パークホームズ柏たなかってどうですか？

88kの上の階はまだ販売してますか？

>>3801 マンション検討中さん
多分？今期販売かと思われます。迷っているにしても、早めに行った方が有利ですよ。

パンダ部屋の販売はいつですか？

>>3803 マンション検討中さん

えぇっっパンダがいるの？

運営から威力業務妨害で訴えられたらいいのに

>>3805 マンション検討中さん

運営とは？

>>3805 マンション検討中さん
威力とは？

保育園事情についてですが、保育園は申し込みしてみないとわからないとおっしゃる方がいるようですが自治体のHPで確認できると思います。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/unei/nyuusyomatiitira...

保育園確保は働く親にとっては深刻な問題なので地域の待機児童状況は事前（契約前）に調べておくことが大切ではないでしょうか。

そろそろ完売ですかね？
凄い人気でしたね

公式HPから東向き75㎡のプランが消えて南向きの70㎡が追加されたようですね。いよいよ販売も終盤戦でしょうか。

>>3810 マンション検討中さん
タカラレーベンが邪魔しなければ、もっと早くなくなってましたね

>>3812 評判気になるさん
たしかに。
レーベンの不始末は痛かったですね。

3ヶ月の販売停止期間があったので実質半年で残りわずかまで売れたのはかなり健闘してますね

結果的にレーベンはあまり関係ないんじゃないのかな。オハナがより高級路線で、こちらと競合じゃなくなったわけだから。

不動産の購入って半ば勢いな面もあるから、その意味では水を差されて売れ行きが悪くなったと言えるかもね

上層階のほうはまだ残ってますかねー？

残り何戸ぐらいなのかご存知の方いますか？

郊外だとオハナとの価格差は誤差の範囲じゃなくなってしまうんですね。

>>3819 eマンションさん
新築時の価格差は中古になると価格差が無くなるっていう意味でおっしゃってるのでしょうか？
同じ郊外でも駅前と駅遠では大分違うと思っています。都心通勤を前提とした場合、郊外の駅またバス便とか不便すぎて。
物理的距離は遠いですが、電車乗ればあとは一本で家の前につくのはすごい便利。

ホームページ見ると残りは88の列だけなんですかね？

>>3820 匿名さん
都内の物件価格帯だと500-1000万くらい誤差の範囲でその金額差は物件を変える理由にはならず、好みの方を買えば良いとなるけど、郊外の購入者層は500-1000万は大きな差で、高い方を断念する理由になり得る程度なのだなという意味です。

>>3822 eマンションさん
2億円の1千万円は5％、4千万円の1千万円は25％ですから違いますよね。
貴方がお金が理由でオハナを断念したならば単純な整理でいいんじゃないですか。
ただ、4000万円前後のPHが購入できる人なのですから資金不足が決定打でオハナを断念した人は少ないでしょうね。同じ駅徒歩1分の条件でプラス1千万円の価値をオハナに感じ無かった人が大半でしょう。

>>3818 匿名さん
残数情報
南向き 70㎡ 1列（2階～14階）
東向き 70㎡ 1列（2階～14階）
　　　 88㎡ 1列（1階～14階）
　　　 他、70㎡と75㎡の13階と14階が数戸

我が家はプラス1000万で豪華な共有施設や装飾、ディスポーザーを取るよりもその後の住宅以外の生活費に余裕を持たせたいと考えています。
共有施設を使う予定もなく、必要性を感じないのです。
あと個人的にはオハナさんのパークビューは虫や砂埃、賑やかさが気になるのでPHがちょうどいいです。その分階数を高めで考えています。
当たり前のことですが単に費用というよりも、豪華がいい人もいればシンプルに暮らしたい人もいます。

すみません>>3825 ですが
>>3823さんとは別人です

>>3823 通りがかりさん
なんで都内が2億円になるんでしょうか。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/551/3eE1wtp.pdf

