物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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3201
通りがかりさん 2023/03/18 00:20:46
柏たなかは、車社会で、ららぽーとの利用者も多いだろうから、あそこらに店を構える店舗はあるんじゃない。
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3202
職人さん 2023/03/18 02:46:27
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3203
eマンションさん 2023/03/18 03:54:04
>>3202 職人さん
一応、沿道の区画だから、何もできないと悲観するほどでもないよ。道路奥は戸建てかもしれないけど。
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3204
匿名さん 2023/03/18 06:11:24
>>3202 職人さん
商業施設は建てられるでしょ。
フェンスの構造や外壁の色まで規制があるので、変な店舗ができないメリットの方が大きそう。キレイな街並みで柏の葉と田中が繋がればいいですね。
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3205
口コミ知りたいさん 2023/03/18 07:12:20
>>3201 通りがかりさん
ららぽーとも賑わいがあるとは言えないレベルですからね
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3206
マンコミュファンさん 2023/03/18 07:35:47
>>3205 口コミ知りたいさん
柏たなかの住人が増えるから、採算は今よりよくなるんじゃないか。オフィス施設も建つらしいし。そこまで心配はしてないなー。
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3207
マンコミュファンさん 2023/03/18 07:53:11
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3208
eマンションさん 2023/03/18 08:18:13
>>3207 マンコミュファンさん
確かに、おおたかやキャンパス駅にはホームセンターがないから、こちらの駅近に出来たら便利そうですね。
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3209
口コミ知りたいさん 2023/03/18 11:00:58
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3210
マンコミュファンさん 2023/03/18 11:30:08
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3211
職人さん 2023/03/18 11:44:37
>>3204 匿名さん
道は綺麗だけど何もない道になると思います。
おおたかの森のようには期待してはいるのでしょうが、柏市の現状の街並みみれば想像できます。住宅売った方が企業は儲かるし。
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3212
マンション比較中さん 2023/03/18 11:47:24
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3213
評判気になるさん 2023/03/18 13:53:45
>>3211 職人さん
それだと、区画を沿道と住宅に分ける必要がないと思うんだよな。何かしら商業施設を誘致してほしいから、開発計画を分けてるんだろうし。
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3214
匿名さん 2023/03/19 01:18:08
>>3209 口コミ知りたいさん
コインランドリー?とも言ってましたね
音がしそうですが。
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3215
通りがかりさん 2023/03/19 01:30:19
柏たなか、駅前にカフェが1軒入るだけでQOLかなり上がりそうなんだけどなぁ
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3216
マンション検討中さん 2023/03/19 05:34:06
先着順以外の部屋は次いつ頃売り出しなのでしょうか?
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3217
マンション掲示板さん 2023/03/19 06:10:42
>>3216 マンション検討中さん
気になるならデベに問い合わせしてみては?
半数以上は売れてるようなので、動いた方がいいかと思います。
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3218
口コミ知りたいさん 2023/03/19 08:03:27
>>3215 通りがかりさん
ニーズがありそうと思うなら是非やられてみては?
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3219
匿名さん 2023/03/19 08:56:28
まだ半分行ってないくらいとのことで売れ行きは微妙らしいね。野村待ちの人が多いみたい。
予算厳しい人以外はそうなんだろうね。
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3220
通りがかりさん 2023/03/19 08:59:42
>>3214 匿名さん
地権者の関係からそんなとこだろうなとは思いました。
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3221
評判気になるさん 2023/03/19 09:06:55
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3222
マンコミュファンさん 2023/03/19 09:57:24
>>3221 評判気になるさん
古い情報かと思います。
1期1次と2次で売りに出てた部屋数を数えると約100戸あったと思うので。
現時点は2期の2次まで抽選販売終了だったと思います。
なので半分以上は契約済みだと思います。
第2期からは小出し気味なのでもっと部屋数増やしてほしいですね。
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3223
名無しさん 2023/03/19 12:18:47
不動産高騰のなか年収の低い私でも徒歩1分マンションが検討できてうれしいです!
さっそくモデルルームもみました!
賃貸住まいからすると十分な設備でした。
かしたな小径が地域住民が利用可能なのが少し気になりました。
前向きに検討します。
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3224
職人さん 2023/03/19 12:34:23
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3225
マンション検討中さん 2023/03/19 12:38:05
マックやファミレスができてくれたらいいんだけどなぁ
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3226
マンション検討中さん 2023/03/19 12:54:24
>>3224 職人さん
のどかで良かったです。
予算範囲内だと狭いマンションか郊外になるので、、、
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3227
匿名さん 2023/03/19 13:12:37
>>3223 名無しさん
年収という言葉を出すと荒れかねないのでお控え下さい。
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3228
匿名さん 2023/03/19 14:32:16
>>3223 名無しさん
一馬力の年収で現実的に検討可能なので私も前向きに検討中です!
