パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>2925 さん
マンションの管理体制の評価が始まりましたし、数年後には省エネ性能の向上が義務化されるので、コストが掛かる部分が増え、建材価格高騰も相まって価格を少しでも安く見せるためにどんどん仕様が寂しくなって行くと思います
郊外では今後ディスポーザーをお目にかかる頻度も激減するかと
そういう意味ではここは今はコストカットしすぎと言われていますが、これから出てくる新築を見てあそこは普通だったねと言われる日がくるかもしれません
とても悲しいことですけどね
せめてオハナのように新時代の物件として低炭素認定かZEHは取って欲しかったですね
これから出る物件はそれが当たり前になるので中古市場で弱みになってしまいます

>>2926 検討板ユーザーさん
その論調だと500万？頑張ってオハナの方が良し、になるかもしれませんね
1000万だと人によっては頑張れる範囲を超えてるかもしれませんが

さすがにプラス1000万ともなるともっと都心に近い物件が買えるのでは？

>>2927 評判気になるさん
コストカットが普通になればこちらの評価も見直されるかもしれませんが、しっかりお金を掛けているオハナの希少性が上がって500くらいの差はひっくり返るかもしれませんね
でもリセールばかり気にしても仕方がないです
ただ低炭素orZEHは義務化に前倒して各デベロッパーが標準仕様にしてきていますのでこちらは買った瞬間から旧省エネ基準の物件ということになるのは注意が必要ですね
いずれにせよ売らないなら関係ありませんが

>>2926 検討板ユーザーさん

流山市では緑化してグリーンチェーンに認定された物件は資産価値が高くなるんだけど、柏もこういうのあるのかな。

>>2921 名無しさん
それは無いw近い時期に販売する野村に立地もスケールも全て劣る中、苦肉の策で価格で尖らせただけ。

>>2931 匿名さん
だったら野村の後からだすでしょ？

まぁ順調に売れてるからいいんじゃないの。6月まで待つかと思ってたけど、ちょっとここのことも頭に入れておくか。

都内で三井さんと野村さんのような構図の2つのマンションを知ってますが、現在の中古の価格はあまり変わらないので、結局、立地が一番の価値だと感じます。エントランスや共有施設は価値観人それぞれ。

都心と「農あるあちづくり」とは立地が違いすぎるかと

>>2919 口コミ知りたいさん
というかそういう人は一生買えないですよね。
そういう人が、よくいる買ったことがないのにやたら語る自称マンション評論家になると思ってます。

マンションの設備に文句つける人は買い時を逃す。しっかり学んだわ。柏の葉のプレシスとワザックで、手を打っておけばよかった。あっち平置だったし。

つくばエクスプレス、おおたかの森で折り返しだってね。キャンパス以北は再開見通し立たず。おおたかの森は複数路線だからいざってときに代替手段があるけどキャンパス以北は厳しそう。キャンパスは柏やおおたかの森からある程度バスがあるから何とかなるか。柏たなかも柏からバスがあるけど本数すごい少ないな。

>>2934 eマンションさん

私もそういうの知ってます。
だから立地が何より1番です。
同じ駅なら徒歩の距離と築年数が縦軸と横軸で中古価格決まると思ってます。
これに同心円上のエリア内での利便性の差・マンションブランド・学区・管理修繕費、そして設備と仕様はこの要素の一つだと思います。
後からどうにもなりにくいディスポーザー・隔て板・眺望あたりは拘る人はどこまでも拘りますが、そうでない人はあればいいけどないならないで済むので、あとはリフォームで大体どうにかなります。

>>2938 匿名さん

つくばとか守谷とか茨城どうするんですか？

>>2940 口コミ知りたいさん
守谷は取手経由常総線がある。
つくばは東京駅から高速バスまたは土浦からバス。
結局どこもなんとかなる。

>>2939 口コミ知りたいさん
駅近、三井、合理的な設備、近隣中古と変わらない価格、、買いですね！

何をもって合理的かはひとそれぞれ。エレベーターとディスポはなんとかならなかったのか。
あと1階にスロープがあるみたい？なんでだろ？

>>2943 eマンションさん
納得できなければお向かいのマンションなどいかがですか？

>>2939 口コミ知りたいさん
そこまで詳しいなら数年前におおたかの森選んでそうだが　何故今柏たなかなのか

>>2945 口コミ知りたいさん
ローン通りませんでした。

SUUMO住みたいランキング2023千葉県
1位 おおたかの森
2位 舞浜
3位 船橋
4位 柏
5位 千葉
何で俺の柏たなかが入って無いんだよ！
納得いかない！！
6位 新浦安

