パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>2550 入居予定さん
便利だし、楽ですよー。

>>2550 入居予定さん
交換?
ディスポ-ザ-のことですか?
本気で言ってます?

>>2548 さん

>>2548 マンション検討中さん
ディスポ-ザはあった方がいいですよ！
ゴミの量、全然違います。
いま借りてるマンションに付いていて、ホント便利です。
何で付けなかったんですかね、残念です

交換って5年だっけ？　10年くらいはもつイメージだけど。ディスポーザーは便利だね。排水口付近にごみためなくていいから。ただ金額との兼ね合いで、諦めてもいい設備にはなるかな。そこは家計と相談だね。

ウチは12年目にディスポーザー交換しましたよ。
使い方や頻度にもよるんでしょうけど。
この規模なら付ければ良かったのに！
三井不動産らしくない！

>>2555 通りがかりさん
三井も野村も郊外のマンションはコストカットで付けないことが多くなりましたよ
とくにオハナは最近の物件には殆どついていなかったので驚きです
プラウドでも郊外はついていなかったりします
後発で建材も値上がりすることから価格を抑えられないためそこで三井との差別化を狙った可能性はありますね
ここでディスポーザーの有無で悩んでいる人が散見されることからも野村の戦略は成功でしょうね

ディスポーザー＋共用施設でどのくらいの価格差になるか見物です。
500万円の差で済むのか、はたまた1000万円の差になるのか。

>>2557 マンション検討中さん
見もの？あんた誰？

柏たなかの新築マンションの動向が気になるのは、同じ千葉県の新築マンションより、同じTX線で茨城県のつくばの新築マンションかもね。
つくばの新築マンションが供給過多で都内近郊の移住者引っ張らないとダメなのに、柏たなかに移住者を吸い取られたら困ることになりかねないし。

>>2559 通りがかりさん
都内への出勤を想定している人は、さすがにつくばまでいかないよ。遠すぎる。

>>2552 口コミ知りたいさん
エアコン等の家電製品と同じですから、製品や使い方、使用環境にもよりますよ？
人間性がでてますね・・

>>2557 マンション検討中さん
三井のほうが土地価格が高いときに購入してるから、その差はあるんじゃないの？

>>2560 評判気になるさん
去年までのコロナ禍では片方都内出勤メイン、片方リモートメインみたいな層が結構つくばを検討してたりしたけど状況が変わってきた。
うちも2期のウェルビーとかも一応見てきたけど、アトリエ付きの部屋とか結構埋まってた印象ありましたね。
延伸計画でつくばが始発駅でなくなるかもしれない、という懸念等出てきてしまったからより陰りが出た感じもあります。

>>2563 検討板ユーザーさん
なるほどー。主にリモートワークのみ、の人向けでしたか。最近は出社も想定させてますもんね。

214戸で機械式駐車場（125台分）を維持するのと
335戸で共用施設を維持するのとでは、どちらの修繕・維持費が高くなるのでしょうか？

>>2563 検討板ユーザーさん
「つくばが始発駅でなくなるかもしれない」というのはつまり長距離を立ったまま通勤ということですよね。さすがにそれはしんどいですね。リモートだからとつくばで買って、会社がリモート辞めますみたいなパターンもありそうですね。

>>2565 マンション検討中さん
それだけだと機械式じゃないかな。ただ、マンションってつくりによって修繕費が異なるからなんとも。ディスポーザーだと浄化槽もいるから。

正直、両方の修繕計画を聞くしかないよ。

正直郊外マンションとしてはかなり残念なかんじ
ほぼ機械式駐車場で、エントランスは小型マンションみたいで、大規模なのに共用施設ほぼなしで、部屋が特別広いわけでもなく、ディスポーザーもなく、後発の背中立地
地権者が揉めてたこの土地に三井がマンションを作るのは柏の葉のお客さんになって欲しいからでしょうね
とにかくコストカットで戸数を詰め込んだ感じかと思います
駅1分なんだからどんな出来でも買うんでしょ？と言わんばかり

