千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 3701 マンコミュファンさん 2023/05/09 05:51:08

    >>3699 eマンションさん
    かなり建設期間を要するよ。ただ京葉線沿いだと、駅までの距離含めて時間かかるから、パークホームズでもいいんじゃないの。あと、今まで夕立とか悩みある人は。

  2. 3702 マンション検討中さん 2023/05/09 06:27:32

    >>3696 評判気になるさん

    ありがとうございます!毎日のことなので少し心配していましたが大丈夫な方も複数いらっしゃるようで安心しました!
    試してみます!

  3. 3703 マンション検討中さん 2023/05/09 06:35:59

    >>3699 eマンションさん
    実現してくれたら嬉しいですね~笑
    ワシントンホテルの杭が深くて壁になっていると聞いたことがあります(が出所が見つかりませんでした)。繋がるとめちゃ嬉しいですが、個人的には期待していません^^;

  4. 3704 名無しさん 2023/05/09 07:22:25

    >>3703 マンション検討中さん

    https://www.excite.co.jp/news/article/Trafficnews_86963/?p=3
    こちらに少し記載がありました

  5. 3705 マンション掲示板さん 2023/05/09 10:49:15

    東京まで繋がれば嬉しいね
    資産価値云々ではなく気持ちとして

  6. 3706 マンション検討中さん 2023/05/09 11:09:07

    >>3704 名無しさん

    おおー!ありがとうございます!
    杭が壁になっているのは誤りで、杭を避けるため高深度になっているんですね。期待しちゃうぞ。笑

  7. 3707 匿名さん 2023/05/11 03:03:42

    公式サイトでロケーションを見ておりますが、24時間営業のドラッグストアや深夜0時まで営業のスーパーがあるなどさすが駅近便利な環境だと感じました!
    地図を見てコンビニが少ないかな?と思いましたがセブンイレブンが一番近いでしょうか?

  8. 3708 匿名さん 2023/05/11 04:18:58

    東口にデイリーヤマザキ 柏たなか駅前店がありますね。ヤマザキはパンをお店で焼いている店舗もあるので気に入ってます。1Fの店舗スペースにも期待しましょう。

  9. 3709 マンション検討中さん 2023/05/11 07:53:10

    隣がドラッグストア、一階コンビニだとかなり便利ですね。オハナもできるので人が増えるから可能性はありそうです。すぐ近くにあるセブンが入るのは厳しそうなので、入る可能性があるとしてもローソンかファミマあたりでしょうかね…。

  10. 3710 マンション比較中さん 2023/05/11 12:49:01

    マンマニさんは「コンビニが入るほどの店舗面積ではない」と言ってませんでした?

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  12. 3711 マンション検討中さん 2023/05/11 20:49:46

    コンビニは施設内小型店舗でも20坪程度みたいです。ここの店舗の面積はそれよりも更に小さいのかもしれませんね。

  13. 3712 マンション検討中さん 2023/05/12 15:10:48
  14. 3713 名無しさん 2023/05/12 22:31:11

    コインランドリーとききました

  15. 3714 マンション検討中さん 2023/05/13 00:50:31

    まだモデルルームが見学できていないのですが,こちらの先着順は5戸のまま変わっていないのでしょうか,

  16. 3715 リフォーム検討中さん 2023/05/13 01:49:24

    コインランドリーいいですね!

  17. 3716 通りがかりさん 2023/05/13 02:48:01

    もう12階まで建ちあがっていますが、外壁は打込みタイルではないようです、吹き付けタイルでしたか?今時現場張込みタイルではないでしょうね

  18. 3717 マンション検討中さん 2023/05/13 08:17:24

    資料によると吹付タイル、50二丁掛タイル、大判タイル(300×600)となっています。パースをみるとどちらも使っているようです。

  19. 3718 検討板ユーザーさん 2023/05/14 11:14:03

    >>3714 マンション検討中さん
    先着住戸は残り3戸になりましたね

  20. 3719 マンション検討中さん 2023/05/15 08:49:46

    わかる方教えてください。つくばエクスプレスの高さは、このマンションの何階くらいでしょうか?
    図面を見ると7階から線路側は二重サッシの場合も、片側の部屋だけ二重サッシの場合等バラツキがあります。騒音が上のいくので恐らくそれに合わせているものと思われますが・・・