>>3825 通りがかりさん
ジム、プール、バー、露天風呂、トリミングルームなどがある共用施設が充実したマンションに住んでいましたが住む前は人って夢が膨らんじゃうんですよね
共用施設で読書や仕事をしている自分を想像したりしてワクワクしますが実際に住んでみると共用施設はswitchやカードゲームをする子供達の集いの場になるので行かなくなっちゃいます
それよりも長い時間いる部屋の方が重要かと思います
PHは住戸の半数が75～88なので安さのおかげで広さと高層階が選択しやすいです
また1000万は単純に毎月8万で10年分の余裕が出ます
わたしは結局PH以外に決めてしまったのですが良い選択をされたと思います

別に、オハナに維持費のかかるような豪華な共用施設や装飾なんてないですよね？
機械式駐車場のほうがよほど維持・修繕費がかかりそうですが？

>>3829 マンション検討中さん

負け惜しみです。言わせないでください。(苦笑)
「お金ない」でしかないんですが色々飾りたくなっちゃうんです。

>>3829 マンション検討中さん

それなのに1000万も高いならなおさらこっちかな

1000万高いオハナを選ぶ人を、PHより狭い部屋で妥協したり生活を切り詰めると妄想してる人は何なんですかね？
むしろあちらは資金や生活に余裕のある人が選ぶような気がしますが。
マンマニさんが言ってたように「眺望や仕様は関係なく安ければ安い方がいいと思う人はPH」というのは納得。

こちらは最大浸水リスク2～5ｍのエリアだそうですが、1ｍ程度の浸水でも資産価値が落ちるのが心配。あちらは2ｍの浸水でも無傷ですからね。

ちょっとイメージと違ったかな

>>3832 マンション比較中さん
面白い。それを言うならオハナよりPHを選ぶ人は金がないって言ってる人たちもなんなんですかね？
まぁ他人のことなんでどうでもいいですよね！
でも、わざわざここに書いていると煽りと思われてしまうので気をつけてくださいね！
人それぞれだろってみんなわかってるんでね！

>>3835 匿名さん
実際、安さに惹かれて購入されてる人がほとんどじゃないですか？

第3期5次　8戸
先着順　1戸

まだまだ最終期ではないので在庫は結構ありそうですね。

>>3833 マンション検討中さん
ご自分でハザードマップの確認はなさいましたか？
その話題は確かここより少し北の土地にあるマンションの話だったかなと。
昨今、災害は何がどう起こるかは分かりませんがハザードマップ上心配いらないと私は思っています

柏の葉と違って、周辺に施設が少ないから共用部が整っていても、別に悪いことじゃないと思うけどね。ただ柏の葉は、数年前のプレシスやワザックがラストチャンスだったけど。

>>3838 評判気になるさん
がっつり色がついてますが？
https://www.ieshil.com/buildings/791470/surroundings/flood/

>>3840 マンション検討中さん
で？

>>3840 マンション検討中さん
うーん…それシャリエを中心として表示されている大雑把なマップですよ。5丁目と表示があるのでがっつり範囲内に見えてしまいますが。
柏市の公式のハザードマップを見た方が正確ですね。
ご提示の画像の右上にあるのが川端調整池かと思います。
それでもご心配な方は検討から外すだけでしょうね。

ハザードマップを確認したのかって話の流れで市の防災マップでもない、しかも当該マンションですらない他のマンションのHP引っ張ってくるんだもんな…
まぁ検討者じゃないんだろうな

どちらにせよ浸水エリアには間違いないですよね。
ちょっと怖いなぁ。

ちゃんとしたハザードマップあげときますね。
ごく微妙にかかってる程度かと。

>>3845 マンション検討中さん
こうやって見るとデュオヒルズ、わぁおって感じだね

大和の賃貸と若干ここの角部屋がどうかなって感じ？

>>3847 マンション検討中さん
現地行きましたが、8階以上はほぼ被らないです。
大和は、両面バルコニーなので、7階以下は、こんにちわ状態になり得ますが、真正面ではないので、気にされない方が。

