千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ柏たなかってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-26 21:34:40

つくばエクスプレス「柏たなか駅」徒歩1分。
駅前広場に面する街の玄関口に三井の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地 千葉県柏市小青田5丁目1番7、11(地番)
交 通 つくばエクスプレス「柏たなか」駅徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 214戸(他店舗5戸)
駐車場 機械式125台 平面17台
駐輪場 428台(サイクルポート15区画含)別に店舗用駐輪場18台
バイク置場 6台

竣工時期 2024年2月下旬予定
入居時期 2024年3月下旬予定

売 主 三井不動産レジデンシャル株式会社 株式会社タカラレーベン
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
管 理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2022-05-25 06:05:37

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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判

  1. 2201 2186 2022/12/17 13:46:20

    >>2199 通りがかりさん

    確かに大抵のものは柏、特に高島屋で揃いますね。
    そういえば以前は新館にBVLGARI入っていましたがいつの間にか無くなったんですね。
    柏にトッズにヴァンクリーフ、カルティエ、FOXEY、アレクサンドルドゥパリとかあったら我が家は柏で事足りそうです。

    >>2200
    >>2162

    そうなんですね!
    豚骨の福気は床がめちゃ滑って危険なのでもし行かれる際はご注意を笑

    稲垣はたまにはなわご夫婦が来られています。

    もしお蕎麦とお酒好きなら川上庵や更科堀井なんかも是非行かれてみてください!

    でもでもやはり、柏IC前の噂のもつ太郎は外せないかな。

    あまりネタ違い書いていると煽られそうなのでこのへんにしておきます。

  2. 2202 2162 2022/12/17 14:09:45

    >>2201 2186さん
    ありがとうございます!(笑)

    もつ太郎はビニール袋でテイクアウトしてツマミにしてます(笑)
    最近はとんかつ瓢も美味しいですよ。
    柏駅によるさいは、王道家だけでなくとんかつも食べてみてください(笑)

    川上庵、軽井沢行くときはけっこう食べにいってます!
    美味しいですよね。更科堀井メモっときます

    私もネタ違いは自覚してるので、以降はコテハン戻して自重しておきます。
    ありがとうございました

  3. 2203 通りがかりさん 2022/12/17 15:46:37

    柏たなか付近の沿線あまり使ったことがないので質問をさせてください。柏、流山おおたかの森以外にどんな駅を買い物や遊びで使っていらっしゃいますか。

    あと北千住は調べてみると、ターミナル駅としてすごい発展してるのがわかるのですが、どんなものがあるのでしょうか(柏を使ってれば不要なのでしょうか)。お伺いできると幸いです!

  4. 2204 口コミ知りたいさん 2022/12/17 20:59:46

    >>2195 マンション掲示板さん

    2186含めて、そういうライフスタイルの方なのに住まいにかけるコストは低いんですね。しかも柏たなかで。
    勿論、誰が何に重きを置くかは自由ですけどね。
    私なら柏ナンバーで銀座を走るなんて無理ですわ。だから電車一択。
    まあ銀座なんて年に1回くらいですけど。

  5. 2205 通りがかりさん 2022/12/17 23:06:23

    ↑またしょうもない煽りがでてきましたね。

  6. 2206 2186 2022/12/17 23:20:25

    >>2204 口コミ知りたいさん

    せっかくなので釣られてみる笑

    自分は法人名義で車購入してるし車庫証明も都内なんで品川ナンバーだけど、銀座普通に柏ナンバーたくさん走ってますよ。
    春日部、越谷とかもよく見かけますが、一番多く見るのは法人車で足立と品川かな。
    どこどこナンバーだからどこは恥ずかしいとか、「だから電車一択」とか考えるのって古いというか、もったいない。

    「しかも~」の一文から察するにコンプレックス強いな。
    そういう思考ならここや隣の野村、柏の葉や流山おおたかの森もやめておいた方がよろしいのではと。
    あー、煽りに乗っかってしまった笑



  7. 2207 匿名さん 2022/12/17 23:28:56

    このスレがハイブランドの話題で盛り上がるとは思わなかったw
    ウチはGAPとユニクロでいいわ。

  8. 2208 名無しさん 2022/12/17 23:29:30

    >>2204 口コミ知りたいさん

    思考が昭和過ぎてびっくりしたわ
    今令和ですよお爺さん

  9. 2209 通りがかりさん 2022/12/17 23:41:12

    住まいにコストかけたとこで、いつ下落はじまるかもわからないのに無駄に高いとこ買っても仕方ない 資産形成に回す方が賢いと思いますけどね 見栄がどうのとかナンバーどうのってのは思考が古臭い

