パークホームズ柏たなかってどうですか？

Name: パークホームズ柏たなか
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.9 (110 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

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つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

物件概要

所在地　千葉県柏市小青田５丁目１番７、１１（地番）
交　通　つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数　214戸（他店舗5戸）
駐車場　機械式125台平面17台
駐輪場　428台（サイクルポート15区画含）別に店舗用駐輪場18台
バイク置場　6台

竣工時期　2024年2月下旬予定
入居時期　2024年3月下旬予定

売　主　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社タカラレーベン
施　工　株式会社長谷工コーポレーション
管　理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

3201 通りがかりさん 2023/03/18 00:20:46
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柏たなかは、車社会で、ららぽーとの利用者も多いだろうから、あそこらに店を構える店舗はあるんじゃない。
3202 職人さん 2023/03/18 02:46:27
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期待するほど自由に商業施設も倉庫も建てられないから、戸建とか小規模のマンションだと思うよ。

https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4390/r030319.pdf
3203 eマンションさん 2023/03/18 03:54:04
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>>3202 職人さん
一応、沿道の区画だから、何もできないと悲観するほどでもないよ。道路奥は戸建てかもしれないけど。
3204 匿名さん 2023/03/18 06:11:24
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>>3202 職人さん
商業施設は建てられるでしょ。
フェンスの構造や外壁の色まで規制があるので、変な店舗ができないメリットの方が大きそう。キレイな街並みで柏の葉と田中が繋がればいいですね。
3205 口コミ知りたいさん 2023/03/18 07:12:20
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>>3201 通りがかりさん
ららぽーとも賑わいがあるとは言えないレベルですからね
3206 マンコミュファンさん 2023/03/18 07:35:47
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>>3205 口コミ知りたいさん
柏たなかの住人が増えるから、採算は今よりよくなるんじゃないか。オフィス施設も建つらしいし。そこまで心配はしてないなー。
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3207 マンコミュファンさん 2023/03/18 07:53:11
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農ある町なのでホームセンターができたら便利そう
3208 eマンションさん 2023/03/18 08:18:13
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>>3207 マンコミュファンさん
確かに、おおたかやキャンパス駅にはホームセンターがないから、こちらの駅近に出来たら便利そうですね。
3209 口コミ知りたいさん 2023/03/18 11:00:58
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テナントは美容室らしいですね
3210 マンコミュファンさん 2023/03/18 11:30:08
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>>3209 口コミ知りたいさん
妥当ね
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3211 職人さん 2023/03/18 11:44:37
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>>3204 匿名さん
道は綺麗だけど何もない道になると思います。
おおたかの森のようには期待してはいるのでしょうが、柏市の現状の街並みみれば想像できます。住宅売った方が企業は儲かるし。
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- 3
3212 マンション比較中さん 2023/03/18 11:47:24
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柏たなかは店が少ない割に美容室が多いですね。
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- 1
3213 評判気になるさん 2023/03/18 13:53:45
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>>3211 職人さん
それだと、区画を沿道と住宅に分ける必要がないと思うんだよな。何かしら商業施設を誘致してほしいから、開発計画を分けてるんだろうし。
3214 匿名さん 2023/03/19 01:18:08
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>>3209 口コミ知りたいさん
コインランドリー？とも言ってましたね
音がしそうですが。
3215 通りがかりさん 2023/03/19 01:30:19
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柏たなか、駅前にカフェが1軒入るだけでQOLかなり上がりそうなんだけどなぁ
3216 マンション検討中さん 2023/03/19 05:34:06
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先着順以外の部屋は次いつ頃売り出しなのでしょうか？
3217 マンション掲示板さん 2023/03/19 06:10:42
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>>3216 マンション検討中さん
気になるならデベに問い合わせしてみては？
半数以上は売れてるようなので、動いた方がいいかと思います。
3218 口コミ知りたいさん 2023/03/19 08:03:27
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>>3215 通りがかりさん
ニーズがありそうと思うなら是非やられてみては？
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- 4
3219 匿名さん 2023/03/19 08:56:28
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まだ半分行ってないくらいとのことで売れ行きは微妙らしいね。野村待ちの人が多いみたい。
予算厳しい人以外はそうなんだろうね。
3220 通りがかりさん 2023/03/19 08:59:42
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>>3214 匿名さん
地権者の関係からそんなとこだろうなとは思いました。
3221 評判気になるさん 2023/03/19 09:06:55
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>>3219 匿名さん
それ、いつの情報ですか？
3222 マンコミュファンさん 2023/03/19 09:57:24
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>>3221 評判気になるさん
古い情報かと思います。
1期1次と2次で売りに出てた部屋数を数えると約100戸あったと思うので。
現時点は2期の2次まで抽選販売終了だったと思います。
なので半分以上は契約済みだと思います。
第2期からは小出し気味なのでもっと部屋数増やしてほしいですね。
3223 名無しさん 2023/03/19 12:18:47
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不動産高騰のなか年収の低い私でも徒歩1分マンションが検討できてうれしいです！
さっそくモデルルームもみました！
賃貸住まいからすると十分な設備でした。
かしたな小径が地域住民が利用可能なのが少し気になりました。
前向きに検討します。
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- 2
