千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 2301 eマンションさん 2023/01/15 10:44:30

    >>2298 名無しさん
    首都圏屈指の激安マンションですから。
    こんなもんかと。

  2. 2302 評判気になるさん 2023/01/15 22:44:49

    >>2290 検討板ユーザーさん
    私は契約済のものです

    1/16現在、
    そのような連絡は受けてません

    よってガセ情報です

  3. 2303 マンコミュファンさん 2023/01/15 23:54:19

    ちゃんと裏取らないで盛り上がっちゃって。いい大人なんだから。働いたことある?

  4. 2304 マンション検討中さん 2023/01/16 00:04:31

    結局、どっちなんでしょう

  5. 2305 マンコミュファンさん 2023/01/16 00:37:01

    >>2304 マンション検討中さん
    どちらにしてもこういうの嘘付くのは不味いよね。

  6. 2306 匿名さん 2023/01/16 00:48:32

    購入者ですが販売再開案内いただいてます。
    詳しくは伏せますが、オナスタしたい方は再販後速やかに行動された方がいいです。
    休止前のスケジュールだと対応可能な部屋がかなり上層あたりと思うので確認必須です。

  7. 2307 口コミ知りたいさん 2023/01/16 01:18:29

    >>2306 匿名さん
    え、私メールきてません、、、

  8. 2308 匿名さん 2023/01/16 01:33:34

    最初に再開情報を書き込んだ >>2280 名無しさん が14日の12時。
    土日を挟んでるし全員に連絡するのに3~4日かかるのでは?

  9. 2309 マンション検討中さん 2023/01/16 01:35:35

    >>2302 評判気になるさん

    購入済みですが、メールも担当さんからの電話もありましたよ!

  10. 2311 匿名さん 2023/01/16 03:27:51

    >>2309 マンション検討中さん
    うちにも来てますよ。
    非常識なやからがいるので、内部的な話はやめておいた方が無難です。こちらへ提供したところで不愉快になるだけですので。

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  12. 2313 マンコミュファンさん 2023/01/16 16:00:21

    >>2306 匿名さん
    IPアドレスを見ると、販売再開と言ってる人は同じ人が何度も書き込んでるね。

  13. 2314 名無しさん 2023/01/16 23:32:40

    再開について書いたひとりです。そこまでしてデマってことにしたいんですか?呆れてものがいえません。
    まあ、事実はまもなくわかりますので。
    それともただのかまってちゃんですか?笑
    時間は有意義につかいましょう。

  14. 2324 名無しさん 2023/01/17 22:53:13

    >>2314 名無しさん
    再開の件

    いつ、だれに、どんな内容で、
    教えてもらったのか
    書いたら?
    大人なんだし仕事してるんだから
    できるでしょ

  15. 2326 匿名さん 2023/01/18 01:24:23

    >>2324 名無しさん
    なんでそこまでムキになる?
    電話とメールが来てるし再開以外のお知らせ内容もあるけど?
    それを知らないということは本物の野次馬さんなんだね。

  16. 2327 入居予定さん 2023/01/18 12:26:02

    大人なんだし仕事してるんだからできるでしょ←意味わかる人いる?

  17. 2329 マンション検討中さん 2023/01/18 12:39:48

    >>2326 匿名さん
    販売中止後にSNS等でこの物件を知った人は知らなくて当たり前では?
    それを「野次馬さん」?想像力が欠落してるのではないですか?

  18. 2330 検討板ユーザーさん 2023/01/18 12:41:18

    >>2327 入居予定さん
    意味わかるかどうかよりも、
    >書いたら?
    と言われて書く必要は全くない。
    何様かと。

  19. 2360 管理担当 2023/01/19 02:03:33

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  20. 2361 匿名さん 2023/01/19 13:34:41

    随分とお上品なスレだこと

  21. 2362 通りがかりさん 2023/01/20 00:44:39

    野村の仕様が出ましたね。比較しながら決められそうです。問題は価格ですが。

  22. 2363 評判気になるさん 2023/01/20 01:08:03

    >>2362 通りがかりさん
    仕様やランドマーク性はあちらが上なので、価格差がどれくらいあるかですね。

  23. 2364 匿名さん 2023/01/20 01:20:11

    やっぱり後出しの方が有利だよな。価格がわからないことを除けば全て野村が上だもん。まぁどんな物件も価格が全てなんだけど。

  24. 2365 世古 洋介 2023/01/20 10:39:47

    >>2364 匿名さん
    たしかに

  25. 2366 入居予定さん 2023/01/21 01:57:41

    ここでは坪単価210万円を予想してますね。https://www.mansion-review.jp/knowhow/column/recommendations/sundesait...

  26. 2367 匿名さん 2023/01/21 02:49:05

    >>2366 入居予定さん
    野村はそんな安く出さないと思う。

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  28. 2368 名無しさん 2023/01/21 03:36:23

    ここは坪単価はいくらなんですか?

