千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 2451 マンション掲示板さん

    >>2450 マンション検討中さん

    ディスポ-ザ-付いていないんですか?

  2. 2452 マンション掲示板さん

    手付1%だしここを検討してる人たちが簡単に放棄できる額ではない

  3. 2453 マンション比較中さん

    >>2450 マンション検討中さん
    柏たなかまで下ってきて向かいのマンションの背中を見ながらの生活ってどうなの?

  4. 2454 eマンションさん

    >>2451 マンション掲示板さん
    ディスポーザーはついていませんね。
    毎日ゴミ捨てできるので、どこまで必要かはわかりませんが。。

    オハナは3枚ウォールドアに比べ、こちらはハイタイプのウォールドアなので、部屋が広く見えそうです。

  5. 2455 通りがかりさん

    契約者さんがオハナより格下という現実を受け入れられず発狂してますね

  6. 2456 匿名さん

    >>2455 通りがかりさん
    柏たなかで格上も格下もないでしょう。
    ***大丈夫ですか?

  7. 2457 検討板ユーザーさん

    >>2456 匿名さん
    不祥事でキャンセルたくさん。。。

  8. 2458 通りがかりさん

    その人が何を求めるかでマンションは変わるから

  9. 2459 マンション検討中さん

    現地で話を聞けば本当の事わかるけど、、検討中の身としてはこっそり早く買ってしまいたい。

  10. 2460 口コミ知りたいさん

    >>2459 マンション検討中さん
    本当の事を客に伝える義務はないですからね

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  12. 2461 マンコミュファンさん

    >>2460 口コミ知りたいさん
    向こうとしても、嘘をついて心象を悪くする理由はないと思うよ。販売員さんは複数いて、すべてが嘘つくわけじゃないし。

  13. 2462 評判気になるさん

    >>2454 さん

    >>2454 eマンションさん
    いま借りてるマンションにディスポ-ザが付いてるんですけど、
    非常に便利です。
    ゴミが半減しますよ。
    来年で期限なので新築マンション探してるんですが、
    付いてて欲しい

  14. 2463 検討板ユーザーさん

    >>2461 マンコミュファンさん
    購入者だけどキャンセルは出てるよ。何戸かはわからないけど

  15. 2464 物件比較中さん

    ディスポーザー必須であればオハナがいいと思いますよ。

  16. 2465 マンコミュファンさん

    >>2463 検討板ユーザーさん
    そうなんですか。ありがとうございます。

  17. 2466 マンション検討中

    >>2464 物件比較中さん
    それはそうなんですが、高そうですし。
    付けてないのはコストダウンなんでしょうか?
    モデルルームで聞けばいいんですが、予約が取れなくて。

  18. 2467 匿名さん

    >>2466 マンション検討中さん
    コストダウンかどうかでいえば、コストダウンでしょう。
    使ったことなければ気にしなくて良いと思います。

  19. 2468 口コミ知りたいさん

    >>2466 マンション検討中さん

    ディスポーザーは専用の処理槽がマンション敷地内に必要になるのでかなりコストが上がります。
    処理槽自体が無いマンションには後付けも出来ないので、ディスポーザー付きのマンションは一定の価値がありますね

  20. 2469 eマンションさん

    ディスポーザーは無いのは残念ですがこちらにも人によっては刺さりそうな部分もあるかなと。
    前で言ってる方もいましたが、ウォールドア+(田の字部屋でも)ほぼ連結で見える掃出し窓+オープンキッチンなのでLDKの開放感はかなりあるんじゃないでしょうか。

  21. 2470 マンション比較中さん

    マンション出入り口→エレベーター→南棟
    駅徒歩1分で帰ってきても、マンション入ってから結構歩かされますよね。南棟の方は。
    エレベーターの位置はもう少しなんとかならなかったのなか?