>>2568 マンコミュファンさん
商業施設にしたかったけど、揉めたから責任とったようにも思うわ。

>>2568 マンコミュファンさん
柏の葉のプレシスやワザックを見送った層は、ちょっと残念だったかもね。ただ、こんな情勢になるとは、誰も思わなかっただろうけど。

>>2570 マンコミュファンさん
まさか戦争起きるとは思いませんでしたからね。柏の葉駅周辺は非三井物件でもプレシスはららぽーとまで数分で着く好立地ですし、ワザックは柏市場が近い。たらればですが買いでした。

実体験でのディスポーザー耐用年数は6～8年くらいです。実家（ほぼ毎日使用）は8年で交換していました。自身の家は普段の手入れが雑だからか6年で壊れそのままにしています汗
ここはディスポーザーありませんが、誰かの参考になれば！

>>2571 マンション検討中さん

本当に買いたい時が買い時ですね。

ゴミ出しは、24時間出してもいいんでしょうか？
別物件でディスポーザーがないので禁止にしているとの
説明だったのですが

>>2574 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し可能って記載あるから大丈夫だと思うよ。販売時に掲げたものは取り下げられないだろうし。

夏場は生ごみの悪臭で大変なことになりそうですね
もちろん虫も湧くでしょうし

>>2575 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大丈夫なんですね！
ゴミ置場が遠そうなので心配でした。
でも、200軒の生ゴミはイヤですね
不動産会社によって、考え方が違うものなんでしょうか?

>>2561 入居予定さん
どういう意味でしょうか
人間性ですか?

>>2576 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は独立してるし、管理してるから大丈夫じゃないの？

>>2579 通りがかりさん

こればっかりは入居者のレベルによります。

きちんと水を切ってしっかり口を縛って出せば夏でもさほど匂いは出ません。
でもそのへんをできない人って一定数いるんですよね。自家用車の中で変えた紙おむつをレジ袋に放り込んで口も縛らずに出す人とか。

それと、ゴミの問題はディスポの有無とは関係ありません。ディスポ使えない種類の生ゴミもたくさんありますし、かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。

実はいま住んでるマンションがディスポ付きなのにゴミ出し問題でモメて（民度が低いんです 汗）、365日24時間ゴミを出せたのが「ゴミ収集時間の24時間前から（月曜朝の収集分は日曜朝から）」出すことに変わりました。
低民度マンションから脱出すべく買い換え先を探してます。

>>2580 匿名さん

>かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。

これわかります。
ゴミ捨てが民間委託のマンションに住んでた時は、本当に何でもかんでも雑に捨ててました。

以前の賃貸(分譲マンション)は、生ゴミの水切り不十分で廊下の汚れが
問題になっていました。ゴミ出しは収集日でしたね。
いまの賃貸(分譲マンション)は、ディスポーザー付きで生ゴミが激減して
感動しました。24時間ゴミ出し可能でゴミ置場にはエアコンが付いてます。

>>2580 匿名さん
ディスポーザーで処理できない生ゴミって、そんなに多いのですか？

マンマニさんMR訪問されたようですね。
何かしら記事化されるでしょうし、オハナの価格予想とかも出してくれるかしら…？

>>2583 さん

>>2583 eマンションさん
うちの場合は貝とか硬いもの、トウモロコシの芯とか繊維質のもの
位で、ほとんどの生ゴミはディスポーザーで処理できています。
メーカーによって違うんですかね？