  21. 3720 口コミ知りたいさん 2023/05/15 10:22:21

    >>3719 マンション検討中さん
    絶対に店舗に聞いた方がいいよ。予約取れないなら、電話でもいいと思う。ここは不特定多数がくる掲示板だから、あなたの生活を大きく左右することを委ねちゃだめだよ。

  22. 3721 通りがかりさん 2023/05/15 10:24:04

    先着が残り2つに。動き始めたなぁ。

  23. 3722 名無しさん 2023/05/15 14:10:52

    1番コンパクトの、66平米の部屋はまだ購入できるのかご存じの方いらっしゃいますか?

  24. 3723 名無しさん 2023/05/15 14:54:13

    >>3722
    1階1室、2階1室、計2室は販売前です。
    販売時期は未定です。

  25. 3724 マンション検討中さん 2023/05/15 16:35:36

    >>3723 名無しさん
    パンダ部屋ですから、恐らく最後まで棟内事務所として使うためにキープしてるんでしょうね。隣の同サイズの一期の時に倍率がかなりありました。

  26. 3725 eマンションさん 2023/05/16 10:03:19

    66㎡の2室は買いたくても買えない部屋になると思うから実需で検討してるなら少し予算上げて70㎡の田の字プラン案内してもらった方が確実そう。
    今の市況だとTX新築徒歩1分ファミリータイプ3000万前後は衝撃価格だからなぁ。

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  28. 3726 マンション検討中さん 2023/05/17 01:31:33

    66.65㎡2階3088万円 坪単価153.2万円
    70.26㎡3階3568万円 坪単価167.9万円
    今時70㎡もリーズナブルだが66㎡は激安。
     ※66㎡は第一期価格で参考値

    駅徒歩1分、24時間ドラッグストア徒歩30秒、スーパー徒歩3分、総合病院徒徒歩6分、のどかな環境、お隣の駅は商業施設が充実、秋葉原までTXで37分。
    近い将来の定年後に住む場所を考えると新築でこれ以上の物件はなかなか無い。

    東側に高層マンション等が建つ可能性はあるが70㎡も66㎡も損をすることはない価格と思う。
    66㎡は当たれば本当にラッキー。

  29. 3727 匿名さん 2023/05/18 01:51:37

    店舗はコインランドリーが入るんですか。
    わざわざ外部から洗濯物を持ち込む利用者はいないでしょうから、実質マンション住人専用になりますかね。
    他の店舗情報もお待ちしております!

  30. 3728 職人さん 2023/05/18 02:08:17

    クリーニング屋じゃなかったっけ?

  31. 3729 マンコミュファンさん 2023/05/18 03:41:43

    >>3727 匿名さん
    いや、来るだろ。

  32. 3730 検討板ユーザーさん 2023/05/18 04:42:20

    個人的にはコインランドリーは地味に助かる!
    洗濯は基本家だけど、冬物毛布なんかはコインランドリーなので。
    頻繁では無いとはいえカスミの方まで車で運んでってなるのは手間だし、マンション内にあるのは嬉しいです!

  33. 3731 購入検討中さん 2023/05/18 06:21:53

    周囲に住んでいて購入検討していますが、私もカスミのコインランドリー利用しているので、有り難いです!毛布や靴など使えそう。
    カスミのコインランドリーもかなり埋まってるので、需要ありますよね。

  34. 3732 名無しさん 2023/05/18 11:13:43

    俺もコインランドリー節税しようかな

  35. 3733 通りがかりさん 2023/05/18 11:19:23

    コインランドリーの節税?

  36. 3734 匿名さん 2023/05/18 20:36:05

    >>3732 名無しさん
    4月から節税効果なくなったんじゃ?

  37. 3735 マンション検討中さん 2023/05/19 00:00:39

    コインランドリーは騒音問題がありますね。
    壁や配管を伝わって音が広がることもあります。

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  39. 3736 eマンションさん 2023/05/19 00:57:12

    >>3735 マンション検討中さん
    ちゃんと検討してないことだけは伝わってきた

  40. 3738 管理担当 2023/05/19 03:17:00

    [NO.3737と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  41. 3739 eマンションさん 2023/05/20 04:59:30

    88平米の列はいつ売るのでしょうかね。
    野村さんの87平米と2,000万近く違うから最後に値上げでもするんだろうか?

