パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>2169 マンション検討中さん
周りも含めて買い物や食事は柏駅まで出る人が多いかなー。
最初は柏の葉でも流山でもいいかもしれないけど飽きるしね。
服買うにしても、柏の葉とかだと意外と選択肢ない。

食事もチェーンやフードコートばかりだから1.2年で飽きたなー
土日に流山で昼食べようとすると、1時間以上並ぶのも珍しくないしね笑

奥さんも、美容室とかマツエク、ネイルとかは柏駅の方まで行ってるしね

ハイブラや専門店見たい時はいっそ都内まで出ちゃいます。
柏駅行く時はラーメン屋さん目当ての時が多いかなぁ。有名なとこだと王道屋とか中本などがあるので。

>>2173 口コミ知りたいさん
都内まで行くときはTXで行くんですか？
車だとしたら交通状況踏まえると、だいたいどれくらいかかるのでしょうか？
渋滞が酷いときいたことがあり。

柏にハイブランドを買いに行くんですか。
意外すぎてちょっと驚きました。
都内から検討しておりますが柏駅周辺は少し衰退気味なイメージでした。

そしてそれ以前に柏たなかを検討する層は私を含めハイブランドなど縁がない（あっても一生のうち人生の節目で数回程度）と思っておりました。

>>2174 通りがかりさん

うちは今のところ子供がいないのでTXで行っちゃいます。
車は所有しておりますが、まだ都内へ車で行ったことがなく交通状況などはお答えできずすみません。

>>2176 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます！！

野村いいね。
公園ビュー、南向き、最高～！

柏駅は衰退してるとはいえ、ターミナル駅でそれなりの規模があるからね。柏高島屋あるし。

ただブランドはあるといっても、品揃えがあんまりだし、東京の店員さんのほうが詳しいから、都内まででたほうがいいよ。

正直、柏で何を買ってるのか気になる。

>>2168 マンション検討中さん
柏の葉、割と一馬力多いよ。都内勤めみたいだから。

>>2170 マンション検討中さん
何を買ってますか？　あんまりいいなと思う店がなくて。

>>2180 口コミ知りたいさん
知り合いに柏の葉いるけど、確かにキャリアのために働いてるけど、別にペアローンじゃないと買えない物件を買ってるわけじゃなかったね。東京とは状況が違うね。

じゃあここも共働きは少ないのかな？
一昔前の柏の葉と同じくらいか、それより安いくらだしね。

そうすると保育園は新設しないのが正解かもね。

>>2174 通りがかりさん
基本的にTX。車はあんまりわからないかな。地図上だと１時間位だけど。柏IC付近がよく混むから、覚悟はいるかも。

常磐道は午前中は混んでも下り。主に流山、柏付近まで。午後から夕方は逆に上りが混みます。主に流山あたりから運が悪いと柏、守谷あたりから。
柏住民は混雑の影響は少ない。

事故渋滞や加平付近での自然渋滞さえなければ柏ICから宝町や銀座出口までは40分、天現寺や芝公園なら50分弱で着く。
銀座で短時間なら路肩P、駐車場だと国際フォーラム地下が無茶苦茶安い。

下りはC2分岐箱崎付近と小菅合流が混まなければやはり銀座から柏ICまで40分程度。

自分は服やらアクセやら買って三越地下で買い物して荷物考えるとやはり車使ってしまう。
銀座、日比谷、有楽町とまるっと行動出来るし。
疲れたらいくらでもホテルあるから家族で泊まってきちゃえるし。

我が家は大衆居酒屋とかで飲むなら大門の秋田屋とかよく行くのでそういう時はTX使うか、飲まない妻運転で汐留浜離宮ビル地下P使う事が多い。
TXは通勤だけのためかな、地上上がるまでがめんどい。
総じて都内は渋滞さえなければ銀座、芝、汐留、池袋、新宿ならどこもアクセス早い。
前出の柏駅周辺にハイブランドなんて何もなくない？それこそ自分も柏駅周辺出る理由はラーメン食べに王道家位だと思う。

