千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 4237 マンション掲示板さん

    >>4221 匿名さん
    玄関側の柵気になりますね。おもちゃとかの落下事故起きそうですね。冬は北風の影響も受けてエレベーターから部屋に入るまで寒そうな気もします。

  2. 4238 匿名さん

    >>4237 マンション掲示板さん
    >エレベーターから部屋に入るまで寒そう

    そんなん柵かパネルかの問題じゃないだろ。内廊下を買わなきゃ。

  3. 4239 名無しさん

    >>4238 匿名さん
    柵やパネルなどの問題ですね。
    基本的に内廊下はタワーマンションだけですし、千葉県内では外廊下のタワーマンションも多いなか、価格帯が異なるタワーマンションを購入するのは容易では
    ありません。

    普通のマンションがちゃんとしていればいいんです。

  4. 4240 匿名さん

    「低層マンションで最上階だけ内廊下」とかならあったと思うよ。

  5. 4241 マンコミュファンさん

    >>4235 マンション検討中さん
    地価と人件費と建材の高騰で郊外に格好いいマンションは作れないのでしょうね
    郊外を買う人は予算の制約があるので良いものを作ると売れる値段ではなくなってしまうため長谷工のテンプレコストカット仕様にせざるを得ない
    逆に今のマーケットで都心の新築を買う人は平均的な所得層から大きく上に外れており、パワーカップルか予算青天井の経営者や投資家が多いため多少価格を載せてもプレミアム感を出したほうが売れる
    都心と郊外のマンション仕様格差はどんどん開いていくでしょうね

  6. 4242 評判気になるさん

    >>4241 マンコミュファンさん

    長谷工テンプレと仰いますけど、例えばザ・ガーデンズ稲毛海岸もここより単価が安いくらいの郊外長谷工コストカット物件ではあるものの、廊下の柵はルーバーになっていて外からの視線に配慮されています。ということはやはり長谷工ではなくパークホームズブランドの問題なのではないかと思います(南船橋も同じですかね)。

  7. 4243 eマンションさん

    >>4242 評判気になるさん
    南船橋のイメージ図がどれもベランダ側しか無いので玄関側がどうなってるのか気になりますね。

  8. 4244 匿名さん

    南船橋の玄関側はガラス手摺(乳白色)です。

  9. 4245 マンション検討中さん

    激安駅前マンションに多くを求めすぎ。この単価じゃ床暖食洗ついてるだけで驚き。

  10. 4246 eマンションさん

    最近有益な書き込みが皆無だね。

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  12. 4247 マンション検討中さん

    10月2日時点で、6戸先着出てますね。これで打ち止めかな?

  13. 4248 住民さん

    >>4246 eマンションさん

    >>最近有益な書き込みが皆無だね。

    完売秒読みだから。

  14. 4249 通りがかりさん

    >>4248 住民さん
    もう完売するんですか?

  15. 4250 名無しさん

    売れ残りが7戸ということ??残り30戸ぐらいという噂は何だったのか。

  16. 4251 匿名さん

    最終期なら最終期とでかでかと宣伝するでしょうから、残り7戸だけではないと思いますよ。完売まであと何秒なんでしょうかね。オハナのおかげで販売が早いのは間違いないと思いますが。

  17. 4252 契約者さん1

    確か選手聞いてみたら40戸くらい残ってるって言ってましたよ

  18. 4253 契約者さん1

    先週の間違えです

  19. 4254 名無しさん

    2026年完成予定だけど16号線の下を通る柏たなかと柏の葉キャンパスを繋ぐバイパスが出来たあと勢いが出てくるかな

  20. 4255 名無しさん

    本日常磐線でも人身事故あったけど、txに慣れすぎてホームドアが無いホームは軽い恐怖を感じるようになってしまった。あと、txはほぼ自動らしくて運転士が居眠りしても事故は起きなかったらしいね

  21. 4256 匿名さん

    >>4255 名無しさん
    つい最近TXでホームドア乗り越えて人身事故あったばかりだけどね。
    tttps://news.yahoo.co.jp/articles/de54f249c634d214e0d68d4636a070a2ffb32a5c

  22. 4258 マンション掲示板さん

    >>4256 匿名さん
    そうなんですね、視覚障がい者や人混み、酔っぱらいの人はホームドアで守られるけど、自ら行く人は防げないですよ。それでも踏切も無く高架にあるのも含めて人身事故は珍しいと思います。人身事故は日常から消え去ってほしい痛ましくてニュースを聞くだけで辛い

