パークホームズ柏たなかってどうですか？

算出スタート起点は東口エレベーター前からの計測です。

>>4420 マンコミュファンさん
TX高架下沿いに歩道が出来たらってそんな計画全くないですよね？
都市軸道路すら4年後なのに
すごく誤解を招く書き方では

>>4423 eマンションさん
横から失礼します。
柏北部中央地区区画整理事業では柏の葉まで側道が設けられる計画です。
添付図面のTX沿いにある緑色の道路です。

電車で行けばいいのに…

T-SITEはキャンパス駅から柏たなか方面へ意外と距離歩くから自転車で行きたい電動自転車やロードバイクならもっと楽だね

子供がいたらさすがに電車

俺んちは家族で買い物ならららぽやTサイトでも車一択。散歩なら柏の葉あたりなら歩きかチャリ。

>>4424 匿名さん
これは区画整理事業の土地用途のマッピングであって詳細まで決定されて具体化したものではないですよ
要は何年も前の青写真です
現にこのマッピングから土地用途が変更になっている場所があります
都市軸道路の柏たなか守谷間が全く着工の気配すらないのと同様にこれが実現する可能性は低いです
現実的にはTsiteに徒歩で行く場合は都市軸道路を通って少し回り道をしなくてはいけないでしょうね
徒歩で日常使い出来る距離ではないです

ヤックスで用足りるよ。徒歩圏内。

>>4430 匿名さん

実現する可能性は低いと云うのも貴方の想像でしょ？

当初の計画外の事案も決定実現されているし、歩道橋が作られたのもその一環なんだし

いちいち難癖つけたいだけでは？と勘繰ってみる

当初の青写真通りなら、このマンションは大規模商業施設になっていたんですよね。

おおたかから移住する民だけど、T-SITE、そんなにいいもんかなあ？
ヤックスの方がずっと実用的で有難いと思いますね。
うちはオハナよりパークホームズの方が名前が好みでした。
あとは、同じ立地なら安いに越したことはない。
設備は最低限なのも良かったです。
お金も手間もトラブルも減らせるので。
子供がいないから、というのもありますが。

>>4435 マンション掲示板さん
子供がいなければT-SITEは別に不要ですよね。２階は子供のスペースです。わたしは子育てしていますが、T-SITEは有難い場所です。

T-SITEって子供向けの本がたくさんあるのと、房の駅をよく使うかな。
仕事向けの専門書はおおたかSCの紀伊國屋書店使ってる。
パン祭りとかは混むから絶対行かない笑

関東に3箇所あるT-SITE。有名な代官山T-SITEから始まり湘南T-SITE そして柏の葉T-SITE。柏の葉T-SITEは児童書のタイトル数が日本一。

>>4430 匿名さん
執拗に側道を否定してる貴方はなんなの？
見ててすっごく面白いんだけど！（笑）

>>4435 マンション掲示板さん
犬は好きですか？いえ、カレーライスの方が好きです。
テーサイトとヤックスはそれくらい違う。

本屋は流山おおたかの森がここらだと一番だと思う。ただ、子供向けの本をゆったり読ませてくれる点だと、Tsiteがいいかな。

第5期3次11月上旬販売予定

側道は工事中だよ。気になるなら現地いくといいよ。

4444いいな

先日、共用廊下側の照明が付いていたので写真を撮りました。
やはり雰囲気変わりますね。

5期3次でついに残しておいた66㎡のお部屋が販売されるんですね。
1階、2階同時に出すのかな？

まだ売れ残ってんのか。
お金ない人向けのマンションだから普通の人は買わないよね。

お金ある人はそもそもアマンレジデンスや麻布台ヒルズガーデンレジデンスなどは除いてマンションは買いません。タワーや低層レジデンスを賃貸、または注文の戸建です。一般的な人が買うマンションにお金のあるないはナンセンス。どんぐりの背比べ。

