パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>2000 名無しさん
三郷と松戸を郊外だとは思わなかったなー。

もう、遅いよー

こうなったら野村にしよっと。
マンマニさんも野村の方がいいって言ってるし。

ある意味、これで、よかったのかも。

>>1963 匿名さん

txが人気な訳で同じように資産価値が上昇する可能性は大いにあるでしょう？

>>2003 マンコミュファンさん
残債割れはまだしも、上昇しますかね？
街が開発される前提で想定してますか？

デュオヒルズ、75平米最上階が4300万円で売りに出てますね。
ここの成約価格が、中古市場での評価の目安になりそうですね。

駅徒歩5分、築10年以内で、70平米超え4300万円だと、tx沿線では、八潮、三郷中央の一部、南流山の一部、流山セントラルパークがライバルになりそう。
ざっと、SUUMOでみるとこんな感じかなー。

>>2001 評判気になるさん
都を出ると郊外なイメージかな。東京圏って考え方だと。

>>2005 通りがかりさん

しかも東向き角部屋ですね（南側の窓は1か所かつ日当たりないけど）。
2LDKに間取り変更してあるのが残念ですが子ども1人家庭なら広々使えていいかも。
こちらやオハナの変な部屋を買うよりもいい選択かもしれません。

>>2007 匿名さん
条件良い部屋だからもっと高値挑戦して欲しいところですが、やはりできないんでしょうねぇ。三井やオハナ待てない人しかターゲットにならないですもんね。

デュオヒルズは引き下がるだろうな。だって、その値段で買う必要ないもん。逆に流山おおたかの森と、柏の葉が上がりそう。商業施設が近場にある駅チカの希少価値が上昇したわけだし。

それと柏の葉は研究施設ができるし、賃貸も増えてるから、順調に人口が増えそうだ。商業的に発展してくれると、行く側としても助かるわ

>>2008 eマンションさん
そうですね、同じような中古価格で三郷中央とかに住めるならそっちのほうが良いと思う人が多い気がします。
地縁や学校の問題でどうしても柏たなか！の人にとっては良い物件ですが、TX沿線で探してる人は秋葉原寄りを選びそう。

ちなみに同じような坪単価200万付近で柏駅だと↓とかが選べますね。
プラウドはグロスがちがいますが。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70996163/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71167981/

同じようなグロスだと↓とか
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70966441/

なぜ三井が販売を急いだのか理由がよくわかった。価格次第だろうけど。

三井が後から土地を取得したなら、野村のほうが土地代が安く済んでんのかもな。

>>2010 マンコミュファンさん
せっかくなのでｓｕｕｍｏ開いてみたら、１個目のプラウド柏の維持費に目ん玉飛び出そうになった。

>>2012 匿名さん
まあ、100平米超えですからね。
ただでさえ、プラウドは修繕積立金は均等積立かつ高めに設定してるケースが多いので。

私が住んでるところも70平米くらいですが、修繕積立金は5年毎に5000円近くあがっていき20年後には約3万円、35年後には5万円近くになる計画です。

ここもにたような感じだと思いますよ。
築20年経つと管理費＋修繕積立金で4～5万円近くになるかもですね。
修繕積立金は、安すぎると大規模修繕時に一時金が必要になったりするので考えものですね。

↑は、契約者の方であれば、長期修繕計画をご存知のはず。

>>2013 口コミ知りたいさん
そうですね。
実需で30年以上住むつもりなら修繕費高いほうが安心ですね。

>>2014 評判気になるさん
築15年くらいになったときに、大規模修繕に向けて積立金は足りそうか？追加の一時金が必要な事態になってないか？みたいな観点は資産性に直結してくるので大事ですよね。
一方で新築時のランコスが高すぎるととっつきづらくなるというジレンマ。

https://www.sumu-log.com/archives/35311/?utm_source=adwords&utm_medium...