一度ディスポーザーを経験すると三角コーナーや排水口ネットに生ごみを溜める生活にはもう戻れません。

ディスポーザーが付いてないのは残念です。
でも、付いてないことをそんなに弁護しなくても
いいんじゃないでしょうか。
あった方がいいに決まってますよね。

ディスポーザー欲しければ、もっと価格帯高くなる隣のオハナを買えば解決するから、ここでディスポーザーの必要性を繰り返し述べる必要ないと思いますね。
ここでないものねだりせずとも隣にあるんですから。
予算が伸びなくてどうしてもディスポーザー欲しいのにオハナ買えないなら、同じ徒歩1分で駅力に欠けるウィザースレジデンス土気あすみが丘 でも検討するとか…メジャーデベではありませんが。

>>2588 さん

>>2588 口コミ知りたいさん
柏の検討者に土気に行けって。
斬新ですね！

隣がいいと思ってるんですよ、そりゃ。
ただ、情報がわからないなかで価格が高そうなので、
悩むんですよね。

>>2590 マンション検討中さん
二軒かっちゃいましょｗ

ディスポーザーはランニングコストかかるのであるに越したことないかは人それぞれ。
ディスポーザー絶対の人は見に行くだけ無駄なので予約入れないで大人しくオハナ出るまで待って欲しいいつも予約埋まってていけない。

いまの相場では安いんだろうけど、隣がオハナとしては仕様設備よくしてるから
安かろう悪かろうにみえてしまうんでしょうね。
同じ施工会社なのにケチりすぎたんでは。
ディスポーザーのランニングコストなんて、200戸あればたかが知れてますよ。
三井の戦略ミスじゃないでしょうかね

予約取れないです

ディスポーザーより機械式駐車場のランニングコストのほうが心配じゃないですか？

隣の空き地を買って自走式立体にしてほしい

>>2595 マンション比較中さん
平置きで台数取れないより良くないですか？ここはオハナと違って敷地狭いし仕方ないと思ってます。

あとレスわけるの面倒なのでこのまま書きますが、土地が広いとそれだけ共有持分が増えて土地の固定資産税がかかることってあるんですかね？

>>2595 マンション比較中さん
普通に考えてそう。
ディスポーザーのランニングコストを気にしてる場合ではない。

>>2596 マンション掲示板さん

三井も絶対ここの土地買うときに空き地の持ち主に持ちかけてるでしょw
それでも売らない頑固な人が持ち主だからこんな敷地形状wwww

というかそれ以前にすぐ売却するような人が土地持ってれば商業施設で話まとまってたと思います

>>2597 マンション検討中さん
土地は広くなるからね。ただ、平置駐車場で揉めた話をあまり聞かないから、問題ないと思うよ

先着が売れるのかどうかで判断しましょうよ。いちいちネガを書かずに。荒らしてもしょうがないでしょ。てか、なんでこんなに荒れてるの？

>>2598 eマンションさん

機械駐のメンテナンスとか駐車場収入で賄われてると思うんですけど、駐車場使わない人も負担してるものなんですか？

>>2602 マンコミュファンさん
機械式駐車場は継続的なメンテナンスが必要で、ケースバイケースだけど、駐車料金で賄えない場合がある（一例としては空きが多い）。その場合、マンション全体での補填がいる。事故につながるのと、機械式駐車場がマンションの資産だから。撤去もお金がかかるので、撤去を検討するときも補填になる。

>>2603 マンション検討中さん

ここは台数的に撤去する可能性はかなり低いでしょうが、
機械式駐車場もマンションの資産と考えると管理費などの内訳に入ってきてもおかしくないことがよくわかりました。

教えていただきありがとうございます。

>>2602 マンコミュファンさん
マンションによります。
長期修繕計画と駐車料金を比較して計算すればわかります。

ただし、空車率や人件費資材費高で計画通りいかないリスクもあります。

ディスポーザーはコストがかかるから良くないとかオハナのブランド力がとかわざわざ向こう貶めずに素直に予算が足りなくてこちらを検討していると受け入れた方がいいと思う
価格以外ほぼすべてのスペックで劣っていることは客観的な事実なのでその考えでは住んだ後毎日オハナを見ると辛くなるのでは
価格設定は本当に素晴らしいですからお買い得な物件であり誤った選択ではないはずですから