>>2175 匿名さん
最近の書き込みてきにはハイブランド買う人多そうだよ

柏たなか民が柏についてあーだーこーだ言及するって。。。
まぁここでなら柏たなか民しか見てないからいっか。

うちの場合はですけど、ファッション・メイク系のお高めの店は買うんじゃなくてたまに見に行くって感じです。良いもの見ると楽しいのでウィンドウショッピングですね。
普段のものはもっぱら近場でロープラです。
大型のもの、例えば家具のショールームが直近で都内にしかない場合とかも結構あるので赴くしかないというか…
家具はなかなか買い替え前提では買わないので質感確かめに行きます。

>>2189 検討板ユーザーさん
その点、ニトリが流山おおたかの森にできて、本当に助かります。

化粧品などを見に行くの、楽しいですよね。そういう意味で、柏、柏の葉、流山おおたかの森、北千住など、気分と距離で場所を選べるのは嬉しいです。

ハイブランドは特に買わないけど、柏駅にはウィンドウショッピングを兼ねて買い物に行くことが多いかな。
一回行けばある程度なんでも揃うってのは魅力かなー。
高島屋で子供服買いつつ、ハンズ行ったり、奥さんの服みたり、昼ごはん食べたり、成城石井行ってみたり。
日曜日とかだと駅前の通りが歩行者天国になって屋台てきなのも出てたりするから子供も楽しそうだしね。

車だとニトリとかアリオ、モラージュとかも近いってのも便利かな。
午前中に柏駅近辺をブラブラして午後はアリオ行ったり、船橋のアンデルセン公園行ったりもする。

都内出れば良くない！？ってのはたしかにって思った(笑)
意外と柏駅も色々と揃うよ、ただ柏駅に用事ないって人ももちろんいるとは思うよ。

アリオ、子供達を連れていくのには色々揃っていて楽しい。ただ同じ柏とはいえ呼塚から大島田あたりまで混むのがね。
三郷スマートICで降りてレイクタウン行くのと時間あまり変わらないから悩む。
ただアルペン隣だしアリオは確かに良いね。

モラージュは空いてるのとヤオコーあるから行く。
同じ柏住民でも普段の行動エリアや目的に寄って出る先も違うんだろうな。

車で出掛けるのが苦にならない人やその移動時間を楽しめる人もいれば、車？ありえない！って人もいるだろうし。

自分は住むには静かな場所、毎日の買い物は柏の葉かおおたかの森、月1か月2のご褒美は食事兼ねて都内へ買い物って感じ。

そりゃそうと早く販売再開して欲しい。
両親を早くこっちに引越しさせたい。

長文でごめん。

ハイブランドは小物くらいかな、財布やバッグ、ストールとか。普段使いの服はユニクロとかでも小物をいいもの使うと締まるから。

>>2192 2186さん
そうなんですよねー
特に16号線の渋滞をなんとかしてくれ！っては思います。
野田の清水公園も遊びに行きやすくなるし。

レイクタウンも混んでるときは酷いですからね。。。

うちはその月1か月2の都内ってのが柏駅になる感じですね。
記載内容の具体性からすると、柏市とか近郊に住んでるんだろうなと思いつつ都内に遊びにいくっていう選択肢もあるんだー、と勉強になりました。

柏たなか・柏の葉⇔柏駅らへんのアクセスや渋滞をなんとかしてくれるととても嬉しい。

>>2193 匿名さん

自分もハイブランドはジュエリーや靴を買う事が多い。
妻のは服もやっぱり銀座や表参道とかになっちゃうから余計に都内に行くんだと思う。
なので自分も普段はGUやH&M、銀座でもカジュアルな服はバナナリパブリックとかです。ZARAは何かオラオラしている感で苦手なので。

しかし、ここ読んでて思うのは今どき住んでいる場所でマウント取りたがる人多いんだな。
みんな収入も生活スタイルも違うのにな。

上書いたの自分す。

>>2186 名無しさん
すげー、個人的な話しだけど。

浜松町・大門に煮干しラーメン食べに行く時に秋田屋あって気になってるんだけど美味しいですか？
入ってみたいなー、と思いつつ行ったことなくて。

>>2197 2162さん

煮干しラーメン、壱角家の向かいのあそこですかね？
秋田屋はモツや焼き鳥好きなら行く価値はありますよ。
ただ、雰囲気を楽しむ場所でもあります笑。

比内地鶏の焼き鳥なら麻布十番の稲垣もおススメです。

柏はなんでもそろうよ！　ただハイブランドみたいな高価なものは都内がいいと思う。私は買えないけど、ウィンドーショッピングしてると、都内と差がある。いいものを買うなら、やっぱり選びたい。