>>4446 口コミ知りたいさん
蒸し返したいわけじゃないんだけど、やつぱり玄関側のスカスカ目立つなぁ。

>>4450 さん

写真はロータリーの1番マンション寄りからの撮影とはいえ、確かに目立ちました。

両親がパークホームズ、義理の両親がオハナ契約したのでたまに何となく見ています。
本日ららぽ前と東大祭りがあったので試しにTサイトから歩いてみました。歩道橋降りたすぐにお墓があったので横道から抜けてTX高架線方面に戻り、保育園横を通過、田中中の脇と藤亜建設脇を抜けてセキ薬品前の通りに出て、信号を渡りそのままヤックスまで歩いてみました。
高架下は一部歩道が完成した部分もありましたが、途中迂回300メートル、距離はAppleWatchのワークアウトにて1,700メートルです。歩道が完成すれば藤亜建設脇のアップダウンはありますが信号渡るので1,450メートル程度になりそうですね。
普段運動不足の私でしたが、主人息子達と普通に無理なく歩ける距離でした。

先着1戸減ったみたいだし残り20戸くらいかな

セナリオパークもっと森々してくれないかな。緑が濃い公園が好みなんだけど。
柏の葉キャンパス駅前のヒヨドリ被害みたいになっちゃうから敢えて大きい木を植えなかったのかな。

防犯のためだろう。

将来一戸建てを建てるためだと思ってた。遊具のある公園が近くにあると本当に助かるから無くならないでほしい。

柏たなか北公園もあるよ

>>4452 セナリオ裏戸建民さん

通った事無いのですが
地面の地雷みたいなのはなんですか？

危ないですね
近づかないように子供に注意しないと

>>4458 口コミ知りたいさん

一目見て地雷だと分かり易いので撤去作業も滞りなく出来そうですね。

早く撤去してほしいですよね
まさか地雷だとは誰も思わないでしょうし

マンホールだと思ってましたが、まさか地雷だったなんて驚きました

どうみてもマンホールだろアホか

地雷いじり終了

暇人てほんと碌なことしないよね
一度リアルで痛い目に遭わないと理解できないくらい知能が低いのだろうけど

マインスイーパ－得意な方はいらっしゃいますか？

医療モールの計画が前はオハナの東側だったけど変わったみたい？東向き低層階の人に影響ありそう。
https://www.ysjournal.net/property/6533/

>>4468 マンコミュファンさん
3階建てっぽいですね！

>>4468 マンコミュファンさん
「共用の駐車場・駐輪場を完備予定です。患者様が増えても安心です。」とありますね。
もしやもしや、残りの空いたスペースは駐車場?それだったら最高だな！

ルートホビー並びの3階建医療モールくらいの高さになるのだろうか？しかし、あそこはオーナー個人宅が3階にあるが、竣工してから2年近く経つが一向にテナントが入らないな。
あ、新しい美容室IDEAもちょうどオープン1ヶ月だけど、ひとっこひとりとして客がいない。

>>
ヤックスの駐車場を共用駐車場として使うという案も考えられるなぁ。
医療モールと別棟で調剤薬局とかできてもいいな。ヤックスとかち合うかな(-_-)zzz
何にせよ、医療モールが出来てくれたら子を待つ母としてはだいぶありがたい。

エントランスかなり良い感じ！
隣と比べても遜色ない！いや、6年前だけにお隣は古臭さもありますねーー(⌒-⌒; )

パークハウスは改札抜けて一番最初に目に入るから駅前ランドマーク感ハンパない！
廊下側も現代風なシンプルさが際立ってる
やはり新しいって重要ですね！
オハナさんの端っこは快速通過の時はかなりうるさそう！思ったより駐車場狭い？？

なんか近くでやるみたいです！

あぁ・・・特に興味ないかなぁ

>>4473
内容恥ずかしいからやめて。
他マンションと比べるとかどうでもいいです。

>>4472 契約者さん

この敷地全体がPHだったらどんなに良かったか、、、

この敷地全体がイオンタウンだったらどんなに良かったか...

