パークホームズ柏たなかってどうですか？

予約取れないです

ディスポーザーより機械式駐車場のランニングコストのほうが心配じゃないですか？

隣の空き地を買って自走式立体にしてほしい

>>2595 マンション比較中さん
平置きで台数取れないより良くないですか？ここはオハナと違って敷地狭いし仕方ないと思ってます。

あとレスわけるの面倒なのでこのまま書きますが、土地が広いとそれだけ共有持分が増えて土地の固定資産税がかかることってあるんですかね？

>>2595 マンション比較中さん
普通に考えてそう。
ディスポーザーのランニングコストを気にしてる場合ではない。

>>2596 マンション掲示板さん

三井も絶対ここの土地買うときに空き地の持ち主に持ちかけてるでしょw
それでも売らない頑固な人が持ち主だからこんな敷地形状wwww

というかそれ以前にすぐ売却するような人が土地持ってれば商業施設で話まとまってたと思います

>>2597 マンション検討中さん
土地は広くなるからね。ただ、平置駐車場で揉めた話をあまり聞かないから、問題ないと思うよ

先着が売れるのかどうかで判断しましょうよ。いちいちネガを書かずに。荒らしてもしょうがないでしょ。てか、なんでこんなに荒れてるの？

>>2598 eマンションさん

機械駐のメンテナンスとか駐車場収入で賄われてると思うんですけど、駐車場使わない人も負担してるものなんですか？

>>2602 マンコミュファンさん
機械式駐車場は継続的なメンテナンスが必要で、ケースバイケースだけど、駐車料金で賄えない場合がある（一例としては空きが多い）。その場合、マンション全体での補填がいる。事故につながるのと、機械式駐車場がマンションの資産だから。撤去もお金がかかるので、撤去を検討するときも補填になる。

>>2603 マンション検討中さん

ここは台数的に撤去する可能性はかなり低いでしょうが、
機械式駐車場もマンションの資産と考えると管理費などの内訳に入ってきてもおかしくないことがよくわかりました。

教えていただきありがとうございます。

>>2602 マンコミュファンさん
マンションによります。
長期修繕計画と駐車料金を比較して計算すればわかります。

ただし、空車率や人件費資材費高で計画通りいかないリスクもあります。

ディスポーザーはコストがかかるから良くないとかオハナのブランド力がとかわざわざ向こう貶めずに素直に予算が足りなくてこちらを検討していると受け入れた方がいいと思う
価格以外ほぼすべてのスペックで劣っていることは客観的な事実なのでその考えでは住んだ後毎日オハナを見ると辛くなるのでは
価格設定は本当に素晴らしいですからお買い得な物件であり誤った選択ではないはずですから

>>2606 口コミ知りたいさん
この人が1番受け入れられてなさそうでウケます

>>2605 マンコミュファンさん

なるほど。詳しい費用などはモデルルームで聴かないとわからないやつですね。
この立地なので駐車場が余ることは心配してないですが、材料費の高騰などは駐車場とあと建物のほうの修繕積立金などにも関係しそう（する？）ということで理解しました。

ご回答ありがとうございます。

>>2606 口コミ知りたいさん
どの立場からのコメントかわかりませんが、現在の相場はともかく
ホントに安いかはわかりませんよ
隣地ですから色々比較したいですし、両方の情報が出切っていないので、
こういった掲示板で教えて欲しいんですよね。

迷い民がたくさんいるようですね。こうしている間にもどんどん買える部屋がなくなっちゃいますけど、最終的にはオハナの方に集中しちゃうかもしれませんね。そこも抽選で落ちてしまうと・・・。マンションは無理して買うと人生辛くなっちゃいますよ。

>>2610 入居予定さん
なんかスゴいですね、上から目線で！
契約者さんですか。。。
２つあわせて500戸以上あるので、じっくり、しっかり、
時間かけて検討します。