でもいつも買うわけじゃないなら、わざわざ都内に住む必要はないかな！

>>2198 2186さん
壱角家の向かいもいきますけど、一本手前の通りにある、いづるに行ったりしてます。
秋田屋、こんどぷらっと行ってみます。ありがとうございます。

比内地鶏美味しいですよね、麻布は普段の行動範囲外ですが比内地鶏の歯ごたえと旨味が好きなので、美味しい地鶏食べたくなったらいってみます！

>>2199 通りがかりさん

確かに大抵のものは柏、特に高島屋で揃いますね。
そういえば以前は新館にBVLGARI入っていましたがいつの間にか無くなったんですね。
柏にトッズにヴァンクリーフ、カルティエ、FOXEY、アレクサンドルドゥパリとかあったら我が家は柏で事足りそうです。

>>2200
>>2162

そうなんですね！
豚骨の福気は床がめちゃ滑って危険なのでもし行かれる際はご注意を笑

稲垣はたまにはなわご夫婦が来られています。

もしお蕎麦とお酒好きなら川上庵や更科堀井なんかも是非行かれてみてください！

でもでもやはり、柏IC前の噂のもつ太郎は外せないかな。

あまりネタ違い書いていると煽られそうなのでこのへんにしておきます。

>>2201 2186さん
ありがとうございます！(笑)

もつ太郎はビニール袋でテイクアウトしてツマミにしてます(笑)
最近はとんかつ瓢も美味しいですよ。
柏駅によるさいは、王道家だけでなくとんかつも食べてみてください(笑)

川上庵、軽井沢行くときはけっこう食べにいってます！
美味しいですよね。更科堀井メモっときます

私もネタ違いは自覚してるので、以降はコテハン戻して自重しておきます。
ありがとうございました

柏たなか付近の沿線あまり使ったことがないので質問をさせてください。柏、流山おおたかの森以外にどんな駅を買い物や遊びで使っていらっしゃいますか。

あと北千住は調べてみると、ターミナル駅としてすごい発展してるのがわかるのですが、どんなものがあるのでしょうか（柏を使ってれば不要なのでしょうか）。お伺いできると幸いです！

>>2195 マンション掲示板さん

2186含めて、そういうライフスタイルの方なのに住まいにかけるコストは低いんですね。しかも柏たなかで。
勿論、誰が何に重きを置くかは自由ですけどね。
私なら柏ナンバーで銀座を走るなんて無理ですわ。だから電車一択。
まあ銀座なんて年に1回くらいですけど。

↑またしょうもない煽りがでてきましたね。

>>2204 口コミ知りたいさん

せっかくなので釣られてみる笑

自分は法人名義で車購入してるし車庫証明も都内なんで品川ナンバーだけど、銀座普通に柏ナンバーたくさん走ってますよ。
春日部、越谷とかもよく見かけますが、一番多く見るのは法人車で足立と品川かな。
どこどこナンバーだからどこは恥ずかしいとか、「だから電車一択」とか考えるのって古いというか、もったいない。

「しかも～」の一文から察するにコンプレックス強いな。
そういう思考ならここや隣の野村、柏の葉や流山おおたかの森もやめておいた方がよろしいのではと。
あー、煽りに乗っかってしまった笑

このスレがハイブランドの話題で盛り上がるとは思わなかったｗ
ウチはGAPとユニクロでいいわ。

>>2204 口コミ知りたいさん

思考が昭和過ぎてびっくりしたわ
今令和ですよお爺さん

住まいにコストかけたとこで、いつ下落はじまるかもわからないのに無駄に高いとこ買っても仕方ない　資産形成に回す方が賢いと思いますけどね　見栄がどうのとかナンバーどうのってのは思考が古臭い

>>2203 通りがかりさん
最初の頃は流山とかで満足してましたが、一年くらいで飽きちゃって、あえて探検がてら三郷中央とかまで買い物行ったりしてますね。
あと南千住のララテラスいったり。
あとはつくば駅も、駅前は意外と発展してますよ。