>>4478 さん

イオンタウンにはさすがに狭すぎ…
2階ぐらいまでテナント入れるようにマンション建てたら納得いったのかな？柏たなか閑散としてるからまず人を増やさないとお店側も出店しようってならないし

PHとお花で人はかなり増えるけど、もう土地が無いね。商業系はもう高架下や開通した後のアンダーパス両サイドくらいしか無理だろうね。
閑散としてるのが柏たなかの魅力のひとつだから個人的にはそこは気に入ってる。

イオンスタイルくらいなら余裕でできたでしょうね。

イメージ図ではヤックスとPHの敷地には立駐付きのイオンっぽい何かができる予定だったんですかね

トップバリュばかり揃ってもねえ

柏たなか住民は大人しく柏の葉キャンパスかおおたかの森で買い物するんだよ。
オシャレで店も豊富で良いなーと内心思いながら
自称閑静な柏たなかに泣きながら帰るんだよ

>>4482 匿名さん
もはや懐かしさすら感じる

タラレバを話して何の意味があるのでしょうか？

>>4484 マンコミュファンさん
むしろそれがいいのではないですか？
都心まで電車一本1時間以内で行ける。1、2駅行けば大規模商業施設がある。
駅近、公園も近い、スーパーや病院もある。

そんな上記の条件なのに、静か。
これってなかなか探しても無いし、求めてる人にとっては良い条件ですよね。
全てが泣いてる人ではないと思います

>>4484 マンコミュファンさん
徒歩1分だから泣く暇もないぜ！
そもそも柏の葉やおおたかに買い物には行きたいと思うけど住みたいとおもうかね？どちらも都内と比べるとおしゃれさも中途半端だし、むしろそこに住んでる人のほうが泣いてそう。

>>4488 マンション掲示板さん
来世では真面目に頑張れよ

>>4488 マンション掲示板さん
柏の葉くらい商業施設があると便利だと思うけどね。都内と比較してもしょうがない。都内のおしゃれなものを買い続ける家計の余裕もないのに。おしゃれさより、利便性に目を向けた議論をしよう。

言われてみれば確かに柏の葉やおおたかの森に住みたいと思ったことないかも。
人が多くて住み辛そう。買い物は便利だけど。

>>4488 マンション掲示板さん

予算が合えば住みたいわ
予算の都合で柏たなかなんだよ言わせるなよ

>>4491 マンション検討中さん

買い物が便利というのは大きいよ。
いつまでも大きな買い物袋ぶら下げて駅移動も出来ないだろうし、そのうち免許返納しないジジイになるリスクもある。

おおたかの森や柏の葉キャンパスよりも住みやすいって事はまずない。個人差はあるけど多くの賛同は得られんよ。

>>4473 匿名さん
うーんエントランスはCGよりさらに小ぢんまりして見えますね
200戸規模のマンションエントランスでここまで小さいものは初めて見ました
南棟の基壇部はブラウンなのにエントランスのフレームはグレーなのも違和感ですし、フレームと庇が最低限すぎて取って付けた感があります。
体育館の非常口を彷彿とさせるような…

割安で買える外壁をどうにかそれなりに見えるように組み合わせた感

>>4495 通りがかりさん
外装やエントランスの安っぽささに加えて、ドラッグストアが隣接してるのも相まって、駅出て左側は完全に貧相なんよ

>>4482 匿名さん

公園までのアプローチめちゃめちゃ良いね。これだとオハナも商業施設ぽい感じに描かれてるね。

>>4497 マンコミュファンさん
マンションの輪郭線あるからオハナのところはマンションですね
ちなみにここは後ろの白いスーパーっぽいやつで書かれてます

>>4498 評判気になるさん

あー、上に伸びてる線ね。理解しました

公園から見ると本当に壁みたいになっちゃいましたね。オハナ
しかもまだこれから倍くらい伸びる。

パークホームズ側の土地利用については地権者が何人もいるから意見がまとまらなかった的な感じで理解してたけど違うの？
大型商業施設出入口の車の混雑は無いから良かった気もする。もし出来たら実際便利だしカスミも競争で力を入れたり相乗効果出たとも思うけどね。
我が家みたいな庶民は結局100円ショップぐらいしか利用しないし。Seria近くにできないかなー