>>2606 口コミ知りたいさん
この人が1番受け入れられてなさそうでウケます

>>2605 マンコミュファンさん

なるほど。詳しい費用などはモデルルームで聴かないとわからないやつですね。
この立地なので駐車場が余ることは心配してないですが、材料費の高騰などは駐車場とあと建物のほうの修繕積立金などにも関係しそう（する？）ということで理解しました。

ご回答ありがとうございます。

>>2606 口コミ知りたいさん
どの立場からのコメントかわかりませんが、現在の相場はともかく
ホントに安いかはわかりませんよ
隣地ですから色々比較したいですし、両方の情報が出切っていないので、
こういった掲示板で教えて欲しいんですよね。

迷い民がたくさんいるようですね。こうしている間にもどんどん買える部屋がなくなっちゃいますけど、最終的にはオハナの方に集中しちゃうかもしれませんね。そこも抽選で落ちてしまうと・・・。マンションは無理して買うと人生辛くなっちゃいますよ。

>>2610 入居予定さん
なんかスゴいですね、上から目線で！
契約者さんですか。。。
２つあわせて500戸以上あるので、じっくり、しっかり、
時間かけて検討します。

でも、ビックリしました。

オハナの価格が出た時にオハナ選べる予算の人がどれだけいるかですよね。
私はオハナをここより1000万くらい上だと見てます。

>>2612 通りがかりさん
あちらは販売開始が6月中旬。値段が漏れてくるのは早くても5月になってからでしょう。その頃にこちらはあらかた売れてしまっていると思います。買うか待つか、本当に悩みます。もしここを見送ってあちらが1000万高く出てきたら、我が家は利根川を越えるしかないので・・

>>2613 マンション比較中さん

こちらはコストカットしてお安い路線なのに、あちらはコストアップ要因増やしてお高い路線にしてるので、予想してる価格差の一つの500万円差で済むとは思えないんですよね。
オハナより条件良くなる後発いないから競う必要もありませんし。
ここより1000万高くてもベッドタウンのつくばのマンション価格とそこまで差がないから、TX狙いなら都内の人はオハナに殺到するでしょうし。

隣の常磐線我孫子のエクセレントシティが発売2ヶ月で94戸中1期分70戸完売となかなかのスピード成約ぶり。2期分16戸の申し込みが始まるようだから早めの完売が見込まれます。ディスポーザー付きで仕様はまずまずですが、駅8分で広さも控えめで、価格も3000-5000と我孫子にしてはお高めでこの動きなので、人気のTXだと尚更競争は激しそうですね。

>>2615 マンコミュファンさん
最近の都内物件の高騰で都心にアクセスの良い郊外に中流世帯は流れてますからTX沿いの供給が絞られてる今、条件の良いオハナは即完売があり得るでしょうね
ゆっくり選ぶと言う人が居ますが敵が居ない条件の良いマンションは即完売する時代です
その辺は野村もリサーチしてるでしょうから三井＋1000万は見といた方がいいですよね
それが難しい予算の場合野村の価格発表待っていると三井はほぼ無くなるでしょうね
デュオヒルズの中古が4000万超えで動いてますし、販売が三井より1年遅く建材も上がってますから全く違う価格になっても驚きではないかと
野村不動産はお得感のある価格で売る会社ではないです

1000万プラスはないんじゃないの？　近場の一戸建てで5500万とかなのに。

柏たなかはマンションだけと戦ってるわけじゃないからね。

商業施設が建たないなら駅力低い駅徒歩1分より車の出し入れがお手軽な戸建て買ったほうが賢いような気がするけど、それでも柏たなかでマンションを選ぶ理由ってリセールとセキュリティ面ですか？

