パークホームズ柏たなかってどうですか？

Name: パークホームズ柏たなか
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.9 (110 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

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つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

3601 検討板ユーザーさん 2023/05/02 22:36:26
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東側になんかできたら眺望なくなるからね。
マンマニさんも言ってたよ
3604 eマンションさん 2023/05/02 23:29:32
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>>3600 評判気になるさん
オハナの駐車場があるから、塞がれていることにはならないと思います。
オハナも新しいマンションだし、これも永久眺望となり、綺麗な建物が見える景色、悪くないと思いますよ。
夜景も真っ暗闇じゃないしね。
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3605 マンコミュファンさん 2023/05/02 23:33:44
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>>3600 評判気になるさん
意外と距離あるので、ふさがれませんね。

88平米いつ販売なのでしょう。
3606 評判気になるさん 2023/05/02 23:35:41
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>>3604 eマンションさん
東向きは一部分しか接道してなくて空き地だから容積率てきにマンション建ってもおかしくないよ。
3607 通りがかりさん 2023/05/03 00:03:39
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デベに聞くしかないんじゃないの。ここであれこれいっても不毛だよ。
3608 マンコミュファンさん 2023/05/03 00:05:56
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>>3607 通りがかりさん
それを言ったら検討板の話題は荒らしコメ以外は「デベに聞け」になりますが理解できますか？
3609 マンション比較中さん 2023/05/03 00:09:03
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この地域は容積300％の近隣商業地域で日影規制がありませんし、隣地斜線制限は31メートル以上なので10階建てを敷地の際に建てることが可能です。

この物件は割安なのでなく、将来的に値段相応の立地条件になる可能性を含んでの販売価格であることは忘れないほうがいいです。
とくに中低層の部屋は数年後に日当たりゼロ眺望ゼロになる「可能性」も踏まえた上での判断が必要かと。老婆心ながら。
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3610 検討板ユーザーさん 2023/05/03 00:11:28
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>>3609 マンション比較中さん

マンマニ先生は少し土地を広げたらここと同じくらいの高さも建てられると動画内でコメントしてた気がします。
3611 マンション掲示板さん 2023/05/03 00:36:16
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>>3608 マンコミュファンさん
理解できるけど、隣に建築物が建つ可能性なんて、ここで結論が出るとは思えないんだが。住みやすさ、設備、他のマンションとの比較なら、感想レベルで構わないけど、隣接の土地がどうこうなんて、聞いたほうが早い話題（結論がでない）をここでする意味あるのか？
3612 マンコミュファンさん 2023/05/03 00:48:38
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>>3611 マンション掲示板さん

隣にマンション建つリスクあるなんてMRでは教えてくれませんでした。
検討者の立場としては普通に参考になったんですが、そのリスクの話しをされると都合が悪いんですか？
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3613 マンション掲示板さん 2023/05/03 00:51:22
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南向きは格上マンションビュー
東向きは壁ドンリスク
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3614 匿名さん 2023/05/03 01:00:57
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>>3612 マンコミュファンさん
営業さんも全て話すというより、その時の話の流れ上の必要情報を話していくからすべて説明し切るのは難しいかもね。
次回行く予定があるならその辺聞いてみればいい。
現に東北角の部屋の前には7階の賃貸が建っているし
同規模程度なら建築の可能性が普通に存在してる。
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3615 匿名さん 2023/05/03 01:31:07
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>>3612 マンコミュファンさん
いや、この話題は話すべきだけど、結論が出なくない？と思っただけ
3616 名無しさん 2023/05/03 02:08:03
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>>3612 マンコミュファンさん