でも、ビックリしました。

オハナの価格が出た時にオハナ選べる予算の人がどれだけいるかですよね。
私はオハナをここより1000万くらい上だと見てます。

>>2612 通りがかりさん
あちらは販売開始が6月中旬。値段が漏れてくるのは早くても5月になってからでしょう。その頃にこちらはあらかた売れてしまっていると思います。買うか待つか、本当に悩みます。もしここを見送ってあちらが1000万高く出てきたら、我が家は利根川を越えるしかないので・・

>>2613 マンション比較中さん

こちらはコストカットしてお安い路線なのに、あちらはコストアップ要因増やしてお高い路線にしてるので、予想してる価格差の一つの500万円差で済むとは思えないんですよね。
オハナより条件良くなる後発いないから競う必要もありませんし。
ここより1000万高くてもベッドタウンのつくばのマンション価格とそこまで差がないから、TX狙いなら都内の人はオハナに殺到するでしょうし。

隣の常磐線我孫子のエクセレントシティが発売2ヶ月で94戸中1期分70戸完売となかなかのスピード成約ぶり。2期分16戸の申し込みが始まるようだから早めの完売が見込まれます。ディスポーザー付きで仕様はまずまずですが、駅8分で広さも控えめで、価格も3000-5000と我孫子にしてはお高めでこの動きなので、人気のTXだと尚更競争は激しそうですね。

>>2615 マンコミュファンさん
最近の都内物件の高騰で都心にアクセスの良い郊外に中流世帯は流れてますからTX沿いの供給が絞られてる今、条件の良いオハナは即完売があり得るでしょうね
ゆっくり選ぶと言う人が居ますが敵が居ない条件の良いマンションは即完売する時代です
その辺は野村もリサーチしてるでしょうから三井＋1000万は見といた方がいいですよね
それが難しい予算の場合野村の価格発表待っていると三井はほぼ無くなるでしょうね
デュオヒルズの中古が4000万超えで動いてますし、販売が三井より1年遅く建材も上がってますから全く違う価格になっても驚きではないかと
野村不動産はお得感のある価格で売る会社ではないです

1000万プラスはないんじゃないの？　近場の一戸建てで5500万とかなのに。

柏たなかはマンションだけと戦ってるわけじゃないからね。

商業施設が建たないなら駅力低い駅徒歩1分より車の出し入れがお手軽な戸建て買ったほうが賢いような気がするけど、それでも柏たなかでマンションを選ぶ理由ってリセールとセキュリティ面ですか？

>>2617 通りがかりさん
最近は資産性の観点からマンションを選ぶ人が多く戸建よりマンションの方が高い地域もありますからね
平置き駐車場にしていますし最多価格4800万だとすると戦えるでしょうね
オハナの値段のヒントはディスポーザーと低炭素認定と発表されているメインの南向き中住戸の広さです
ディスポーザーと低炭素認定は明らかにコストを掛けており、他のオハナのコストカット路線と異なります
これは恐らく郊外の価格高騰の影響で、オハナは周辺のメジャーセブンよりお安いという図式が成り立たなくなったので質を高めて価格も高めるというブランドの転換が伺えます
それを裏付けるのが間取りの広さです
郊外であり広大な敷地であるにも関わらず70平米しかありません
つくばを意識すれば75平米は欲しいところをあえて絞っているのは面積抑制による価格調整でしょう
デュオヒルズの値動きを見れば分かりますがどれだけ条件が良い部屋でも5000万円に心理的な壁がある場所です
そこを超えないように調整している可能性が高いと思われます
逆に言えば柏たなかNo.1マンションを作って壁ギリギリの5000万付近で売りたいという考えが見えます

>>2610 入居予定さん

こんな田舎のマンションそんなに焦ら無くても大丈夫
なんならすぐに中古も出るでしょ。

おおたかの森や柏の葉キャンパスならまだしも
オハナ含めてゆっくり考えた方が良い

焦らせて買わせようとする輩に注意
柏たなかは基本的に魅力が少ない田舎です。
将来性も特にありません。
資産性も無いでしょう

逆に資産価値ある都内物件に比べてじっくり吟味して選べる事が田舎の物件の魅力の一つだと思います。
中古や他物件の価格、条件を見比べて選ばないと本当の意味で後悔すると思いますよ。

