パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>2450 マンション検討中さん

ディスポ-ザ-付いていないんですか?

手付1%だしここを検討してる人たちが簡単に放棄できる額ではない

>>2450 マンション検討中さん
柏たなかまで下ってきて向かいのマンションの背中を見ながらの生活ってどうなの？

>>2451 マンション掲示板さん
ディスポーザーはついていませんね。
毎日ゴミ捨てできるので、どこまで必要かはわかりませんが。。

オハナは3枚ウォールドアに比べ、こちらはハイタイプのウォールドアなので、部屋が広く見えそうです。

契約者さんがオハナより格下という現実を受け入れられず発狂してますね

>>2455 通りがかりさん
柏たなかで格上も格下もないでしょう。
＊＊＊大丈夫ですか？

>>2456 匿名さん
不祥事でキャンセルたくさん。。。

その人が何を求めるかでマンションは変わるから

現地で話を聞けば本当の事わかるけど、、検討中の身としてはこっそり早く買ってしまいたい。

>>2459 マンション検討中さん
本当の事を客に伝える義務はないですからね

>>2460 口コミ知りたいさん
向こうとしても、嘘をついて心象を悪くする理由はないと思うよ。販売員さんは複数いて、すべてが嘘つくわけじゃないし。

>>2454 さん

>>2454 eマンションさん
いま借りてるマンションにディスポ-ザが付いてるんですけど、
非常に便利です。
ゴミが半減しますよ。
来年で期限なので新築マンション探してるんですが、
付いてて欲しい

>>2461 マンコミュファンさん
購入者だけどキャンセルは出てるよ。何戸かはわからないけど

ディスポーザー必須であればオハナがいいと思いますよ。

>>2463 検討板ユーザーさん
そうなんですか。ありがとうございます。

>>2464 物件比較中さん
それはそうなんですが、高そうですし。
付けてないのはコストダウンなんでしょうか?
モデルルームで聞けばいいんですが、予約が取れなくて。

>>2466 マンション検討中さん
コストダウンかどうかでいえば、コストダウンでしょう。
使ったことなければ気にしなくて良いと思います。

>>2466 マンション検討中さん

ディスポーザーは専用の処理槽がマンション敷地内に必要になるのでかなりコストが上がります。
処理槽自体が無いマンションには後付けも出来ないので、ディスポーザー付きのマンションは一定の価値がありますね

ディスポーザーは無いのは残念ですがこちらにも人によっては刺さりそうな部分もあるかなと。
前で言ってる方もいましたが、ウォールドア＋(田の字部屋でも)ほぼ連結で見える掃出し窓＋オープンキッチンなのでLDKの開放感はかなりあるんじゃないでしょうか。

マンション出入り口→エレベーター→南棟
駅徒歩1分で帰ってきても、マンション入ってから結構歩かされますよね。南棟の方は。
エレベーターの位置はもう少しなんとかならなかったのなか？

>>2470 マンション比較中さん

たしかにそうだね。
でも御花の導線よりはマシ。

>>2470 マンション比較中さん
南棟にもエレベーター一台必要でしたね

来週11日から先着順5戸の申し込みが始まりますが、乗り込むべきか様子見すべきか迷っています。値段的には楽に買えるのですがここの書き込みにあるようにキャンセルが少しずつ出ているのが本当だとしたら待つべきなのかな、と。

>>2473 匿名さん
ここが楽に買えるならオハナ待ってもいい気もしますけど、考え方次第かなと思います。
マンション全体の設備仕様を最重視するならオハナ。(もしくは周辺中古)
リーズナブルさと少しでも早い入居を望むならパークホームズじゃないすかね。
あとは予算内で部屋を広くしたいならこっちとかそんな感じかと。
うちはオハナだと恐らくほとんど手が届かないと踏んでこっちにしたとこあります故…