うちは説明されました。マンションの土地の形が独特なのでその話をしていたときだったかな。
まぁ、「その可能性があります」っていうライトな感じだったけど。
3617 匿名さん 2023/05/03 02:49:04
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>>3612 マンコミュファンさん
説明されましたよ。シミュレーションも見せてくれる。
説明されなかったなら営業がいけてなかったのかと。
3618 通りがかりさん 2023/05/03 03:26:48
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私は聞いたから教えてくれたと思ったけど、割と教えてもらえるんですね。まぁ注意事項をいうのは当たり前かな。鉄道の音や、学校のチャイムにも触れる営業もいるくらいだし。
3619 評判気になるさん 2023/05/03 04:27:15
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東側隣接の空き地は、細かく地主が区切られています。地主が一緒に売ればマンション等も建てれると思いますが、皆さんの意見がバラバラで現状は売れる状態ではないそうです。
詳細は柏市の土地登記を見ていただければ
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3620 名無しさん 2023/05/03 04:35:09
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>>3619 評判気になるさん
それ少し前の話しですね。
マンションになるかどうかはわかりませんが、まとまる方向で話しが進んでますよ。
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3621 評判気になるさん 2023/05/03 05:11:13
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小さくても商業施設が出来たらラッキーじゃないですか
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3622 口コミ知りたいさん 2023/05/03 05:51:50
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>>3620 名無しさん
知人の父が北側の一部を所有してるみたいですが、現在もまとまらずみなさん好き勝手に建物を建てたり貸したりしてるみたいです。
その為微妙な広さの土地だけが残り買い手がつかないのが現状です。
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3623 匿名さん 2023/05/03 06:27:09
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柏たなかは土地所有者が細かく分かれてる
大規模開発ができない一番の弊害かもね
商業施設を誘致しようにも、店舗＋駐車スペースが必要となるとある程度のまとまった土地が必要でしょうし
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3624 通りがかりさん 2023/05/03 06:56:36
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不動産会社が責められるけど、正直、かわいそうだよね。
3625 マンション検討中さん 2023/05/03 08:19:19
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南向きと東向き選べるならどっち買えばいいの？
3626 マンション検討中さん 2023/05/03 08:22:01
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>>3609 マンション比較中さん
そうなんですよね、考えても答えは出ないんですが、うちはまさにそのリスクが引っかかってます。
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3627 eマンションさん 2023/05/03 08:41:17
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>>3613 マンション掲示板さん
まあ端的に言うとそうですよね。
東側も決まればすぐですしね。
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3628 匿名子 2023/05/03 09:48:11
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ここの近隣商業は限りなく商業地域に近い制限しかない。最悪の場合は壁ドン・ドミノ、何でもあり。だから安いの。「後になって文句言わないでね価格」なの。わかって買ってよねお願いだから。いざとなって「マンション全体で反対運動しましょう」って言われても私参加しないから。
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3629 通りがかりさん 2023/05/03 10:45:49
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オハナは正常な価格なんだね。
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3630 検討板ユーザーさん 2023/05/03 11:51:27
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柏の葉駅前にマンションできるってどこの土地？ららぽーとが建て替わるってこと？
3631 マンション掲示板さん 2023/05/03 12:01:35
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>>3630 検討板ユーザーさん
ららぽーとと反対側のロータリー周辺の土地です。（オークビレッジあたり
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3632 検討板ユーザーさん 2023/05/03 12:10:53
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>>3631 マンション掲示板さん
あー、本当に駅前だね。近隣センターができたら嬉しいね。
3633 マンション掲示板さん 2023/05/03 12:43:04
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モデルルームがあるところが駐車場になるんですかね？それとも一時的に借りていてなにか建つのですかね？
3634 匿名さん 2023/05/03 12:58:11
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>>3631 マンション掲示板さん
ありがとう！
3635 マンション比較中さん 2023/05/03 14:08:34
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>>3633 マンション掲示板さん
https://chiban-kensaku.com
↑上の無料公開されている地図でたなかを拡大して見て地番見れます。
今は地番が分かれており、モデルルームあるのところは三井に賃貸しているのでしょうね。将来的には各地権者が合意すればある程度大きいの建つ可能性ありますね。
真ん中はパークホームズの敷地、カプセルホテルのある場所はおそらくホテルを経営されている三協フロンティアさん所有じゃないでしょうかね。
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3636 マンション掲示板さん 2023/05/03 17:39:46
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>>3609 マンション比較中さん
遠く愛知県豊田市での事例ですが、既存マンションのギリギリ南側に更に背の高いマンションが建設中です。
近隣商業地域ではあるものの駅近の建て込んだ地域では無かったので、既存マンション住民は前建リスクを意識してなかったと思われます。当然反対運動が起こりましたが適法なため三立プレコンという事業主に許可が下りたようです。

