パークホームズ柏たなかってどうですか？

随分とお上品なスレだこと

野村の仕様が出ましたね。比較しながら決められそうです。問題は価格ですが。

>>2362 通りがかりさん
仕様やランドマーク性はあちらが上なので、価格差がどれくらいあるかですね。

やっぱり後出しの方が有利だよな。価格がわからないことを除けば全て野村が上だもん。まぁどんな物件も価格が全てなんだけど。

>>2364 匿名さん
たしかに

ここでは坪単価210万円を予想してますね。https://www.mansion-review.jp/knowhow/column/recommendations/sundesait...

ここは坪単価はいくらなんですか？

>>2368 名無しさん
ひゃっ180万、、、

>>2366 入居予定さん

発表されてる仕様見る限り、その値段より上だと思う。
今のオハナの販売価格であの仕様なら平均坪単価230万か240万は行きそう。

>>2370 マンコミュファンさん
240だと70平米で5000万越えるのであり得ないでしょうね。キャンパスの非三井の駅近中古が変えてしまうので
現状の柏たなかでは230が限界かと思います。
220だったら頑張ったなって感じで210なら破格ですね
あり得ないと思いますがもしも平均200ならパークホームズ柏たなかは野村が完売するまで殆ど売れなくなってしまうかと思います

オハナは管理費がどうなるかだね
坪単価は当然こっちより高いだろうし、共用設備がズラッと並んでるから

ここの販売延期で地味に困ってるのが野村では？　当初のスケジュールなら今ごろはここがほとんど完売して被らないはずだったのに、時期が重なって価格差が露わになるからね。

>>2366 入居予定さん
三年前のおおたかの森、柏の葉駅近の価格ですね
眺望、前建て不安、ディスポーザ、平置き駐車場、共用施設の差にどれくらいの価格差がつくのか気になります

>>2373 匿名さん
条件が全然違うので野村の販売に全く影響しないと思いますよ
向こうは、平置き駐車場、パークビュー、永久眺望、ほぼ南向き、豪華共用部、ディスポーザー付き、ランドマークマンションですし、その他未発表の細かい仕様も三井を超える可能性が高いですからね
その分値段が張るのは当然のことなので
予算が5000万超える人は野村で4000万以下の人は三井と住み分けされるだけかと思います

>>2371 匿名さん
中古マンションなんだから、新築マンションが越える可能性はあるんじゃないの。

>>2375 通りがかりさん
予算5000万以上なら柏たなかなんぞ検討しないわｗ

>>2377 匿名さん
2、3年前まではそうでしょうね
都内へ30分程度ダイレクトアクセス駅近新築は5000万円じゃほぼ手に入らない状態です
野村が最多価格帯4000万代後半で来ても全く不思議ではないかと
それだけにこの三井物件は価格面でかなり希少と言われているわけで

>>2377 匿名さん
近場の中古マンションが4000万円後半で売買されてるから、なんとも言えんのよ

>>2376 匿名さん
柏の葉のプレシスやワザックは中古と言ってもほぼ新築で5000万くらいです
築年数気にせず駅近なら二番街が5000万代であります
この状況で柏たなか平均5000万以上で335戸捌くのは不可能ではないにしろかなり苦労するかと
野村はプラウドつくばを捌くのに苦労したのでTX沿いで高値を追及する難しさを知っていますし、それをやりたければ名前だけでもプラウドシティ柏たなかにしたと思います
最近は仕様が寂しいプラウドも全然ありますからね
オハナにしてきた以上は周りの相場観に合わせないとブランドコンセプトとしてズレてしまいます

最多価格帯4300万くらいだろう。

>>2381 匿名さん
それだとデュオヒルズ中古と変わらないのでもう少し高いでしょうね
デュオヒルズ以上柏の葉築浅中古以下で
最多価格4600から4800くらいのイメージですかね
予算が限られてる人にとっては三井は最高の出物だと思います
販売中止と野村の存在があって値上げし辛いでしょうから

予算が4000万前後の人は野村の価格発表を待たず販売再開後にすぐに三井を買った方がいいだろうね
最近の相場と野村の条件見るに5000万が苦しいなら手が届かない可能性が高く、待ってたせいで三井も買えないってことになりかねない
都内30分圏内駅徒歩1分新築で3000万円代は下手したらここが歴史上最後かもしれんからね
それくらいここの値付けの安さは明らかに異常

TX全体を見ても徒歩1分用地ってほぼ無いのでは？って感じなので、わざわざ安くするとも思えなくて…
ここに駅力はなくても、柏の葉に思った以上に近いから特段不便もない。
オハナを高めの値付けでゆっくり売ったとしても全く困らなさそうと考えてしまいます。