早く決めないとカラーやオプションですよ　野村もそうでしょうけど

>>2473 匿名さん
柏の葉でもいいんじゃないの？　新築がいいの？

この物件の設備仕様が微妙と言われる点って具体的に何でしょうか。

自分が気になったのは、
・洗面台が三面鏡じゃない(郊外物件でも普通は三面鏡な気がします)
・ディスポーザー無し
・トイレがタンク式
・バスタブが少し安っぽい

逆にいいなと思ったのは、
・ウォールドアが下がり天井でなく、床レールも無い
・キッチン天板がフラットなオープンキッチン

>>2477 マンション検討中さん
ソフトクローズもオプションだったりとか、機械式駐車場も車持ちには懸念点かと。
三面鏡はオプションで解決出来るとこもあります。
共用設備の少なさやエントランスの寂しさなんかもあるかもですね。
個人的に悲しかったのはLAN付きマルチメディアコンセントがオプションでも増設不可だったことです。

>>2477 マンション検討中さん
ディスポーザー以外はお金をかければ何とかなりそうな気がするけど…

>>2477 マンション検討中さん
トイレタンク式は最初私も気になってたんですが、
災害時を考えるとタンク式の方がいいかなと思いました。すっきりしたトイレはタンクレスですけどね

三面鏡はオプションでできそうですし、三面鏡下に照明も設置されるそうなので、そこはよかったです。

視点を変えるとここの魅力はすぐ隣が田中調整池という渡良瀬遊水地に比肩する利根川水系屈指の遊水池という点もあるのでは？　あれはただの田んぼとは訳が違うのです。駅前なのに半永久的に純度がある程度高い自然環境が維持され続けるというのは、このご時世ではとても付加価値が高い住居だと思います。オオタカが既にいなくなったどこかとは将来性が違う。

仕事帰りにスーパーに寄って帰ろうとなると結構不便ですよね。KASUMIまで行って戻ってくるのは億劫かも。

>>2482 マンション比較中さん
オハナの方が億劫ですね。駅出て反対口出てカスミ、横断歩道でヤックスの前に出ればパークホームズはすぐだと思う。

>>2481 マンコミュファンさん
実は田中調整池の風景が結構好きです。犬の散歩とかきもちいい。

調整池は子供が心配ですね

>>2482 マンション比較中さん
何時に帰ってくるか知らないけど、ここらって本当にスーパーも早く閉まるんだよね。ららぽーとは22時までだし。そういう意味では、カスミが24時まで営業してるのは、仕事帰りでも意味あるかもね。

>>2486 名無しさん

この駅のスーパー需要独占してるから，24時までやっても採算取れてるのかも。

>>2481 マンコミュファンさん

おおたかの森を敵視して何の得があるのか。
柏の葉キャンパスもおおたかの森も近隣にあると便利な街です。
柏たなかでマウント取ってもしょうがないでしょう。

>>2488 マンコミュファンさん
そうですよね。おおたかの森というのはあくまで地名であって、実際にオオタカがいるかどうかは関係ありません。自然豊かなイメージで人を集めて栄えて地価が上がって資産性の高い街になったのだから流山市の大勝利だと思います。鷹がどうのなんて気にしてる住民は1人もいませんよ。たなか民は何もない遊水池を眺めてご自分を慰めてくださいね。

>>2489 匿名さん
一人ひとり調べたんですかそれ？おつかれさまです。

おおたかの森はたまに遊びにいくところであって住むところではないなあ。
と思います。

>>2489 匿名さん
いや、なんで、ここ見に来てるの？

>>2491 マンション検討中さん
それ都内で金無い奴が言う負け台詞の定型分で恥ずかしいのでやめようよ。

ハイでた！マンションで勝ち負けするやつ笑

>>2494 マンション検討中さん

ど、どこに出たんだ？

おつむのレベルが低すぎる

>>2493 口コミ知りたいさん
二駅くらいの違いでしかないから、別にいいんじゃないの。遊びに行く場所で住む場所じゃない、というのは、東京と千葉の関係性なきがする。