  23. 4259 マンション検討中さん

    新御徒町で下車の人を通すために電車とホームドアの間に立った人がいるにもかかわらずホームドアを閉めていたのを見かけたことがります。
    京浜東北線は雨と混雑で整列して乗車したにもかかわらず、完全に乗車する前にドアをに閉められて転倒しそうになったこともあります。
    ●●だから安全ということはないので気を付けましょう。

  24. 4264 管理担当

    [No.4260~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  25. 4265 匿名さん

    検討スレなんだから有益なレスしてよ
    無駄な書き込みやめてくれ
    大多数の人に対して迷惑です

  26. 4266 住民さん

    今頃検討は遅いよ。もう完売だから。

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  28. 4267 eマンションさん

    >>4266 住民さん

    いや、完売じゃないでしょ笑
    まだまだ売れ残ってるんだから

  29. 4268 匿名さん

    意外と苦戦してます?

  30. 4269 マンション検討中さん

    そろそろ棟内モデルルームに移行? 外構の工事ってどこまでおわってますか

  31. 4270 匿名さん

    ほとんど東向きしか残ってないみたいですからね
    あんまり選ばれないんじゃないんですかね?

  32. 4271 eマンションさん

    東向きも良いのにな。仕事行く前に朝日浴びれて気持ち良いし、日中は暑すきず良い感じだよ。利根川や田園風景も綺麗に見えそう。

  33. 4272 購入経験者さん

    >>4271 eマンションさん
    いま東・南向きのマンション住んでますが、昨今の夏の暑さキツイです。西向きだともっとキツイんでしょうけど。

  34. 4273 匿名さん

    >>4271 eマンションさん
    その朝日をいつまで拝めるかという懸念があるので・・・。

  35. 4274 マンコミュファンさん

    自分がここの東側の土地の所有者なら、間違いなくそれなりの高さの商業施設、マンションを建てようと思いますもんね。
    決まるまでモヤモヤするところ。

  36. 4275 評判気になるさん

    >>4270 匿名さん
    東向きだけど、南東に近いから悪くないですよ。
    うちは高層階を契約しましたが、ベランダも広いので楽しみです。

  37. 4276 匿名さん

    東側の空き地も形が悪いから大規模なものは建てられなさそうね
    車の出入り口で敷地が分断されてなかったらわからんかったかもね

    1. 東側の空き地も形が悪いから大規模なものは...
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  39. 4277 通りがかりさん




    この方のページにも書いてありますが、私も今現在、たなか周辺で保活を実際にしていますが保育園の状況はやはり厳しい。オハナ入居者が入園できる隙間ってあるのか?と思います。入居時期の点でも、先に入居できてかなり有利かと思います。

    (保育園の影響は数年、という意見はもちろん理解できますが、当人、当家族からすると大きな問題なので、コメントしてみました)

  40. 4278 通りがかりさん

    >>4276 匿名さん
    この画像の右側の逆L字の部分って今はモデルルームあるところですか?

  41. 4279 匿名さん

    >>4278 通りがかりさん
    そうですよ

  42. 4280 マンション検討中さん

    >>4276 匿名さん
    いやむしろ狭いからこそ上に上にいく可能性ないか?

  43. 4281 通りがかりさん

    狭い場所にペンシルタワーなんか建てないな
    階数あげると建築コスト的に採算合わねえしな

  44. 4282 匿名さん

    そうだろうか。

  45. 4283 名無しさん

    パークと同じ14階建てのマンションは建たないかな
    無理矢理建てたとしても駐車場無し・・・

  46. 4284 通りがかりさん

    隣の賃貸マンションくらいの建物が立つかも?

  47. 4285 eマンションさん

    眼の前の空き地に何が建てられるか決定すれば安心して購入できるんですがね。二階建てくらいのこども園・保育園、平屋の医院や小規模スーパー等をただ妄想してみた。

  48. 4286 購入経験者さん

    この辺って郵便ポスト駅西側にしかないですね

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  50. 4287 通りがかりさん

    ここに入るテナントの発表まだ?