  10. 2210 通りがかりさん 2022/12/17 23:55:39

    >>2203 通りがかりさん
    最初の頃は流山とかで満足してましたが、一年くらいで飽きちゃって、あえて探検がてら三郷中央とかまで買い物行ったりしてますね。
    あと南千住のララテラスいったり。
    あとはつくば駅も、駅前は意外と発展してますよ。

    TXって沿線が長くて駅によって雰囲気が結構違うので探検がてら色々な駅で降りると楽しいですよ。

    北千住はー、言われてみると買い物で使ったことないかもです。
    乗り換えでしか使ったことないかも。

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  12. 2211 名無しさん 2022/12/17 23:56:17

    >>2203 通りがかりさん

    うちは北千住あんまり利用しないのでその部分は答えられないですが、
    茨城に食指が伸びるならつくば方面もおすすめです。

    研究学園駅にはイーアスつくばがあります。
    おおたかCSと柏の葉ららぽのいいとこ取りをしたような店舗ラインナップです。飲食店が充実してます。
    つくば駅は商業施設トナリエと、公園が点在しています。
    中央公園隣接のエキスポセンターも良いですよ。
    埼玉方面だと越谷レイクタウン、新三郷のららぽやイケアなどでしょうか。

  13. 2212 2186 2022/12/18 01:00:52

    >>2207 匿名さん

    こうした新しく開発される街には自分みたいな都内から引越し組も多いだろうしね。
    ハイブランドは各自の好みかと。
    自分も服はファストファッションに靴だけいいやつ。
    スーツは銀座のグロスタだし笑
    ライフスタイル変わったり飽きたらまあ引っ越せばいいわけで、自分は好きなとこ住んで好きな車乗って好きなもの食べる好きな仕事してるのが幸せ笑
    一度の人生、他人気にして過ごすより楽しんだもん勝ち。

  14. 2213 通りがかりさん 2022/12/18 03:01:39

    TX沿線を伺ったものです。回答いたたき、ありがとうございました!

  15. 2214 匿名さん 2022/12/18 03:15:01

    なんだか自棄っぱちな書き込みが増えてますね
    千葉でもいいじゃないですか

  16. 2215 マンション比較中さん 2022/12/19 00:48:33

    どのへんが自棄なんでしょうかね? 価値観は人それぞれです。

  17. 2216 口コミ知りたいさん 2022/12/19 14:11:40

    >>2212 2186さん
    3年後にはおおたかの森を超える街になると思うね。街が育って行く過程を見れるのも醍醐味やね。

  18. 2217 マンション掲示板さん 2022/12/19 16:19:05

    >>2216 口コミ知りたいさん
    閑静で自然豊かなところが気に入った人にとっては流山みたいになるのは嬉しいのかな???

  19. 2218 マンション検討中さん 2022/12/19 21:47:15

    おおたかや柏の葉のような利便性も兼ねた評価はされないとは思いますけど、
    それこそ野村さんの方も含めて完成した頃には
    閑静でのびやかな綺麗な田舎、みたいな感じがより評価されてくるんじゃないかな~とは思ってます。
    テナント入ったりで利便性上がってくれたら勿論嬉しいですが!

  20. 2219 匿名さん 2022/12/20 00:31:18

    野村のマンションで駅と公園が分断されて評価下がるんじゃないですか?
    「柏おはな」とか呼ばれそう。

  21. 2220 eマンションさん 2022/12/20 02:20:52

    >>2219 匿名さん
    常識的な大人ならそのような攻撃的なコメントはやめましょう。削除依頼出しておいてください。

  22. 2221 eマンションさん 2022/12/20 02:38:16

    >>2220 eマンションさん
    人を安易に傷付ける事の出来る人が多いのも少子化とか色々な問題に繋がっている気がします。

  23. 2222 マンション検討中さん 2022/12/20 11:16:51

    金利上げきそうですね

  24. 2223 マンション掲示板さん 2022/12/20 12:53:07

    >>2222 マンション検討中さん

    確実に上がるでしょうね。
    ただアメリカみたいに5%超も視野に、なんてことにはならないと思います。
    そんなことになったら日本は破綻してしまうから。

  25. 2224 マンコミュファンさん 2022/12/20 14:12:02

    北千住はVISARUNOにハマってたときにマルイに買いに行ったな
    ルミネもあって簡単な贈り物とかは北千住で済ませてた
    飲み屋も多くてターミナル駅だから飲み会もよく北千住でやってたことを思い出した

