
金銭感覚違う人とは話は噛み合わない。

>>5238 名無しさん
家賃の値上げは契約更新時のみだと思ってるの？あと契約更新なし賃貸も多い
値上げ時期には法的な決まりはなくて1週間前でも1ヵ月前でも提示することが可能
周辺相場に合わせて値上げしますって突然きても文句は言えん

>>5239 匿名さん
「一般的」って書いてますし、契約書次第でしょう。
そういう契約したのだから仕方ないでしょうね。
来月100万円にしますとか、言い値を払わなきゃいけない物件なんて怖くて契約できません。果たしてこんな契約条件でお客はつくのだろうか？？
「〇〇だと思ってるの？」っていう書き方ではなくて、「こういう契約なんです」って言ってくれたらお互い気持ちいい会話できますけどね。

>>5239 匿名さん

一般的な普通借家では賃借人が値上げに応じなければ、裁判をして近傍家賃に比べて不相当になったことを証明しないと増額できないですよ。契約途中でも更新時でも。何十年前の契約ならまだしも契約して1年や2年で認められるとは思えないです。

>>5239 匿名さん
勝手に勘違いしてムキになってるけど、文面からカモ感が出ちゃってて気の毒。
いつ増額請求しても良いのはそのとおり。でも大家からの提示はお願いにすぎないんだから断れば良いだけって話だよ。それでも大家が増額したいなら賃料増額請求の調停を提起し、調停も不調なら訴訟提起しなきゃなんない。大幅な増額でもない限り割に合わないから経済合理性を考えればそこまでしないことがほとんど。
要は値上げの提示されたら受けなきゃいけないみたいに借主が思い込んで、それで受けたから大家はホクホクというだけの話。なお、5243の書いてることは概ね正しい。

>>5239 匿名さん
それっぽいこと言ってるつもりかもだけど言ってることは支離滅裂なんだよな。プライド高くて自分詳しいみたいに思い込んでる人ってそこにつけ込まれるんだよな。自己責任と言えばそれまでだけど、色々かわいそうではあるんだよな。

>>5231 匿名さん
この物件で計算しますと、302号室として、14.8万円　こちらに記載はありませんが管理費1万円らしいです。そのため　15.8万円/月　。189 .6万円/年。

仮にパークホームズ柏たなか　私の部屋の3300万円として計算すると35年ローン、利息抜き、管理費&修繕費用 計4万円/月として計算すると、142.2/万円。

パークホームズの方が安い

賃料が変更になるのかとか契約ごととか、少しでもあれって思うことがあれば専門家に相談するのが一番ですよね。

そういえばパークホームズのテナントは出入口が自動ドアではないが、商業用途で自動ドアでないとあまり客の入りが良くない傾向なのだが、何のテナントが入るのか楽しみではある。特に現在では板面施工の予定もないようだが、入居時期に合わせてなのだろう。独り言ですのであしからず。

>>5248 通りがかりさん
固定資産税とかかかるから（笑）利息抜く理由もわからないし。

ひろゆき

>>5265 匿名さん
あなた様の慧眼にははたはた頭が下がります。
どうしたらあなた様のように聡明な考え方ができるのでしょうか。

>>5268 評判気になるさん
では、あなたが、固定資産税および利息を入れて計算すれば良いと思います。いちいち煽りコメントしたらダメですよ笑笑

>>5265 匿名さん
煽るなって。小学生は煽り禁止

>>5266 匿名さん
美容室なんかは手動だね。

>>5273 口コミ知りたいさん
たしかに手淫ですと機械のメンテしなくて良いので運用コスト下げられそうですね

>>5273 口コミ知りたいさん
床面積からすると美容室あたりが適しているのは事実かもしれないね。周辺に美容室かなり多いけど（笑）
オハナと差別化しつつもパークホームズ柏たなかとしての価値や華やかさをより上げられるかは店舗や業種次第なだけに楽しみではある。

