パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>3644 マンション検討中さん

モデルルーム訪問結果をお伝えします。

第三期三次の販売受付が5/15締切。
但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

第三期三次後の残り戸数はざっと以下の通りかと思われます。

【南向き】
　70㎡　1列（2階～14階）13戸
【東向き】
　70㎡～75㎡
　　　10階以上　20戸弱
　　　 9階以下　15戸弱
　88㎡　1列（1階～14階）14戸

オハナの価格から一気に予約が増えたと営業マンが言ってましたが、
ここは小出しに販売する方針のようですのでまだ間に合います。
但し、モデルルームの受付は小真目にHPを確認するしかありませんので頑張って下さい。

尚、価格は第一期と同じ価格設定を継続しているそうです。

>>3646 マンション検討中さん
価格上げないなんて神か

＞但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

ネット銀行の事前審査とかじゃダメなんですかね？その日のうちに結果が出ましたが。

>>3648 口コミ知りたいさん
ネット銀行可否の情報は持ってませんので直接確認下さい。
何れにしてもまだ間に合いますので真剣に購入を検討している人は早くMRの予約されることをお勧めします。

小出しにするということは、タイミングをみて値上げの可能性もあるだろうから、早めに住宅ローンの審査など受けたほうがいいかも。ひとまずオハナの販売が開始する6月までは安定してると思う。

手付金はいくらでいけました？

>>3652 通りがかりさん
今後は買う気で来る人が多くなるから、MR訪問～札入れまでの時間が短くなるとその６月中旬までに一体何戸残っている…？という感じにはなりそうですけどね…
あとは抽選になる確率が上がることも懸念されてきますね。

６月中旬ではなく６月中ですね。失礼しました。

>>3653 口コミ知りたいさん
一割ですね

5/15締め切りで無事当たったら手付と契約はいつになりますか？
準備したいので

>>3657 マンション検討中さん
さすがにデベに聞いてください。
契約時期にもよるでしょうし、大事なことなので確かなことは言えません。

>>3657 マンション検討中さん
5月末までじゃない？

契約関係はミスると一発アウトだから、こんな掲示板で確認しないでほしいかな。人生でめちゃくちゃ大事なことを決めようとしてるわけだし。

しかし・・・モデルルーム行ってきた方に対する質問の中身が酷いな。
事前審査だとか手付け契約の時期とか尋ねるのはさすがにア〇だろ。そんな情報まで匿名掲示板で求めちゃうなんて。
リーズナブルとはいえ大きな買い物なのに安易すぎるというか思慮が浅いというか。そういう層も検討してるのはよくわかった。

こことオハナの掲示板を見ていますが、オハナ上げ、PH下げのコメントが多いですね。
どちらも買えない人なのか、オハナを売りたい人なのか。

>>3662 匿名さん
パークホームズもオハナも、掲示板を荒らすやつがいて、それに対抗してると、過激になってるんじゃないの。

注目マンションには必ず荒らしが湧きますね。
誰にも注目されないマンションスレを荒らしても反応がないですから。

荒れてないスレのマンションは着実に売れてるってことだし、荒れてるスレなら何かしら問題があるからでしょ

人気のマンションの方が荒れてるイメージあるな。買えない人が羨ましくなってアンチになっているようで。もちろん、ここが荒れて欲しいと思っているわけではない。

ここは激安すぎて買えない人なんて存在しないですからね。

晴海フラッグを見に行けば、めちゃめちゃなのがわかる。オハナも高いと言われつつ、注目度も高いよ。そもそも貶すために何度も書き込みがあるんでしょ。怖すぎ。パークホームズは無縁でありたい。

都内通勤してますが、プラス十分でつくばから通うことも出来そうですね。距離的には遠くなりますが、どんなもんでしょ？

>>3669 マンション掲示板さん

駅までの距離増えるから10分で済まないと思いますが。
茨城県になるのに仕様の割には価格も安くないので、地縁かどちらかがつくばで働くのでなければつくばまで下がる必要もないかと。

>>3669 マンション掲示板さん

TX利用者、茨城に地縁のある者です。
正直つくばは遠いと思います。
テレワークなどもなく都内への通勤がほぼ毎日とのことでしたら都内～つくば間は物理的な距離だけでなく時間的な体感も辛いと思います。
あくまで個人的な意見です。

>>3669 マンション掲示板さん
柏の葉キャンパス・流山おおたかの森で、折返し地点だからなぁ。家と駅までの距離もあるけど、つくばエクスプレスも快速以外にのると、それなりの時間がかかるんだよなぁ。