買っとけば良かったなんて笑い話ですが、買って後悔は洒落になりませんから。

先日朝日新聞に、建材の値段は（海外製含め）どんどん下がってるって記事ありましたよ
着工数が減ってるから需要が減って値下げだって

>>2621 マンション検討中さん
郊外がじっくり吟味出来るとか根拠の無いことあまり言わない方がいいですよ
上の方が言ってる我孫子のエクセレントシティやつくばならレジェイドなど郊外でも条件良ければすぐに売れてしまう物件はあります
焦らなかった結果2年前なら柏の葉のタワマンが買えた価格で柏たなかしか買えなくなっているんですよ
最近の相場の高騰は信じられない速度です
買っとけばよかったは笑い話ではなく一生マイホーム難民になりかねない話です
おおたかのソライエグランや柏の葉の非三井を見送った結果ここに流れ着いて既に笑い話で済まない人も多いんじゃないかな

煽って買わそうとしてる人は何なの？
倍率上げたいの？

>>2624 マンション比較中さん

既に買った住民が早期完売&価値上げ目指してるんでしょ

>>2623 さん

確かに柏の葉のサウスマークその他や、おおたかのソライエグランやクオンは明らかに資産価値が上昇した物件なので異論は無いけど、ここは上記の二駅ではなく柏たなか。
そこに立地、設備が上位と思われるオハナも出来る訳で慎重にもなるでしょう。
資産価値上昇が約束されてるなら即買いますが。

>>2622 マンション掲示板さん

それ確かウッドショックで上がってた住宅用集成材の話だと思うんですが。
木材の一戸建て立てるんですか？
コンクリートのマンションの話で、木材の値段の話をされてもねえ。

>>2626 マンション検討中さん
その方が言ってるのは慎重になった結果その2駅を買えなくなった人も大勢いるって話じゃないですか
オハナとじっくり比べると言って待ってる間に三井が売れてしまい、オハナが高過ぎて買えなくてもっと都心から外れた場所や駅から離れた場所になってしまうというストーリーは煽りではなく十分あり得るのではないかと

>>2628 評判気になるさん

当初の販売時期ならその通りでしょうね。
ただ幸か不幸かこうも販売時期が重なるのなら、見て決めるのも十分ありでしょ

うちは低階層のどの間取りでもいいから価格面に納得できる部屋を買うつもりだからオハナまで様子見
ある程度の部屋（広さ、角部屋とか階数）を狙ってるならオハナまで待ってる暇はないでしょ
上で言い争ってるやつは求めてるレベルが違うんでしょ

迷いどころの全ては柏たなかの魅力の無さが原因
何も無さすぎるんよ本当に

>>2631 マンション検討中さん

畑がある
病院もある
学校もある
スーパーもある
ドラッグストアもある
最低限の生活レベルはある
住むところは田舎で近くに便利なところがあるのがいい人向け
万人に向けて薦める駅ではないから、予算がこれくらいならここってオススメするマンションではないよね

中心から徐々に価格を上げていき、郊外を一昔前の中心の値段で買わせる
あれ？この道きた道？

>>2622 マンション掲示板さん
人件費やエネルギー、土地が高騰してるから、すべてが安くなるわけじゃないと思うよ。それと電気設備。2-3割は高騰してる。安くなるにしても、まず土地が下がり、下がった土地を買って建てる、プロセスがいるから、数年先になりそう。

ただし、25年から建築物の省エネ基準が変わるし、インフレで物価があがったりしてるから、どうなるかわからん！

>>2633 マンション検討中さん
物の値段はそういうもんよ

>>2632 名無しさん
正直、郊外にしては便利だと思うけどね。柏駅に高島屋あるから。もっと田舎だと、百貨店は縁遠いよ。

>>2636 通りがかりさん
柏駅行きのバス停も目の前にあったりしますしね。

マンマニさんはめちゃくちゃディスってたね。

近くのスーパーがロピアとかならよかったけど、ここのカスミはあまり評判がよくないのがなぁ

マンマニさんのツイッター見ました。
モデルルームの予約が取れていないので、とても参考になりました。
ディスポーザーがないのは分かってましたが、給湯器はリース、
キッチンや洗面のソフトクローズや三面鏡もオプションとのことです。
思っていた以上にスペックが低そうで驚いています。