  42. 3740 通りがかりさん 2023/05/20 07:06:02

    >>3739 eマンションさん
    買い逃がすかもしれないと思わせると、先着順は有効に働くからね。あと値上げしたいとき。

  43. 3741 マンション検討中さん 2023/05/21 08:31:27

    ここ平置き駐車の優先権が部屋の場所によってきまってるんでしたよね?(基本的に広い部屋)機械式はそのほかの部屋に割り当てられるみたいですが。こういう割り当てって普通でしょうかね。

  44. 3742 名無しさん 2023/05/21 08:54:35

    >>3741 マンション検討中さん

    広い高額な部屋に優先権があることは普通かと思います
    タワマンなどは上層階に優先権があったり
    高額な部屋を購入する層は機械式のサイズに入らない高級車を所持する可能性もありますしね
    オハナは完全に抽選とのことですが高いお金を払った人が優遇される方が私は良いのではと思います

  45. 3743 名無しさん 2023/05/21 09:05:20

    >>3741 マンション検討中さん
    1期で対象の部屋を買った人の多くがそれ目的だと思いますので、平置きはない状態で残りは希望者で抽選になるかと思います。ちなみにそれなりの規模で駐車場優先権がないマンションの方が珍しいかと。

  46. 3744 検討板ユーザーさん 2023/05/21 10:48:01

    >>3741 マンション検討中さん
    普通だよ

  47. 3745 匿名さん 2023/05/23 02:13:41

    サイクルポートの利用料が結構高いですね。
    こちらは月額で1500円ですか?
    月額だとすると年間18,000円となるので借りるか否か悩んでしまう価格設定です。

  48. 3746 匿名さん 2023/05/23 02:39:44

    >>3745 匿名さん

    サイクルポートは15台しかないのでその他の2段式を使うことになるかと思います
    2段式ラックの上段で100円、上段で200円なのでそこまでコストは気にならないかと

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  50. 3747 マンション検討中さん 2023/05/26 00:42:33

    残りのパンダ部屋はいつ頃販売ですか?

  51. 3748 検討板ユーザーさん 2023/05/26 01:20:50

    関係者のいないここで聞く理由がわからない。直接モデルルームに問い合わせしましょ

  52. 3749 マンション検討中さん 2023/05/26 13:24:13

    トップページの間取りが二つになりましたね。

  53. 3750 匿名さん 2023/06/02 07:02:12

    ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

    駐車場の抽選に外れた場合、契約辞退は可能でしょうか。
    重要事項説明、契約の後に、駐車場の抽選ということもありますか?

  54. 3751 匿名さん 2023/06/02 07:25:14

    >>3750 さん
    契約締結後、入居前に希望者を対象にマンション管理組合が抽選会実施。
    駐車場が外れたのでマンションは要らないと言う場合は買主都合の解約なので手付金(マンション価格の10%)をドブに捨てて解約。
    オハナは駐車場が外れた場合はノンペナで解約可能らしいがこちらの方が一般的。

  55. 3752 eマンションさん 2023/06/04 03:08:09

    88の部屋を売らないのは、野村さんの販売に合わせて値上げを検討してるからではないかと思ってます、多少値上げしても1,000万差ぐらいありそう、、

  56. 3753 通りがかりさん 2023/06/04 16:13:33

    一時期より本当に予約が埋まるね。オハナからの雪崩がすごい。

  57. 3754 匿名さん 2023/06/05 06:36:15

    ここは書き込みが少ないですね。
    掲示板の評価をアテにしないで、自分の目で見て買う人が多いんだろうな。
    書き込みがないうちに売り切れ寸前になってるし。

  58. 3755 マンコミュファンさん 2023/06/05 09:37:23

    >>3754 匿名さん
    話題はほとんど出尽くしたし既に大半が売れてることもあってこれから販売開始するオハナと比べると落ち着いてるね

  59. 3756 匿名さん 2023/06/10 01:46:54

    >>3753
    そんな状況なんですね。近隣マンションと比較検討しやすくなって
    やっぱりここしかないと考えた方から予約~購入に至っている流れなんでしょうか。