>>3845 マンション検討中さん

地図データは最新ですがハザードマップ公開は2018年のものなので色々と建物が建っている現時点で更新されたらまた変わってくるのでしょうね

>>3836 匿名さん
それ以外は魅力ないですから(笑)

>>3850 通りがかりさん
私もヒマだけどあなたも相当ヒマなのね。
それにしても安さってとっても魅力じゃない？
現実的な価格でマイホームが手に入るんだもの。
その分他にお金をかけられるって単純に嬉しいものよ。
お気に入りの家具や家族、思い出。
マイホームが安いおかげで楽しく過ごせそう。
せっかくなんだからくだらないネガ書いてないで楽しいこと考えましょう。

>>3851 匿名さん

マンション選びの第一条件は価格だよ。

>>3851 匿名さん
おっしゃる通り。住居費だけでなく、人生における他の部分も充実させることができる、現実的な値段を選択できることは素晴らしいことだと思う。
（安く、とはいえ駅前徒歩1分、新築、三井ブランド、長閑さ。良き良き。）

・最寄り駅までの所要時間が5分以上短縮
・24時間の大型ドラッグストアが隣にある
・浄水器内蔵、床暖食洗機付き
(現住居は浄水器取り付けられず水を買っているので…)
・24時間ゴミ出しOK
・駐輪場2台分確保できる
・初年月々ローン+管積給湯+駐車場が現住居-2万
今は普通の賃貸アパートなので一時取得のわが家には充分恩恵あります。ピカピカの新築だし。

過去をみても仕方ないし未来は誰にも分からない。
現時点で駅前1分でこの価格のマンションは唯一無二では？

徒歩駅1分でも駅前に何も無いからな。

柏たなかだよ、柏の葉キャンパスじゃないよ。

流山だって昔はないもなかったし、つくばも何もありませんでしたよ？そういうことご存知ですかね？というかTX全線そんな感じですよ？

柏たなか駅前には何も無くても1駅、2駅行くだけで何でも揃いますから十分です

>>3856 名無しさん
新しい生活が素晴らしいものになりますように

前向きな書き込みが増えましたね！
ここはマンションの検討版ですし、明らかなアンチコメントは検討者でないでしょうからスルーしましょ。
他検討者や契約者に対する嘲笑や煽りは大人のすることでは無いですので、「お察し」ということで。

そう、安いのがいい！
安い上に三井だし、駅徒歩1分、新築！良い！
検討者同士で話し合うならまだしも検討しない人にあーだこーだ言われる筋合いはない。

柏たなかは近隣の流山おおたかの森、柏の葉キャンパス、守谷（茨城県でNo1の地価上昇）が発展してくれればOKなんだと思います
また新しい建物が多く街全体が綺麗でのどかな雰囲気といった環境で駅1分のマンションって珍しいですね
更に大病院に徒歩で行けるし柏ICが近くすぐに高速に乗れる
都心から柏たなかに移住したときは妻から都落ちって何度も皮肉を言われましたが今じゃ妻の方が柏たなかloveですね笑

やはり「花の都大東京」ですかね・・・・

いよいよ明日だな

落選者が殺到するのでは？

当確

不動産は一にも二にも価格ですから

パークホームズ柏たなかの逆襲が始まる

これから契約する人は引渡しが新年度に入ってしまうのですね。
お子さんの転校とか入学入園には注意が必要みたいです。

>>3873 マンション検討中さん
MRで説明があったのか？

一斉入居ではないんですか？

引っ越しは個別だろう

>>3874 匿名さん
公式サイトのトップに出てる。

『入居時期　2024年4月下旬入居予定
（※2023年7月16日以前ご契約済みのお客様は「2024年3月上旬」お引き渡しとなります。） 』

共通概要備考
＜ご案内＞事業計画の変更に伴ない以下のとおり「入居時期」を変更いたしましたのでご案内いたします。（変更前）2024年3月上旬　（変更後）2024年4月下旬　（※2023年7月17日以降ご契約のお客様）