パークホームズなので期待していたのですが。
ホームページだけだと、なかなかわからないものですね。

逆に考えるとそこまでスペック下げてもこの値段、なのが恐いのですよ…

千葉駅と柏たなかでエリアは違うけどパークホームズ千葉の時みたいにマンマニさんはディスることになるかも

安い安いって言われても、居住性能は保って欲しいですね。
せっかく新築買うんですし、ましてや業界No.1企業のマンション。
ディスポーザー付けてキッチン洗面仕様をもう少し戻しても、
戸当たりで30,40万で出来るのに、それをオプションにして顧客負担。
つくづく残念です。

給湯器のリースって、個人的に平等だと思うんだよな。中古マンションだと、入居したとたん壊れたら、入れ替え負担しなきゃいけないわけだし。

専有部の設備なんて、コストだけで考えると大した額じゃないですよ。
高級仕様の代名詞、全熱交換式換気ですら30-40万で導入できます。
本体価格を安くした分、OPの負担を増やして取れるところから取る戦略では。

>>2643 マンション検討中さん
顧客負担は変わらないぞ

>>2645 マンション検討中さん
全熱交換式換気って、都内・郊外のこれくらいのマンションだとみないけどなぁ。よくわかんないけど、ここもオハナも高級ではない気もするし。

オプションでとるならいいんじゃないの。そのまま使いたい人もいるだろうし。

>>2530 マンション検討中さん
オハナ高そう。

値段に対して求めるものが大きすぎる。それか、最近の市況を知らない。

質が高いマンションがほしいなら、より郊外かで同価格、より高価格なマンションを探すしかない。

>>2572 通りがかりさん

ディスポーザー　今、8年目です。
今まで、壊れてないです。

食洗機は5年目て、爆音がして、修理に出しました。

ご参考までー

単純に高値を追求出来る駅ではないと三井は考えているのでは？
設備をケチるだけケチって1円でも安い方が刺さる層がメインターゲットだという経営判断かと思います
現にディスポーザーやその他設備で上回るオハナが隣に控えているにも関わらずモデルルームは繁盛しているわけですから
言い方は悪いですが新築が欲しいけど予算がギリギリの人向けの手法なのかなと

築20年越えの初期装備の食洗器、いまだに壊れず替えどきがわからない。壊れたらキッチン丸ごと入れ替えようと思ってたのに。

オハナが安くてもあーあ、オハナが高くてもあーあ、になりそう

あんなことがあったんだから契約者にマンション割引してほしいですよね。
私は結局悩んで違うところにしたけど、
こちら契約してたらと思うと、いたたまれないです。

>>2654 匿名さん
マンションそのものに問題があったわけじゃないから、さすがに言いすぎな気もする。そもそもあれでケチついたと思った人なら割り引かれても買わない。

>>2653 マンション検討中さん
安かったら先に購入した層が、高かったらこれから買う層が大変になりそう。

散々迷惑かけて、この仕様なんですね。

ため息しか、出ませんね。

>>2657 評判気になるさん
別に入居前だからねぇ

三井は三菱と組んだザ・ガーデンズ稲毛海岸みたいに含み益がない一次取得向けのコストカットした代わりに今の時代では手頃なマンションを提供してるのを、二次取得の目の肥えた人たちが一次取得者向けの設備仕様に文句つけるのはなんか違うと思う。