>>5275 匿名さん
調べたところ美容室・理容室合わせて7件ほどありますね…

>>5275 匿名さん
回転寿司とか欲しいよね！

家族で気軽に入れるファミレスが欲しいなぁ

カフェとかも欲しいなー

chocoZAPとかきそうね

チョコザップが駅前に出店するのは稀

すでにエニタイムもありますしね。
マンション下にちょこざっぷが入るPH千葉は騒音や振動に悩まされてるみたいです。

フードコートとか入ってくれたら嬉しいかも！

個人的にはマックかミスド希望です。

>>5282 マンション検討中さん
それが本当なら慰謝料ものですけど。程度によるけど悩まされるレベルだってことが客観的に裏付けられるなら。

塾とか歯医者とか美容室は駅周辺にありますし、それ以外がいいな。
話はそれるけど西口のマンション下にあるインドカレー屋が美味しかった。

マンション下はダイソーが入って欲しい！

>>5286 口コミ知りたいさん
こういうとこに来るのって、不動産、美容室、歯医者みたいなとこだよね。臭わない、うるさくないみたいな。

>>5288 匿名さん
街を見回すと意外にも脂っこい飲食店が多いよ
ラーメン、中華、カレー、エスニックとか

>>5289 通りがかりさん
デリも来るので良いかと思います。5Gも来てます。

三井のリハウスとか入りそうな予感

あと、柏の葉やおおたかみたいに、高架下も上手いことやってくれるといいですけどねー。

2022年度　1日平均乗車人員（年度別）

流山おおたかの森 37,690
柏の葉キャンパス 17,241
柏たなか 　　　　7,016
守谷　　　　　　　　　　21,927


1000人程度増えたところで、地元民だけを相手に商売をやっていくのは難しいんじゃないかな？

あんまりゴチャついても嫌なので私は今ぐらいの寂れ具合がいいです。
お店なんて柏駅や柏の葉キャンパスや16号いけばいくらでもありますし。

>>5293 マンション検討中さん
流山おおたかの森って路線が重なってるのに、そんなもんなんだね。

>>5293 マンション検討中さん
無理だと分かっていますけど、10000人は超えないとそういう話は来なさそうですよね

守谷ってキャンパス以上の利用者数なんですね。
両隣の駅が2万人の商圏、出店する方もそりゃ7000人の商圏より隣を選んじゃいますよね。

荒野だった土地に、街がだんだんと出来上がっていく過程が楽しいですね。都市計画はもろ失敗してますが（苦笑）何かあればTXにのってあちこち行けますし、柏駅なら目の前バス停から30分で移動できるので移動性はいいと思いますよ。
ヤックスとカスミが将来商業ビルにならないかなと淡い希望を抱いています。

>>5297 マンション比較中さん

TXと関東鉄道の乗換駅だからね。
守谷に用がなくても乗換利用者がいるから

>>5295 マンション検討中さん

おおたかの森は
TX 2023年度は40,700人
東部アーバンパークラインの方が利用者多くて1日平均58,476人程度だね。

柏たなかと柏の葉キャンパスの間くらいに広大な土地があるけど、そこになにかできないかな？国道に面してるしインター近いし結構需要あると思うんだけどな

>>5301 検討板ユーザーさん
プロ野球でも来てくれたらなぁ

メガドンキとかできたら嬉しいかも

>>5301 検討板ユーザーさん
IKEA来てほしい

ららテラス来てほしい

ザウスがいいな

アウトレットモールが来てくれたら、かなり嬉しいな

個人的にはコストコだったらめっちゃ嬉しい。
コストコなら他県からも人が集まるし周辺も活気づきそう。

個人的にはエムズデパートができて欲しいです

内観また感じスタッフの待機室みたいなスペースのせいかかなり有効面積少ないですから大したテナントは無理じゃないかな。かなり狭いよ。

言われてみれば狭いかも・・・
天井の蛍光灯とか見ると、塾や事務所が入りそうなイメージですね。

>>5308 マンション検討中さん

かなり有力な情報だと思いますが、流通経済大学附属柏高校のすぐ近くにコストコができる噂はあります。

>>5311 マンション検討中さん
二店舗ぶち抜きで塾が入るのも有り得そうですね。

>>5312 検討板ユーザーさん
物流施設じゃないか？

>>5311 マンション検討中さん
天井もかなり低い位置なのでやはり不動産屋や塾、歯医者などのクリニック系が濃厚そうな気がします。
テナント料を踏まえてもそれらの業種ならやっていけそうですから。