TXって沿線が長くて駅によって雰囲気が結構違うので探検がてら色々な駅で降りると楽しいですよ。

北千住はー、言われてみると買い物で使ったことないかもです。
乗り換えでしか使ったことないかも。

>>2203 通りがかりさん

うちは北千住あんまり利用しないのでその部分は答えられないですが、
茨城に食指が伸びるならつくば方面もおすすめです。

研究学園駅にはイーアスつくばがあります。
おおたかCSと柏の葉ららぽのいいとこ取りをしたような店舗ラインナップです。飲食店が充実してます。
つくば駅は商業施設トナリエと、公園が点在しています。
中央公園隣接のエキスポセンターも良いですよ。
埼玉方面だと越谷レイクタウン、新三郷のららぽやイケアなどでしょうか。

>>2207 匿名さん

こうした新しく開発される街には自分みたいな都内から引越し組も多いだろうしね。
ハイブランドは各自の好みかと。
自分も服はファストファッションに靴だけいいやつ。
スーツは銀座のグロスタだし笑
ライフスタイル変わったり飽きたらまあ引っ越せばいいわけで、自分は好きなとこ住んで好きな車乗って好きなもの食べる好きな仕事してるのが幸せ笑
一度の人生、他人気にして過ごすより楽しんだもん勝ち。

TX沿線を伺ったものです。回答いたたき、ありがとうございました！

どのへんが自棄なんでしょうかね？　価値観は人それぞれです。

>>2212 2186さん
3年後にはおおたかの森を超える街になると思うね。街が育って行く過程を見れるのも醍醐味やね。

>>2216 口コミ知りたいさん
閑静で自然豊かなところが気に入った人にとっては流山みたいになるのは嬉しいのかな？？？

おおたかや柏の葉のような利便性も兼ねた評価はされないとは思いますけど、
それこそ野村さんの方も含めて完成した頃には
閑静でのびやかな綺麗な田舎、みたいな感じがより評価されてくるんじゃないかな～とは思ってます。
テナント入ったりで利便性上がってくれたら勿論嬉しいですが！

野村のマンションで駅と公園が分断されて評価下がるんじゃないですか？
「柏おはな」とか呼ばれそう。

>>2219 匿名さん
常識的な大人ならそのような攻撃的なコメントはやめましょう。削除依頼出しておいてください。

>>2220 eマンションさん
人を安易に傷付ける事の出来る人が多いのも少子化とか色々な問題に繋がっている気がします。

金利上げきそうですね

>>2222 マンション検討中さん

確実に上がるでしょうね。
ただアメリカみたいに5%超も視野に、なんてことにはならないと思います。
そんなことになったら日本は破綻してしまうから。

北千住はVISARUNOにハマってたときにマルイに買いに行ったな
ルミネもあって簡単な贈り物とかは北千住で済ませてた
飲み屋も多くてターミナル駅だから飲み会もよく北千住でやってたことを思い出した

>>2224 マンコミュファンさん
色々と利用できそうなんですね。休日にちょっとのぞいてみようかと思います。ありがとうございます！　あまり沿線、詳しくないのでイメージがわかず。

>>2226 匿名さん
怖いと感じたことは一度もないな
そりゃ細い路地裏とか行けば怪しい雰囲気のところはあるかもしれないけど、そんなレベルなら都内どこも似たようなもんだし
赤羽はよく分からんけど錦糸町は風俗店も多いし北千住とはレベルが違うと思う

>>2227 マンコミュファンさん
そうですね。
昔、新宿等でやんちゃな集団に絡まれて何回か喧嘩になってボコボコにしたりやられたりした経験がありますが、今は平和なもんです。
これからも警察の方々が半ぐれをきちんと取り締まってくれると助かります。

