パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>2531 口コミ知りたいさん
中古販売で500万の価格差を差がないと言えます？笑
税金とか手数料ひいても、400万近くの差にはなるかと思いますが。

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>>2528 検討板ユーザーさん
空家リスク、買い手がつかないリスクを考慮してますか？
駐車場や広さ、共用部を考慮すればオハナどころかデュオヒルズにすら負ける可能性がありますよ
どんな駅でも駅No.1であれば買い手、借り手に困らない可能性が高いです
リスクが高いのはこっちかと思いますよ

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>>2534 評判気になるさん

500万くらいなら野村さんの方が価値が高いと思ってるって意味です。それを超えたら差を感じないです（個人的見解ですが）

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ここもオハナも買い手がつかないなんてことは販売状況からなさそうですけどね

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機械式は維持費も大変だし出し入れが面倒。ディスポーザーほしい。
そういう層は野村一択なわけで。

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柏たなかの資産性は、みんな持ちこたえるか、みんな駄目になるか、のどちらかだと思う。どこかひとつが勝つ、とは考えられない。
ただ柏の葉、守谷、研究学園付近などで新しく研究施設・工場ができるし、雇用が生まれるなら、買い手も増えるんじゃないのかな。
ただデュオヒルズは、築浅で、もう少し安値で買えてるわけだから、三井や野村より、値下げにも耐えられそう。

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賃貸について書いてる人がいたけど、そういう意味だと柏の葉キャンパスにめちゃめちゃ賃貸マンションが増えてきてるから、そこらと戦えるの？って感じがする。
住むこと前提で悩んだほうがいい。快適に住めるか？以外の余計なことをいろいろと考えすぎてる気がする。

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>>2537 マンション検討中さん
駅1分ということを考えれば確かに買い手や借り手がずっとつかないことはないでしょうが、空家は数ヶ月でも打撃になります
値段が近ければまずはオハナが検討されるわけで資産の流動性の観点からオハナとはかなりの違いがあると思います

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今週末過ぎたら先着順住居、ゼロもあり得ると思いますよ、、まー1は残るかも。

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保育園は待機多すぎ、4月入所でも兄弟枠で埋まってる。年度途中なんて絶望。駅は鳩の糞だらけ

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多少高くてもナンバー１マンションにしとけば良かったってなるかなぁ。

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>>2544 匿名さん
それ言い出したら、柏の葉にしとけば、みたいにきりがないよ。

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>>2456 匿名さん

柏たなか、、、おわってるよねー

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やっぱりディスポーザーついてるほうがよかった　って後悔するのも嫌ですよね

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先着まで時期が近いから、わざと荒らしてるのかな。オハナも出てないし、やきもきしてんのか？

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>>2548 マンション検討中さん
あれば便利ですけど、ないなら内で別にそんなに困らないですね。5年くらいで交換必要ですし高いです。

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>>2550 入居予定さん
便利だし、楽ですよー。

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>>2550 入居予定さん
交換?
ディスポ-ザ-のことですか?
本気で言ってます?

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>>2548 さん

>>2548 マンション検討中さん
ディスポ-ザはあった方がいいですよ！
ゴミの量、全然違います。
いま借りてるマンションに付いていて、ホント便利です。
何で付けなかったんですかね、残念です

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交換って5年だっけ？　10年くらいはもつイメージだけど。ディスポーザーは便利だね。排水口付近にごみためなくていいから。ただ金額との兼ね合いで、諦めてもいい設備にはなるかな。そこは家計と相談だね。

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ウチは12年目にディスポーザー交換しましたよ。
使い方や頻度にもよるんでしょうけど。
この規模なら付ければ良かったのに！
三井不動産らしくない！

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>>2555 通りがかりさん
三井も野村も郊外のマンションはコストカットで付けないことが多くなりましたよ
とくにオハナは最近の物件には殆どついていなかったので驚きです
プラウドでも郊外はついていなかったりします
後発で建材も値上がりすることから価格を抑えられないためそこで三井との差別化を狙った可能性はありますね
ここでディスポーザーの有無で悩んでいる人が散見されることからも野村の戦略は成功でしょうね

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ディスポーザー＋共用施設でどのくらいの価格差になるか見物です。
500万円の差で済むのか、はたまた1000万円の差になるのか。

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>>2557 マンション検討中さん
見もの？あんた誰？

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柏たなかの新築マンションの動向が気になるのは、同じ千葉県の新築マンションより、同じTX線で茨城県のつくばの新築マンションかもね。
つくばの新築マンションが供給過多で都内近郊の移住者引っ張らないとダメなのに、柏たなかに移住者を吸い取られたら困ることになりかねないし。

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>>2559 通りがかりさん
都内への出勤を想定している人は、さすがにつくばまでいかないよ。遠すぎる。

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>>2552 口コミ知りたいさん
エアコン等の家電製品と同じですから、製品や使い方、使用環境にもよりますよ？
人間性がでてますね・・