野村出ましたね。

三井、運わるいな～。

>>2016 口コミ知りたいさん

変なのと組んだのが三井の誤算でしょう。
販売中断がなければ今ごろあらかた売り切ってたはずなのに。
まるで＊＊と組んだ自民党みたいｗ

野村の間取りなどは来年みたいだから、12月から販売を再開できるかにかかってるね。購入する側は1月再開なら比較できるけど、12月再開だとチキンレースになりそう。

ただ長期的に住むなら、機械式駐車場じゃないほうが後々の負担は軽いだろうから考えもんだわ。

野村と比較したいので、来年6月くらいまで販売休止しててくれるとありがたい。
同じ価格だったら野村、あとはどこまで高くなるか次第。

>>2020 名無しさん

プラウドだから高くないよ。
平均2800万くらいじゃ？

>>2016 口コミ知りたいさん
検討者にとっては運がいいですね。
別にマンション自体に問題があるわけではないので。

おはな価格が大差無かったらここを一期で契約してしまった人は悔しいでしょうな。

>>2023 名無しさん
販売時期は違いますが、柏たなかのシャリエとデュオヒルズもそんな関係でしたね。

>>2023 名無しさん
過度すぎない共用部分、公園に面してない、第三者管理方式、電車が野村より遠い、財閥系売主、建物の見た目から値段が同じくらいでもこっちかなーと思う

>>2023 名無しさん
そりゃあ悔しいでしょうよ。
明らかにオハナがランドマークで、こちらはオマケなので。
リセールもオハナに依存するので、なかなか厳しいかと。

>>2025 マンコミュファンさん
三井推しのマンションマニア先生ですら、柏たなかの動画で価格を抜きにした場合、10人中9人は野村って言ってるしね。
匿名掲示板の意見より、顔も名前も出してる評論家のほうが信頼性あるよね。迷わず野村だってよ。
↓の動画の3分くらいで言ってる

>>2027 マンション検討中さん
これ同じ時間帯に野村の方でも貼ってるな笑
必死笑

>>2028 マンション検討中さん
三井の契約者が絡んでくるから現実を教えてあげようと思ってね。
やっと現実がわかったかい？

>>2029 検討板ユーザーさん
三井の契約者以外にとって、野村は良い話しなので、契約しちゃった人は住民板で馴れ合っててほしいです。

>>2029 検討板ユーザーさん
承認欲求強すぎw

>>2027 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンションマニアさんのツイッターで紹介されたので、ここに興味を持ち2期で申し込もうと思ってました。

動画ははじめて観たのですが、ここよりも野村をおすすめしたんですね。（ここは少し厳し目の評価？）
予算には余裕があるので、野村をまちたいと思います。

正直、柏たなかにマンションが出来すぎて、供給過多にならないのかが心配だわ。

>>2033 通りがかりさん
野村と合わせて約550戸も供給されるわけだからねー。
1つのマンションだったら、超大規模分譲だよね。
インフラ面でも駅ホームや電車、道路やスーパー等の混雑は大丈夫なのか。

最近はわからんが、柏の葉のららぽーとは少し寂しい感じだから集客要員として期待されてるのかね

>>2027 マンション検討中さん

利益利益利益
鬼の野村不動産
街づくりへの愛という意味では三井

･･･マンマニさん、言っちゃってますね～（笑）

>>2032 マンション検討中さん
それが正解、安さしか売りがないからね。

ミラースさんありがとう、危うく2期で申し込むところでした。

>>2037 マンション検討中さん
柏たなかの歴史に名を残したな。

>>2025 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
私も同意見です。公園の真正面がバルコニーというのは騒音や人目も気になりますし、共用施設もすぐ使わなくなるのは目に見えてるので管理費など考えたらいらないんですよね。

>>2039 評判気になるさん

公園からの視線なんて低層階以外は関係ないでしょ
3階以上ならカーテンなしで暮らせる
こっちは野村からの視線でレースカーテンかブラインド必須
まあ東向き棟ならいいけど