うちのマンション店舗はまだ募集すらされてない感じでしょうか？
どこを探しても出て来なくて。

ちなみに↓はブーランジェリーさんの物件ですね
https://chiba.logicoro.jp/biz/room-29328/

>>5312 検討板ユーザーさん
その手の噂は同じ時期から野田市の16号沿い花野井交差点でもありましたね。柏についても一部で盛り上がってはいましたが、結論としてはDCとそこへのトラックのアクセスをメインにした16号の車線拡張と開発のみです。

>>5317 ご近所さん
楽しみですね

>>5292 マンション掲示板さん 高架下にスーパー来ないかなぁ。。。

>>5293 マンション検討中さん でも周辺住民数は柏たなかの方が多いという話も聞いたことがあります。東急ビレジとか、旧住宅域があるからかなぁ？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1848750/

まじ？知らんかった。

>>5317 ご近所さん

そうなんですね。流通経済の高校、大学の内部から聞いた話でしたので噂程度なんですね。

>>5322 マンション掲示板さん

残念ですがね。T-SITEも柏の葉に限らず運営のカルチュアコンビニエンスクラブが経営不振で撤退という噂話もありますね。蔦屋書店も散々ですし。過去の事件でポイントカード商売が他に勝ち越されたのも大きいのかな。

>>5323 ご近所さん
うーん、閉店してる店舗はあるけど、代官山や柏の葉の閉店は聞いたことないな。
むしろ柏の葉と関係ないけど、流山おおたかの森が一時の勢いをなくしてるという噂を聞いて、まじかー、とは思った。確かに、おしゃれな店舗を引っ張れなくなってるから、真実味はあるなとは感じたけど。

>>5324 ご近所さん

おおたかの森や柏の葉に限らず都心以外のモールは殆ど同じラインナップになって来てる。
ニトリ　UNIQLO DAISO ABCマート JINS 無印良品

コロナ禍でネット購入者が爆増したからしょうがない。

>>5325 マンション検討中さん

まあなんというか日本って貧乏になったんだな

>>5324 ご近所さん

CCCとトップカルチャーの赤字顔がやばいですからね。
テナント同士で話題になっているので噂が外に漏れたんだと思いますが、各テナント自体の利益は出ているし柏の葉T-SITEの集客は成功らしいですから運営側の体力次第なんでしょう。KOIL SITEになったらウケますが。
代官山の街自体がゴーストタウン化してしまいましたが、やはり代官山T-SITEは顔ですからね。

>>5322 マンション掲示板さん

なんだ有力な情報じゃないのか
ただの噂か

>>5327 ご近所さん
KOIL SITEになったらちょっと面白いな。潰れる心配はなくなるけど。

アンケート何回も投入できて意味がないね

柏の葉と柏たなかを繋ぐ道路が出来たらKOIL16とかT-SITEとかまで行きやすくなるんですかね？

>>5331 通りがかりさん
車や自転車であればKOIL16GATEは近くなりますが、T-SITEですとKOIL16GATEから280M～最大350M程度の距離があるので、徒歩であれば高架線下の歩行者道路が完成しないと恩恵は低いですね。現在一部は歩道も出来上がっておりますが、都市軸アンダーパス開通に伴う隣接用地の開発と共に完成されるものと思われます。

なんかオハナの方みたら公園周りに住んでる人がかなりいちゃもんつけてるみたい
こちらには関係ないけど公園にいるだけで何言われるかわからないから気をつけようっと

本日エントランスとポケットパーク見てきましたがロータリーから自然に美しく繋がる感じでとても綺麗に仕上がってました。
かしたな小路も雰囲気良かったです。これなら地域の人にも喜んでもらえそうで嬉しくなりました。
あとはいい店が入ればもう何も言う事なしなのですが。
ほか弁、パン屋、Kaldi、スタバ、クリーニング屋希望。
この前、駅前に市役所出張所バスみたいなのがきていたけど、市役所出張所とか郵便局とかも嬉しいっす。

