パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>3266 職人さん
十分ですわ

>>3267 eマンションさん
何もできないよりいいよ

先着順の他にまだ売り出していない部屋の価格はいくらくらいでしょうか。

ごみは24時間すてられるとはいえ、行政の指定する曜日まで置いておくのです。全世帯分の生ゴミが置かれてたらかんなり匂う。
ディスポーザー使ったらランニングだの忘れちゃう。

>>3159 匿名さん
ディスポーザーのメンテは基本的は必要ないです。交換もよほどでないかぎりしないですよ

来場予約が埋まらなくなってきましたね。
オハナ待ちでしょうか。

>>3269 マンション検討中さん
売り出ししていない部屋は70㎡くらいで3500万から3800万台の部屋がありました。

>>3270 マンション検討中さん
実際に分譲マンションに住んだことないのに想像で書かないで下さい。

>>3274 eマンションさん

このくらいの規模のマンションで地方だと、マンション内の集積所に溜ておきますね。
ただ、実際には、自治体によってマンションゴミの集荷方法は異なります。都心のマンションなどでは、例えば地下にごみの圧縮機があり、係員が集めたごみを投入したりしてます。
このマンションでそんな設備はないよ。

>>3273 匿名さん

柏とはいえ高く感じるのだけど、こんなもん？。柏たなかで

>>3276 購入経験者さん
そんなもんじゃないかな。柏駅だと徒歩10分超でより高かったりするから。都内の値上がりが続いて、次に首都圏全体が上昇傾向だけど、上がりきる前の値段だから、どっちかというと安い方かな。

>>3276 購入経験者さん
これで高いと感じるのは感覚が10年~15年ぐらいは古いと思います。。。

過去の分譲では比較的安かったはずの我孫子の新築のマンションの価格見て、千葉も相場が跳ね上がってきてますねと思いました。
問題はこれがいつまで続くのか、定着するのか、高掴みして元に戻るのかです。

>>3279 マンコミュファンさん
まぁ、東京オリンピックが終われば下がる、って言われて、賃貸にお金を使い続けてるからね。結局、別のコストがかさみつづけてるんだよな。

>>3279 マンコミュファンさん
中古流通価格が下がることがあっても、新築価格が下がる要素はあまりないですね、購買層がついて行けない価格になるなら新築計画が塩漬けになって売り物が減っていく流れになるんじゃないかと思います。

住宅購入を待てる人は待てば良い。
でも実際は各々の事情で購入をいつまでも待ってられないのが普通なので、
それぞれ今のタイミングで最善の選択をするしかない。

>>3274 eマンションさん

ディスポーザーがないことについて各家庭で問題がないように見えたとしても、ゴミ捨て場（マンションの住民が出しておく場所）は、とても臭くなるんじゃない。なんとか外に漏れないようには設計知れてくれるだろうけど

>>3283 マンション比較中さん
何年前の話してるんでしょうかね。今どき郊外の長谷工物件でも、ゴミ捨て場にエアコン設置その他の臭い対策くらい当たり前にしてますけども。それとも、ここはそこまでコストカットしてるってことですか？

ごみ捨て場が臭うっていっても、そんな住宅部にまでこないと思うけどな

想像だけで決めつけるのになんの意味があるんですかね？図面見るなり営業に聞くなりしたらいいのに。

>>3284 名無しさん
建てる段階では対策するでしょうね。その後、維持できるかは住民の問題。
マンションによっては、優先度が低いため空調は停止、塗装の塗り替えさえやめているところもあると聞いています。
共益費の値上げを適切にできれば維持できると思いますが。。。