3224 職人さん 2023/03/19 12:34:23
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>>3213 評判気になるさん
そうならないのが柏たなか
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- 1
3225 マンション検討中さん 2023/03/19 12:38:05
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マックやファミレスができてくれたらいいんだけどなぁ
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3226 マンション検討中さん 2023/03/19 12:54:24
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>>3224 職人さん
のどかで良かったです。
予算範囲内だと狭いマンションか郊外になるので、、、
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- 1
3227 匿名さん 2023/03/19 13:12:37
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>>3223 名無しさん
年収という言葉を出すと荒れかねないのでお控え下さい。
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- 3
3228 匿名さん 2023/03/19 14:32:16
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>>3223 名無しさん
一馬力の年収で現実的に検討可能なので私も前向きに検討中です！
むしろこのコスパの良さが不思議なくらいです。コスパ評価は人によって違うのだとは思いますが、少なくとも私の感覚では。
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3229 名無しさん 2023/03/19 15:08:13
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>>3224 職人さん
柏の葉側に関係あるから力は入れるんじゃないの。それに柏たなかだって、話がまとまれば商業施設がたってたわけだし、意向を無視してるわけじゃないでしょ。
3230 マンション検討中さん 2023/03/19 15:28:08
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柏たなかは地権者が厄介なんじゃないの？
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- 1
3231 匿名さん 2023/03/19 23:42:23
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まぁ検討者層の年収が気になるのはわかる。
3232 評判気になるさん 2023/03/20 00:11:51
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>>3228 匿名さん
オハナの存在や、土地用途が、近隣商業地域だからでしょうか。現地見ましたが、ダイワハウスのマンションとも距離がありますし、建ぺい率80容積率300の地域ですので、細長くするか、建ぺい率めいっぱいでも3F程度なので、そこ気にならない人なら大丈夫かと思いました。
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3233 職人さん 2023/03/20 03:27:15
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>>3229 名無しさん
話がまとまらないのが柏たなか。
なんだかんだで16号線を境にたなか側は期待しないほうが。
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3234 通りがかりさん 2023/03/20 03:40:18
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>>3223 名無しさん
わざわざ圧迫感のある敷地内の小径を通ることはあまりなさそうですよ。オハナとの通路だと店の前通ることになるでしょうし。
3235 検討板ユーザーさん 2023/03/20 04:52:29
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商業施設はできたらラッキーくらいでいた方が後で不満持たなくていいと思いますよ。
変に期待持って後でこんなはずではとなるのは心にしこりが残りますから。
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3236 匿名さん 2023/03/20 07:17:52
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駅前商業施設が頓挫したのは地権者との話がまとまらなかっただけで、役所のせいでもマンションデベのせいでもないですよね。
「話が違うじゃないか」と役所に文句を言うのは違うと思う。
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- 5
3237 通りがかりさん 2023/03/20 12:24:32
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文句ぐらいは言って良いと思うよ。
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3238 通りがかりさん 2023/03/20 14:38:50
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先着の物件が変わってる
3239 通りがかりさん 2023/03/20 14:45:45
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>>3237 通りがかりさん
クレーマーに対応する職員のお給料も我々の税金から出ていますよ
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- 5
3240 匿名さん 2023/03/21 01:54:28
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東向きの部屋も、真東ではなく少し南向きなのがいいですね。
びっくりするくらい駅近でエントランスから部屋までも近いし、浮浪者もいなさそうだし静かで綺麗なのでここ決めました。
オハナも出来たらもっと綺麗な駅前になりますね。
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3241 マンション検討中さん 2023/03/21 11:22:59
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>>3239 通りがかりさん
そういうときのために払ってんだからいいんじゃないの。仕事でしょ。
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3242 マンション検討中さん 2023/03/21 12:28:35
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クレーム入れたところでなにもかわりません
3243 マンション検討中さん 2023/03/21 18:25:07
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役所にクレーム入れるより自治会などで住民の署名を集めてイオンや大手スーパーに嘆願するほうが近道な気がする。
町の人口が増えれば充分採算は取れるだろうし。
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- 3
3244 マンション検討中さん 2023/03/21 19:05:39
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｢タヌキが出るところに店を出せ｣イオンの成長を支える"驚きの立地戦略"
https://president.jp/articles/-/51713?page=1

イオンの戦略にぴったり合致する立地だと思うんですけどねぇ
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3245 マンション検討中さん 2023/03/21 20:20:16
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カスミってイオン系列じゃないんですか？
イオン以外のスーパーが欲しいな、ついでにダイソーかセリアも一緒に
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- 1
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3246 マンション検討中さん 2023/03/22 02:57:25
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>>3242 マンション検討中さん