ちなみに冬はセナリオパークからの砂埃はかなり強烈。
あまりにも公園が近過ぎて南側住戸は眺望は良いけど洗濯物がやばそう。

>>4500 マンション比較中さん
すごい圧巻というべきか圧迫感というべきか。せっかく公園側に駅までのアプローチの道らしきものがあるのに残念だな、もう何を言ってもしょうがないけど。

子どもを遊ばせる側としては便利だな、オハナ。

>>4496 マンション検討中さん
右側のオハナは階段の根本からロータリー出口まで目一杯の植栽計画と照明計画に加えてグラウンドレベルもパークホームズより2.5メートルも上げて、ガラス張り独立棟エントランスが数十メートル続きますからね
左右のきらびやかさに物凄く差を感じそうです

>>4504 さん
オハナは小3くらいなら1人で公園遊びに行かせてバルコニーから様子見られるの良いよね、ただあと5㎡広かったらもっと良かった

オハナは共有施設もウリなんだけど実際使うの最初の1年位だからシンプルなパークホームズの割安感が際立ってる。残念ののは平置き無いから引渡し前なのに既に月極2台分借りたよ。

>>4507 名無しさん
割安というより安っぽいだな
なんかオハナに対してマウント取ろうとしてる人多いけど、住む人間としては正直凄く虚しいからやめてくれ

>>4507 名無しさん
割安って本来の価値の割にお買得って意味ではないでしょうかね
マンションの価値を決める要素の一番はもちろん立地ですが、眺望や方角もかなり上位にくるんです
その点田舎にも関わらず南向きは最初から全階層眺望が塞がれており、メインの東向にも建物が建つパークホームズと
公園ビューの永久眺望で南向きメインのオハナを比べた場合に個人の感覚はともかくとして不動産価値はランクが違うと思います
さらに駅No.1マンションはプレミアがつき、三郷中央のライオンズ、おおたかのクオン、柏の葉のゲートタワー、つくばのレジェイドの例を見ても駅の相場よりも1段上の価格で取引されています
オハナと比べて割安というのは適切な表現ではないかと思いますね
割安ではなくただ安いということです
割安な物件は竣工前完売してきていますから

ここってオハナの掲示板だっけ

好みや重視するところは人それぞれだし、学校の進学時期に合わせたい人や早めに出ていく予定の人は残債割れのリスクの少ない方が良いとか色々事情もあるのに、第三者に勝手に見下されたり非難されるパークホームズ

4510の人は何が言いたいんだろう？なぜこの掲示板に来るのだろうか？なぞ。

先着順が５戸に減りましたね

>>4510 マンコミュファンさん
柏の葉は一番街の方が人気だよ。
ゲートタワーは駐車場が空いてないんだよ。
一番街の方が古いけど広いしね。

コロナの3年間でアホみたいに高くなってるから今のご時世で安いは感覚がおかしくなってるよね
2020年の柏の葉キャンパスは坪単価190万だった
今は250～260に上がってる
ちなみに2016年の新築時のゲートタワーは坪単価205万で手に入った
昔だったらって誰もが思うし一次取得者は今更どうしようもないかな
ただガッツリ売却益得て住み替える二次取得者にとってはローン残債無くして悠々自適ができて良い

>>4516 名無しさん
住みかえるにしても買い替える物件も同じように値上がりしてるんだから悠々自適とまではいかないんじゃ？

デュオヒルズに6年住んでいる者です。
住めば都ですからそんなにカリカリしなさんな。

なんかまた見栄っ張りが来て荒れてる感じ
自分が良ければそれでいいのでは？
マウントとらないと生きていけない病？

>>4513 建売住宅検討中さん
長文の感じとかから病気だと思います。
温かく見守りましょう。

人様のこと病気扱いするとか本当に気分悪い。信じられない。