物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
214戸(他に店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月下旬 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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2501
口コミ知りたいさん 2023/02/08 12:28:13
>>2500 検討板ユーザーさん
そんな人と仲良くなりたくないでしょ? だから気にしなくていいと思うよ。
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2502
口コミ知りたいさん 2023/02/08 12:36:25
>>2500 検討板ユーザーさん
こちらは三井不動産のパークホームズです。
あちらは野村不動産でもプラウドではなくオハナです。
こちらの方がブランドありますよ。
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2503
通りがかりさん 2023/02/08 13:36:26
別に自分のニーズに合う方、合う場所を買えばいいだけですよ。昭和の自動車マウントじゃあるまいし。価値をどこにおくかの違いなだけ。それを理解してない猿が騒いでるだけです。
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2504
マンション比較中さん 2023/02/08 13:38:17
柏たなか を選ぶ時点でブランドにこだわる人はいないと思いますよ
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2505
マンション検討中さん 2023/02/08 14:00:46
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2506
評判気になるさん 2023/02/08 14:14:46
>>2502 口コミ知りたいさん
プラウドの背中ビューならカッコつきましたが、オハナの背中ビューだし仕様も立地も負けてますからね笑
ブランドが上という根拠がわかりませんが、それだけが拠り所ですよね、、、
ブランドとしては上なのに、同じ地域で仕様や価格の差がこれだけあるのはなぜでしょうかね
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2507
匿名さん 2023/02/08 14:43:24
>>2504 マンション比較中さん
逆だろ。柏たなかだからブランドにこだわるんだよ。下にみるやつがほしい、心の弱い人は割と多いぞ。
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2508
マンション掲示板さん 2023/02/08 15:01:15
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2509
通りがかりさん 2023/02/08 15:03:25
>>2506 評判気になるさん
背中ってエントランスがある方が面なんですけど。そんなことも知らないんですか。
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2510
マンション検討中さん 2023/02/08 15:10:11
ブランド志向の人はおおたかや柏の葉のブランド地域を選ぶんじゃないかな
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2511
マンション比較中さん 2023/02/08 15:16:05
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2512
通りがかりさん 2023/02/08 15:20:50
>>2511 マンション比較中さん
広告の〇〇一位とかにすぐ騙されそうな人ですね。
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2513
eマンションさん 2023/02/08 15:25:10
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2514
マンション検討中さん 2023/02/08 15:41:37
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2515
マンコミュファンさん 2023/02/08 15:42:32
>>2509 通りがかりさん
それ以外は正解ということで良いですか?
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2516
名無しさん 2023/02/08 23:09:46
おおたかの森の駅周辺の中学校、柏の葉中学校と比べ、田中中学校の治安や学力が気になります。
お分かりになる方いらっしゃいますか?
今から幼児・小学生のお子さんがいらっしゃる方が入居するので、数年後にその子たちが中学校へ通う頃にはまた変わっているかもしれませんが…
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2517
周辺住民さん 2023/02/09 00:40:30
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2518
匿名さん 2023/02/09 00:46:04
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2519
検討板ユーザーさん 2023/02/09 03:13:45
>>2502 口コミ知りたいさん
パークホームズとオハナは同じ大衆向けブランドだからブランド力は同じですよ。
高級ブランドだと、三井はパークコートやパークマンション、野村はプラウド。ただ、プラウドの方が守備範囲広いですけどね。
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2520
マンコミュファンさん 2023/02/09 03:27:52
>>2519 検討板ユーザーさん
違いますよ。
パークマンションはここしかない厳選された超一等地に選ばれし本物の富裕層向け
パークコートは人気エリアに選ばれなかった富裕層向け
パークホームズはそれ以外全てで、高級から大衆向けまで網羅したもので、街開発のパークシティ・タワー型のパークタワーの派生が存在してます。
一方野村はプラウド一本で上から下までやってきていたのを、途中からプラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドです。
パークホームズには高級マンションもありますが、オハナには高級マンションはありません。
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2521
マンコミュファンさん 2023/02/09 03:29:53
>>2520 マンコミュファンさん
プラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドがオハナです。
オハナが抜けてました、失礼。
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2522
マンション検討中さん 2023/02/09 03:32:56
野村さんが人気で値段待ちの人が多い内に買えますように。個人的には資産性も含めて大差ないと思ってるので(特に賃貸想定の利回り)平置き駐車場目当てで車持ちの人が流れる可能性があるのも朗報。
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2523
マンション検討中さん 2023/02/09 03:43:41
>>2520 マンコミュファンさん
ここはダメな方のパークホームズですね
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2524
マンション検討中さん 2023/02/09 03:50:06
共有施設、豪華なエントランス、平置き駐車場が不要でディスポーザーも使った事ない人からしたら管理費も抑えめだしいいんじゃないですか?