計画の頓挫への批判をクレーマー呼ばわりするのは違うと思う笑
ヒツジさんが多いから変わらないのは確か。
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3247 匿名さん 2023/03/22 04:52:20
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>>3246 マンション検討中さん
役所の職員に文句言うという発想がかなりヤバいということがおわかりでないようですね。
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- 1
3248 マンション検討中さん 2023/03/22 06:19:21
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役所には市民の声を聞く窓口があるのをおわかりでないようですね。
何でもかんでも批判はクレーマーとして市民の声を潰そうとする発想もかなりヤバい。
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- 5
3249 マンション検討中さん 2023/03/22 07:30:10
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実際問題、商業施設の頓挫は役所に文句言ってもしょうがないでしょう。
地権者と建築主の間の問題ですし、商業用地にマンション建てるのも法律上何の問題もないですし。
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- 7
3250 マンション検討中さん 2023/03/22 08:10:56
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計画したのは行政なのだから計画に対しての批判ぐらいしても良いと思うけど。
何を熱くなってるんでしょうか？
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下げ
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通りがかりさん2024-01-11 09:52:58

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価格調査を見る(3件)：マンションマニア

マンションマニア2024-01-09 21:18:05
```
ラスト1戸

88K　4LDK　88.8m2
2階　4618万円　坪単価171万円
```
- 2
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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-12-05 13:29:05

たくさん回った(男性・契約済み（未入居）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/11/17

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購入物件
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パークホームズ柏たなか（新築・3LDK・非回答万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679169/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682891/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
千葉県北西部では最近少ない、広い専有面積。

間取りの選択肢が豊富。

床暖房、食洗機等の最低限の設備がある。

シューズインクローゼットがある。

バルコニーが広め。


【残念な点】
二重床、二重天井でない。

駐車場の数、機械式が主なところ。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
無駄な共用設備がなく管理費が抑えられる。

24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場。

数に限りはあるがトランクルームがある。

毛布や発電機、組立式トイレ等の災害用備品が複数のフロアに備え付けられている。

管理費や修繕積立金等のランニングコストをクレジットカードで支払うことができる。


【残念な点】
ディスポーザーなし。

エレベーターが２基と少ない。

週5日の通勤管理人（最近は高級マンションでない限り当たり前か。）。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
新設の小学校に通えることは大変良いところ。

スーパー、薬局、コンビニが徒歩1,2分。

大きな公園が徒歩1分。

周辺は緑が多く、静か。

道も平らで広く電柱がない。

ベビーカーや車椅子でも移動しやすい。


【残念な点】
スーパー、薬局、コンビニがそれぞれ一つずつなので選択の余地がない。

新しい街なのでこどもが多く、保育園や幼稚園にすんなりとは入れない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
駅徒歩1分。

これは何事にも代えがたい。

つくばエクスプレスで秋葉原、北千住、御徒町（新御徒町）、浅草等に手軽にアクセスでき、様々なジャンルの買い物ができる。

隣駅の柏の葉キャンパス駅と隣の隣の駅の流山おおたかの森駅は、首都圏でも人気の高い駅であり大型商業施設も揃っている。

高速のインターが近い。


【残念な点】
強いて言えば普通電車しか止まらないこと。

つくばエクスプレスが止まった場合は帰宅しづらい（柏駅からバスか。）。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
犯罪件数の公表データによれば、治安は良い。

マンションの少し北が若干ハザードにかかっているが、影響は少なく安全性は高いと考えられる。


【残念な点】
交番が近くにない（市議会で交番設置の必要性は認識されているのでゆくゆくは設置されると思われる。）。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【良い点】
最近主流の管理組合結成後管理会社に委託する第三者管理方式採用。

理事に選任されることがなく理事会出席のため休日が潰れるようなことはない。


【残念な点】
残念な点ではないが、第三者管理方式のため、通常より一層、管理状況を気にかけておく必要があると思われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅徒歩1分！

都心にも直通でアクセスしやすく、こんなに静かで綺麗な街並みの駅徒歩の1分マンションはありません。

坪単価が控え目で、広い間取りでも費用が抑えられる点も良い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
許容範囲ではあるが、設備面での物足りなさと駅力の弱さは残念な点。

ただし、いずれも対策が取れるので、購入断念するまでのウィークポイントではなかった。


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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/629561/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666343/

シティハウス八千代緑が丘
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673648/

幕張ベイパークミッドスクエアタワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676746/

ソライエ新鎌ヶ谷
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678596/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683840/

エクセレントシティ勝田台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677697/

ルネ稲毛東パークザレジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666644/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671824/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅徒歩
街並みの綺麗さ
新設小学校


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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デュオセーヌ千葉蘇我 (144戸) | まとめ

物件概要
所在地	千葉県柏市小青田5丁目1番7（地番）
交通	つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	214戸（他に店舗5戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年12月下旬入居可能時期：2024年04月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～7500万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～84.61m²
	総戸数 389戸

	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8
	3400万円台～3800万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	63.8m²～70.8m²
	総戸数 138戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

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