年明け本当に本当に早く販売再開してほしい…

>>2229 マンション検討中さん
ミラースは許可とれたみたいですけど、結局ここはいつ再開なんですかね。

三井不動産は、野村と金利で売りぬく時期を逃したなぁ。恨みそう。

>>2231 通りがかりさん
1期から供給数絞らず売れるだけ売ればよかったね。
というタラレバはありますがね。

損害（予定収益も含めて）はミラースが三井不動産に補償するので三井さんはまったく困らないのでは？

>>2233 匿名さん
迷惑料はあるだろうけど、損害補償はないでしょ。マンションをだめにしたわけでもないんだし。

広告とか人件費とか損害ですが？

>>2235 匿名さん
だったらマンションの販売機会を逃したこととは比べものにならないよ。

大企業は法務部門がしっかりしているので、企業間の契約書は結構厳しい記載がありますよ。今回はミラース側の過失責任により、三井の期待利益が損なわれている。

だからなに？
素人の予想で語り合ってもね。
補償あると思ってる人も思ってない人もそれらしい理由を探してるだけでしょ。

別にミラースの補償要否でマンション検討に影響あんの？(笑)

>>2238 マンション掲示板さん
あなたの投稿こそだから何？(笑)

>>2238 マンション掲示板さん
三井に対する補償の話だから、買い手には関係ないと思うよ。
三井が売りぬく時期を逃したね、って話だから。

金利あがるのは確定してるみたいなので、以前よりも買い控えは起こるでしょうね。
ただし、物件価格が相場より安いとなると逆に希望者が増える可能性もありそうですが。２期の価格次第かもしれませんが。

>>2241 匿名さん
価格は変わらないんじゃないの。住宅ローンの審査金利が上がるから、借りられる金額も減るだろうし、購入したい世帯は身の丈に合った住宅選びをするよ。

それよりも、金利が動かないか心配になりそう。

>>2237 匿名さん
素人ということがよくわかります。

>>2242 評判気になるさん

今ターゲットの上の層も守りに入って下の価格にスライドしてくる人達いるだろうから、駅前で条件の良いこれくらいの坪単価のマンションは売れ行きが以前より鈍っても買い手に困らないと思います。
テレワークで需要出た駅遠のマンションやエリアの相場を釣り上げようとしているマンションは分かりかねます。
上り相場で高掴み恐るのと同じように下り相場で買うのもハードル高いので、今まで買えた人がこれからも買えるだけと思いますね。
今リスクを負えないのにマンション価格の暴落と言われている最中にマンションを買えるかというと、なかなか難しいかと。

>>2236 名無しさん
販売機会の損害って数値はできないですよね
まあ売れ残った物件に掛かる費用はミラースが負うでしょうが

利上げで物件価格も下がっていくだろうと考えるとなかなか手を出しにくくなりますね。

野村は設備落としてくるかもな

>>2246 名無しさん
利上げするとなぜ物件価格が下がるのでしょうか？

>>2248 匿名さん
金利が高いほど、支払総額が増える。特に長期間のローンを組むと、影響は顕著に出てくる。例えば金利1%を35年だと、3000万円は3500万円くらい返さないといけない。

この金利が上がると、支払総額を抑えるため、購入者は不動産価格を落とすしかない。だから全体として、市場が不動産価格が下がる方向に動く。

じゃあ、不動産が下がるのを待てばいいのかというと、よくわからない。物件価格が下落しても、金利分も合わせると、支払総額が変わらないかもしれないから（金利が上がる前に、と駆け込み需要も出てくるとこもあるらしい。金利上昇が久々すぎてわからないけど）。

しかも駅遠、築古、不相応に高い場所が相応に下がるだけで、狙っていた不動産が下がらず、賃貸分の支払い・年齢を食うだけになってしまうかも。

また前の人が言っているように、これから不動産会社は設備を落とすことで、物件のバランスを取るようになってくる可能性もある。新築より中古が優良物件になり始めたりする。

結論としては、買いたいときが買いどきです。自分を信じてください。

>>2249 マンコミュファンさん
物件価格は下がるけど、金利を踏まえると今と支払額は大きく変わらないですよね？

建築資材や人件費が高くなってますし、デベも利益を減らすわけにはいかないので、単純に価格を下げるのではなく、今の時代のマンションより狭く、仕様が低いものになるのかもしれませんね。
それこそ板マンの戸境壁はコンクリートですが、タワマンみたいに乾式になったりするのかも。