  22. 2471 マンション検討中さん

    >>2470 マンション比較中さん

    たしかにそうだね。
    でも御花の導線よりはマシ。

  23. 2472 通りがかりさん

    >>2470 マンション比較中さん
    南棟にもエレベーター一台必要でしたね

  24. 2473 匿名さん

    来週11日から先着順5戸の申し込みが始まりますが、乗り込むべきか様子見すべきか迷っています。値段的には楽に買えるのですがここの書き込みにあるようにキャンセルが少しずつ出ているのが本当だとしたら待つべきなのかな、と。

  25. 2474 匿名さん

    >>2473 匿名さん
    ここが楽に買えるならオハナ待ってもいい気もしますけど、考え方次第かなと思います。
    マンション全体の設備仕様を最重視するならオハナ。(もしくは周辺中古)
    リーズナブルさと少しでも早い入居を望むならパークホームズじゃないすかね。
    あとは予算内で部屋を広くしたいならこっちとかそんな感じかと。
    うちはオハナだと恐らくほとんど手が届かないと踏んでこっちにしたとこあります故…

  26. 2475 入居予定さん

    早く決めないとカラーやオプションですよ 野村もそうでしょうけど

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  28. 2476 評判気になるさん

    >>2473 匿名さん
    柏の葉でもいいんじゃないの? 新築がいいの?

  29. 2477 マンション検討中さん

    この物件の設備仕様が微妙と言われる点って具体的に何でしょうか。

    自分が気になったのは、
    ・洗面台が三面鏡じゃない(郊外物件でも普通は三面鏡な気がします)
    ・ディスポーザー無し
    ・トイレがタンク式
    ・バスタブが少し安っぽい

    逆にいいなと思ったのは、
    ・ウォールドアが下がり天井でなく、床レールも無い
    ・キッチン天板がフラットなオープンキッチン

  30. 2478 通りがかりさん

    >>2477 マンション検討中さん
    ソフトクローズもオプションだったりとか、機械式駐車場も車持ちには懸念点かと。
    三面鏡はオプションで解決出来るとこもあります。
    共用設備の少なさやエントランスの寂しさなんかもあるかもですね。
    個人的に悲しかったのはLAN付きマルチメディアコンセントがオプションでも増設不可だったことです。

  31. 2479 評判気になるさん

    >>2477 マンション検討中さん
    ディスポーザー以外はお金をかければ何とかなりそうな気がするけど…

  32. 2480 eマンションさん

    >>2477 マンション検討中さん
    トイレタンク式は最初私も気になってたんですが、
    災害時を考えるとタンク式の方がいいかなと思いました。すっきりしたトイレはタンクレスですけどね

    三面鏡はオプションでできそうですし、三面鏡下に照明も設置されるそうなので、そこはよかったです。

  33. 2481 マンコミュファンさん

    視点を変えるとここの魅力はすぐ隣が田中調整池という渡良瀬遊水地に比肩する利根川水系屈指の遊水池という点もあるのでは? あれはただの田んぼとは訳が違うのです。駅前なのに半永久的に純度がある程度高い自然環境が維持され続けるというのは、このご時世ではとても付加価値が高い住居だと思います。オオタカが既にいなくなったどこかとは将来性が違う。

  34. 2482 マンション比較中さん

    仕事帰りにスーパーに寄って帰ろうとなると結構不便ですよね。KASUMIまで行って戻ってくるのは億劫かも。

  35. 2483 検討板ユーザーさん

    >>2482 マンション比較中さん
    オハナの方が億劫ですね。駅出て反対口出てカスミ、横断歩道でヤックスの前に出ればパークホームズはすぐだと思う。

  36. 2484 入居予定さん

    >>2481 マンコミュファンさん
    実は田中調整池の風景が結構好きです。犬の散歩とかきもちいい。

  37. 2485 マンション検討中さん

    調整池は子供が心配ですね

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  39. 2486 名無しさん

    >>2482 マンション比較中さん
    何時に帰ってくるか知らないけど、ここらって本当にスーパーも早く閉まるんだよね。ららぽーとは22時までだし。そういう意味では、カスミが24時まで営業してるのは、仕事帰りでも意味あるかもね。

  40. 2487 検討板ユーザーさん

    >>2486 名無しさん

    この駅のスーパー需要独占してるから,24時までやっても採算取れてるのかも。

  41. 2488 マンコミュファンさん

    >>2481 マンコミュファンさん

    おおたかの森を敵視して何の得があるのか。
    柏の葉キャンパスもおおたかの森も近隣にあると便利な街です。
    柏たなかでマウント取ってもしょうがないでしょう。