    ただもう先着分5戸なんですね。選べる部屋が少ないですけど
    ファミリーでも大丈夫な広さと月々9万円台という金額はやっぱり魅力だと思います。
    今後の注目点としては>>3752の部屋なんでしょうか。

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  61. 3757 通りがかりさん 2023/06/12 13:50:36

    びっくりするくらいオハナのスレと回転数が違いますね

  62. 3758 マンション検討中さん 2023/06/12 14:03:20

    絶賛発売中なのに数日間も書き込みがないスレ

  63. 3759 eマンションさん 2023/06/13 10:08:00

    >>3753 通りがかりさん

    オハナ高すぎ

  64. 3760 検討板ユーザーさん 2023/06/13 10:09:25

    >>3756 匿名さん

    安くないと、売却するとき、残債割れするからね!

  65. 3761 匿名さん 2023/06/13 18:38:22

    本当に、そう、思います!

  66. 3762 通りがかりさん 2023/06/13 22:32:45

    久々に見に来たけど、あらしか…

  67. 3763 eマンションさん 2023/06/14 07:33:43

    予定以上に販売は順調なようです。
    88がまもなく売り出すかもとの事で、中層階で5,000万はオハナとの比較だと破格ですね、、

  68. 3764 マンション検討中さん 2023/06/14 12:00:21

    6月は抽選販売やったのかな?次の抽選販売はいつかな?残りはどれくらいあるのかな?

  69. 3765 マンション検討中さん 2023/06/15 01:33:30

    ここって住宅ローン控除の省エネ基準みたしている物件ですか?

  70. 3766 買い替え検討中さん 2023/06/15 05:11:11

    省エネ基準満たしていますよ!

  71. 3767 マンション検討中さん 2023/06/15 14:22:08

    ところで管理組合理事会はどこでやるの?

  72. 3768 匿名さん 2023/06/15 21:02:15

    >>3767 マンション検討中さん
    ラウンジだろうけど、すぐに第三者管理に移行するんじゃない?

  73. 3769 マンション検討中さん 2023/06/16 03:48:44

    >>3768 匿名さん
    営業さんが第三者管理に移行した前例はないって言ってました

  74. 3770 マンション検討中さん 2023/06/16 03:50:36

    >>3769 マンション検討中さん
    たぶん最初から第三者管理ですよ

  75. 3771 マンション検討中さん 2023/06/17 16:14:12

    柏たなかの東側って地盤大丈夫なんでしょうか?
    水捌けがあまりよくなさそうですし

  76. 3772 匿名さん 2023/06/18 13:05:09

    >>3771 マンション検討中さん
    ハザードマップみればわかるよ。あんまり問題を聞かないけど、どうなんだろ。

  77. 3773 eマンションさん 2023/06/19 13:15:04

    本日また販売がありましたね
    予約も相変わらず取れないので、ある程度の人気はあるかのかな

  78. 3774 評判気になるさん 2023/06/20 13:33:45

    >>3773 さん

    前回から1ヶ月以上ありましたが15戸でしたね。先着順も売れ残っいますから残念なが人気はあるとは言えないでしょうね。

  79. 3775 評判気になるさん 2023/06/20 13:33:45

    >>3773 さん

    前回から1ヶ月以上ありましたが15戸でしたね。先着順も売れ残っいますから残念なが人気はあるとは言えないでしょうね。

  80. 3776 マンション検討中さん 2023/06/20 23:23:23

    完売したんじゃないの?

  81. 3777 eマンションさん 2023/06/21 01:08:27

    ここはエントランスに階段がないので老後も安心ですね。人気があるのも頷けます。

  82. 3778 ご近所さん 2023/06/21 03:01:29

    ベビーカー、段差大丈夫?