遠いとか遠くないとか議論する人ってアレだなって思うな。。

>>3673 口コミ知りたいさん

アレはナニ？

>>3673 口コミ知りたいさん

アレはナニ？

>>3670 匿名さん
良さげな物件がいくつか進んでいるので、検討しているのですがやはり一番近いメイツでも+30分程度は必要そうですね。ただ、リモートで週２くらいの出社でOKなのでありかなと思った次第です。

>>3675 マンション検討中さん
徒歩何分とか電車で何分とかは客観的なもので、比較の物差しがあるんですけどね。それに対して、遠い遠くないは評価であり、その人ごとの感じ方によるから議論のしようがないんですよね。なのに、そういう評価の部分を色々言うような方は、ちょっとアレだよな、と。

>>3677 匿名さん

なるほど！

>>3677 匿名さん
屁理屈乙。
つくば－秋葉原の通勤時所要時間60分は誰がどう考えても遠いよ。

>>3678 マンション検討中さん
誰がどう考えてもなんて言葉を使って、自分の感覚＝人も同じで当然と考えるような、まさに3679さんみたいなタイプのことです。

秋葉原柏たなか間が32kmで、秋葉原つくば間が58km
乗車距離は倍近くあるから、実際の時間より体感の方が遠く感じるのはおかしくないと思うけどね。

通勤定期は、秋葉原からつくばまでの半年233,820円（柏たなかまでが142,350円）が会社の上限超えなければ全額支給されるから問題ないけど、問題となるのは家庭が負担する通学定期だろうね。

秋葉原柏たなか間の通学定期は半年で94,880円
秋葉原つくば間の通学定期は半年で155,900円
半年定期が一月あたり柏たなかは15,813円で、つくばは25,983円となって、一万円ちょっとの差が毎月つく。
都内の大学に通学させるとなると一人当たり一万円の交通費の差があるから結構差が出るね。

>>3681 マンション掲示板さん
月一万だけか

>>3680 マンコミュファンさん
思うのは結構ですが書き込むのはご遠慮ください。荒れるだけですので。

始発で座れるならつくばもありかもな。
20分長くなっても座れれば読書なりなんなりに時間使えるし。

>>3684 マンション検討中さん
つくばで耐えられる通勤距離ならつくばがいいと思う。
私には耐えられない20分のため、88平米検討中です。

もともと郊外に住んでいるなら何も言わないけど、都内から移動してくるなら近いほうがいいよ。仕事の後は疲れる。あと何より年齢を重ねていくから体力が落ちる。今だけで考えないようにね。

柏たなかに住む予定でフル出勤の人なんていないよ笑

そこで駅徒歩1分という好立地だね！

状況次第、予算次第と言ってしまうと話が広がらないのでご参考までに。

つくばエクスプレスの本数のみで考えるのであれば、
上りは守谷始発もあるので、つくばよりも柏たなかの方が朝時間は本数が多いです。（約1.5倍）
https://transfer-train.navitime.biz/tx/trains-timetable?target=weekday...
柏たなかからの乗車では、つくば始発には座れません。
守谷始発は座れる？（乗ったことないので不明

下りは、5本程度の差。（で、柏たなかが多い
https://transfer-train.navitime.biz/tx/trains-timetable?target=weekday...
秋葉原からの乗車であれば、座れます。

>>3689
みなさんの気にされる所要時間ですが、追い抜きは守谷以南では流山おおたかの森と八潮しかありません。
したがって、上りでは柏たなかからの普通は、守谷からの快速・区間快速と同等の所要時間です。
つくばからは純粋につくば～守谷間の時間がプラスされると考えて良いです。

一方下りは、通勤快速が八潮で追い抜き、区間快速が守谷で追い抜きのため、柏たなかで下りるときの選択肢は普通と通勤快速です。
現実的には通勤快速の直後の普通に乗った場合との差が4分ほどなので、
どうしても着かなければいけない時刻が定まっている場合以外は通勤快速という選択はなさそうです。
（遅い時間帯は、快速が出てくるなど乗り換え有無による差が10分程になります
そうするとざっくり、秋葉原～柏たなかが一律38分（普通）に対して、秋葉原～つくばは、47～65分となります。

急ぎのときは柏の葉かおおたかで乗り換えようかと思ってたがあんまり変わらんのだな

>>3690 茨城県さん
参考になります！昔は別の私鉄線沿線を利用していましたが、各停だと話にならず乗り換えがマストで、同ホーム乗換でも結構ストレスでした。

そこで質問なのですが、東京駅まで出るときは、やはり北千住でJR乗り換えでしょうか？秋葉原までいくと地下深く乗換大変（けど秋葉原までは座れる） or 北千住乗換ではグリーン車でも座れない？