>>2035 匿名さん
おかげで目の前ふさがれちゃった(^o^)

>>2037 マンション検討中さん
検討者にとってはとてもラッキー(^o^)

平置きと比べて機械式は管理、修繕が大変と聞きますがどうなんでしょう？

>>2043 マンション比較中さん
機械式使ってましたが、圧倒的に平置きのほうが良いです。
・幅が狭いので慣れないと駐車が苦痛
・雨の日など順番待ちがあると苦痛

>>2043 マンション比較中さん
修繕もそうですが、幅や重量制限が1番のデメリットです。
ここはどうかわかりませんが、車幅が1800以下なんてのはザラでたまに1700なんてのもみます。

あとは価格差ですね。
野村さんがパークホームズ70㎡台同様の部屋で500万円以上高ければ三井さんかなぁ。価格差500万円未満なら野村さんのイメージ。

野村のこの情報のタイミング笑。
子供2人いるからパークホームズの2024年3月入居が小学校の転校タイミングとして良いんだよなぁ?

野村は資材調達タイミングが悪く、高かろう悪かろうになる予感
まあマンションなんて適度な設備があれば、安いに越したことはないです
不動産下落幅も高いほど大きいし
自宅玄関から出たら敷地内移動に時間かかるんで、実質3分はかかると予想
北側にセットバックしなかったのは野村の優しさかな？

あとは野村さんの方はとくに既に子供がいる家庭に好まれそうだし、出入りしやすい平置きだしで駐車場の倍率高いかもしれないですね。

住環境は野村、超出不精はドラッグストアが隣の三井。入口２つの１F東側にコンビニ入ってくれればなおよしだが。

コンビニは確実にくるでしょうね
東口南方面にコンビニがないのと、セブンだと少し遠回りになりますから
柏行きのバス便がもう少し増えてくれると嬉しいかな

>>2048 契約者さん7さん
的外れすぎの釣りだろうが、釣れんね

>>2052 eマンションさん
そういう偏屈な思考しか持ていない人って可哀想だね

>>2053 マンション比較中さん
そうじゃなくて内容おかしいことは見ればわかるよね？

>>2054 マンション検討中さん
無責任だと批判するのは楽だよね。批判じゃなくて何かしら意見をなげてみたら？

三井の契約者は今日もストレスフルで楽しそうだね。

>>2055 マンション比較中さん
マジで言ってるの？笑

再度いろいろ検討してみてやっぱここって安いなあと思いました。煽りに惑わされず自分のニーズにあった賢い選択をしましょ　マンマニさんがいってるから~ってコメもよくみかけますが、マンマニさんがすべて正解なわけではありません

ボジティブ情報なんてモデルルームいけばきけるんだし、「事実の」ネガティブ情報や、他物件との比較情報が欲しい。

そういう意味ではマンションマニアさんは、顔出しでネガティブ情報を発信してるわけで、嘘の情報を言えば訴訟リスクだってあるので、一定の信頼感はある。
それをどう捉えるかは自分次第。

まだ野村は価格が出てないから比較出来ないよね
皆さんは野村はどれくらいの価格帯だと思いますか？

参考までに
パークホームズの南向き76㎡の価格
2階 約4130万
10階 約4560万
共に先着提供された部屋、1階はテナント

>>2060 マンション掲示板さん
今出ている情報だと駐車場コスト差で2,300万高くなるのかなと思ってます。
ただ、基本は仕様や規模が同じなのであれば同等の価格と予想します。