>>2947 口コミ知りたいさん
いや、まだ街作りが始まってもいないし。
駅前イオンやアリオが出来たら嬉しいな。

>>2947 口コミ知りたいさん

あれー？ネットだと話題性高い海浜幕張がない？？？

自分でそのランキングの続き見てきたら

8位が津田沼
9位が海浜幕張
10位が西船橋

で順位は順当かな

>>2948 eマンションさん
数年後には間違いなくおおたかの森と立場が逆転しますよ。

>>2951 マンコミュファンさん

その説に賭けたいと思います。
もし根拠があれば教えて下さい。

>>2952 検討板ユーザーさん
根拠も何も見れば分かるでしょう。
百聞は一見に如かず
まあただの行ったことの無い人のイメージ
ランキングなら違うかも知れませんが。

>>2953 マンコミュファンさん
説得力ゼロ

駅近と静かな環境で比べたら海浜幕張には余裕で勝ってると思います。

>>2954 eマンションさん
では検討から外される事をおすすめします。
ライバルが少ない方がいい。

>>2956 マンコミュファンさん
ライバルを増やしたくないのに、この物件おすすめしてるのが本末転倒すぎませんか？

ここは東向きでも東南東くらいかな？
少し南に向いてるからいいんじゃないかなと思います。

>>2958 マンション掲示板さん
東北東くらいですね

>>2958 マンション掲示板さん
ちょうど昼くらいまでは直射がはいりますね
今南向き住んでますが、夏場暑いので東でいいかなと思った次第です。

>>2947 口コミ知りたいさん
海浜幕張は？

テレワークでさっさと仕事終わらせて、駅遠くの物件選ぶのが一番ですよね！

>>2961 評判気になるさん
勤務先がテレワークやめたら長距離通勤になりますが？

部屋に限ればディスポーザーと（三面鏡）ぐらいしか他のマンションと差を感じないんですが、他にもあるんでしょうか？野村さんのが70平米で5,000万とかしたらこちらの価値が高まりそうです。

>>2963 eマンションさん
ディポーザーくらいだと思いますよ。他よりもいいと思うものは、トールタイプのウォールドア、フルオープンキッチンですかね。

モデルルームどうやったら予約とれるかご存知の方いますか？
いつも予約が埋まってて。。。

>>2963 eマンションさん
それはない

>>2965 マンション検討中さん
まずWEB登録を必ず行って、三井から来るMR予約案内メールのサイトから希望日を選択して申し込みです。
前回メール受信時刻から1時間くらいでほぼ埋まってたんでとにかく早めにメールに気付くことが大事

>>2966 さん

中古で探した時、同じ70平米の3LDKで1,000万差が出ても野村さんの方が需要がある理由をご教授下さい。

>>2968 口コミ知りたいさん
同じ物件でも南向きや眺望が抜ける部屋は成約価格に差が出ますよね
三井=ほぼ東向き、野村=ほぼ南向き＋パークビュー＋永久眺望
この差は大きいです
設備仕様の差はそこまで中古市場では評価されませんがコストカットの悪評が付いてるのは少しマイナスに働きます
そして実は大きいのが駅No.1マンションの付加価値です
各駅のNo.1マンションを調べてみてください
誰だってNo.1に住めるなら住みたいと考えるのは当然なので中古での需要は全く異なります
おおたかのクオンとソライエグランの差を見てみるといいかと思います

1000万円の差があっても、それぞれ対象とする購入者が違うから需要に大きな問題がないようにも思うけどね。もちろん、柏たなかという場所で探すなら、共用部などいらないから、三井を選ぶと思う。

一番困るのは、設備がほしいけど、高い金を払いたくない人たちでしょ。

>>2969 評判気になるさん
スーモ見ても違いがわからないです、
坪330万～350万でクオンの方が高いのですが、免震や二重天井といった構造の違いくらい??
そもそもこの程度の差なら三井さんと野村さんでもつくと思うんですけど、、

みなさんはハザードマップを気にすますか？　私はかなり気にしてしまって、都内の物件に（価格にも原因がありますが）手が出なくなってしまいました。

>>2973 名無しさん
江戸川区墨田区みたいな氾濫のエリアには住みたくないですね。水門とポンプ壊れたら沈下しますから。

>>2973 名無しさん
価格の問題だろうに、ハザードマップを言い訳にするのはダサい。
オハナを買えないないのに、不要な設備いらないと強がってる人と同じ。