パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>5198 匿名兼5025名無しさん

オハナは200台平置きだからけっこう狭いんじゃない
190台は全長5000全幅2500って図面には書いてあるね

PHも平置きは5000、2500か

>>5201 マンション掲示板さん
教えてくれてありがとう。200台も置けるんだ！
最近は全長5Mじゃ足らない時代だけど台数稼ぐには仕方ないんだろうな。せめて5.3Mあればなー。
立体にしてもLサイズミニバンばかりの時代に昔ながらのサイズだもんなあ。

ここは、検討するもしないもあと1戸で完売ですよね

手付金減額が効果あったのかなあ。

三井は一律手付金10%なのかな？
他のデベで買った時は基本10%だけど、諸費用清算できる額であればいくらでもいいですよ的な感じだった

>>5208 マンション検討中さん
基本は10だけど、修繕積立金基金もあるのであわせると結構な額になるね。

まぁでももろもろ入れても諸費用ざっと250くらいか、
手付金250でいいなら手が出やすいかもね

こんな素晴らしいシンプルマンションが柏たなかにできてくれて良かったです。しかも3600万以下で買えました。ローン生活が待ってますが良い買い物したと感じてます。

7,000万ぽっちで愛とか理解不能。

>>5217 匿名さん

7000万をポッチという方が理解不能だが
手持ちで10億持ってても7000万はポッチでは無いよな。
それに
投資対象の都内物件でも無い柏たなかのファミリーマンションを7000万で買うには住み続ける地元愛が必要じゃ無いか？

まあイキリたいだけだと思うから、もう恥ずかしい書き込みするなよ小市民

>>5217 匿名さん

あんたオハナと間違えて投稿しただろ。

完売までカウンドダウン、10.9.8.7.6.5.4.3.2.1
ラストワン！泣いても笑ってもあと1つ！
2階なのでエレベーターを使わず階段で帰れるよ。エレベーターを待つ。必要がない！さぁ、気持ちのいい家に帰ろう！！

>>5220 名無しさん
隣の賃貸があるからなかなか難しいかも？
多少値引きししそうだなあ。88は１期で出すべきでしたね。

柏たなかまで来たからにはいくら安くとも住環境に拘りたいですからね。賃貸に出したらどれくらい賃料とれるんでしょうね。

何人で住みますか？

>>5222 匿名さん
駅1分なら月10万で出しても借りたい人が殺到します

>>5224 名無しさん

15から

>>5225 口コミ知りたいさん
25万くらいじゃないかな。

>>5224 名無しさん
88で？

今は駅徒歩5分圏内で2ldkの60平米で12万くらいだね
３年住んでるけど２回家賃の値上げされたしどんどん賃料は上がっていってる

残り１か　３か月間販売停止してたのに健闘したね
駅徒歩1分88平米で4600万って破格だなー
2階で医療モールが目の前を塞ぐけど戸建てと同じと思えば眺望は関係ないし掘り出し物じゃないかな

ココが参考になると思います　駅徒歩4分のシャーメゾン
2ldkですが高いですね・・・

>>5230 匿名さん
通勤時も災害時も階段で移動出来るのもメリットですね。

>>5231 匿名さん
ここのマンションをその金額で賃貸に出したら赤字ですよ。

>>5229 ご近所さん
一般的に2年更新ですか、更新時じゃなくて契約中にも値上げされたりするんですか？

>>5218 口コミ知りたいさん
私には7,000万でそんな大袈裟に思う方が理解出来ない。
普通にポッチでしょうよ。
そんなにムキになる方が恥ずかしいと思う。
金銭感覚違う人とは話は噛み合わない。

>>5238 名無しさん
家賃の値上げは契約更新時のみだと思ってるの？あと契約更新なし賃貸も多い
値上げ時期には法的な決まりはなくて1週間前でも1ヵ月前でも提示することが可能
周辺相場に合わせて値上げしますって突然きても文句は言えん

>>5239 匿名さん
「一般的」って書いてますし、契約書次第でしょう。
そういう契約したのだから仕方ないでしょうね。
来月100万円にしますとか、言い値を払わなきゃいけない物件なんて怖くて契約できません。果たしてこんな契約条件でお客はつくのだろうか？？
「〇〇だと思ってるの？」っていう書き方ではなくて、「こういう契約なんです」って言ってくれたらお互い気持ちいい会話できますけどね。

>>5239 匿名さん

一般的な普通借家では賃借人が値上げに応じなければ、裁判をして近傍家賃に比べて不相当になったことを証明しないと増額できないですよ。契約途中でも更新時でも。何十年前の契約ならまだしも契約して1年や2年で認められるとは思えないです。

>>5239 匿名さん
勝手に勘違いしてムキになってるけど、文面からカモ感が出ちゃってて気の毒。
いつ増額請求しても良いのはそのとおり。でも大家からの提示はお願いにすぎないんだから断れば良いだけって話だよ。それでも大家が増額したいなら賃料増額請求の調停を提起し、調停も不調なら訴訟提起しなきゃなんない。大幅な増額でもない限り割に合わないから経済合理性を考えればそこまでしないことがほとんど。
要は値上げの提示されたら受けなきゃいけないみたいに借主が思い込んで、それで受けたから大家はホクホクというだけの話。なお、5243の書いてることは概ね正しい。