↑「伴う」の送り仮名を間違えてるのがエリート三井財閥らしいといえばらしい。

伴なうはマイナーだけど間違いではないな笑笑

「伴う，貫く，実る」の３語は，明治40年に出た国語調査会の「送仮名法」でも，「伴なう，貫ぬく，実のる」と送っているし，これらの漢字の受け持つ音の意識から考えても，「伴なう，貫ぬく，実のる」としてもよい。

語意は置いといて、
なぜ分けたんでしょうね。
内装工事が間に合わないとか？

>>3881 検討板ユーザーさん

直接MRに聞いたら？

引っ越し幹事業者の都合で全戸年度内入居を断念した可能性もある

>>3881 検討板ユーザーさん
無いだろうけど、さすがに隣で内装工事やってたら嫌だな。

引っ越し業者の人員確保
エレベーターが2機しかない
この辺りですかね。

あれ？引っ越し代出るのですか？

そりゃ一斉入居したら、荷物の搬入で混乱するし、トラックの置き場もないからね。一般的な処置だよ。

同じ日に一斉入居なんて現実的でないね。

引っ越し業者の指定があるから、業者と打ち合わせして日時を決める。

なんかめんどくさい人たち

普通に考えて計上年度

守秘義務

>>3889 マンション検討中さん
幹事会社はいるけど、指定はないと思うよ。

>>3893 名無しさん

実質は指定だよ。幹事会社に頼まないと日時の調整が難しい。

ただでさえ2024年春は引っ越し業界パニック確定だもんな。
本当に3月入居したい人は今のうちに手当てしといたほうがいいぞ。

子供の春休みに引っ越ししたいな。

>>3895 買い替え検討中さん
いや、物件側が指定するだろ

引越し日は秋頃実施の抽選で決まりますね

一斉入居を一日だけと思ってるひと・・・おいおい?
200世帯が一日で引っ越せるわけないっしょ・・・。
入居希望日を第三希望日程度まで聞いて調整するのが普通のやり方。その調整をするのが引っ越しの幹事会社（多分）。被りが多い日は幹事会社を使うほうが有利なのかもしれない。

TXの高架下に商業施設期待ですね。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51860074.html

現代版新橋駅みたいになっちゃう？
建築基準法的にどうなるのだろうか

>>3900 匿名さん
それって難しいと思うんですよ。
そもそも人が歩いていませんから。

>>3902 eマンションさん
でもマンション2つもできたら状況変わると思いますけどね

こういう高架下が理想だなぁ。
近隣住民や病院関係者の利用が見込めますよね。

地元企業である三協フロンテアに頑張ってもらいたいですね
お洒落なコンテナ店舗を高架下や近隣空き地に配置していけば商業施設が増えると思います。

オハナは申込100件超だったみたいですね。地域人口が増えそう。

オハナが爆売れした方がパーク民も喜ばしいでしょうね
柏たなかに需要がある方が良いですし

105件売り出して申込100件超なら１期2次はないと思うが。

>>3907 口コミ知りたいさん
あちらのスレでは肯定的な人が多いけど100件超といっても申し込みがダブった部屋もあっただろうし、105戸のうち何戸売れたかはわからないよ。
1期1次105戸に対して100ちょいの申し込みは少な過ぎ。先が思いやられる。
たなかの2物件は完成しても販売中になるんじゃないか。

パークホームズも残りの部屋が販売開始になりましたね。
案内が来ました！

100戸に対して100超の申し込みじゃ倍率ほぼ1倍か申し込み0の不人気部屋が続出やんけ

>>3903 検討板ユーザーさん
eマンションです。
変わると良いですよね。
ただ、増えるのたった1200～1300人なんですよね、そして、その先が続かないじゃないですか。
それを思うと難しいのかなと思ったりします。