掲示板ですから営業に聞いたらわかることたくさん聞かれていますよ、営業に聞けばわかることはNGとは厳しいルールだな

>>3287 評判気になるさん
そんなこと言ったらマンション買えませんよ（笑）

>>3287 評判気になるさん

だから比較上リスク少なくなるように管理会社も同じ系列のブランドマンションを選ぶんでしょう。

>>3290 マンコミュファンさん
え？

>>3290 マンコミュファンさん
系列管理会社の実務対応能力と住民自治能力が、PH千葉では試されているようです。PH柏たなかにもこの教訓が活かせたらいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665998/

>>3292 マンション比較中さん
南船橋にも似たような投稿してますね

>>3283 マンション比較中さん

ディスポーザーがないマンションの弊害の一つだよね
ディスポーザーがあるマンションは生ゴミがほとんど出ないから共用ゴミ捨てルームが清潔に保たれる。

もうゴミ臭いマンの自演はいいよ。

ディスポーザーあろうがなかろうがゴミ捨て場なんて臭いよ？

>>3294 口コミ知りたいさん
たしかに生ゴミの量は減りますが、ディスポで粉砕できない生ゴミがいちばん臭いんですよ。生魚やチキンの骨とか、肉や魚をパックしてたラップとか。
ディスポ使える生ゴミって水切りさえすれば収集日まで匂わないようなものばかり。
ゴミ置場が匂うかどうかはディスポの有無ではなく住民の自覚によるところが大きいです。
分譲賃貸でディスポーザー付きの部屋に住んでますが今はほとんど使いません。購入するマンションでも設置かどうか気にしてないです。

納豆のパックも臭い

>>3298 検討板ユーザーさん
納豆のパックを捨てるときは洗って捨てますよね(笑)
お肉とかのパックもそう。

まさかそのまま捨てちゃう人？

自分の常識は他人の非常識

>>3297 匿名さん
食べ残しは？

>>3297 匿名さん
生魚もチキンの骨もディスポーザーに入れられるよ。

普段の生活でディスポーザーにいれないのは、卵の殻とバナナの皮くらい。蟹の甲羅はだめだけどめったにでないから気にしなくてよろし。

>>3302 評判気になるさん
骨類は入れられません。
入れないでください。
歯が溢れて故障します。

>>3304 評判気になるさん

ちゃんと説明書よんでます？そんなヤワな設備でもないです。
牛の肉や鮪カマのような大きい骨でなければディスポーザーできるよ。

ググったらこんなんでてきた

ディスポーザーを使用する上での注意点
ディスポーザーに何でも入れない
ディスポーザーはさまざまな生ゴミを処理することができて大変便利ですが、どんなものでも処理できるわけではありません。繊維質が多い野菜や肉や魚の骨、貝など固いものはディスポーザーで処理できない場合があり、故障につながる恐れもあります。

>>3306 匿名さん

とりあえず使い方をみるならメーカーホームページを見よう。具体的に何がよくて、何がだめか、記載しているから。
魚の骨といっても、鰯の骨から鯛の頭までいろいろあるのに、こうゆうサイト記事だ判断つかない。
不要説を唱えるのは正しい使い方を知ってからだね。

ディスポーザーのないマンションでディスポーザーの話を延々したところで…。
新築ディスポーザーが欲しいなら予算伸ばすか駅遠か八千代村上に行けというだけでは。
あとは値下がりを信じて数年待つか。

なんでゴミの話でこんなに盛り上がれるんだろう。まぁ１～２人だけだろうけど。

Ev車充電設備がないし、後で設置できるように地中の空管もない

>>3308 通りすがりさん
本当そうですよね。ディスポーザーの話、一度終わったと思ったら、また始まるのは何故なのでしょうね。ディスポーザーが必須ならオハナや他のマンションにいくしかないですね。

>>3311 eマンションさん
南船橋で話題だからではないですか？

>>3312 評判気になるさん
もうないことは決まってるからなー、ここ

オハナは70㎡メインなんですね
坪単価はパークホームズより高くても3LDK75㎡の部屋はないし狭くして総額はそんなに変わらない感じなのなぁ
でももうこちらは75は売り切れかぁ