摂食障害なので食べ物屋は必須です

>>5332 マンション比較中さん
高架線下の歩行者道路って計画済みなんですか？直線でT SITEと柏の葉キャンパスまで繋がるとかなり嬉しい。
（柏の葉から見ると、柏たなかってすぐそこなのに、大きな計画道路はどうもわざと曲げて沿線域を稼いでるので。）

>>5336 評判気になるさん

計画済みで、既に途切れ途切れではありますが一部は歩道として完成していますが鉄パイプでガードされていて通行は今現在は出来ませんが。柏たなか駅からフジカワの建物がある道路までは高架線沿い東側を、道路を挟んで16号までは高架線沿い西側を歩道が作られる予定ですが、都市軸道路アンダーパス開通に伴う隣接用地の開発と共に整備再開されるようです。完成すれば現在の分断されている感はいくぶん解消されるのではないでしょうか。

>>5333 口コミ知りたいさん
ごめん、いちゃもんつけてるの全部俺です。

掲示板ゆえの特徴ですが、お得情報は記載されてませんでしたね笑笑
2023年11月に2900万円　1部屋の抽選があったんですよ。倍率は6くらい。募集期間なら掲示板見てましたが誰も書き込みませんでした。まぁ、掲示板なんてゆうのはそういもんですな。

そういもんですね。

>>5339 マンション掲示板さん
みんな知ってるお得情報を後から出すやつ

>>5339 マンション掲示板さん
またオハナの誤爆か。掲示板荒らしはいい加減にせい

>>5341 検討板ユーザーさん
みんな知ってたんかーい！じゃあ、みなさん2900万は興味無かったということですね。分かりました。

>>5342 マンション検討中さん
両板に書いただけっす

まだ対立煽りとかやってるやついるんだ？ダサッ

>>5345 匿名さん

なんというか
今まで片田舎に住んでた田舎者が郊外の駅前マンション買った程度で自尊心が膨れ上がってどうにかマウント取ろうとしてるんだろう。

>>5337 マンション比較中さん
そうなんですね！参考になります

>>5346 検討板ユーザーさん
マウントとりまくれー

訳あってソースは書けないが、、
キッズデュオ、ピザハット。

訳あってソースはかけないがお好み焼きが好きなんだ

訳あってソースはかけないがトンカツが好きなんだ

訳あって醤油はかけないが冷奴も好きなんだ

ロールカーテンにしようかな？

>>5353 千葉えりーさん
契約したの？

1遮光カーテン、2断熱カーテン、3ブラインド、4ロールカーテンどれがいいですかね。
3.4は使ったことないです。二重サッシ欲しかったかな。

>>5355 マンション検討中さん
遮光カーテンは好みかな。寝室で、仕事で徹夜などがある人は導入を考えてもいいかもしれない。寝室にしないなら、いらないかも。書斎などで光で痛む部屋もありかな。
カーテンにするなら、断熱はあったほうがいいよ。夏も冬も効果あるから。
ブラインドやロールカーテンは部屋の雰囲気やおしゃれなレイアウトを考えてるならありかな。ただ二重サッシなどの断熱をした上で利用したほうが好ましい気がする。まぁ人によるかな。
家具屋で相談の上、決めるべきかな。最後、投げやりで済まないけど。

https://kt-jibika.com/
そういえば、１階の店舗、ひとつは耳鼻科ができるらしいです

また扉や蛍光灯の形的に、飲食店ができる可能性は低いと思います。

耳鼻科かー
三階建の医療モールもできるしクリニックだらけだね
まぁ歳を取ること考えると便利なのかな

5店舗全部クリニックでもいいかもね

柏たなかは病院の街として差別化していけるのかもしれないね。

入居後もずっと空きで「テナント募集」が貼りだされるのが一番むなしい

農家も多いので整体やマッサージ店も需要あるかもですね。

>>5364 検討板ユーザーさん
カフェかほか弁が欲しい…

やすらぎいいですね。メンズのエステとかもほしいな。

>>5366 匿名さん
おっさんも脱毛する時代ですしね。
コルギとかあるとるいいなぁ。

>>5361 匿名さん
病院は柏の葉の方が

>>5337 マンション比較中さん
詳しい情報ありがとうございます。そんな開発が進んでいること自体知らなかったので、ちょっと得した気分になりました。自転車やジョギングで移動できると楽しそう！