  42. 2489 匿名さん

    >>2488 マンコミュファンさん
    そうですよね。おおたかの森というのはあくまで地名であって、実際にオオタカがいるかどうかは関係ありません。自然豊かなイメージで人を集めて栄えて地価が上がって資産性の高い街になったのだから流山市の大勝利だと思います。鷹がどうのなんて気にしてる住民は1人もいませんよ。たなか民は何もない遊水池を眺めてご自分を慰めてくださいね。

  43. 2490 入居予定さん

    >>2489 匿名さん
    一人ひとり調べたんですかそれ?おつかれさまです。

  44. 2491 マンション検討中さん

    おおたかの森はたまに遊びにいくところであって住むところではないなあ。
    と思います。

  45. 2492 eマンションさん

    >>2489 匿名さん
    いや、なんで、ここ見に来てるの?

  46. 2493 口コミ知りたいさん

    >>2491 マンション検討中さん
    それ都内で金無い奴が言う負け台詞の定型分で恥ずかしいのでやめようよ。

  47. 2494 マンション検討中さん

    ハイでた!マンションで勝ち負けするやつ笑

  48. 2495 評判気になるさん

    >>2494 マンション検討中さん

    ど、どこに出たんだ?

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  50. 2496 入居予定さん

    おつむのレベルが低すぎる

  51. 2497 マンション掲示板さん

    >>2493 口コミ知りたいさん
    二駅くらいの違いでしかないから、別にいいんじゃないの。遊びに行く場所で住む場所じゃない、というのは、東京と千葉の関係性なきがする。

  52. 2498 検討板ユーザーさん

    >>2493 口コミ知りたいさん
    都内と郊外は価値観が違う
    都内は落ち着いた住宅街がそもそもあんまり無いから、そういう価値観があまり無いだけ。

  53. 2499 匿名さん

    どこに行ってもマウンティングしたがる人っていますよね・・・哀れな気持ちになります。

  54. 2500 検討板ユーザーさん

    オハナの掲示板みるとここにマウンティングしててモヤります。
    まぁ距離と時期が近過ぎるのでしょうがないですが。

  55. 2501 口コミ知りたいさん

    >>2500 検討板ユーザーさん
    そんな人と仲良くなりたくないでしょ? だから気にしなくていいと思うよ。

  56. 2502 口コミ知りたいさん

    >>2500 検討板ユーザーさん
    こちらは三井不動産のパークホームズです。
    あちらは野村不動産でもプラウドではなくオハナです。
    こちらの方がブランドありますよ。

  57. 2503 通りがかりさん

    別に自分のニーズに合う方、合う場所を買えばいいだけですよ。昭和の自動車マウントじゃあるまいし。価値をどこにおくかの違いなだけ。それを理解してない猿が騒いでるだけです。

  58. 2504 マンション比較中さん

    柏たなか を選ぶ時点でブランドにこだわる人はいないと思いますよ

  59. 2505 マンション検討中さん

    >>2504 マンション比較中さん
    根拠は?主観?

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  61. 2506 評判気になるさん

    >>2502 口コミ知りたいさん
    プラウドの背中ビューならカッコつきましたが、オハナの背中ビューだし仕様も立地も負けてますからね笑

    ブランドが上という根拠がわかりませんが、それだけが拠り所ですよね、、、
    ブランドとしては上なのに、同じ地域で仕様や価格の差がこれだけあるのはなぜでしょうかね

  62. 2507 匿名さん

    >>2504 マンション比較中さん
    逆だろ。柏たなかだからブランドにこだわるんだよ。下にみるやつがほしい、心の弱い人は割と多いぞ。

  63. 2508 マンション掲示板さん

    オハナ子にブランドなんてあんの?