むしろこのコスパの良さが不思議なくらいです。コスパ評価は人によって違うのだとは思いますが、少なくとも私の感覚では。
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3229
名無しさん 2023/03/19 15:08:13
>>3224 職人さん
柏の葉側に関係あるから力は入れるんじゃないの。それに柏たなかだって、話がまとまれば商業施設がたってたわけだし、意向を無視してるわけじゃないでしょ。
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3230
マンション検討中さん 2023/03/19 15:28:08
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3231
匿名さん 2023/03/19 23:42:23
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3232
評判気になるさん 2023/03/20 00:11:51
>>3228 匿名さん
オハナの存在や、土地用途が、近隣商業地域だからでしょうか。現地見ましたが、ダイワハウスのマンションとも距離がありますし、建ぺい率80容積率300の地域ですので、細長くするか、建ぺい率めいっぱいでも3F程度なので、そこ気にならない人なら大丈夫かと思いました。
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3233
職人さん 2023/03/20 03:27:15
>>3229 名無しさん
話がまとまらないのが柏たなか。
なんだかんだで16号線を境にたなか側は期待しないほうが。
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3234
通りがかりさん 2023/03/20 03:40:18
>>3223 名無しさん
わざわざ圧迫感のある敷地内の小径を通ることはあまりなさそうですよ。オハナとの通路だと店の前通ることになるでしょうし。
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3235
検討板ユーザーさん 2023/03/20 04:52:29
商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
変に期待持って後でこんなはずではとなるのは心にしこりが残りますから。
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3236
匿名さん 2023/03/20 07:17:52
駅前商業施設が頓挫したのは地権者との話がまとまらなかっただけで、役所のせいでもマンションデベのせいでもないですよね。
「話が違うじゃないか」と役所に文句を言うのは違うと思う。
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3237
通りがかりさん 2023/03/20 12:24:32
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3238
通りがかりさん 2023/03/20 14:38:50
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3239
通りがかりさん 2023/03/20 14:45:45
>>3237 通りがかりさん
クレーマーに対応する職員のお給料も我々の税金から出ていますよ
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3240
匿名さん 2023/03/21 01:54:28
東向きの部屋も、真東ではなく少し南向きなのがいいですね。
びっくりするくらい駅近でエントランスから部屋までも近いし、浮浪者もいなさそうだし静かで綺麗なのでここ決めました。
オハナも出来たらもっと綺麗な駅前になりますね。
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3241
マンション検討中さん 2023/03/21 11:22:59
>>3239 通りがかりさん
そういうときのために払ってんだからいいんじゃないの。仕事でしょ。
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3242
マンション検討中さん 2023/03/21 12:28:35
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3243
マンション検討中さん 2023/03/21 18:25:07
役所にクレーム入れるより自治会などで住民の署名を集めてイオンや大手スーパーに嘆願するほうが近道な気がする。
町の人口が増えれば充分採算は取れるだろうし。
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3244
マンション検討中さん 2023/03/21 19:05:39
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3245
マンション検討中さん 2023/03/21 20:20:16
カスミってイオン系列じゃないんですか?
イオン以外のスーパーが欲しいな、ついでにダイソーかセリアも一緒に
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3246
マンション検討中さん 2023/03/22 02:57:25
>>3242 マンション検討中さん
計画の頓挫への批判をクレーマー呼ばわりするのは違うと思う笑
ヒツジさんが多いから変わらないのは確か。
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3247
匿名さん 2023/03/22 04:52:20
>>3246 マンション検討中さん
役所の職員に文句言うという発想がかなりヤバいということがおわかりでないようですね。
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3248
マンション検討中さん 2023/03/22 06:19:21
役所には市民の声を聞く窓口があるのをおわかりでないようですね。
何でもかんでも批判はクレーマーとして市民の声を潰そうとする発想もかなりヤバい。
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3249
マンション検討中さん 2023/03/22 07:30:10
実際問題、商業施設の頓挫は役所に文句言ってもしょうがないでしょう。
地権者と建築主の間の問題ですし、商業用地にマンション建てるのも法律上何の問題もないですし。
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3250
マンション検討中さん 2023/03/22 08:10:56
計画したのは行政なのだから計画に対しての批判ぐらいしても良いと思うけど。
何を熱くなってるんでしょうか?