  29. 2369 匿名さん 2023/01/21 03:59:12

    >>2368 名無しさん
    ひゃっ180万、、、

  30. 2370 マンコミュファンさん 2023/01/21 05:19:10

    >>2366 入居予定さん

    発表されてる仕様見る限り、その値段より上だと思う。
    今のオハナの販売価格であの仕様なら平均坪単価230万か240万は行きそう。

  31. 2371 匿名さん 2023/01/21 07:54:00

    >>2370 マンコミュファンさん
    240だと70平米で5000万越えるのであり得ないでしょうね。キャンパスの非三井の駅近中古が変えてしまうので
    現状の柏たなかでは230が限界かと思います。
    220だったら頑張ったなって感じで210なら破格ですね
    あり得ないと思いますがもしも平均200ならパークホームズ柏たなかは野村が完売するまで殆ど売れなくなってしまうかと思います

  32. 2372 検討板ユーザーさん 2023/01/21 12:54:56

    オハナは管理費がどうなるかだね
    坪単価は当然こっちより高いだろうし、共用設備がズラッと並んでるから

  33. 2373 匿名さん 2023/01/21 21:31:40

    ここの販売延期で地味に困ってるのが野村では? 当初のスケジュールなら今ごろはここがほとんど完売して被らないはずだったのに、時期が重なって価格差が露わになるからね。

  34. 2374 名無しさん 2023/01/22 03:15:11

    >>2366 入居予定さん
    三年前のおおたかの森、柏の葉駅近の価格ですね
    眺望、前建て不安、ディスポーザ、平置き駐車場、共用施設の差にどれくらいの価格差がつくのか気になります

  35. 2375 通りがかりさん 2023/01/22 03:44:10

    >>2373 匿名さん
    条件が全然違うので野村の販売に全く影響しないと思いますよ
    向こうは、平置き駐車場、パークビュー、永久眺望、ほぼ南向き、豪華共用部、ディスポーザー付き、ランドマークマンションですし、その他未発表の細かい仕様も三井を超える可能性が高いですからね
    その分値段が張るのは当然のことなので
    予算が5000万超える人は野村で4000万以下の人は三井と住み分けされるだけかと思います

  36. 2376 匿名さん 2023/01/22 04:33:49

    >>2371 匿名さん
    中古マンションなんだから、新築マンションが越える可能性はあるんじゃないの。

  37. 2377 匿名さん 2023/01/22 04:36:30

    >>2375 通りがかりさん
    予算5000万以上なら柏たなかなんぞ検討しないわw

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  39. 2378 検討板ユーザーさん 2023/01/22 05:04:40

    >>2377 匿名さん
    2、3年前まではそうでしょうね
    都内へ30分程度ダイレクトアクセス駅近新築は5000万円じゃほぼ手に入らない状態です
    野村が最多価格帯4000万代後半で来ても全く不思議ではないかと
    それだけにこの三井物件は価格面でかなり希少と言われているわけで

  40. 2379 マンコミュファンさん 2023/01/22 06:09:38

    >>2377 匿名さん
    近場の中古マンションが4000万円後半で売買されてるから、なんとも言えんのよ

  41. 2380 マンコミュファンさん 2023/01/22 08:23:48

    >>2376 匿名さん
    柏の葉のプレシスやワザックは中古と言ってもほぼ新築で5000万くらいです
    築年数気にせず駅近なら二番街が5000万代であります
    この状況で柏たなか平均5000万以上で335戸捌くのは不可能ではないにしろかなり苦労するかと
    野村はプラウドつくばを捌くのに苦労したのでTX沿いで高値を追及する難しさを知っていますし、それをやりたければ名前だけでもプラウドシティ柏たなかにしたと思います
    最近は仕様が寂しいプラウドも全然ありますからね
    オハナにしてきた以上は周りの相場観に合わせないとブランドコンセプトとしてズレてしまいます

  42. 2381 匿名さん 2023/01/22 09:17:56

    最多価格帯4300万くらいだろう。

  43. 2382 マンション掲示板さん 2023/01/22 10:41:09

    >>2381 匿名さん
    それだとデュオヒルズ中古と変わらないのでもう少し高いでしょうね
    デュオヒルズ以上柏の葉築浅中古以下で
    最多価格4600から4800くらいのイメージですかね
    予算が限られてる人にとっては三井は最高の出物だと思います
    販売中止と野村の存在があって値上げし辛いでしょうから

  44. 2383 マンション掲示板さん 2023/01/23 03:39:57

    予算が4000万前後の人は野村の価格発表を待たず販売再開後にすぐに三井を買った方がいいだろうね
    最近の相場と野村の条件見るに5000万が苦しいなら手が届かない可能性が高く、待ってたせいで三井も買えないってことになりかねない
    都内30分圏内駅徒歩1分新築で3000万円代は下手したらここが歴史上最後かもしれんからね
    それくらいここの値付けの安さは明らかに異常