  64. 2509 通りがかりさん

    >>2506 評判気になるさん
    背中ってエントランスがある方が面なんですけど。そんなことも知らないんですか。

  65. 2510 マンション検討中さん

    ブランド志向の人はおおたかや柏の葉のブランド地域を選ぶんじゃないかな

  66. 2511 マンション比較中さん

    人気の新築マンションランキング
    https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

    5位 オハナ柏たなかパークフロント
    12位 パークホームズ柏たなか

    注目度が違いますね

  67. 2512 通りがかりさん

    >>2511 マンション比較中さん
    広告の〇〇一位とかにすぐ騙されそうな人ですね。

  68. 2513 eマンションさん

    注目高すぎない方が本当に欲しい人が買える

  69. 2514 マンション検討中さん

    さすが首都圏屈指の激安マンション。

  70. 2515 マンコミュファンさん

    >>2509 通りがかりさん
    それ以外は正解ということで良いですか?

  71. 2516 名無しさん

    おおたかの森の駅周辺の中学校、柏の葉中学校と比べ、田中中学校の治安や学力が気になります。
    お分かりになる方いらっしゃいますか?
    今から幼児・小学生のお子さんがいらっしゃる方が入居するので、数年後にその子たちが中学校へ通う頃にはまた変わっているかもしれませんが…

  72. 2517 周辺住民さん

    元大臣の母校ですよ。

  73. 2518 匿名さん

    >>2509 通りがかりさん
    揚げ足マウンティングマン!

  74. 2519 検討板ユーザーさん

    >>2502 口コミ知りたいさん
    パークホームズとオハナは同じ大衆向けブランドだからブランド力は同じですよ。

    高級ブランドだと、三井はパークコートやパークマンション、野村はプラウド。ただ、プラウドの方が守備範囲広いですけどね。

  75. 2520 マンコミュファンさん

    >>2519 検討板ユーザーさん

    違いますよ。
    パークマンションはここしかない厳選された超一等地に選ばれし本物の富裕層向け
    パークコートは人気エリアに選ばれなかった富裕層向け
    パークホームズはそれ以外全てで、高級から大衆向けまで網羅したもので、街開発のパークシティ・タワー型のパークタワーの派生が存在してます。

    一方野村はプラウド一本で上から下までやってきていたのを、途中からプラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドです。
    パークホームズには高級マンションもありますが、オハナには高級マンションはありません。

  76. 2521 マンコミュファンさん

    >>2520 マンコミュファンさん

    プラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドがオハナです。
    オハナが抜けてました、失礼。

  77. 2522 マンション検討中さん

    野村さんが人気で値段待ちの人が多い内に買えますように。個人的には資産性も含めて大差ないと思ってるので(特に賃貸想定の利回り)平置き駐車場目当てで車持ちの人が流れる可能性があるのも朗報。

  78. 2523 マンション検討中さん

    >>2520 マンコミュファンさん
    ここはダメな方のパークホームズですね

  79. 2524 マンション検討中さん

    共有施設、豪華なエントランス、平置き駐車場が不要でディスポーザーも使った事ない人からしたら管理費も抑えめだしいいんじゃないですか?

  80. 2525 マンション検討中さん

    さあ、気持ちのいい(柏たなか)駅1分に帰ろう。

  81. 2526 通りがかりさん

    オハナと資産性に差がないは楽観的すぎる
    無条件でどっちも選べる状況でこっちを選ぶ人間はいないでしょう
    結局は500万から1000万程度の価格差を許容できない人の妥協の選択肢でしかない
    これだけコストカットした物件でパークホームズのブランドもくそもないかと思います

  82. 2527 名無しさん

    >>2523 マンション検討中さん
    こういう暇な人は欲しくてたまらないけど人気になると値段が上がって手が届かないから必死に貶して安くしようとしてるのかなと。
    こんな辺鄙でブランド価値もないマンションですけど。
    出来ればご近所さんはまともな人がいいので見送っていただけると助かります。。。

  83. 2528 検討板ユーザーさん

    >>2526 通りがかりさん

    500~1000万の価格差込みでみると含み益や賃貸時の利回りが大差ないという意味ではないでしょうか?
    もし、本当にそうなれば価格が安い分リスクは低いのかなと感じます。