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3251
マンション検討中さん 2023/03/22 08:25:59
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3252
匿名さん 2023/03/22 08:35:58
流山おおかたの森、柏の葉、津田沼奏の杜、南船橋
結局は民間企業の力の入れようで街が変わる。
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3253
マンション検討中さん 2023/03/22 08:59:23
>>3251 マンション検討中さん
そうきた?そんなにムキになって何を守ってるんでしょうか?笑
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3254
口コミ知りたいさん 2023/03/22 10:51:26
>>3253 マンション検討中さん
そうきた?そんなにムキになって何を守ってるんでしょうか?笑
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3255
マンション検討中さん 2023/03/22 11:27:57
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3256
匿名さん 2023/03/22 11:34:17
>>3248 マンション検討中さん
役所職員の業務に関する責任じゃなくて政治責任だから、窓口が違うってことでしょ。
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3257
マンション検討中さん 2023/03/22 11:55:38
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3258
マンション検討中さん 2023/03/22 13:22:27
まぁ今さら役所にクレーム入れたところで柏たなか駅周辺に大規模商業施設ができることはない。
商業施設が欲しいなら隣の駅に住んでください。
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3259
匿名さん 2023/03/22 13:44:50
>>3258 マンション検討中さん
ん?
商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
って話ですよw
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3260
マンション検討中さん 2023/03/22 13:59:17
>>3259 匿名さん
ですよね。
でもご近所さんが役所にクレーム入れてるみたいですよ。商業施設じゃなくてなんでマンションなんだ!話が違うじゃないか!って
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3261
匿名 2023/03/22 14:03:25
>>3260 マンション検討中さん
でも文句ぐらいは言っても良いと思うよ。
なんでムキになって煽ってるの?
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3262
匿名さん 2023/03/22 14:04:07
先住民さん達は
格安で家を購入→駅前に商業施設→利便性向上→資産価値上昇 を夢みてたんだと思う。その夢が崩れ去ったんだから文句の一つも言いたくなるのはわかる。
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3263
マンション検討中さん 2023/03/22 14:15:18
よって都市軸道路の沿道に期待しすぎない方が良い。という事かと。
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3264
ご近所さん 2023/03/22 21:57:29
都市軸道路も利根川橋梁が完成するまでは田中で行き止まりだから人の移動は増えない。店舗ができるとしたら守谷まで全通してからだろうな。
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3265
評判気になるさん 2023/03/23 13:40:04
>>3264 ご近所さん
16号にかなり自動車が通るから、そこからの集客を期待する商業施設がありそうだけどなー。
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3266
職人さん 2023/03/24 01:13:29
とりあえず16号も柏の葉側しか期待できないけどなー
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3267
eマンションさん 2023/03/24 13:36:50
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3268
口コミ知りたいさん 2023/03/24 14:28:21
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3269
マンション検討中さん 2023/03/24 22:40:27
先着順の他にまだ売り出していない部屋の価格はいくらくらいでしょうか。
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3270
マンション検討中さん 2023/03/24 23:24:45
ごみは24時間すてられるとはいえ、行政の指定する曜日まで置いておくのです。全世帯分の生ゴミが置かれてたらかんなり匂う。
ディスポーザー使ったらランニングだの忘れちゃう。
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3271
通りがかりさん 2023/03/24 23:30:08
>>3159 匿名さん
ディスポーザーのメンテは基本的は必要ないです。交換もよほどでないかぎりしないですよ
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3272
マンション掲示板さん 2023/03/25 09:42:02
来場予約が埋まらなくなってきましたね。
オハナ待ちでしょうか。
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3273
匿名さん 2023/03/25 10:05:32
>>3269 マンション検討中さん
売り出ししていない部屋は70㎡くらいで3500万から3800万台の部屋がありました。
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3274
eマンションさん 2023/03/25 12:14:42
>>3270 マンション検討中さん
実際に分譲マンションに住んだことないのに想像で書かないで下さい。
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3275
購入経験者さん 2023/03/25 13:37:18
>>3274 eマンションさん
このくらいの規模のマンションで地方だと、マンション内の集積所に溜ておきますね。
ただ、実際には、自治体によってマンションゴミの集荷方法は異なります。都心のマンションなどでは、例えば地下にごみの圧縮機があり、係員が集めたごみを投入したりしてます。
このマンションでそんな設備はないよ。
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3276
購入経験者さん 2023/03/25 13:42:26
>>3273 匿名さん
柏とはいえ高く感じるのだけど、こんなもん?。柏たなかで
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3277
口コミ知りたいさん 2023/03/25 14:48:59
>>3276 購入経験者さん