>>3911 マンション検討中さん
デベとしては何倍でも100戸売れたら問題なしですよ
寧ろ倍率高い方が抽選会とかクレームとか面倒

おおたかの森や柏の葉みたいな高架下の有効活用になれば良いけど利用者が見込めないから難しいのか

>>3914 匿名さん
お祭りの時にお店出すスペースとしてはよさそうですね

>>3914 匿名さん
eマンションです。
はい、そう思います。
おおたかやキャンパスは日中に人がいるのがポイントだと思っていて、そういった意味ではキャンパスにSMCが移転してくるのは街にとってとても良いことですよね。
私はですが、たなかの良いとこは落ちついた街と歩きやすい道路だと思ってますので将来、皆さんの年齢が上がってきたら需要に応じてカフェなどができるのではとも思っています。

>>3912 口コミ知りたいさん
柏の葉に複数の研究施設もできるみたいだし、地域の安定性は高くなってきてると思う

>>3911 マンション検討中さん
まだ1年半もあるし大丈夫じゃないの。パークホームズものんびりだし、お互いそこまで時間を気にしてないように思う

おおたかや柏の葉と同等の環境を期待しすぎないほうがいいですね。2つの街の恩恵を受けつつ、駅前なのに閑静な環境で住めるということがここの最大のメリットだと思います。

こう暑いと徒歩3分でもしんどい。
駅1分は最高。各停しかとまらなくても文句言いません。

玄関から東京駅まで1時間以内でいけるって考えると、各駅でも十分すぎますね

駅のホームまでdoor to doorで5分？

>>3922 マンション住民さん
エレベーター待ちを織り込んでも5分で充分ですね。
中層低層階で階段を降りるなら3分。

今日の第4期で残り50戸きりましたね
あと少し頑張ってほしいですね

>>3923 匿名さん
低層界の方が時間読めるのが良いんですよね～

低層階だと蚊やハエが入ってくるよ。

近隣アパート2階では室内でハエも蚊も見たことないな。

駅歩10分の賃貸アパート3階、網戸しないとハエや蚊が入ってくる。

そりゃ網戸しなかったら階層関係なく虫入ってくるわ。

ヤックスドラッグで殺虫スプレー売ってるよ。

30階に住んでるけど虫は普通に入ってくる
ベランダにはたまにセミやら虫の死骸が落ちてる
タワマンは虫がこないのがメリットというのは嘘で更に高層階には網戸がついてないのがツラい
よって低層も高層も関係なく虫最強

>>3931 通りがかりさん
そっかぁ
タワマンだと風も強いし危ないから網戸がないって感じかな？
虫ばかりは住んでみないとわかりませんね！

虫といえば、蝉がよく飛んでくる季節になりましたね。我が家はベランダにカナブンが来訪してくれるので、バナナや桃を置いて歓迎しています。

タワマンの高層階って網戸ないの？

>>3934 マンション住民さん

タワマンの高層階は危険だから網戸はない。
普通は個人で室内側にロール網戸設置する。

ありますよ。ないところもあるけど。
べつに危険は全く感じないし。

タワマンの高層階って、窓開かないよ。

開くっつーの

タワマンの高層階の窓開くと子供が落下するよ。

やたらタワマンに偏見持ってる人なんなの

>>3935 タワマンで肉マンを食べる住人さん
具体的に何階まで通常の網戸があるんでしょうか？

ふつうにベランダに出てますね

>>3941 マンション検討中さん
14階までは通常の網戸　15階以上は外側にある通常の網戸がつけられない決まりになってる
なので高層階でも内側に網戸を設けることはできる

タワマンは、地上では風がない日であっても、高層階では突風・強風が吹いていることが多い。
そのため、洗濯物を干してしまうと、簡単に飛んで行ったり洗濯ばさみなどが落下してしまったりといった事態が起る。
だからタワマンの高層階は洗濯物を干すことは禁止されている。