耳鼻科いいですね。あとはパン屋やお惣菜屋が入ればいいんだけどなぁ。

住宅資金贈与が延長されそうだね
限度額が引き下げられる予定だった住宅借入金控除も来年中に入居すれば逆に上がりそうだ

>>5371 契約者さん6さん
政府、与党は４日、親や祖父母から住宅を取得するための資金を提供された際にかかる贈与税を非課税とする措置を延長する検討に入った。金利上昇などを踏まえ、住宅取得を支援する狙い。

検討に入った　は　確定ではない。

わかりやすい言い方、
マンション購入検討に入った　は　　購入確定ではないだろ

>>5372 口コミ知りたいさん
いやいや、税制大綱決まったやん。原文に書いてあるで。

>>5372 口コミ知りたいさん
4日？！今日15日だけど
もっとニュース見たほうがいいよ

そもそも>>5371は一言も確定なんて言ってないのにね。ちょっと怖い。。

>>5375 評判気になるさん
頭が悪い人って、自分が聞きかじった断片的な知識をひけらかしたくなるの。許してあげて

>>5370 マンション検討中さん
天井低いし、コンビニができそう

コンビニにしては狭すぎると思う。

>>5373 トクメイさん
本番見ろよ。ほんと、頭悪いのな

ことして完売かな？

2階、景観は残念でもメリットがあるから、需要あると思います。
階下への子供の足音を気にしなくていい、階段で移動出来るからエレベーターを待たなくていい、など。

>>5381 名無しさん

隣の賃貸が気になるとこ

>>5382 検討板ユーザーさん
正直、そこが一番の問題

この土日で売れないと、年末のお休みに入るみたいだから完売は年明けに持ち越しになるのかな。
写真は5月ごろの朝7時。88がある北側から。時期と時間によるだろうけど、まぁまぁ日は入る時間はありそうだよ。

>>5384 契約者さん
東南東くらいなので、東向きにしてはお買い得だと思いました。
リビング南風は来るけど、北風は来ないし。
西側は少し北向にだけど、二重サッシだから寒くないし。

>>5385 マンション掲示板さん
フロアによって二重サッシだったり、ではなかったりします。
平面図資料を見る限り88の2階は二重ではないと思われます。（多分線路よりしただから？）
全室そろえてくれたらいいんですけどね。
東側の通風孔も階高と部屋次第で防音タイプのものとそうでない部屋があります。

ほぼ竣工
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51867721.html

>>5386 マンション比較中さん

東側通風口の防音タイプかどうかってどの資料見たらわかりますか？

いよいよラスト1戸。
年明け営業開始と同時に奪い合いですね。
東向き2階角部屋ですが、この広さにしてはお値段が目に優しいです。
他を買ってしまったのですが少し後悔しております。

>>5389 匿名さん
確かに。駅1分で88平米って、柏たなか駅に限らずこれからはもう作ってくれない時代、ということもありそうですね。

店舗入り口の段差どうかならんのかな。バリアフリーの時代にこれ？
店内も一段下がってない？

段差

>>5391 マンション検討中さん
内水考えたら上げるもんじゃないの

浸水ハザードマップの真っ赤な地域ですからね

>>5394 検討板ユーザーさん
ずれてるけど？年末年始まで荒らし出るくらい可哀想なひとなんですね

ここは想定最大浸水　2.1ｍ～5.0ｍ未満　ですってよ。
安心ですね。

なるほど、だからオハナは2ｍかさ上げして建ててるのか

>>5392 マンション検討中さん
お洒落なお店が入る雰囲気ゼロですね・・・

自動ドアじゃない時点でスタバはないね

>>5396 マンション検討中さん
雑なマップ