充実した設備仕様欲しいなら予算上げるか、リセール振るわないから新築を魅力的に見せる必要のある駅遠に行かないと。

駅1分なのに電車の音が全然しないんで驚いた
JRとかのキーキー音が全くしなかった
駅と同じ高さだとまた違うのかな

>>2659 マンション掲示板さん
三井は最高益を何年も継続してますけどね。マンション販売ももちろん好調です。
今の時代の高価格マンション市場を作り上げて一次取得層に手を届かなくした張本人（三井だけでなくデベ全般ですが）ですよ。

デベが利益を追求するのは当たり前ですが、今のマンション市場はコストプッシュだけが理由ではないですね。

>>2660 eマンションさん
キーキー音がするイメージはないな。ただ、TXは速いから、快速とかでズハンみたいな風を切る音があるかな。ただ対策はあるんじゃないかな。

窓をあけたい、って人には向かないかも。イメージです。

一般企業が利益を追及するのはごく当たり前のことです
この物件に関してはコストカットを全く隠そうともしてないので三井が文句を言われる筋合いはないのでは
要はお金が限られている方向けのマンションを作りましたけどどうですか？という話でしかない
代替案がない場所に残念仕様のマンションが立つならガッカリも分かりますがすぐ隣にコストカットしてないマンションがあるわけです
仕様に納得いかなければ野村に行ってくださいというだけ
お金を払わなければ良いものは買えないという当然のことな気がします

>>2659 マンション掲示板さん
一次取得とか二次取得とか言う話ではないと思いますよ。
後付けが出来る、オプションで出来るで線引きしながらも、
最低限あるべき仕様設備は付いてて欲しいってことですよ。
ましてや業界トップが安普請に走ったら残念ですよね。

マンマニさんは、そういったことを一貫して伝えているように
私には思えました。

>>2613 マンション比較中さん
＞我が家は利根川を越えるしかないので・・
都内からキャンパスに来る人もそんな思いで来ていますが、住めば都ですよ。

>>2664 マンマニファンさん
マンマニも勝手に心を読まれて大変だな

まだ野村の仕様は出てきてないので仕様が良くなる保証はない気がしますけどね。

>>2667 住まいさん
すでに出ている条件で完敗していますよね
独立エントランス、吹き抜けラウンジ、豪華共用部、平置き駐車場、エレベーター4機、グラウンドレベル、南向き永久眺望、公園ビュー、ディスポーザー、三面鏡、低炭素認定の高気密高断熱、駅からの導線、サブエントランス、IOT給湯器、無人コンビニ
これからさらに増えるんじゃないですか
こちらの明確な強みは価格のみかと
まぁそこがかなりのウエイトを占める土地なのでここが売れているわけですが

野村はカーシェアもあるようですが、こっちもありましたっけ？

>>2669 マンション比較中さん
機械式駐車場でカーシェアはないんじゃないかな。スペースを取れないと思うよ

売れ行きはいいんですね？
マンション探し始めたときには、ホームページ閉鎖されていたので、
よくわかっていなくて。
売れているのに、やたら早く決めるよう煽っている人達は何でなんでしょうか？
隣と比較したいのは仕方ないと思うのですけれど。

ラウンジが扉などで仕切られてないと、テレワークなんかでは使いにくいかもね。
あと共用施設なんて掃除などを含めた維持費がかかる一方で、周囲に借りれる場所がないと、どうしようもなくなるからなぁ。
柏の葉や流山おおたかの森なら、キッズルームなんてなくてもららぽーとやSCのキッズスペースに行けばいいだけだろうし。

>>2671 マンション検討中さん
わかんない。半分以上は売れてる可能性があるけど、オハナが動き出してから、本格的に動いてないからなんとも。

比較したいのは当然だね。正直、売る煽りも、貶しもあまり気にする必要はないんじゃないかな。

>>2671 マンション検討中さん
マンションって良い部屋は基本的に第一期一次販売で売れてしまうんです
ここは既に第一期一次が終わっていますし価格の安さが受けて今もモデルルームは予約出来ない状況です
それにマンションは第二期、第三期と値上げすることが多々あります
そういう意味で6月販売開始の野村の条件が全て出てから比較して決めるなんてほぼ不可能なんです
それをやって野村が予算オーバーで三井を買うと切替えた場合に完売とまでは行かなくとも良い部屋はほぼ無くなっている上に割高になるんですよね
それを分かっている人の焦った書き込みが買いを煽っていると言われるのではないでしょうか
ＴＸ沿いの供給ラッシュが落ち着いていてつくば駅以外は久々の大規模新築なので煽りでなくゆっくり比較して決めることは出来ないと思いますよ