  45. 2384 通りがかりさん 2023/01/23 04:16:47

    TX全体を見ても徒歩1分用地ってほぼ無いのでは?って感じなので、わざわざ安くするとも思えなくて…
    ここに駅力はなくても、柏の葉に思った以上に近いから特段不便もない。
    オハナを高めの値付けでゆっくり売ったとしても全く困らなさそうと考えてしまいます。

  46. 2385 匿名さん 2023/01/23 04:23:45

    ここ、販売再開でいきなり500万くらいアップする可能性もありますかね?
    販売中止前の値段のままなら晴海フラッグ並みの倍率になりそう。

  47. 2386 職人さん 2023/01/23 04:36:36

    >>2385 匿名さん
    今のご時世、結局は気に入った物件は迷わず購入が吉。
    ゆっくり構えてると価格が上がってスレに粘着してボヤく事になる。

  48. 2387 口コミ知りたいさん 2023/01/23 04:46:52

    >>2385 匿名さん
    販売中止前からかなり相場が上がってるので普通に考えれば値上げですけど販売中止の原因が売り手側の不祥事ということと上げすぎると野村に食われることから値上げなしかあっても微増じゃないですか
    それ故に仰るとおり人気になるのは確実かと思いますよ
    確実に欲しければ再開即購入が良いかと

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  50. 2388 匿名さん 2023/01/23 09:47:34

    ここまで来たら野村の価格待ちが多いんじゃない?500万くらいの差なら野村、それ以上なら三井とか、どこかで線を引かなきゃですね。

  51. 2389 検討板ユーザーさん 2023/01/23 10:17:27

    >>2388 匿名さん
    それやると待ちの間に三井が売れちゃうと思うよ
    予算に限度ある人は三井行っとかないとあかん
    プラス1000万見れる人じゃないと

  52. 2390 名無しさん 2023/01/23 11:50:45

    もう2週間切ったしそろそろHP更新かな

  53. 2391 入居予定さん 2023/01/23 12:43:34

    >>2387 口コミ知りたいさん
    「販売中止前からかなり相場が上がってる」というのは何による判断でしょうか。

  54. 2392 名無しさん 2023/01/23 14:36:48

    >>2389 検討板ユーザーさん

    元々野村はこっちより高くなる好条件と言われてたのに、さらに仕様を想定以上に上げてきてるから割り切れる予算に余裕ない・住居の予算を抑えたい人はその間に三井で好みの部屋を抑えに行くだろうね。

  55. 2393 通りがかりさん 2023/01/24 00:46:12

    野村がかなり高単価な可能性もあるから、それよりちょい下狙ってるのかな。

  56. 2394 eマンションさん 2023/01/24 00:47:30

    >>2392 名無しさん
    三井の東向きとかは狙い目じゃないですかね
    南向きは野村ビューで眺望良くないですし価格的にも頑張って野村行けば良かったとなるかもしれません
    野村と比較しなければなんだかんだ大手デべの駅1分なんで東向きはそのお得感で満足出来る可能性が高いと思います

  57. 2395 検討板ユーザーさん 2023/01/24 00:59:06

    三井の南東角部屋だってそれなりのお値段がしていたので
    野村の南東角は結構とんでもない値段な気がしてならないです。
    それベースで考えるとパーク側中住居だとしても…みたいな。
    まあ価格出るまでは中の人でもないと分からないですけどね。

  58. 2396 マンコミュファンさん 2023/01/24 01:51:19

    >>2395 検討板ユーザーさん
    野村の南東角は条件が良すぎるので別格の値段が付くでしょうし倍率もとんでもないと思いますよ
    パーク側の供給が多いので中住戸は高いでしょうけど角とは全く違うかと
    それでも4000万後半は行くと思いますけどね

  59. 2397 匿名さん 2023/01/24 10:04:44

    >>2389 検討板ユーザーさん

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  61. 2398 マンション掲示板さん 2023/01/24 21:42:48

    >>2387 口コミ知りたいさん

    その不祥事起こしたデベさんは外れるんじゃ?

  62. 2399 匿名さん 2023/01/25 01:01:55

    >>2398 マンション掲示板さん
    外れないと思いますが、仮に外れたとしても販売中止で検討者に迷惑をかけたことに変わりはないわけで、その「迷惑期間」のせいで生じた相場上昇分に合わせて値上げ...というのはさすがにやりにくいんじゃないですかね。

  63. 2400 マンション検討中さん 2023/01/25 02:04:48

    >>2399 匿名さん
    下がるリスクもあったわけだから、なんともいえないんじゃない。

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      通りがかりさん2024-01-11 09:52:58
      昨日の様子です!
      左に見えているイスは何でしょうか?
      1. エントランス
        100%
      2. その他
        0%
      3票 
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    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸

    サンクレイドル津田沼III

    千葉県船橋市前原西4丁目

    3998万円

    2LDK

    58.65m2

    総戸数 209戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル津田沼II

    千葉県船橋市前原西5-616番6

    3698万円~4598万円

    2LDK・3LDK

    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