>>2617 通りがかりさん
最近は資産性の観点からマンションを選ぶ人が多く戸建よりマンションの方が高い地域もありますからね
平置き駐車場にしていますし最多価格4800万だとすると戦えるでしょうね
オハナの値段のヒントはディスポーザーと低炭素認定と発表されているメインの南向き中住戸の広さです
ディスポーザーと低炭素認定は明らかにコストを掛けており、他のオハナのコストカット路線と異なります
これは恐らく郊外の価格高騰の影響で、オハナは周辺のメジャーセブンよりお安いという図式が成り立たなくなったので質を高めて価格も高めるというブランドの転換が伺えます
それを裏付けるのが間取りの広さです
郊外であり広大な敷地であるにも関わらず70平米しかありません
つくばを意識すれば75平米は欲しいところをあえて絞っているのは面積抑制による価格調整でしょう
デュオヒルズの値動きを見れば分かりますがどれだけ条件が良い部屋でも5000万円に心理的な壁がある場所です
そこを超えないように調整している可能性が高いと思われます
逆に言えば柏たなかNo.1マンションを作って壁ギリギリの5000万付近で売りたいという考えが見えます

>>2610 入居予定さん

こんな田舎のマンションそんなに焦ら無くても大丈夫
なんならすぐに中古も出るでしょ。

おおたかの森や柏の葉キャンパスならまだしも
オハナ含めてゆっくり考えた方が良い

焦らせて買わせようとする輩に注意
柏たなかは基本的に魅力が少ない田舎です。
将来性も特にありません。
資産性も無いでしょう

逆に資産価値ある都内物件に比べてじっくり吟味して選べる事が田舎の物件の魅力の一つだと思います。
中古や他物件の価格、条件を見比べて選ばないと本当の意味で後悔すると思いますよ。

買っとけば良かったなんて笑い話ですが、買って後悔は洒落になりませんから。

先日朝日新聞に、建材の値段は（海外製含め）どんどん下がってるって記事ありましたよ
着工数が減ってるから需要が減って値下げだって

>>2621 マンション検討中さん
郊外がじっくり吟味出来るとか根拠の無いことあまり言わない方がいいですよ
上の方が言ってる我孫子のエクセレントシティやつくばならレジェイドなど郊外でも条件良ければすぐに売れてしまう物件はあります
焦らなかった結果2年前なら柏の葉のタワマンが買えた価格で柏たなかしか買えなくなっているんですよ
最近の相場の高騰は信じられない速度です
買っとけばよかったは笑い話ではなく一生マイホーム難民になりかねない話です
おおたかのソライエグランや柏の葉の非三井を見送った結果ここに流れ着いて既に笑い話で済まない人も多いんじゃないかな

煽って買わそうとしてる人は何なの？
倍率上げたいの？

>>2624 マンション比較中さん

既に買った住民が早期完売&価値上げ目指してるんでしょ

>>2623 さん

確かに柏の葉のサウスマークその他や、おおたかのソライエグランやクオンは明らかに資産価値が上昇した物件なので異論は無いけど、ここは上記の二駅ではなく柏たなか。
そこに立地、設備が上位と思われるオハナも出来る訳で慎重にもなるでしょう。
資産価値上昇が約束されてるなら即買いますが。

>>2622 マンション掲示板さん

それ確かウッドショックで上がってた住宅用集成材の話だと思うんですが。
木材の一戸建て立てるんですか？
コンクリートのマンションの話で、木材の値段の話をされてもねえ。

>>2626 マンション検討中さん
その方が言ってるのは慎重になった結果その2駅を買えなくなった人も大勢いるって話じゃないですか
オハナとじっくり比べると言って待ってる間に三井が売れてしまい、オハナが高過ぎて買えなくてもっと都心から外れた場所や駅から離れた場所になってしまうというストーリーは煽りではなく十分あり得るのではないかと