  84. 2529 通りがかりさん

    まぁ、先着の売れ行きをみよう。

  85. 2530 マンション検討中さん

    現段階でなにを言おうがオハナの価格が出ないことには比較ができないんですよね

  86. 2531 口コミ知りたいさん

    >>2528 検討板ユーザーさん

    その通りの意味で書き込みさせてもらいました。
    500万でも大差ないと思ってます、
    (リセールや賃貸ケース)
    結局、立地が9割なので。
    生活に絞れば差はディスポーザーのみですからね、

  87. 2532 名無しさん

    >>2527 名無しさん
    こんな激安マンション買えない人はいないですよ。

  88. 2533 評判気になるさん

    >>2526 通りがかりさん
    それを認められない契約者が必死に騒いでるだけですね。

  89. 2534 評判気になるさん

    >>2531 口コミ知りたいさん
    中古販売で500万の価格差を差がないと言えます?笑
    税金とか手数料ひいても、400万近くの差にはなるかと思いますが。

  90. 2535 検討板ユーザーさん

    >>2528 検討板ユーザーさん
    空家リスク、買い手がつかないリスクを考慮してますか?
    駐車場や広さ、共用部を考慮すればオハナどころかデュオヒルズにすら負ける可能性がありますよ
    どんな駅でも駅No.1であれば買い手、借り手に困らない可能性が高いです
    リスクが高いのはこっちかと思いますよ

  91. 2536 eマンションさん

    >>2534 評判気になるさん

    500万くらいなら野村さんの方が価値が高いと思ってるって意味です。それを超えたら差を感じないです(個人的見解ですが)

  92. 2537 マンション検討中さん

    ここもオハナも買い手がつかないなんてことは販売状況からなさそうですけどね

  93. 2538 マンション比較中さん

    機械式は維持費も大変だし出し入れが面倒。ディスポーザーほしい。
    そういう層は野村一択なわけで。

  94. 2539 通りがかりさん

    柏たなかの資産性は、みんな持ちこたえるか、みんな駄目になるか、のどちらかだと思う。どこかひとつが勝つ、とは考えられない。
    ただ柏の葉、守谷、研究学園付近などで新しく研究施設・工場ができるし、雇用が生まれるなら、買い手も増えるんじゃないのかな。
    ただデュオヒルズは、築浅で、もう少し安値で買えてるわけだから、三井や野村より、値下げにも耐えられそう。

  95. 2540 通りがかりさん

    賃貸について書いてる人がいたけど、そういう意味だと柏の葉キャンパスにめちゃめちゃ賃貸マンションが増えてきてるから、そこらと戦えるの?って感じがする。
    住むこと前提で悩んだほうがいい。快適に住めるか?以外の余計なことをいろいろと考えすぎてる気がする。

  96. 2541 マンコミュファンさん

    >>2537 マンション検討中さん
    駅1分ということを考えれば確かに買い手や借り手がずっとつかないことはないでしょうが、空家は数ヶ月でも打撃になります
    値段が近ければまずはオハナが検討されるわけで資産の流動性の観点からオハナとはかなりの違いがあると思います

  97. 2542 マンション検討中さん

    今週末過ぎたら先着順住居、ゼロもあり得ると思いますよ、、まー1は残るかも。

  98. 2543 匿名さん

    保育園は待機多すぎ、4月入所でも兄弟枠で埋まってる。年度途中なんて絶望。駅は鳩の糞だらけ

  99. 2544 匿名さん

    多少高くてもナンバー1マンションにしとけば良かったってなるかなぁ。

  100. 2545 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  101. 2546 検討板ユーザーさん

    >>2544 匿名さん
    それ言い出したら、柏の葉にしとけば、みたいにきりがないよ。

  102. 2547 検討板ユーザーさん

    >>2456 匿名さん

    柏たなか、、、おわってるよねー

  103. 2548 マンション検討中さん

    やっぱりディスポーザーついてるほうがよかった って後悔するのも嫌ですよね

  104. 2549 通りがかりさん

    先着まで時期が近いから、わざと荒らしてるのかな。オハナも出てないし、やきもきしてんのか?

  105. 2550 入居予定さん

    >>2548 マンション検討中さん
    あれば便利ですけど、ないなら内で別にそんなに困らないですね。5年くらいで交換必要ですし高いです。

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6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

[PR] 千葉県の物件

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