どこに行ってもマウンティングしたがる人っていますよね・・・哀れな気持ちになります。

オハナの掲示板みるとここにマウンティングしててモヤります。
まぁ距離と時期が近過ぎるのでしょうがないですが。

>>2500 検討板ユーザーさん
そんな人と仲良くなりたくないでしょ？　だから気にしなくていいと思うよ。

>>2500 検討板ユーザーさん
こちらは三井不動産のパークホームズです。
あちらは野村不動産でもプラウドではなくオハナです。
こちらの方がブランドありますよ。

別に自分のニーズに合う方、合う場所を買えばいいだけですよ。昭和の自動車マウントじゃあるまいし。価値をどこにおくかの違いなだけ。それを理解してない猿が騒いでるだけです。

柏たなか　を選ぶ時点でブランドにこだわる人はいないと思いますよ

>>2504 マンション比較中さん
根拠は？主観？

>>2502 口コミ知りたいさん
プラウドの背中ビューならカッコつきましたが、オハナの背中ビューだし仕様も立地も負けてますからね笑

ブランドが上という根拠がわかりませんが、それだけが拠り所ですよね、、、
ブランドとしては上なのに、同じ地域で仕様や価格の差がこれだけあるのはなぜでしょうかね

>>2504 マンション比較中さん
逆だろ。柏たなかだからブランドにこだわるんだよ。下にみるやつがほしい、心の弱い人は割と多いぞ。

オハナ子にブランドなんてあんの？

>>2506 評判気になるさん
背中ってエントランスがある方が面なんですけど。そんなことも知らないんですか。

ブランド志向の人はおおたかや柏の葉のブランド地域を選ぶんじゃないかな

人気の新築マンションランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/realestate/chiba/

5位　オハナ柏たなかパークフロント
12位　パークホームズ柏たなか

注目度が違いますね

>>2511 マンション比較中さん
広告の〇〇一位とかにすぐ騙されそうな人ですね。

注目高すぎない方が本当に欲しい人が買える

さすが首都圏屈指の激安マンション。

>>2509 通りがかりさん
それ以外は正解ということで良いですか？

おおたかの森の駅周辺の中学校、柏の葉中学校と比べ、田中中学校の治安や学力が気になります。
お分かりになる方いらっしゃいますか？
今から幼児・小学生のお子さんがいらっしゃる方が入居するので、数年後にその子たちが中学校へ通う頃にはまた変わっているかもしれませんが…

元大臣の母校ですよ。

>>2509 通りがかりさん
揚げ足マウンティングマン！

>>2502 口コミ知りたいさん
パークホームズとオハナは同じ大衆向けブランドだからブランド力は同じですよ。

高級ブランドだと、三井はパークコートやパークマンション、野村はプラウド。ただ、プラウドの方が守備範囲広いですけどね。

>>2519 検討板ユーザーさん

違いますよ。
パークマンションはここしかない厳選された超一等地に選ばれし本物の富裕層向け
パークコートは人気エリアに選ばれなかった富裕層向け
パークホームズはそれ以外全てで、高級から大衆向けまで網羅したもので、街開発のパークシティ・タワー型のパークタワーの派生が存在してます。

一方野村はプラウド一本で上から下までやってきていたのを、途中からプラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドです。
パークホームズには高級マンションもありますが、オハナには高級マンションはありません。

>>2520 マンコミュファンさん

プラウド名乗らせたくない駅遠等の微妙な立地用に作られたファミリー世帯の大衆向け専用のマンションブランドがオハナです。
オハナが抜けてました、失礼。

野村さんが人気で値段待ちの人が多い内に買えますように。個人的には資産性も含めて大差ないと思ってるので（特に賃貸想定の利回り）平置き駐車場目当てで車持ちの人が流れる可能性があるのも朗報。

>>2520 マンコミュファンさん
ここはダメな方のパークホームズですね

共有施設、豪華なエントランス、平置き駐車場が不要でディスポーザーも使った事ない人からしたら管理費も抑えめだしいいんじゃないですか？

さあ、気持ちのいい（柏たなか）駅1分に帰ろう。

オハナと資産性に差がないは楽観的すぎる
無条件でどっちも選べる状況でこっちを選ぶ人間はいないでしょう
結局は500万から1000万程度の価格差を許容できない人の妥協の選択肢でしかない
これだけコストカットした物件でパークホームズのブランドもくそもないかと思います