>>2628 評判気になるさん

当初の販売時期ならその通りでしょうね。
ただ幸か不幸かこうも販売時期が重なるのなら、見て決めるのも十分ありでしょ

うちは低階層のどの間取りでもいいから価格面に納得できる部屋を買うつもりだからオハナまで様子見
ある程度の部屋（広さ、角部屋とか階数）を狙ってるならオハナまで待ってる暇はないでしょ
上で言い争ってるやつは求めてるレベルが違うんでしょ

迷いどころの全ては柏たなかの魅力の無さが原因
何も無さすぎるんよ本当に

>>2631 マンション検討中さん

畑がある
病院もある
学校もある
スーパーもある
ドラッグストアもある
最低限の生活レベルはある
住むところは田舎で近くに便利なところがあるのがいい人向け
万人に向けて薦める駅ではないから、予算がこれくらいならここってオススメするマンションではないよね

中心から徐々に価格を上げていき、郊外を一昔前の中心の値段で買わせる
あれ？この道きた道？

>>2622 マンション掲示板さん
人件費やエネルギー、土地が高騰してるから、すべてが安くなるわけじゃないと思うよ。それと電気設備。2-3割は高騰してる。安くなるにしても、まず土地が下がり、下がった土地を買って建てる、プロセスがいるから、数年先になりそう。

ただし、25年から建築物の省エネ基準が変わるし、インフレで物価があがったりしてるから、どうなるかわからん！

>>2633 マンション検討中さん
物の値段はそういうもんよ

>>2632 名無しさん
正直、郊外にしては便利だと思うけどね。柏駅に高島屋あるから。もっと田舎だと、百貨店は縁遠いよ。

>>2636 通りがかりさん
柏駅行きのバス停も目の前にあったりしますしね。

マンマニさんはめちゃくちゃディスってたね。

近くのスーパーがロピアとかならよかったけど、ここのカスミはあまり評判がよくないのがなぁ

マンマニさんのツイッター見ました。
モデルルームの予約が取れていないので、とても参考になりました。
ディスポーザーがないのは分かってましたが、給湯器はリース、
キッチンや洗面のソフトクローズや三面鏡もオプションとのことです。
思っていた以上にスペックが低そうで驚いています。

パークホームズなので期待していたのですが。
ホームページだけだと、なかなかわからないものですね。

逆に考えるとそこまでスペック下げてもこの値段、なのが恐いのですよ…

千葉駅と柏たなかでエリアは違うけどパークホームズ千葉の時みたいにマンマニさんはディスることになるかも

安い安いって言われても、居住性能は保って欲しいですね。
せっかく新築買うんですし、ましてや業界No.1企業のマンション。
ディスポーザー付けてキッチン洗面仕様をもう少し戻しても、
戸当たりで30,40万で出来るのに、それをオプションにして顧客負担。
つくづく残念です。

給湯器のリースって、個人的に平等だと思うんだよな。中古マンションだと、入居したとたん壊れたら、入れ替え負担しなきゃいけないわけだし。

専有部の設備なんて、コストだけで考えると大した額じゃないですよ。
高級仕様の代名詞、全熱交換式換気ですら30-40万で導入できます。
本体価格を安くした分、OPの負担を増やして取れるところから取る戦略では。

>>2643 マンション検討中さん
顧客負担は変わらないぞ

>>2645 マンション検討中さん
全熱交換式換気って、都内・郊外のこれくらいのマンションだとみないけどなぁ。よくわかんないけど、ここもオハナも高級ではない気もするし。

オプションでとるならいいんじゃないの。そのまま使いたい人もいるだろうし。

>>2530 マンション検討中さん
オハナ高そう。

値段に対して求めるものが大きすぎる。それか、最近の市況を知らない。

質が高いマンションがほしいなら、より郊外かで同価格、より高価格なマンションを探すしかない。

>>2572 通りがかりさん

ディスポーザー　今、8年目です。
今まで、壊れてないです。

食洗機は5年目て、爆音がして、修理に出しました。

ご参考までー