個人の問題ですが笑、ご意見お聞かせください！

>>3692 さん
開通時からTXを利用していますが秋葉原～柏たなか間はおおたかの森（稀に八潮）で快速等の通過待ちが1回あるだけです。
また、通過待ちをしない普通も多いので他私鉄のようなストレスはありませんよ。
　※気持ちに余裕がない時は別ですが（笑）
東京までの北千住乗り換えは一長一短ですが私は常磐線の雰囲気よりもTXの方が好きなので秋葉原乗り換えにしています。
　※秋葉原の地下～地上まではエスカレーター完備ですから苦になりませんし階段もいい運動になりますよ。

>>3693 匿名さん
参考になります！ちなみに守谷始発は柏たなかでどのくらい座れるかご存知でしたら教えてください！

>>3693 匿名さん

さすがエクスプレス！
おおたかまで来たらあと二駅なので、ストレスなく待てると思います。笑

秋葉原乗換されているんですね！
たしかにエスカレーターがあればそこまで苦にならないかもしれないですね！ちょっと今度試してみます(^^)

>>3692 マンション検討中さん
私は東京までは秋葉原乗り換えですね。
乗り換えでは特に苦労したことはないです。

>>3694 マンション検討中さん
私はおおたかの森在住なので情報精度は少し落ちますがおおたかの森に到着する普通は立っている人がチラホラ程度です。
ちなみに、おおたかの森で野田線や快速お乗り換える人がいますので、普通に座れる時がありその時は私も普通を利用しています。
ですので柏たなかであれば今は結構座れると思います。
ただ、パークホームズとオハナが出来るとラッシュ時の駅利用者は激増するでしょうから難しいかもしれませんね。
駅チカマンション＝電車を利用する人ですので、２つのマンションで549世帯ありますからね。

>>3692 マンション検討中さん

東京駅なら京葉線のマンションのほうがいいのでは

>>3698 匿名さん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC078Q60X00C23A3000000/
わずかな希望はありますね

>>3687 マンション検討中さん
フルじゃなくても疲れるんだなー、これが。

>>3699 eマンションさん
かなり建設期間を要するよ。ただ京葉線沿いだと、駅までの距離含めて時間かかるから、パークホームズでもいいんじゃないの。あと、今まで夕立とか悩みある人は。

>>3696 評判気になるさん

ありがとうございます！毎日のことなので少し心配していましたが大丈夫な方も複数いらっしゃるようで安心しました！
試してみます！

>>3699 eマンションさん
実現してくれたら嬉しいですね～笑
ワシントンホテルの杭が深くて壁になっていると聞いたことがあります（が出所が見つかりませんでした）。繋がるとめちゃ嬉しいですが、個人的には期待していません^^;

>>3703 マンション検討中さん

https://www.excite.co.jp/news/article/Trafficnews_86963/?p=3
こちらに少し記載がありました

東京まで繋がれば嬉しいね
資産価値云々ではなく気持ちとして

>>3704 名無しさん

おおー！ありがとうございます！
杭が壁になっているのは誤りで、杭を避けるため高深度になっているんですね。期待しちゃうぞ。笑

公式サイトでロケーションを見ておりますが、24時間営業のドラッグストアや深夜0時まで営業のスーパーがあるなどさすが駅近便利な環境だと感じました！
地図を見てコンビニが少ないかな？と思いましたがセブンイレブンが一番近いでしょうか？

東口にデイリーヤマザキ 柏たなか駅前店がありますね。ヤマザキはパンをお店で焼いている店舗もあるので気に入ってます。１Fの店舗スペースにも期待しましょう。

隣がドラッグストア、一階コンビニだとかなり便利ですね。オハナもできるので人が増えるから可能性はありそうです。すぐ近くにあるセブンが入るのは厳しそうなので、入る可能性があるとしてもローソンかファミマあたりでしょうかね…。