  83. 3779 匿名さん 2023/06/21 09:23:30

    1階のお店はどうなるかご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。
    近隣住民として気になっています。

  84. 3780 匿名さん 2023/06/21 09:29:52

    >>3779 匿名さん
    美容室とコインランドリー

  85. 3781 マンション比較中さん 2023/06/21 11:58:44

    マンションの話題と関係ないけど、車で柏たなかに来られる方は
    一時停止違反の取締りに注意してください。
    夜間でさえ取締りをしています。
    3秒はシッカリ止まってくださいね。

  86. 3782 マンション検討中さん 2023/06/21 12:16:38

    せっかくだからTXで行こうよ。

  87. 3783 中古マンション検討中さん 2023/06/23 13:37:51

    https://www.kashiwatanaka.com/shinchiku/G2003001/floor_plan.html 
    88kタイプ4階以下と5階以上で部屋の割り方変えてますね。5階以上はクローゼットに窓がつく?ふさいであるようにも見えますね。

  88. 3784 マンション検討中さん 2023/06/24 03:56:06

    購入検討してますが保育園事情が気になりますね。引き渡し3月で登園は4/1からだとして今年も募集少なかったので、、来年度新設保育園とかできるのかしら

  89. 3785 マンション掲示板さん 2023/06/24 04:41:40

    >>3780 匿名さん
    ソースはありますか?
    営業さんはまだ決まってないと言っていたので

  90. 3786 検討中 2023/06/24 04:56:25

    車はお持ちですか?車があれば柏の葉エリアも通えるようになるため、どこかしら入れると思いますよ。

  91. 3787 名無しさん 2023/06/24 06:34:18

    >>3784 マンション検討中さん
    来年度も一つ新設されるわよ

  92. 3788 検討板ユーザーさん 2023/06/24 09:38:43
  93. 3789 名無しさん 2023/06/24 14:19:13

    >>3788 検討板ユーザーさん
    それは今年度のですね
    まだ建設中なので情報は現地の公開版くらいかも

  94. 3790 eマンションさん 2023/06/25 23:39:24

    >>3788 検討板ユーザーさん
    マンションからJASSまでの途中左手

  95. 3791 口コミ知りたいさん 2023/06/26 02:51:46

    柏たなかは保育園は今でも足りてない激戦区。
    保育園の新設ピークも過ぎてしまって落ち着くまでの数年は無理だと思いますよ。

  96. 3792 マンション掲示板さん 2023/06/26 03:44:41

    無理かどうかはさすがに申し込みしてみないと分からないのでは…
    とりあえず保育園入れなかった時のパターンは多めに考えておいた方がいいのでしょうね。

  97. 3793 口コミ知りたいさん 2023/06/26 05:53:08

    申し込みしなければわからない。そりゃそうですけど。宝くじもそうですね。駐車場の抽選とはひかくにならないぐらい状況は厳しいと思っておくしかないでしょうね。
    無理というのはそういうニュアンス。新築マンションだからって優先はされないので。

  98. 3794 マンション検討中さん 2023/06/26 12:29:31

    残り3割程度ですね
    完成前に全て埋まるのかな?

  99. 3795 マンコミュファンさん 2023/06/26 12:41:57

    >>3785 マンション掲示板さん
    地権者からきいてます。
    過去、ここにも同じこと書いてた人もいたような気がします。
    地元の一部ではわりと有名ですよ。

  100. 3796 3795 2023/06/26 12:42:53

    ネットに公開されてるとかはないので信じるかどうかはおまかせします。
    真偽を問われても証明はできないので。

  101. 3797 マンション検討中さん 2023/06/26 13:20:52

    地権者って言ってももう三井が所有権持ってるんじゃないの?
    こっそり三井から教えてもらった情報をペラペラ喋ってる地権者と噂を拡散する地元住民ということね

  102. 3798 マンコミュファンさん 2023/06/26 13:57:32

    >>3797 マンション検討中さん
    なんもわかってないっすねw
    先が思いやられる。。。

  103. 3799 通りがかりさん 2023/06/26 21:33:15

    >>3798 マンコミュファンさん
    分かってるあなたが教えてあげればいいのでは?

  104. 3800 マンション検討中さん 2023/06/27 04:57:57

    >>3799 通りがかりさん
    大規模マンションにはそういう方がどうしても一定数混ざり込みます。あまり気にしないことです。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
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      通りがかりさん2024-01-11 09:52:58
      昨日の様子です!
      左に見えているイスは何でしょうか?
      1. エントランス
        100%
      2. その他
        0%
      3票 
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