  26. 2225 名無しさん 2022/12/20 14:31:37

    >>2224 マンコミュファンさん
    色々と利用できそうなんですね。休日にちょっとのぞいてみようかと思います。ありがとうございます! あまり沿線、詳しくないのでイメージがわかず。

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  28. 2226 匿名さん 2022/12/20 21:45:00

    >>2224 マンコミュファンさん
    北千住って降りたことないのですが怖くないですか?
    錦糸町・赤羽・北千住が下町3大歓楽街と聞いたことがあります。

  29. 2227 マンコミュファンさん 2022/12/21 02:17:11

    >>2226 匿名さん
    怖いと感じたことは一度もないな
    そりゃ細い路地裏とか行けば怪しい雰囲気のところはあるかもしれないけど、そんなレベルなら都内どこも似たようなもんだし
    赤羽はよく分からんけど錦糸町は風俗店も多いし北千住とはレベルが違うと思う

  30. 2228 名無しさん 2022/12/21 03:40:05

    >>2227 マンコミュファンさん
    そうですね。
    昔、新宿等でやんちゃな集団に絡まれて何回か喧嘩になってボコボコにしたりやられたりした経験がありますが、今は平和なもんです。
    これからも警察の方々が半ぐれをきちんと取り締まってくれると助かります。

  31. 2229 マンション検討中さん 2022/12/21 09:26:44

    年明け本当に本当に早く販売再開してほしい…

  32. 2230 マンション掲示板さん 2022/12/21 09:39:09

    >>2229 マンション検討中さん
    ミラースは許可とれたみたいですけど、結局ここはいつ再開なんですかね。

  33. 2231 通りがかりさん 2022/12/21 10:35:52

    三井不動産は、野村と金利で売りぬく時期を逃したなぁ。恨みそう。

  34. 2232 マンション掲示板さん 2022/12/21 10:53:50

    >>2231 通りがかりさん
    1期から供給数絞らず売れるだけ売ればよかったね。
    というタラレバはありますがね。

  35. 2233 匿名さん 2022/12/21 11:23:39

    損害(予定収益も含めて)はミラースが三井不動産に補償するので三井さんはまったく困らないのでは?

  36. 2234 マンション掲示板さん 2022/12/21 14:42:57

    >>2233 匿名さん
    迷惑料はあるだろうけど、損害補償はないでしょ。マンションをだめにしたわけでもないんだし。

  37. 2235 匿名さん 2022/12/21 17:21:10

    広告とか人件費とか損害ですが?

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  39. 2236 名無しさん 2022/12/22 01:06:59

    >>2235 匿名さん
    だったらマンションの販売機会を逃したこととは比べものにならないよ。

  40. 2237 匿名さん 2022/12/22 01:50:46

    大企業は法務部門がしっかりしているので、企業間の契約書は結構厳しい記載がありますよ。今回はミラース側の過失責任により、三井の期待利益が損なわれている。

  41. 2238 マンション掲示板さん 2022/12/22 02:02:49

    だからなに?
    素人の予想で語り合ってもね。
    補償あると思ってる人も思ってない人もそれらしい理由を探してるだけでしょ。

    別にミラースの補償要否でマンション検討に影響あんの?(笑)

  42. 2239 マンション比較中さん 2022/12/22 02:33:01

    >>2238 マンション掲示板さん
    あなたの投稿こそだから何?(笑)

  43. 2240 eマンションさん 2022/12/22 03:12:06

    >>2238 マンション掲示板さん
    三井に対する補償の話だから、買い手には関係ないと思うよ。
    三井が売りぬく時期を逃したね、って話だから。

  44. 2241 匿名さん 2022/12/22 03:28:17

    金利あがるのは確定してるみたいなので、以前よりも買い控えは起こるでしょうね。
    ただし、物件価格が相場より安いとなると逆に希望者が増える可能性もありそうですが。2期の価格次第かもしれませんが。

  45. 2242 評判気になるさん 2022/12/22 06:49:55

    >>2241 匿名さん
    価格は変わらないんじゃないの。住宅ローンの審査金利が上がるから、借りられる金額も減るだろうし、購入したい世帯は身の丈に合った住宅選びをするよ。