  51. 4288 住民さん

    もう間もなくだろう。

  52. 4289 デュオ住民

    守衛だか警備関係の制服着たあんちゃんがデュオエントランス脇のベンチで横になって昼寝していたので注意させて頂きました。昼メシ食べた後で眠くなったのかもしれないが流石に制服着たまま隣接マンションでこれは無いわ。

  53. 4290 契約者

    現場の人達さぁ、評判落すような行い勘弁してくれよ

  54. 4291 マンコミュファンさん

    大規模商業施設隣接マンションより駅近マンションだと、岐阜高島屋の閉店のニュース見て思いました。

  55. 4292 匿名さん

    >>4289 デュオ住民さん
    お昼休みできっとごく短時間ですよね。そんなに目くじら立てるようなことでもないように思いますが。

  56. 4293 マンション検討中さん

    制服で昼メシ買いに来る警官とかにもクレーム言いそう。

  57. 4294 通りがかりさん

    >>4291 マンコミュファンさん
    岐阜の高島屋は駅前一等地ではなく駅から離れたところの商店街にあるのでびっくりしました。

  58. 4295 名無しさん

    東向き89㎡近くある部屋の変更バージョンの方はすごく好みだ。
    ホームページでも間取り変更できる旨をちゃんと伝えてよ。

  59. 4296 名無しさん

    >>4293 マンション検討中さん
    ここのような誰でも買える(けど売れない)激安マンションの住民のレベルなんてこんなもんです。

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  61. 4297 eマンションさん

    多分だけど勘違いしてる。パークホームズ選ぶ人を侮辱しようとしているのだろうが、それだとデュオ住人さんに喧嘩売ってることになってしまう。

  62. 4298 eマンションさん

    https://www.ysjournal.net/property/6533/
    既出かもしれないけど福祉医療モール計画嬉しい。道挟んだ空き地部分。小児科も募集してる

  63. 4299 eマンションさん

    >>4298 eマンションさん

    ほんとです!小児科に行くのに、わざわざ大きい病院に行って待ち時間がひたすら長いのは嫌だなぁと思っていたので、、、
    小児科需要、絶対ありです??

  64. 4300 eマンション


    ありです!!

  65. 4301 評判気になるさん

    >>4292
    主さん本気で言ってる?俺も自分が住むマンションでだったら嫌かも。てか、寝れるて神経図太い人だな。

  66. 4302 名無しさん

    2000万円代で買えたライオンズやシャリエに対しても侮辱じゃないかな
    ただ駐車場見るとレクサスやベンツとか見るからサクッと住宅ローン返して余裕のある生活できてるんだろうね

  67. 4303 評判気になるさん

    >>4293
    コンビニとマンション敷地内では比較対象ズレ過ぎじゃない?

  68. 4304 評判気になるさん

    >>4302
    散歩しながら見える範囲ではありますが、ライオンズ、シャリエ、デュオヒルズ共に輸入車率多いですね。キャンパスみたいにベントレーやマイバッハ、マセラティほどの価格帯は見かけませんがG63とS500はみかけます。

  69. 4305 マンション検討中さん

    >>4302 名無しさん
    マンション価格に対してではなくて、いつもの荒らしがデュオ住人さんが警備員を注意したのを、パークホームズ住人が注意したのだと勘違いしてたから。2000万代で買った人達は賢いな。

  70. 4306 匿名さん

    ストリートビューで見る限り軽自動車と普通車がほとんどのような・・・?
    何を基準に「輸入車率が多い」と判断されてるのかはわかりませんが

  71. 4307 マンション掲示板さん

    >>4301 評判気になるさん
    私は自分の考えが絶対とは申しません。ただ、参考になるの数を見る限りあなたの感覚は客観的にマイノリティのようです。

  72. 4308 匿名さん

    参考になるの数とか草w
    子供じゃあるまいしモラルの問題じゃね?

  73. 4309 通りがかりさん

    これかな?

    1. これかな?
  74. 4310 通りがかりさん

    敷地内には入ってないよ、念のため。

  75. 4311 通りすがりさん

    >>4309
    よくこんな汚い所で寝れますね

  76. 4312 匿名さん

    写真の場所なら確かにに無いわ。
    年配になると恥も無くなるのかな。
    日本もマナー、モラル、良識に欠ける人が増えたなー。

  77. 4313 マンション検討中さん

    よそのマンションのことだし正直どうでもいいかな。
    そこまで引っ張る話題でもない。
    このスレで怒ってる人はデュオの人?