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2525
マンション検討中さん 2023/02/09 03:59:58
-
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2526
通りがかりさん 2023/02/09 04:03:07
オハナと資産性に差がないは楽観的すぎる
無条件でどっちも選べる状況でこっちを選ぶ人間はいないでしょう
結局は500万から1000万程度の価格差を許容できない人の妥協の選択肢でしかない
これだけコストカットした物件でパークホームズのブランドもくそもないかと思います
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2527
名無しさん 2023/02/09 04:20:01
>>2523 マンション検討中さん
こういう暇な人は欲しくてたまらないけど人気になると値段が上がって手が届かないから必死に貶して安くしようとしてるのかなと。
こんな辺鄙でブランド価値もないマンションですけど。
出来ればご近所さんはまともな人がいいので見送っていただけると助かります。。。
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2528
検討板ユーザーさん 2023/02/09 04:20:50
>>2526 通りがかりさん
500~1000万の価格差込みでみると含み益や賃貸時の利回りが大差ないという意味ではないでしょうか?
もし、本当にそうなれば価格が安い分リスクは低いのかなと感じます。
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2529
通りがかりさん 2023/02/09 04:23:54
-
2530
マンション検討中さん 2023/02/09 04:26:02
現段階でなにを言おうがオハナの価格が出ないことには比較ができないんですよね
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2531
口コミ知りたいさん 2023/02/09 05:03:36
>>2528 検討板ユーザーさん
その通りの意味で書き込みさせてもらいました。
500万でも大差ないと思ってます、
(リセールや賃貸ケース)
結局、立地が9割なので。
生活に絞れば差はディスポーザーのみですからね、
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2532
名無しさん 2023/02/09 05:05:23
>>2527 名無しさん
こんな激安マンション買えない人はいないですよ。
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2533
評判気になるさん 2023/02/09 05:06:08
>>2526 通りがかりさん
それを認められない契約者が必死に騒いでるだけですね。
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2534
評判気になるさん 2023/02/09 05:13:03
>>2531 口コミ知りたいさん
中古販売で500万の価格差を差がないと言えます?笑
税金とか手数料ひいても、400万近くの差にはなるかと思いますが。
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2535
検討板ユーザーさん 2023/02/09 05:15:09
>>2528 検討板ユーザーさん
空家リスク、買い手がつかないリスクを考慮してますか?