デベロッパーにも色々あるので、多少無理が有ろうが適法なら建ててしまえ、という強引な会社に土地が渡るリスクは覚悟した方が良いかも知れませんね。
3637 マンション検討中さん 2023/05/03 22:33:47
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>>3636 マンション掲示板さん
東側は、間に駐車場あるし壁ドンにはならなそうですね
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3638 匿名さん 2023/05/04 01:15:54
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松戸駅近で現在建設中のリビオで、隣接するマンションが反対ののぼりを掲げていたと思います。
3639 匿名さん 2023/05/04 01:57:04
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>>3638 匿名さん
あれって周りに日影を落としまくってるシティハイツ松戸の住民が反対してるんだよね。恥ずかしくないのかな。「迷惑マンション建設反対！」って、それテメエの所だろって突っ込みたくなるｗ
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3640 マンション掲示板さん 2023/05/04 09:53:53
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>>3639 匿名さん
グーグルマップでもがっつり写ってるね
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3641 マンコミュファンさん 2023/05/04 11:40:38
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>>3639 匿名さん
リ○オは反対運動には最終的にお金払ってるんじゃという噂があります
南砂町に作った大規模マンションの近所にものぼりや通行禁止など色々あったそうですが、ぱったり消えたそうです
その後は値上げして売ってるそうですが…
3642 マンション検討中さん 2023/05/04 11:56:37
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金欲しさにゴネてるだけだからね
金払えば大人しくなるよ
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3643 口コミ知りたいさん 2023/05/04 13:29:45
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>>3642 マンション検討中さん
自分がリビオの隣マンションの住民だと少しでも想像できたら、そんなこと言えないと思うのですが。
3644 マンション検討中さん 2023/05/04 14:27:10
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またモデルルーム予約取れなくなってしまってる。。。
次いつ頃日程追加かご存じの方いらっしゃいますか？
3645 口コミ知りたいさん 2023/05/04 19:23:51
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>>3644 マンション検討中さん

もう人員的に目一杯なんじゃ？
スタッフの数にも限界があるし。
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3646 マンション検討中さん 2023/05/04 21:32:35
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>>3644 マンション検討中さん

モデルルーム訪問結果をお伝えします。

第三期三次の販売受付が5/15締切。
但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

第三期三次後の残り戸数はざっと以下の通りかと思われます。

【南向き】
　70㎡　1列（2階～14階）13戸
【東向き】
　70㎡～75㎡
　　　10階以上　20戸弱
　　　 9階以下　15戸弱
　88㎡　1列（1階～14階）14戸

オハナの価格から一気に予約が増えたと営業マンが言ってましたが、
ここは小出しに販売する方針のようですのでまだ間に合います。
但し、モデルルームの受付は小真目にHPを確認するしかありませんので頑張って下さい。

尚、価格は第一期と同じ価格設定を継続しているそうです。
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3647 マンション掲示板さん 2023/05/04 23:30:14
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>>3646 マンション検討中さん
価格上げないなんて神か
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3648 口コミ知りたいさん 2023/05/04 23:38:44
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＞但しローンを利用する人は事前審査をクリアしていることが条件なので今からMLに訪問しても大半の人は第三期三次には間に合いません。

ネット銀行の事前審査とかじゃダメなんですかね？その日のうちに結果が出ましたが。
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3650 管理担当 2023/05/05 00:29:51
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[NO.3649は、ご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
下げ
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通りがかりさん2024-01-11 09:52:58

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物件概要
所在地	千葉県柏市小青田5丁目1番7（地番）
交通	つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	214戸（他に店舗5戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年12月下旬入居可能時期：2024年04月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8
	3400万円台～3800万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	63.8m²～70.8m²
	総戸数 138戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

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