マンマニさんは「コンビニが入るほどの店舗面積ではない」と言ってませんでした？

コンビニは施設内小型店舗でも20坪程度みたいです。ここの店舗の面積はそれよりも更に小さいのかもしれませんね。

だいぶ出来てきましたね
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51855991.html

コインランドリーとききました

まだモデルルームが見学できていないのですが，こちらの先着順は5戸のまま変わっていないのでしょうか，

コインランドリーいいですね！

もう12階まで建ちあがっていますが、外壁は打込みタイルではないようです、吹き付けタイルでしたか?今時現場張込みタイルではないでしょうね

資料によると吹付タイル、50二丁掛タイル、大判タイル（300×600）となっています。パースをみるとどちらも使っているようです。

>>3714 マンション検討中さん
先着住戸は残り3戸になりましたね

わかる方教えてください。つくばエクスプレスの高さは、このマンションの何階くらいでしょうか？
図面を見ると7階から線路側は二重サッシの場合も、片側の部屋だけ二重サッシの場合等バラツキがあります。騒音が上のいくので恐らくそれに合わせているものと思われますが・・・

>>3719 マンション検討中さん
絶対に店舗に聞いた方がいいよ。予約取れないなら、電話でもいいと思う。ここは不特定多数がくる掲示板だから、あなたの生活を大きく左右することを委ねちゃだめだよ。

先着が残り2つに。動き始めたなぁ。

1番コンパクトの、66平米の部屋はまだ購入できるのかご存じの方いらっしゃいますか？

>>3722
1階1室、2階1室、計2室は販売前です。
販売時期は未定です。

>>3723 名無しさん
パンダ部屋ですから、恐らく最後まで棟内事務所として使うためにキープしてるんでしょうね。隣の同サイズの一期の時に倍率がかなりありました。

66㎡の2室は買いたくても買えない部屋になると思うから実需で検討してるなら少し予算上げて70㎡の田の字プラン案内してもらった方が確実そう。
今の市況だとTX新築徒歩1分ファミリータイプ3000万前後は衝撃価格だからなぁ。

66.65㎡2階3088万円　坪単価153.2万円
70.26㎡3階3568万円　坪単価167.9万円
今時70㎡もリーズナブルだが66㎡は激安。
　※66㎡は第一期価格で参考値

駅徒歩1分、24時間ドラッグストア徒歩30秒、スーパー徒歩３分、総合病院徒徒歩6分、のどかな環境、お隣の駅は商業施設が充実、秋葉原までTXで37分。
近い将来の定年後に住む場所を考えると新築でこれ以上の物件はなかなか無い。

東側に高層マンション等が建つ可能性はあるが70㎡も66㎡も損をすることはない価格と思う。
66㎡は当たれば本当にラッキー。

店舗はコインランドリーが入るんですか。
わざわざ外部から洗濯物を持ち込む利用者はいないでしょうから、実質マンション住人専用になりますかね。
他の店舗情報もお待ちしております！

クリーニング屋じゃなかったっけ？

>>3727 匿名さん
いや、来るだろ。

個人的にはコインランドリーは地味に助かる！
洗濯は基本家だけど、冬物毛布なんかはコインランドリーなので。
頻繁では無いとはいえカスミの方まで車で運んでってなるのは手間だし、マンション内にあるのは嬉しいです！

周囲に住んでいて購入検討していますが、私もカスミのコインランドリー利用しているので、有り難いです！毛布や靴など使えそう。
カスミのコインランドリーもかなり埋まってるので、需要ありますよね。

俺もコインランドリー節税しようかな

コインランドリーの節税？

コインランドリーは騒音問題がありますね。
壁や配管を伝わって音が広がることもあります。

>>3735 マンション検討中さん
ちゃんと検討してないことだけは伝わってきた

88平米の列はいつ売るのでしょうかね。
野村さんの87平米と2,000万近く違うから最後に値上げでもするんだろうか？

>>3739 eマンションさん
買い逃がすかもしれないと思わせると、先着順は有効に働くからね。あと値上げしたいとき。

ここ平置き駐車の優先権が部屋の場所によってきまってるんでしたよね？（基本的に広い部屋）機械式はそのほかの部屋に割り当てられるみたいですが。こういう割り当てって普通でしょうかね。

>>3741 マンション検討中さん

広い高額な部屋に優先権があることは普通かと思います
タワマンなどは上層階に優先権があったり
高額な部屋を購入する層は機械式のサイズに入らない高級車を所持する可能性もありますしね
オハナは完全に抽選とのことですが高いお金を払った人が優遇される方が私は良いのではと思います

>>3741 マンション検討中さん
1期で対象の部屋を買った人の多くがそれ目的だと思いますので、平置きはない状態で残りは希望者で抽選になるかと思います。ちなみにそれなりの規模で駐車場優先権がないマンションの方が珍しいかと。

>>3741 マンション検討中さん
普通だよ

サイクルポートの利用料が結構高いですね。
こちらは月額で1500円ですか？
月額だとすると年間18,000円となるので借りるか否か悩んでしまう価格設定です。