駐車場や広さ、共用部を考慮すればオハナどころかデュオヒルズにすら負ける可能性がありますよ
どんな駅でも駅No.1であれば買い手、借り手に困らない可能性が高いです
リスクが高いのはこっちかと思いますよ
-
-
2536
eマンションさん 2023/02/09 05:30:31
>>2534 評判気になるさん
500万くらいなら野村さんの方が価値が高いと思ってるって意味です。それを超えたら差を感じないです(個人的見解ですが)
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2537
マンション検討中さん 2023/02/09 05:35:38
ここもオハナも買い手がつかないなんてことは販売状況からなさそうですけどね
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2538
マンション比較中さん 2023/02/09 05:53:44
機械式は維持費も大変だし出し入れが面倒。ディスポーザーほしい。
そういう層は野村一択なわけで。
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2539
通りがかりさん 2023/02/09 06:02:17
柏たなかの資産性は、みんな持ちこたえるか、みんな駄目になるか、のどちらかだと思う。どこかひとつが勝つ、とは考えられない。
ただ柏の葉、守谷、研究学園付近などで新しく研究施設・工場ができるし、雇用が生まれるなら、買い手も増えるんじゃないのかな。
ただデュオヒルズは、築浅で、もう少し安値で買えてるわけだから、三井や野村より、値下げにも耐えられそう。
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2540
通りがかりさん 2023/02/09 06:04:24
賃貸について書いてる人がいたけど、そういう意味だと柏の葉キャンパスにめちゃめちゃ賃貸マンションが増えてきてるから、そこらと戦えるの?って感じがする。
住むこと前提で悩んだほうがいい。快適に住めるか?以外の余計なことをいろいろと考えすぎてる気がする。
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2541
マンコミュファンさん 2023/02/09 06:09:34
>>2537 マンション検討中さん
駅1分ということを考えれば確かに買い手や借り手がずっとつかないことはないでしょうが、空家は数ヶ月でも打撃になります
値段が近ければまずはオハナが検討されるわけで資産の流動性の観点からオハナとはかなりの違いがあると思います
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2542
マンション検討中さん 2023/02/09 07:06:15
今週末過ぎたら先着順住居、ゼロもあり得ると思いますよ、、まー1は残るかも。
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2543
匿名さん 2023/02/09 07:34:34
保育園は待機多すぎ、4月入所でも兄弟枠で埋まってる。年度途中なんて絶望。駅は鳩の糞だらけ
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2544
匿名さん 2023/02/09 07:58:55
多少高くてもナンバー1マンションにしとけば良かったってなるかなぁ。
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2545
管理担当 2023/02/09 09:21:48
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2546
検討板ユーザーさん 2023/02/09 09:35:48
>>2544 匿名さん
それ言い出したら、柏の葉にしとけば、みたいにきりがないよ。
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2547
検討板ユーザーさん 2023/02/09 10:02:53
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2548
マンション検討中さん 2023/02/09 10:06:38
やっぱりディスポーザーついてるほうがよかった って後悔するのも嫌ですよね
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2549
通りがかりさん 2023/02/09 10:16:46
先着まで時期が近いから、わざと荒らしてるのかな。オハナも出てないし、やきもきしてんのか?
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2550
入居予定さん 2023/02/09 13:24:05
>>2548 マンション検討中さん
あれば便利ですけど、ないなら内で別にそんなに困らないですね。5年くらいで交換必要ですし高いです。
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2551
検討板ユーザーさん 2023/02/09 13:42:08
-
2552
口コミ知りたいさん 2023/02/09 15:08:06
>>2550 入居予定さん
交換?
ディスポ-ザ-のことですか?
本気で言ってます?
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2553
匿名さん 2023/02/09 15:13:06
>>2548 さん
>>2548 マンション検討中さん
ディスポ-ザはあった方がいいですよ!
ゴミの量、全然違います。
いま借りてるマンションに付いていて、ホント便利です。
何で付けなかったんですかね、残念です
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2554
通りがかりさん 2023/02/09 15:14:31
交換って5年だっけ? 10年くらいはもつイメージだけど。ディスポーザーは便利だね。排水口付近にごみためなくていいから。ただ金額との兼ね合いで、諦めてもいい設備にはなるかな。そこは家計と相談だね。
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2555
通りがかりさん 2023/02/09 15:27:39
ウチは12年目にディスポーザー交換しましたよ。
使い方や頻度にもよるんでしょうけど。
この規模なら付ければ良かったのに!
三井不動産らしくない!