物件価格は下がったとしても、金利を踏まえた総支払額が変わらないのであれば固定金利で早めに買うほうが良さそうですね。

>>2250 名無しさん
変動金利で組む予定であれば目算狂うし、これからもっと上がるかもしれないと思うと、不動産価格を抑えようと思うんじゃないかな。

デベも利益を減らすわけにはいかない、とはいうけど、手元にキャッシュがないわけにもいかないので、なりふり構わず売るんじゃないかと期待する人もいる。

ここの弱みは引き渡し時期なんじゃないの。やっぱりそれが不安になると思うよ。

昔ほど、テベも不動産偏重じゃないけどね。ただオフィスも苦しんでるからなんともいえない。

これからさらに三井不動産は、柏の葉の事業開発をちゃんと進めるんじゃないの。マンション以外の儲け方をきちんと考えていかないといけないから。

変動金利は短プラ連動。長期金利だけ上がっても結局は金余りだから短プラは反応しない。固定金利はあがるけど、変動金利は変動しない笑。バブル以降ずっとこれ。
変動金利が上がってきたら日本終わりじゃないの？その前に銀行さんが短プラ連動じゃない変動金利を開発する？

>>2252 職人さん
その修正が入るかもしれないという話では。それに審査金利に影響があるだろう。

変動金利は、住宅ローンを支払っていく間、ずっと金利の変化に注意を払わなくちゃいけないから、「今」というより「今後」も注意しなければならない。その点が心に来るんだよな。長期金利から短期金利と、順に金利変更を実施するわけだから、変動は関係ないと開き直れないよ。

景気悪いから、長期金利が緩和の方向を向く可能性もあるかもしれないけどさ。

（長期金利から短期金利と、順に金利変更を実施する）わけでないんだよ。これ金融の人じゃないと意外に理解できない。まあそれはしょうがないよ。
銀行さんからみたら長期金利でずっと金利とれるから、安定的な収益源。借り手側もずっと固定っていう（仮の）安心が得られる。それでok。
でも変動金利はバブル崩壊後20年以上も上がってない。政策的にも今後もバブルは起こせない。
これも事実。頑張れ！

>>2255 職人さん
順に実施するわけじゃないけど、先に短期の緩和をやめて、長期に緩和し続けられないから、短期を上げるために長期の緩和に手を加えるもんじゃないの。

それにバブル崩壊後、日本の物価がそれなりにあったから、緩和を続けられたけど、今はその貯金がほぼないのだから、政策的に続けられないかもしれないけど…。

とりあえず、新しい日銀総裁待ちかな。販売もまだだし。

短期上げるために長期を先にってわけでも。短期は短期、長期は長期って捉えた方がいいです。長期的には関連性があるときもあれば、逆の関連性がでることもあるので、ケースバイケース。
結局、（内部留保を含む）市場にお金が余っているので短プラ低くないと借り手がいない。したがって変動金利はあがらない。ってのが重要。バブル崩壊直後は政策的にさげていたけど、上げられなくなっちゃった。しかも今後景気が良くても、悪くても上げられない。
日銀総裁も退任する今がチャンスだけど、また何もできなくなるよ。
すみません。金利マニアっぽくて。
いずれにしても金利上がったら日本終わりだから、マンションどころじゃなくなる笑

>>2257 職人さん
ありがとう。頭に入れておく。ただ情勢は日々変わるようにも思うから、リスクとしてはウォッチせざるをえないかな、とも思う。

なんか、あげないあげない、いって上がったし。

>>2222 さん

確実に上がるでしょうね。
ただアメリカみたいに5%超も視野に、なんてことにはならないと思います。
そんなことになったら日本は破綻してしまうから。

>>2259 口コミ知りたいさん
まあ柏たなかは世帯年収1000万オーバーのアッパークラスが多いから購入はキャッシュになるから関係無いね。

>>2260 検討板ユーザーさん
そんなやつはおらん

年明けには販売再開するかな

>>2260 検討板ユーザーさん
そんな条件なら住宅ローン控除した方が得

いつになったら販売再開するのだろう。。。

しばらく寝かせておく方針になったとか？

>>2265 職人さん
寝かせておくメリットがあるんですかねー？

>>2266 eマンションさん
一晩寝かせたカレーが美味しい原理とおなじ

野村の価格発表まで販売中止してください

>>2268 評判気になるさん
野村が終わった後だったりして。

野村の価格発表まで寝かせてください
購入者からするとじっくり比較できるのでありがたいです

>>2270 マンション比較中さん
野村がほぼ売れてから値段見直して販売される可能性は？