  78. 4314 職人さん

    商業施設を期待して買ったのにマンションになって眺望も無くなったとなればデュオ住民も面白くないわな。

  79. 4315 マンション比較中さん

    >>4313
    投稿主はデュオの人。
    個人的には部外者が寝てたりされていたら気持ち悪いし気分良くない。

  80. 4316 マンション比較中さん

    >>4312
    若い人らしいよ。

  81. 4317 マンション検討中さん

    >>4315 マンション比較中さん
    このマンションには関係のない話ですし、あちらの住民版で話せばいいだけですよね。

  82. 4318 マンション検討中さん

    デュオヒルズ住人に恨まれてるの?ちゃんと重ならないように建ててると思ったけど。人口が増えることで近隣中古マンションの市場価値もつられて上がるのはメリットだと思う。

  83. 4319 マンション検討中さん

    関係ないけどデュオのエントランスかっこよくて羨ましい。パークホームズの部屋の内部は好きだけど外観やっぱり好きになれない。住めば気にならなくなるだろうけど

  84. 4320 商談中

    >>4317 マンション検討中さん

    関係なない既契約者さんや購入検討している身としてはイメージダウンに繋がりかねません。それを我々は許容してると思われるのも迷惑ですから。小さな子を持つ親としても不審者に映りますからデュオ住民さんがクレームされるのも理解できるます。
    作業される方や現場の方々はもう少し会社の看板を背負っている自覚は持って頂けたらと思います。

  85. 4321 マンション検討中さん

    >>4320 商談中さん
    それはデュオ住民が三井なり長谷工なりにクレームすればいいことで、購入検討スレで愚痴ったところで何の意味もありませんし検討者が恐縮する必要もない。

  86. 4322 匿名さん

    >>4321
    本人には注意したとあるし、三井か長谷工にも連絡してるのでは?以前長谷川に作業員のクレームした人と同じ人かもしれないね。

  87. 4323 匿名さん

    立体駐車場建てるために事務所が解体されちゃったしね
    休憩所なしで難民がそこらに溢れてるんだろうね
    近隣の戸建ての現場でもタバコ吸いながら作業してるし作業員の民度が低いのは仕方ない

  88. 4324 買い替え検討中さん

    守衛さんだか青い制服のじいさん達はヤックスの自販機横のベンチで煙草吸ってそのまま脇にポイだからね。
    そもそも吸ってはいけない場所。酷い時だと5本位ポイ捨て。
    現場内に場所を設ければ良いのにと思う。

  89. 4325 匿名さん

    >>4324 買い替え検討中さん
    マンションの質が問われますね

  90. 4326 買い替え検討中さん

    >>4325匿名さん
    購入者は何も悪くないんだけどね。
    イメージ悪くしかねないのは事実。

  91. 4327 マンション検討中さん

    それを見て更にマンション反対派が過激化するんだろうな
    地元住民との関係悪化は避けたい

  92. 4328 買い替え検討中さん

    反対してるのは一部の人だったみたいよ。
    恐らく南側の人が反対したのかと思われ。
    とはいえ、もう解決してると思うけどね。
    それに近所づきあいなんて皆無だろうし。
    関係悪化を心配する必要は無いと思うよ。

  93. 4329 匿名さん

    切り返し何度かしないと立体駐車場かなり入れ辛そうですね???

  94. 4330 匿名さん

    は?普通の運転スキルがあれば切り返しせず一発でいける

  95. 4331 名無しさん

    >>4320 商談中さん
    警備員さんが看板背負うとか、なんで大事みたいにしてるの。燃料投下しないで下さい。

  96. 4332 マンション掲示板さん

    >>4294 通りがかりさん
    昔の国鉄は街中からずれて駅作ったところが多いよ。
    東京銀座日本橋とか名古屋栄とか。
    その後、駅前が栄えるようになって都会は今もそうだけど地方は一周回って駅前が寂れている。

  97. 4333 匿名希望

    >>4331 名無しさん
    普通に看板背負ってる自覚無いならその現場で働く労働者としては失格でしょうに。
    こんな意識の人ばかりなの情けない。

  98. 4334 マンション検討中さん


    PHもオハナも駐車場前の道は片側1車線だけど、マンションに出入りする車で流れ悪くなりそうな予感しかないんだけど皆さんどう思います?

  99. 4335 名無しさん

    出入口が一ヶ所、且つ信号すぐではありますが、平置きのない駅前1分マンション。
    ここを買う人は自家用車は持たない層が多い気がします。流れ悪くなるほど交通量もありませんし、心配はしなくても平気そう!

  100. 4336 検討板ユーザーさん

    >>4333 匿名希望さん
    きっと自分は正しいことを言ってるとか思ってますよね?そこが問題じゃないから燃料投下しなさんなってことですって。理解できないようならこれで終わりにしますよ。

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2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