>>2523 マンション検討中さん
こういう暇な人は欲しくてたまらないけど人気になると値段が上がって手が届かないから必死に貶して安くしようとしてるのかなと。
こんな辺鄙でブランド価値もないマンションですけど。
出来ればご近所さんはまともな人がいいので見送っていただけると助かります。。。

>>2526 通りがかりさん

500～1000万の価格差込みでみると含み益や賃貸時の利回りが大差ないという意味ではないでしょうか？
もし、本当にそうなれば価格が安い分リスクは低いのかなと感じます。

まぁ、先着の売れ行きをみよう。

現段階でなにを言おうがオハナの価格が出ないことには比較ができないんですよね

>>2528 検討板ユーザーさん

その通りの意味で書き込みさせてもらいました。
500万でも大差ないと思ってます、
（リセールや賃貸ケース）
結局、立地が9割なので。
生活に絞れば差はディスポーザーのみですからね、

>>2527 名無しさん
こんな激安マンション買えない人はいないですよ。

>>2526 通りがかりさん
それを認められない契約者が必死に騒いでるだけですね。

>>2531 口コミ知りたいさん
中古販売で500万の価格差を差がないと言えます？笑
税金とか手数料ひいても、400万近くの差にはなるかと思いますが。

>>2528 検討板ユーザーさん
空家リスク、買い手がつかないリスクを考慮してますか？
駐車場や広さ、共用部を考慮すればオハナどころかデュオヒルズにすら負ける可能性がありますよ
どんな駅でも駅No.1であれば買い手、借り手に困らない可能性が高いです
リスクが高いのはこっちかと思いますよ

>>2534 評判気になるさん

500万くらいなら野村さんの方が価値が高いと思ってるって意味です。それを超えたら差を感じないです（個人的見解ですが）

ここもオハナも買い手がつかないなんてことは販売状況からなさそうですけどね

機械式は維持費も大変だし出し入れが面倒。ディスポーザーほしい。
そういう層は野村一択なわけで。

柏たなかの資産性は、みんな持ちこたえるか、みんな駄目になるか、のどちらかだと思う。どこかひとつが勝つ、とは考えられない。
ただ柏の葉、守谷、研究学園付近などで新しく研究施設・工場ができるし、雇用が生まれるなら、買い手も増えるんじゃないのかな。
ただデュオヒルズは、築浅で、もう少し安値で買えてるわけだから、三井や野村より、値下げにも耐えられそう。

賃貸について書いてる人がいたけど、そういう意味だと柏の葉キャンパスにめちゃめちゃ賃貸マンションが増えてきてるから、そこらと戦えるの？って感じがする。
住むこと前提で悩んだほうがいい。快適に住めるか？以外の余計なことをいろいろと考えすぎてる気がする。

>>2537 マンション検討中さん
駅1分ということを考えれば確かに買い手や借り手がずっとつかないことはないでしょうが、空家は数ヶ月でも打撃になります
値段が近ければまずはオハナが検討されるわけで資産の流動性の観点からオハナとはかなりの違いがあると思います

今週末過ぎたら先着順住居、ゼロもあり得ると思いますよ、、まー1は残るかも。

保育園は待機多すぎ、4月入所でも兄弟枠で埋まってる。年度途中なんて絶望。駅は鳩の糞だらけ

多少高くてもナンバー１マンションにしとけば良かったってなるかなぁ。

>>2544 匿名さん
それ言い出したら、柏の葉にしとけば、みたいにきりがないよ。

>>2456 匿名さん

柏たなか、、、おわってるよねー

やっぱりディスポーザーついてるほうがよかった　って後悔するのも嫌ですよね

先着まで時期が近いから、わざと荒らしてるのかな。オハナも出てないし、やきもきしてんのか？

>>2548 マンション検討中さん
あれば便利ですけど、ないなら内で別にそんなに困らないですね。5年くらいで交換必要ですし高いです。