ここ、販売再開でいきなり500万くらいアップする可能性もありますかね？
販売中止前の値段のままなら晴海フラッグ並みの倍率になりそう。

>>2385 匿名さん
今のご時世、結局は気に入った物件は迷わず購入が吉。
ゆっくり構えてると価格が上がってスレに粘着してボヤく事になる。

>>2385 匿名さん
販売中止前からかなり相場が上がってるので普通に考えれば値上げですけど販売中止の原因が売り手側の不祥事ということと上げすぎると野村に食われることから値上げなしかあっても微増じゃないですか
それ故に仰るとおり人気になるのは確実かと思いますよ
確実に欲しければ再開即購入が良いかと

ここまで来たら野村の価格待ちが多いんじゃない？５００万くらいの差なら野村、それ以上なら三井とか、どこかで線を引かなきゃですね。

>>2388 匿名さん
それやると待ちの間に三井が売れちゃうと思うよ
予算に限度ある人は三井行っとかないとあかん
プラス1000万見れる人じゃないと

もう2週間切ったしそろそろHP更新かな

>>2387 口コミ知りたいさん
「販売中止前からかなり相場が上がってる」というのは何による判断でしょうか。

>>2389 検討板ユーザーさん

元々野村はこっちより高くなる好条件と言われてたのに、さらに仕様を想定以上に上げてきてるから割り切れる予算に余裕ない・住居の予算を抑えたい人はその間に三井で好みの部屋を抑えに行くだろうね。

野村がかなり高単価な可能性もあるから、それよりちょい下狙ってるのかな。

>>2392 名無しさん
三井の東向きとかは狙い目じゃないですかね
南向きは野村ビューで眺望良くないですし価格的にも頑張って野村行けば良かったとなるかもしれません
野村と比較しなければなんだかんだ大手デべの駅1分なんで東向きはそのお得感で満足出来る可能性が高いと思います

三井の南東角部屋だってそれなりのお値段がしていたので
野村の南東角は結構とんでもない値段な気がしてならないです。
それベースで考えるとパーク側中住居だとしても…みたいな。
まあ価格出るまでは中の人でもないと分からないですけどね。

>>2395 検討板ユーザーさん
野村の南東角は条件が良すぎるので別格の値段が付くでしょうし倍率もとんでもないと思いますよ
パーク側の供給が多いので中住戸は高いでしょうけど角とは全く違うかと
それでも4000万後半は行くと思いますけどね

>>2389 検討板ユーザーさん
乙

>>2387 口コミ知りたいさん

その不祥事起こしたデベさんは外れるんじゃ？

>>2398 マンション掲示板さん
外れないと思いますが、仮に外れたとしても販売中止で検討者に迷惑をかけたことに変わりはないわけで、その「迷惑期間」のせいで生じた相場上昇分に合わせて値上げ．．．というのはさすがにやりにくいんじゃないですかね。

>>2399 匿名さん
下がるリスクもあったわけだから、なんともいえないんじゃない。

三井は企業体質的にそういった事情の場合値上げしなさそうですけどね
特に柏たなかは三井が力入れてる柏の葉の隣ですし、都市軸道路沿いに柏たなか方面に開発を進めたいはずなので柏たなか駅の案件でコケることは避けたいはずですよ
条件が良い野村が蓋をする形なので上げる余地もそんなに無いと思います
野村に対して優位なのは価格面くらいなので

>>2400 マンション検討中さん
ぃずれにしても購入者の不利にならないように図るのが、迷惑をかけた側がすべきことかと。

>>2401 マンコミュファンさん

まあ他の物件と変わらないでしょうね。
昨今の流れ的には値段が決まってないところは実質値上げ、決まっているところは据え置きでしょう。

>>2403 マンション掲示板さん
値上予定なら値上、据え置きなら据え置きか。そりゃその通り。

>>2402 通りがかりさん

実際オハナが出てきて比較できるようになった人もいますし、企業的には来場すらしてない人に迷惑をかけたという認識はないと思いますけどね。

契約してない人が、迷惑した、というのは、なんか違うよな。完成時期がずれたら、あれだけど。

三井と野村は、少し前でいうシャリエとグランみたいな関係になりそうやなぁ。

デベは契約書に従い実行するだけで、契約者が販売に関して言うのはお門違いでは？
契約書が全てですよ。

>>2407 評判気になるさん
＞シャリエとグランみたいな関係

えーと、どんぐりの背比べということ？