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2556
口コミ知りたいさん 2023/02/09 20:42:04
>>2555 通りがかりさん
三井も野村も郊外のマンションはコストカットで付けないことが多くなりましたよ
とくにオハナは最近の物件には殆どついていなかったので驚きです
プラウドでも郊外はついていなかったりします
後発で建材も値上がりすることから価格を抑えられないためそこで三井との差別化を狙った可能性はありますね
ここでディスポーザーの有無で悩んでいる人が散見されることからも野村の戦略は成功でしょうね
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2557
マンション検討中さん 2023/02/09 23:30:06
ディスポーザー+共用施設でどのくらいの価格差になるか見物です。
500万円の差で済むのか、はたまた1000万円の差になるのか。
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2558
検討板ユーザーさん 2023/02/09 23:36:31
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2559
通りがかりさん 2023/02/09 23:49:12
柏たなかの新築マンションの動向が気になるのは、同じ千葉県の新築マンションより、同じTX線で茨城県のつくばの新築マンションかもね。
つくばの新築マンションが供給過多で都内近郊の移住者引っ張らないとダメなのに、柏たなかに移住者を吸い取られたら困ることになりかねないし。
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2560
評判気になるさん 2023/02/10 00:42:47
>>2559 通りがかりさん
都内への出勤を想定している人は、さすがにつくばまでいかないよ。遠すぎる。
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2561
入居予定さん 2023/02/10 01:02:55
>>2552 口コミ知りたいさん
エアコン等の家電製品と同じですから、製品や使い方、使用環境にもよりますよ?
人間性がでてますね・・
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2562
検討板ユーザーさん 2023/02/10 01:03:00
>>2557 マンション検討中さん
三井のほうが土地価格が高いときに購入してるから、その差はあるんじゃないの?
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2563
検討板ユーザーさん 2023/02/10 01:03:49
>>2560 評判気になるさん
去年までのコロナ禍では片方都内出勤メイン、片方リモートメインみたいな層が結構つくばを検討してたりしたけど状況が変わってきた。
うちも2期のウェルビーとかも一応見てきたけど、アトリエ付きの部屋とか結構埋まってた印象ありましたね。
延伸計画でつくばが始発駅でなくなるかもしれない、という懸念等出てきてしまったからより陰りが出た感じもあります。
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2564
通りがかりさん 2023/02/10 01:11:02
>>2563 検討板ユーザーさん
なるほどー。主にリモートワークのみ、の人向けでしたか。最近は出社も想定させてますもんね。
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2565
マンション検討中さん 2023/02/10 01:39:06
214戸で機械式駐車場(125台分)を維持するのと
335戸で共用施設を維持するのとでは、どちらの修繕・維持費が高くなるのでしょうか?
-
2566
入居予定さん 2023/02/10 01:40:02
>>2563 検討板ユーザーさん
「つくばが始発駅でなくなるかもしれない」というのはつまり長距離を立ったまま通勤ということですよね。さすがにそれはしんどいですね。リモートだからとつくばで買って、会社がリモート辞めますみたいなパターンもありそうですね。
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2567
口コミ知りたいさん 2023/02/10 02:21:37
>>2565 マンション検討中さん
それだけだと機械式じゃないかな。ただ、マンションってつくりによって修繕費が異なるからなんとも。ディスポーザーだと浄化槽もいるから。
正直、両方の修繕計画を聞くしかないよ。
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2568
マンコミュファンさん 2023/02/10 03:47:47
正直郊外マンションとしてはかなり残念なかんじ
ほぼ機械式駐車場で、エントランスは小型マンションみたいで、大規模なのに共用施設ほぼなしで、部屋が特別広いわけでもなく、ディスポーザーもなく、後発の背中立地
地権者が揉めてたこの土地に三井がマンションを作るのは柏の葉のお客さんになって欲しいからでしょうね
とにかくコストカットで戸数を詰め込んだ感じかと思います
駅1分なんだからどんな出来でも買うんでしょ?と言わんばかり
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2569
匿名さん 2023/02/10 04:24:29
>>2568 マンコミュファンさん
商業施設にしたかったけど、揉めたから責任とったようにも思うわ。
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2570
マンコミュファンさん 2023/02/10 06:40:55
>>2568 マンコミュファンさん
柏の葉のプレシスやワザックを見送った層は、ちょっと残念だったかもね。ただ、こんな情勢になるとは、誰も思わなかっただろうけど。
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2571
マンション検討中さん 2023/02/10 08:31:48
>>2570 マンコミュファンさん
まさか戦争起きるとは思いませんでしたからね。柏の葉駅周辺は非三井物件でもプレシスはららぽーとまで数分で着く好立地ですし、ワザックは柏市場が近い。たらればですが買いでした。
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2572
通りがかりさん 2023/02/10 12:36:07
実体験でのディスポーザー耐用年数は6~8年くらいです。実家(ほぼ毎日使用)は8年で交換していました。自身の家は普段の手入れが雑だからか6年で壊れそのままにしています汗
ここはディスポーザーありませんが、誰かの参考になれば!