スレに関係もないしタワマンの話はこれくらいで

購入を検討してるんのですが、いつもモデルルームの予約がいっぱいです。。。
次の予約開始日とかご存知の方いますか？

>>3946 名無しさん
公式ＨＰに記載のお問い合わせ（フリーダイヤル）に電話しましょう。

>>3947 マンション購入者さん
予約状況に関する問合せはご遠慮願います。って書いてありますよー

>>3948 通りがかりさん
先着順が公式ＨＰに出ているわけですから真剣に購入を検討しているならばダメもとで連絡してみればいいと思いますよ。
電話して損することはないでしょう。

ウルトラマンさん～、電話ですよー。
ジュワッキ！（受話器）

地元民なんですが、今日前を通ったとき土曜日なのにモデルルーム空いてなかったから既に完売したのかと思ってました。

タワマンコンプの方が多いんですかね？

>>3946 名無しさん
8/29に〇ついてますよ。

下の商業スペース何が入るんでしょうね

コンビニ

セイコマート希望。時点でミニストップ。

>>3954 マンコミュファンさん
コインランドリーと美容室です

おしゃれなカフェかパン屋さんがいいです

>>3957 eマンションさん
順当過ぎて

不動産は入りそうだなあ～
あと歯科、整骨屋

たこ焼きキボンヌ。

スペースはどのくらいあるんだろう？

飲食店は嫌ですね

コインランドリーって必要なの？

マンション下にコインランドリーあるとかなり便利だな
待ち時間は部屋に戻ればいいし

部屋に洗濯機ないの？

乾燥機がついていない家庭もあるのでは？

乾燥機はものすごく電気食うので使わない。

必要なときは電子レンジ使ってる。

>>3968 マンション検討中さん
お風呂乾燥があるからとりあえずそれで良し

>>3968 マンション検討中さん
ドラム式、便利だから使ってほしいわ。

定期的に敷布団や掛布団をコインランドリーに持っていってるな
みな洗わないのか？私が異常なのか・・・

>>3972 匿名さん

掛布団は洗ったことないよ。

クリーニング屋の方がありがたいな

ケーキ屋希望　柏たなかに無いので

ららぽーと希望　柏たなかに無いので

完売か？

テナントにコインランドリーと美容室が入る情報は確定ですか？
もしコインランドリーが入るなら本当に便利で助かります。
うちは定期的に季節もののラグやコタツ布団、洗濯可能なお布団を洗濯しているのでマンションについていればかなりの時短になりそうです。

宅配クリーニング使うと楽よ。保管料込みだし。

うちも飼い猫がたまにラグや布団に粗相をするので、大物を洗濯乾燥できるコインランドリーはありがたいです。

コインランドリーでウンチの付いた布団洗うの？

自宅で介護されてる方とか普通にコインランドリーで洗ってますよ？

さすがに家の洗濯機で洗うのは嫌ですよね。

コインランドリーって皆で使うものでしょ？

コインランドリーはみんなが汚れた物を洗いに来るところですよ。

普通、家のバスタブで洗うよね

>>3981 マンション検討中さん
何がいけないのかがわからん。

トピズレですが殆どのコインランドリーは汚物のついたもの、泥など汚れのひどいもの、ペット用品はNGと掲示されています。
ペット用品専用ランドリーなんかがあるのでそういう所は別です。

洗濯槽にこびり付いていないか確認が必要。

コインランドリーの洗濯槽って時々は消毒とかしてるのかな

もうそろそろ完売しそうですかね。

コインランドリー警察が爆誕しそうですね…

犬のウンコが入ってると思うと怖くて今後はコインランドリー使えないな。

柏の葉の三井の新築マンション入るまでに4年半くらいかかるけど、会社の家賃補助で現在家賃負担少ない人は待つのもありかもしれませんね。私は家賃補助ないので捨てる金額考えると無理でした…。

>>3998 マンション検討中さん
そもそも金額が全然ちがいますよ。
坪300超えの世界なので。

柏の葉のタワマン買える人はここを検討しないと思いますよ