>>3314 名無しさん
そうなんですよね。
オハナと両方検討していたのですが、オハナが狭めだなとわかってこちらに決めました。
子供1人いて家族で住むには75㎡は欲しいです。
オハナより微妙にカスミや新しい小学校にも近いな、と思っています。

ディスポーザーがあったとしても、オハナの70㎡未満は家族で住むにはさすがに狭いなと。
80㎡台は戸数が少なくて買えないかもしれないし、、、。
こちらも残り少なくなってきてるし、、、。

88はもう販売始めてるんですかね？

オハナは三井より狭めの部屋にしてくるなら、三井とグロスは大差なくする作戦ですよね。今のトレンドは部屋の広さは後回しで立地優先なので、少しくらい狭くても立地等の条件が良いオハナにしようという人は一定数いそうですね。

低炭素ZEH＋床暖食洗ディスポ＋パークビュー永久眺望でグロス同じはさすがに無理では。あと間違いなく広告費も乗ります。
オハナの方は価格高くても設備立地と控除の豊富さで押してくるんじゃないですかね。

>>3315 eマンションさん

たしかにおっしゃるとおりですね
オハナがどのような動線か詳細はわからないですが、
敷地が広いので1番遠い棟だと
パークホームズより1、2分は多く
小学校にも駅にもかかるでしょうから
至近となるとパークホームズですね

>>3319 マンション掲示板さん
「大差なく≠同じ」

気のせいなのか、ここは全然売り急いでない感じです。
先着順1戸になっても次の期の予告もないですし。
向かいのオハナの工事が進んで相互の位置関係が視認しやすくなってから次を売るのかしら。

オハナが販売をはじめた頃は駅から距離のある少し不便な立地でも、子育てに十分な広さがあり価格が安くかつ高品質がコンセプトだった気がしますが、マンション価格が高騰する今はもう全く傾向が変わってしまったんですね。

>>3322 匿名さん
最近は土日でもMRも空いています。
売り急ぐ理由はあっても、急がない理由はないので要望が集まり切ってないだけかと。

>>3323 匿名さん
そりゃあ同じパークホームズでもこれだけ違いますから。
ブランド価値を守ってるのなんて、パークコート以上だったり三菱のパークハウスくらいじゃないですか？

オハナの価格差が大きいと三井が確信持ってるなら売り急がなくても困らない

>>3326 名無しさん
これだね

>>3325 口コミ知りたいさん

パークコートと並べるなら、ザ・パークハウス・グランだと思いますね。
今のザ・パークハウスは都心の高額マンションの三菱のパークハウスと、郊外の一時取得者向けの藤和不動産のベリスタが合わさってますから。

>>3327 評判気になるさん
オハナは8割の部屋が70平米ギリギリで作られていて面積調整しているので坪単価はともかくグロスは思ったより差が出ないかも知れませんね
MRの予約状況が芳しくないのはオハナの情報が出るにつれて様子見が起きてるんでしょうね
坪単価が多少高くてもこの広さなら買えるかもしれないし、それならオハナだよねって言う層が一定数居るのかと

>>3329 検討板ユーザーさん
向こうは低炭素住宅、共用施設が多く、平置駐車場だから、5000万円近く行くと思う。向こうの掲示板で、他のオハナとの比較も紹介されてて、強気でくるだろうね。低炭素住宅を実現するため、内装をかなり凝ってるだろうし。

両方出揃ってから検討だな

>>3144 評判気になるさん
地元民ですが、10秒でなんて着きませんよ

>>3330 名無しさん
オハナの価格が出る
→高値にビックリした連中がこっちに移動する→こっちも多少値上げして彼らをキャッチする
という流れでしょうか？

>>3333 匿名さん
オハナ狙う価格帯の人は、高かったら南船橋とか新鎌ヶ谷とかにいくだろうね。

>>3334 口コミ知りたいさん
南船橋より高いことはないと思う

まぁ5000万くらいだよ。値段で選ぶならパークホームズを選択してるのに、オハナを待つということは設備を気にしてるということ。現実をわかってない人がめちゃくちゃ安くなるはずと信じてる。