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>>2557 マンション検討中さん
三井のほうが土地価格が高いときに購入してるから、その差はあるんじゃないの？

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>>2560 評判気になるさん
去年までのコロナ禍では片方都内出勤メイン、片方リモートメインみたいな層が結構つくばを検討してたりしたけど状況が変わってきた。
うちも2期のウェルビーとかも一応見てきたけど、アトリエ付きの部屋とか結構埋まってた印象ありましたね。
延伸計画でつくばが始発駅でなくなるかもしれない、という懸念等出てきてしまったからより陰りが出た感じもあります。

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>>2563 検討板ユーザーさん
なるほどー。主にリモートワークのみ、の人向けでしたか。最近は出社も想定させてますもんね。

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214戸で機械式駐車場（125台分）を維持するのと
335戸で共用施設を維持するのとでは、どちらの修繕・維持費が高くなるのでしょうか？

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>>2563 検討板ユーザーさん
「つくばが始発駅でなくなるかもしれない」というのはつまり長距離を立ったまま通勤ということですよね。さすがにそれはしんどいですね。リモートだからとつくばで買って、会社がリモート辞めますみたいなパターンもありそうですね。

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>>2565 マンション検討中さん
それだけだと機械式じゃないかな。ただ、マンションってつくりによって修繕費が異なるからなんとも。ディスポーザーだと浄化槽もいるから。

正直、両方の修繕計画を聞くしかないよ。

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正直郊外マンションとしてはかなり残念なかんじ
ほぼ機械式駐車場で、エントランスは小型マンションみたいで、大規模なのに共用施設ほぼなしで、部屋が特別広いわけでもなく、ディスポーザーもなく、後発の背中立地
地権者が揉めてたこの土地に三井がマンションを作るのは柏の葉のお客さんになって欲しいからでしょうね
とにかくコストカットで戸数を詰め込んだ感じかと思います
駅1分なんだからどんな出来でも買うんでしょ？と言わんばかり

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>>2568 マンコミュファンさん
商業施設にしたかったけど、揉めたから責任とったようにも思うわ。

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>>2568 マンコミュファンさん
柏の葉のプレシスやワザックを見送った層は、ちょっと残念だったかもね。ただ、こんな情勢になるとは、誰も思わなかっただろうけど。

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>>2570 マンコミュファンさん
まさか戦争起きるとは思いませんでしたからね。柏の葉駅周辺は非三井物件でもプレシスはららぽーとまで数分で着く好立地ですし、ワザックは柏市場が近い。たらればですが買いでした。

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実体験でのディスポーザー耐用年数は6～8年くらいです。実家（ほぼ毎日使用）は8年で交換していました。自身の家は普段の手入れが雑だからか6年で壊れそのままにしています汗
ここはディスポーザーありませんが、誰かの参考になれば！

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>>2571 マンション検討中さん

本当に買いたい時が買い時ですね。

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ゴミ出しは、24時間出してもいいんでしょうか？
別物件でディスポーザーがないので禁止にしているとの
説明だったのですが

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>>2574 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し可能って記載あるから大丈夫だと思うよ。販売時に掲げたものは取り下げられないだろうし。

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夏場は生ごみの悪臭で大変なことになりそうですね
もちろん虫も湧くでしょうし

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>>2575 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大丈夫なんですね！
ゴミ置場が遠そうなので心配でした。
でも、200軒の生ゴミはイヤですね
不動産会社によって、考え方が違うものなんでしょうか?

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>>2561 入居予定さん
どういう意味でしょうか
人間性ですか?

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>>2576 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は独立してるし、管理してるから大丈夫じゃないの？

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>>2579 通りがかりさん

こればっかりは入居者のレベルによります。

きちんと水を切ってしっかり口を縛って出せば夏でもさほど匂いは出ません。
でもそのへんをできない人って一定数いるんですよね。自家用車の中で変えた紙おむつをレジ袋に放り込んで口も縛らずに出す人とか。

それと、ゴミの問題はディスポの有無とは関係ありません。ディスポ使えない種類の生ゴミもたくさんありますし、かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。

実はいま住んでるマンションがディスポ付きなのにゴミ出し問題でモメて（民度が低いんです 汗）、365日24時間ゴミを出せたのが「ゴミ収集時間の24時間前から（月曜朝の収集分は日曜朝から）」出すことに変わりました。
低民度マンションから脱出すべく買い換え先を探してます。

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>>2580 匿名さん

>かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。

これわかります。
ゴミ捨てが民間委託のマンションに住んでた時は、本当に何でもかんでも雑に捨ててました。

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以前の賃貸(分譲マンション)は、生ゴミの水切り不十分で廊下の汚れが
問題になっていました。ゴミ出しは収集日でしたね。
いまの賃貸(分譲マンション)は、ディスポーザー付きで生ゴミが激減して
感動しました。24時間ゴミ出し可能でゴミ置場にはエアコンが付いてます。

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>>2580 匿名さん
ディスポーザーで処理できない生ゴミって、そんなに多いのですか？

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