結局掲示板は盛り上がってて注目度は良くも悪くもかなり高い物件なんだなと思いました。本当に検討してる人はかなり少なそうですけど。

>>2673 匿名さん
2671です。
ありがとうございます。。
初めて買うんで、煽られると色々不安で。
まだ半分ぐらいあるなら、焦らずに検討することにします。

>>2666 マンション掲示板さん
マンマニさんは、誉める物件と貶す物件、はっきりしてますからね。

>>2674 名無しさん
販売目線だなぁ
上からの！

>>2677 マンコミュファンさん

マニアにはウケない物件ということですね

>>2678 評判気になるさん
まあ言ってることは首都圏の全マンション共通でごもっともではありますよね

まあ買い煽りも良くないけどゆっくり比較検討した方が良いなんてアドバイスもかなり無責任ではある
上で言われているようにここの売れ行きとオハナの販売タイミングからみて比較検討は難しいのは事実

三井としたらシナリオが狂ったから、焦ってんのかもね！
野村が始まる前に完売させるために、ひたすら値段押さえて
仕様下げたのに、共同事業先のチョンボで販売止めざるを
えなかったからね。

>>2668 マンコミュファンさん
そういうのを有り難がる人たち向けなんですね。ちょろいｗ
宣伝は自分のところのスレでやってくださいな。

>>2674 名無しさん
現実的な話をしても買い煽り扱いされるので話しても無駄ですよ。自分も何件か回りましたが、日単位で状況は変化していて、悩んでいるうちに終了していることが何度もありました。オプションやカラー選択も期限早いですし。オハナに集中する（高倍率）ことになるかと予想してます。予算のない人は中古に流れます。

>>2684 匿名さん
２００戸規模でそれはないよ
普通は逆に社内で怒られるよ、安く売りすぎるって

参考になるかは分からないけど柏たなかのZEHの賃貸です。面積広いし質良さそうだけどまあ高い。https://s.shamaison.com/chiba/area/12217/14603110/14300200001460311002...

>>2683 匿名さん
三井ってだけでこんな賃貸みたいな低スペでも有り難がる人たちがいるからなあ。
嫉妬抑え切れてなくて惨めですねw

>>2687 評判気になるさん
さぞや超高級マンションに住んでいらっしゃるんですね。

>>2687 評判気になるさん
コンプレックスの塊みたいな方の書き込みですね。

>>2685 名無しさん
TX沿線で最近の超駅近大規模で言えばレジェイドつくばがどんな速度で売れたか調べられたら良いかと思います
おおたかとキャンパスの出物が一段落してしまいここ数年で溜まったTXユーザーの需要がこの2物件に集まっても不思議ではないかと

>>2683 匿名さん
宣伝とか煽りではなく郊外の新築大規模マンションなら付いていて当たり前の設備仕様が殆どではないかなと思いますね
野村の仕様が良いというより三井が大規模なのにスケールメリットを活かした設備が全く無いというのが驚きという話
その分駅1分では破格の値段なので
4000万で新築大規模らしい設備仕様ほぼゼロのマンションか
5000万で一通り揃ったマンションのどちらが良いかを皆さん悩まれてるのでは

>>2692 通りがかりさん
こちらを契約済みの一次取得者ですが、家具家電や内装に予算入れたかったので部屋自体の価格落としました。
基本の箱だけにお金取られるより予算落として楽しむのもアリだと思っています。
仕様が大事・地域No1に住みたい・日当たりと眺望が必須・広さが欲しい・箱以外にもお金をかけたい等々優先順位を決めるしかないですよね…。