現実をわかってないというより、ここまで待ったのに安い値段で、いいマンションが手に入らない状況を信じられないんだと思う。でもここで買わないと年齢も賃貸料金も無視できない。詰みだよ。

>>3334 口コミ知りたいさん
野村とその2つだと、格が違うんじゃないか？

そもそも駅力が違いすぎるでしょ

南船橋も新鎌ヶ谷も　大規模な駅前再開発が確定してますからね。

>>3339 マンション比較中さん
みてきたー。でもパークホームズが5400万円、ソライエが5000万円最多なのをみると、オハナが4800-5000万円でも
おかしくない。前者はハザードマップや競馬場、後者は規模や大きな道路近くみたいなのに、この価格なわけだから。

商業施設や利便性より農まる町づくりに興味がある人は柏たなかでしょうね。
近隣の畑で野菜を栽培したり静かに暮らしたい人にはぴったりかも。

>>3341 マンション検討中さん

×　農まる　
〇　農ある　

こういう生活もいいですね

>>3343 匿名さん
このあたりのメリットの一つだな

家族でちょっと外食したりママ友とカフェでおしゃべりしたりできる店くらいはほしいかなぁ

こういう情報を待っていた

>>3340 名無しさん
まぁねぇ。柏たなかで5000万超えるときつそうだしね。ただ、同じ駅で条件違うなら比較しやすいけど、駅が違う物件ってなかなか比べづらいよね。駅距離だけで比べられるものでもないし。

子供の頃から身近に農業がある生活なんて素敵ですね。
柏たなかを選ぶ人は商業施設より田畑が魅力なのでは？

>>3336 通りがかりさん

おおたかの森、柏の葉のマンションをスルーしてしまった人ならそう思いたくなるでしょうね。
柏たなかなんだから安くきてくれないと困る、でも設備は譲れないと、過去の市況のマンションを忘れられない人はいると思います。

>>3348 マンション検討中さん

バカにしてるじゃん

>>3350 通りがかりさん
駅前で農業体験ができるとか良いじゃないですか。
どこがバカにしてます？
あなた自身が農業を下に見てるからそう感じるんじゃないですか？

>>3348 マンション検討中さん
予算的にここしか買えないだけですよ。

子育てに最高の環境ですね

オハナが安価だと信じてる人、南船橋のハザードマップや競馬場が嫌か、新鎌ヶ谷の線路にはさまれてるのが嫌なのか。そもそも5000万円を出せないのかでかなり選択肢が変わるよね。住宅ローン控除は改悪されるし、固定資産税は中古に不利だし。

>>3349 口コミ知りたいさん
おそらく柏の葉や流山おおたかの森を見送った人たちは、その値段なら都内を買えるって言ってたんじゃないかな。

何だかんだでMRが埋まりそうですね。
オハナの前に見ておきたいというのはありますよね。
オハナの情報が出たら一気に動きそう。

>>3356 匿名さん
物件の選択肢も少ないからね、いま。

>>3353 マンション比較中さん
やば、商業施設のほうがいいかな(笑)

いつの間にか70Gの間取りも公開されてたんですね。

Twitterで情報発信されてますよ
https://twitter.com/nouarumachi　

>>3360 匿名さん
顔も写ってないし肖像権を主張するのは苦しい写真かと。
なんとなく近所にいてほしくないタイプですね。

先着順が増えましたね。

>>3363 マンション検討中さん
先着、それぞれ良いところが出ていると思います。
広い部屋とお安めの部屋を狙うなら今ですね。

やっぱ80㎡超は魅力的だよなあ
4500万切るんだもんな

これが上がり切る前の値段かー。確かに安い。