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2573
検討板ユーザーさん 2023/02/10 12:36:55
>>2571 マンション検討中さん
本当に買いたい時が買い時ですね。
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2574
マンション検討中さん 2023/02/10 16:02:13
ゴミ出しは、24時間出してもいいんでしょうか?
別物件でディスポーザーがないので禁止にしているとの
説明だったのですが
-
2575
マンション掲示板さん 2023/02/10 16:06:13
>>2574 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し可能って記載あるから大丈夫だと思うよ。販売時に掲げたものは取り下げられないだろうし。
-
2576
マンション検討中さん 2023/02/10 16:09:32
夏場は生ごみの悪臭で大変なことになりそうですね
もちろん虫も湧くでしょうし
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2577
マンション検討中さん 2023/02/10 16:20:47
>>2575 マンション掲示板さん
ありがとうございます。大丈夫なんですね!
ゴミ置場が遠そうなので心配でした。
でも、200軒の生ゴミはイヤですね
不動産会社によって、考え方が違うものなんでしょうか?
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2578
マンコミュファンさん 2023/02/10 16:52:33
>>2561 入居予定さん
どういう意味でしょうか
人間性ですか?
-
2579
通りがかりさん 2023/02/10 22:04:00
>>2576 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は独立してるし、管理してるから大丈夫じゃないの?
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2580
匿名さん 2023/02/10 23:15:15
>>2579 通りがかりさん
こればっかりは入居者のレベルによります。
きちんと水を切ってしっかり口を縛って出せば夏でもさほど匂いは出ません。
でもそのへんをできない人って一定数いるんですよね。自家用車の中で変えた紙おむつをレジ袋に放り込んで口も縛らずに出す人とか。
それと、ゴミの問題はディスポの有無とは関係ありません。ディスポ使えない種類の生ゴミもたくさんありますし、かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。
実はいま住んでるマンションがディスポ付きなのにゴミ出し問題でモメて(民度が低いんです 汗)、365日24時間ゴミを出せたのが「ゴミ収集時間の24時間前から(月曜朝の収集分は日曜朝から)」出すことに変わりました。
低民度マンションから脱出すべく買い換え先を探してます。
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2581
検討板ユーザーさん 2023/02/10 23:25:27
>>2580 匿名さん
>かえってディスポ頼みでゴミ捨てがルーズになる傾向もあります。
これわかります。
ゴミ捨てが民間委託のマンションに住んでた時は、本当に何でもかんでも雑に捨ててました。
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2582
マンション検討中さん 2023/02/11 04:28:24
以前の賃貸(分譲マンション)は、生ゴミの水切り不十分で廊下の汚れが
問題になっていました。ゴミ出しは収集日でしたね。
いまの賃貸(分譲マンション)は、ディスポーザー付きで生ゴミが激減して
感動しました。24時間ゴミ出し可能でゴミ置場にはエアコンが付いてます。
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2583
eマンションさん 2023/02/11 04:32:08
>>2580 匿名さん
ディスポーザーで処理できない生ゴミって、そんなに多いのですか?