    それよりも、金利が動かないか心配になりそう。

  46. 2243 通りがかりさん 2022/12/22 08:30:27

    >>2237 匿名さん
    素人ということがよくわかります。

  47. 2244 匿名さん 2022/12/22 09:36:04

    >>2242 評判気になるさん

    今ターゲットの上の層も守りに入って下の価格にスライドしてくる人達いるだろうから、駅前で条件の良いこれくらいの坪単価のマンションは売れ行きが以前より鈍っても買い手に困らないと思います。
    テレワークで需要出た駅遠のマンションやエリアの相場を釣り上げようとしているマンションは分かりかねます。
    上り相場で高掴み恐るのと同じように下り相場で買うのもハードル高いので、今まで買えた人がこれからも買えるだけと思いますね。
    今リスクを負えないのにマンション価格の暴落と言われている最中にマンションを買えるかというと、なかなか難しいかと。


  48. 2245 マンション比較中さん 2022/12/22 11:22:21

    >>2236 名無しさん
    販売機会の損害って数値はできないですよね
    まあ売れ残った物件に掛かる費用はミラースが負うでしょうが

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  50. 2246 名無しさん 2022/12/22 14:33:59

    利上げで物件価格も下がっていくだろうと考えるとなかなか手を出しにくくなりますね。

  51. 2247 マンコミュファンさん 2022/12/22 14:56:42

    野村は設備落としてくるかもな

  52. 2248 匿名さん 2022/12/22 14:57:40

    >>2246 名無しさん
    利上げするとなぜ物件価格が下がるのでしょうか?

  53. 2249 マンコミュファンさん 2022/12/22 16:34:54

    >>2248 匿名さん
    金利が高いほど、支払総額が増える。特に長期間のローンを組むと、影響は顕著に出てくる。例えば金利1%を35年だと、3000万円は3500万円くらい返さないといけない。

    この金利が上がると、支払総額を抑えるため、購入者は不動産価格を落とすしかない。だから全体として、市場が不動産価格が下がる方向に動く。

    じゃあ、不動産が下がるのを待てばいいのかというと、よくわからない。物件価格が下落しても、金利分も合わせると、支払総額が変わらないかもしれないから(金利が上がる前に、と駆け込み需要も出てくるとこもあるらしい。金利上昇が久々すぎてわからないけど)。

    しかも駅遠、築古、不相応に高い場所が相応に下がるだけで、狙っていた不動産が下がらず、賃貸分の支払い・年齢を食うだけになってしまうかも。

    また前の人が言っているように、これから不動産会社は設備を落とすことで、物件のバランスを取るようになってくる可能性もある。新築より中古が優良物件になり始めたりする。

    結論としては、買いたいときが買いどきです。自分を信じてください。

  54. 2250 名無しさん 2022/12/22 17:38:50

    >>2249 マンコミュファンさん
    物件価格は下がるけど、金利を踏まえると今と支払額は大きく変わらないですよね?

    建築資材や人件費が高くなってますし、デベも利益を減らすわけにはいかないので、単純に価格を下げるのではなく、今の時代のマンションより狭く、仕様が低いものになるのかもしれませんね。
    それこそ板マンの戸境壁はコンクリートですが、タワマンみたいに乾式になったりするのかも。

    物件価格は下がったとしても、金利を踏まえた総支払額が変わらないのであれば固定金利で早めに買うほうが良さそうですね。

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      通りがかりさん2024-01-11 09:52:58
      昨日の様子です!
      左に見えているイスは何でしょうか?
      1. エントランス
        100%
      2. その他
        0%
      3票 
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    55.17m2~63.8m2

    総戸数 70戸

    デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

    千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

    3998万円~5998万円

    2LDK~4LDK

    62.97m2~85.46m2

    総戸数 263戸

    シュロスガーデン千葉

    千葉県千葉市中央区祐光1-1013

    3900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    64.11m2~71.84m2

    総戸数 85戸

    バウス習志野 mimomiの丘

    千葉県習志野市実籾1-1045-2

    3400万円台~4500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    71.97m2~78.95m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル千葉II

    千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

    5,350万円~6,950万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    46.01m²・63.20m²

    総戸数 42戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    デュオセーヌ千葉蘇我

    千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

    1LDK~2LDK

    47.28㎡~63.73㎡

    未定/総戸数 144戸