そんなもんじゃないかな。柏駅だと徒歩10分超でより高かったりするから。都内の値上がりが続いて、次に首都圏全体が上昇傾向だけど、上がりきる前の値段だから、どっちかというと安い方かな。
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3278
マンション掲示板さん 2023/03/25 16:29:48
>>3276 購入経験者さん
これで高いと感じるのは感覚が10年~15年ぐらいは古いと思います。。。
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3279
マンコミュファンさん 2023/03/25 21:40:46
過去の分譲では比較的安かったはずの我孫子の新築のマンションの価格見て、千葉も相場が跳ね上がってきてますねと思いました。
問題はこれがいつまで続くのか、定着するのか、高掴みして元に戻るのかです。
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3280
マンション検討中さん 2023/03/26 00:58:08
>>3279 マンコミュファンさん
まぁ、東京オリンピックが終われば下がる、って言われて、賃貸にお金を使い続けてるからね。結局、別のコストがかさみつづけてるんだよな。
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3281
評判気になるさん 2023/03/26 04:37:36
>>3279 マンコミュファンさん
中古流通価格が下がることがあっても、新築価格が下がる要素はあまりないですね、購買層がついて行けない価格になるなら新築計画が塩漬けになって売り物が減っていく流れになるんじゃないかと思います。
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3282
通りがかりさん 2023/03/26 09:31:52
住宅購入を待てる人は待てば良い。
でも実際は各々の事情で購入をいつまでも待ってられないのが普通なので、
それぞれ今のタイミングで最善の選択をするしかない。
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3283
マンション比較中さん 2023/03/26 23:16:26
>>3274 eマンションさん
ディスポーザーがないことについて各家庭で問題がないように見えたとしても、ゴミ捨て場(マンションの住民が出しておく場所)は、とても臭くなるんじゃない。なんとか外に漏れないようには設計知れてくれるだろうけど
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3284
名無しさん 2023/03/27 00:17:12
>>3283 マンション比較中さん
何年前の話してるんでしょうかね。今どき郊外の長谷工物件でも、ゴミ捨て場にエアコン設置その他の臭い対策くらい当たり前にしてますけども。それとも、ここはそこまでコストカットしてるってことですか?
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3285
通りがかりさん 2023/03/27 03:48:51
ごみ捨て場が臭うっていっても、そんな住宅部にまでこないと思うけどな
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3286
マンション検討中さん 2023/03/27 13:54:01
想像だけで決めつけるのになんの意味があるんですかね?図面見るなり営業に聞くなりしたらいいのに。
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3287
評判気になるさん 2023/03/27 16:23:25
>>3284 名無しさん
建てる段階では対策するでしょうね。その後、維持できるかは住民の問題。
マンションによっては、優先度が低いため空調は停止、塗装の塗り替えさえやめているところもあると聞いています。
共益費の値上げを適切にできれば維持できると思いますが。。。
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3288
マンション検討中さん 2023/03/28 03:52:23
掲示板ですから営業に聞いたらわかることたくさん聞かれていますよ、営業に聞けばわかることはNGとは厳しいルールだな
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3289
匿名さん 2023/03/28 04:47:53
>>3287 評判気になるさん
そんなこと言ったらマンション買えませんよ(笑)
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3290
マンコミュファンさん 2023/03/28 08:18:46
>>3287 評判気になるさん
だから比較上リスク少なくなるように管理会社も同じ系列のブランドマンションを選ぶんでしょう。
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3291
口コミ知りたいさん 2023/03/28 10:51:25
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3292
マンション比較中さん 2023/03/28 15:32:17
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3293
マンション掲示板さん 2023/03/28 15:36:23
>>3292 マンション比較中さん
南船橋にも似たような投稿してますね
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3294
口コミ知りたいさん 2023/03/29 16:42:46
>>3283 マンション比較中さん
ディスポーザーがないマンションの弊害の一つだよね
ディスポーザーがあるマンションは生ゴミがほとんど出ないから共用ゴミ捨てルームが清潔に保たれる。
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3295
口コミ知りたいさん 2023/03/29 23:04:44
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3296
マンション検討中さん 2023/03/29 23:12:33
ディスポーザーあろうがなかろうがゴミ捨て場なんて臭いよ?
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3297
匿名さん 2023/03/29 23:18:31
>>3294 口コミ知りたいさん
たしかに生ゴミの量は減りますが、ディスポで粉砕できない生ゴミがいちばん臭いんですよ。生魚やチキンの骨とか、肉や魚をパックしてたラップとか。
ディスポ使える生ゴミって水切りさえすれば収集日まで匂わないようなものばかり。
ゴミ置場が匂うかどうかはディスポの有無ではなく住民の自覚によるところが大きいです。
分譲賃貸でディスポーザー付きの部屋に住んでますが今はほとんど使いません。購入するマンションでも設置かどうか気にしてないです。
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3298
検討板ユーザーさん 2023/03/30 00:24:49
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3299
通りがかりさん 2023/03/30 00:30:10
>>3298 検討板ユーザーさん
納豆のパックを捨てるときは洗って捨てますよね(笑)
お肉とかのパックもそう。
まさかそのまま捨てちゃう人?
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3300
マンション検討中さん 2023/03/30 02:07:21
通りがかりさん2024-01-11 09:52:58昨日の様子です!
左に見えているイスは何でしょうか?
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