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2584
eマンションさん 2023/02/11 04:39:31
マンマニさんMR訪問されたようですね。
何かしら記事化されるでしょうし、オハナの価格予想とかも出してくれるかしら…?
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2585
マンコミュファンさん 2023/02/11 04:41:10
>>2583 さん
>>2583 eマンションさん
うちの場合は貝とか硬いもの、トウモロコシの芯とか繊維質のもの
位で、ほとんどの生ゴミはディスポーザーで処理できています。
メーカーによって違うんですかね?
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2586
マンション検討中さん 2023/02/11 07:08:16
一度ディスポーザーを経験すると三角コーナーや排水口ネットに生ごみを溜める生活にはもう戻れません。
-
2587
マンション検討中さん 2023/02/11 08:50:59
ディスポーザーが付いてないのは残念です。
でも、付いてないことをそんなに弁護しなくても
いいんじゃないでしょうか。
あった方がいいに決まってますよね。
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2588
口コミ知りたいさん 2023/02/11 08:59:11
ディスポーザー欲しければ、もっと価格帯高くなる隣のオハナを買えば解決するから、ここでディスポーザーの必要性を繰り返し述べる必要ないと思いますね。
ここでないものねだりせずとも隣にあるんですから。
予算が伸びなくてどうしてもディスポーザー欲しいのにオハナ買えないなら、同じ徒歩1分で駅力に欠けるウィザースレジデンス土気あすみが丘 でも検討するとか…メジャーデベではありませんが。
-
2589
匿名さん 2023/02/11 10:26:35
-
2590
マンション検討中さん 2023/02/11 10:32:54
隣がいいと思ってるんですよ、そりゃ。
ただ、情報がわからないなかで価格が高そうなので、
悩むんですよね。
-
2591
入居予定さん 2023/02/11 13:21:30
-
2592
マンション検討中さん 2023/02/11 13:31:08
ディスポーザーはランニングコストかかるのであるに越したことないかは人それぞれ。
ディスポーザー絶対の人は見に行くだけ無駄なので予約入れないで大人しくオハナ出るまで待って欲しいいつも予約埋まってていけない。
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2593
通りがかりさん 2023/02/11 13:56:39
いまの相場では安いんだろうけど、隣がオハナとしては仕様設備よくしてるから
安かろう悪かろうにみえてしまうんでしょうね。
同じ施工会社なのにケチりすぎたんでは。
ディスポーザーのランニングコストなんて、200戸あればたかが知れてますよ。
三井の戦略ミスじゃないでしょうかね
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2594
eマンションさん 2023/02/11 14:12:13
-
2595
マンション比較中さん 2023/02/11 14:13:56
ディスポーザーより機械式駐車場のランニングコストのほうが心配じゃないですか?
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2596
マンション掲示板さん 2023/02/11 14:31:37
-
2597
マンション検討中さん 2023/02/11 14:31:59
>>2595 マンション比較中さん
平置きで台数取れないより良くないですか?ここはオハナと違って敷地狭いし仕方ないと思ってます。
あとレスわけるの面倒なのでこのまま書きますが、土地が広いとそれだけ共有持分が増えて土地の固定資産税がかかることってあるんですかね?
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2598
eマンションさん 2023/02/11 14:33:21
>>2595 マンション比較中さん
普通に考えてそう。
ディスポーザーのランニングコストを気にしてる場合ではない。
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2599
名無しさん 2023/02/11 14:35:18
>>2596 マンション掲示板さん
三井も絶対ここの土地買うときに空き地の持ち主に持ちかけてるでしょw
それでも売らない頑固な人が持ち主だからこんな敷地形状wwww
というかそれ以前にすぐ売却するような人が土地持ってれば商業施設で話まとまってたと思います
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2600
口コミ知りたいさん 2023/02/11 14:35:20
>>2597 マンション検討中さん
土地は広くなるからね。ただ、平置駐車場で揉めた話をあまり聞かないから、問題ないと思うよ
通りがかりさん2024-01-11 09:52:58昨日の様子です!
左に見えているイスは何でしょうか?
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