>>5239 匿名さん
それっぽいこと言ってるつもりかもだけど言ってることは支離滅裂なんだよな。プライド高くて自分詳しいみたいに思い込んでる人ってそこにつけ込まれるんだよな。自己責任と言えばそれまでだけど、色々かわいそうではあるんだよな。

>>5231 匿名さん
この物件で計算しますと、302号室として、14.8万円　こちらに記載はありませんが管理費1万円らしいです。そのため　15.8万円/月　。189 .6万円/年。

仮にパークホームズ柏たなか　私の部屋の3300万円として計算すると35年ローン、利息抜き、管理費&修繕費用 計4万円/月として計算すると、142.2/万円。

パークホームズの方が安い

賃料が変更になるのかとか契約ごととか、少しでもあれって思うことがあれば専門家に相談するのが一番ですよね。

そういえばパークホームズのテナントは出入口が自動ドアではないが、商業用途で自動ドアでないとあまり客の入りが良くない傾向なのだが、何のテナントが入るのか楽しみではある。特に現在では板面施工の予定もないようだが、入居時期に合わせてなのだろう。独り言ですのであしからず。

>>5248 通りがかりさん
固定資産税とかかかるから（笑）利息抜く理由もわからないし。

ひろゆき

>>5265 匿名さん
あなた様の慧眼にははたはた頭が下がります。
どうしたらあなた様のように聡明な考え方ができるのでしょうか。

>>5268 評判気になるさん
では、あなたが、固定資産税および利息を入れて計算すれば良いと思います。いちいち煽りコメントしたらダメですよ笑笑

>>5265 匿名さん
煽るなって。小学生は煽り禁止

>>5266 匿名さん
美容室なんかは手動だね。

>>5273 口コミ知りたいさん
たしかに手淫ですと機械のメンテしなくて良いので運用コスト下げられそうですね

>>5273 口コミ知りたいさん
床面積からすると美容室あたりが適しているのは事実かもしれないね。周辺に美容室かなり多いけど（笑）
オハナと差別化しつつもパークホームズ柏たなかとしての価値や華やかさをより上げられるかは店舗や業種次第なだけに楽しみではある。

>>5275 匿名さん
調べたところ美容室・理容室合わせて7件ほどありますね…

>>5275 匿名さん
回転寿司とか欲しいよね！

家族で気軽に入れるファミレスが欲しいなぁ

カフェとかも欲しいなー

chocoZAPとかきそうね

チョコザップが駅前に出店するのは稀

すでにエニタイムもありますしね。
マンション下にちょこざっぷが入るPH千葉は騒音や振動に悩まされてるみたいです。

フードコートとか入ってくれたら嬉しいかも！

個人的にはマックかミスド希望です。

>>5282 マンション検討中さん
それが本当なら慰謝料ものですけど。程度によるけど悩まされるレベルだってことが客観的に裏付けられるなら。

塾とか歯医者とか美容室は駅周辺にありますし、それ以外がいいな。
話はそれるけど西口のマンション下にあるインドカレー屋が美味しかった。

マンション下はダイソーが入って欲しい！

>>5286 口コミ知りたいさん
こういうとこに来るのって、不動産、美容室、歯医者みたいなとこだよね。臭わない、うるさくないみたいな。

>>5288 匿名さん
街を見回すと意外にも脂っこい飲食店が多いよ
ラーメン、中華、カレー、エスニックとか

>>5289 通りがかりさん
デリも来るので良いかと思います。5Gも来てます。

三井のリハウスとか入りそうな予感

あと、柏の葉やおおたかみたいに、高架下も上手いことやってくれるといいですけどねー。

2022年度　1日平均乗車人員（年度別）

流山おおたかの森 37,690
柏の葉キャンパス 17,241
柏たなか 　　　　7,016
守谷　　　　　　　　　　21,927


1000人程度増えたところで、地元民だけを相手に商売をやっていくのは難しいんじゃないかな？

あんまりゴチャついても嫌なので私は今ぐらいの寂れ具合がいいです。
お店なんて柏駅や柏の葉キャンパスや16号いけばいくらでもありますし。

>>5293 マンション検討中さん
流山おおたかの森って路線が重なってるのに、そんなもんなんだね。

>>5293 マンション検討中さん
無理だと分かっていますけど、10000人は超えないとそういう話は来なさそうですよね

守谷ってキャンパス以上の利用者数なんですね。
両隣の駅が2万人の商圏、出店する方もそりゃ7000人の商圏より隣を選んじゃいますよね。

荒野だった土地に、街がだんだんと出来上がっていく過程が楽しいですね。都市計画はもろ失敗してますが（苦笑）何かあればTXにのってあちこち行けますし、柏駅なら目の前バス停から30分で移動できるので移動性はいいと思いますよ。
ヤックスとカスミが将来商業ビルにならないかなと淡い希望を抱いています。

>>5297 マンション比較中さん

TXと関東鉄道の乗換駅だからね。
守谷に用がなくても乗換利用者がいるから

>>5295 マンション検討中さん

おおたかの森は
TX 2023年度は40,700人
東部アーバンパークラインの方が利用者多くて1日平均58,476人程度だね。