東向きはあまり値段変わらなそうな気はしますが、どうでしょうかね。勿論部屋の仕様にもよるとは思いますし、ルーフバルコニーある部屋は高くなると思いますが。

いやー、東向きも高くなるだろうなー。共用部、平置き駐車場、そのための土地などを考えると、それなりなんじゃないかな。

販売中のパークホームズ系で安いのは、ここか、パークホームズ千葉だよね。
向こうも3LDKで3000万円台があるみたい。
HPで全部屋の価格表を公開してる。

どうせここは販売中断してるし、みにいってみようかな。

他に4000万前半までで新築3ldkが買えるマンションってありますか？
パークホームズ千葉と、駅から遠いですが、ガーデンズ稲毛海岸くらいですかね。

>>2066 口コミ知りたいさん
ミハマシティ検見川浜は？

>>2067 評判気になるさん
ありがとうございます！！
場所に拘りはないので見てみたいと思います。

>>2068 マンコミュファンさん
徒歩10分だけど、施設はいいからみてみるといいよ。ただハザードマップは柏たなかがいいかな。

小池都知事が近々2040年代前半に東京駅から臨海部への地下鉄計画発表との読売新聞の記事を見ました。つくばエクスプレスのことは書いてありませんでしたが東京駅延伸に加えて臨海部の地下鉄まで繋がってくれると良いですね。柏たなか駅から東京駅まで40分くらいなら新幹線利用もかなり便利になります。地下深そうなので地上に出るまで時間かかりそうですが…。

>>2070 マンション掲示板さん

今朝のニュースでチラッと言ってましたよ。新地下鉄とTXのこと。
延伸が実現したら新地下鉄の東京駅はTOKYO TORCHの横あたりとのことで新幹線に乗りやすいですし、銀座や有明に直通になれば便利ですね。
まあ開通は早くても20年以上先らしいですけど。

ここみたいな維持費が比較的安い板マンなら20年先の話をするのも現実味ありますが、20年で大規模修繕挟んで修繕積立金の値上げに伴って維持費が高くなってるタワマン等を保持するんですかね。
今まで住み替え前提でしたのに、ここにきて湾岸エリアが20年後の資産価値語り出してるのに違和感覚えます。
維持費を適正化均等化し終えたタワマンならまだわかります。

すみません、モデルルーム見学も現在中止中でしょうか…

>>2074 口コミ知りたいさん
中止されてます。新規受付なども含め早く再開されてほしいですね。

>>2075 さん

>>2075 eマンションさん
お返事ありがとうございました。
そうでしたか…気になっていたので、早く再開されてほしいですね。

>>2071 マンション比較中さん
TX、新地下鉄が2040年だったら、TXはもっと先かもですね。現時点だと言及されてないみたいなので。

https://merkmal-biz.jp/post/26116

>>2075 eマンションさん

11月まるまる販売休止だったので気持ちが萎えています。
本当なら今月中に決めたかったのですが。
宝工務店の件がなかったら今ごろ8割くらい売り切っていたのではないでしょうか。

臨海地下鉄へのTX延伸の可能性も出てきて沿線に住みたい意向は変わりませんが、ここじゃなくてもいいかなという気分です。

>>2078 マンション検討中さん
ミラースにはきちんと謝罪してほしいですね…
限度予算が三井＋500万できるなら野村待ってた方が幸福度高いでしょうし、もっと都内寄りの選択肢もあるわけで。
懸念があるとすれば野村のが条件いい分抽選になりやすい気がしていて、リーズナブル＋確実性という点で三井大アリだと思ってます。
(販売再開時に申し込み殺到とかなら話は変わっちゃいますが)
野村の申し込みが始まる頃には三井は売り切れの可能性が高く、センパや守谷で新築予定でたとしても元からこちらより坪単価高いので安さは期待できないし徒歩1分はまず出ないかなと。

>>2079 マンション検討中さん
三井は東向きの88平米を2期で販売すると思うので、
広い部屋を希望するのであれば、三井の方がいいと思いますね。野村の1番広い部屋が82平米は残念。

>>2080 匿名さん
しかし野村には東南角という最強部屋があるわけで。
人気出そうですよね～

>>2081 マンション検討中さん
見晴らしもよさそう

ただまぁ、冷静に家を検討できるわ。なんか掲示板をみてると、気持ちが浮いて買っちゃってる人もいるんだろうな、と感じるし。

今日、MRギャラリー開いてましたがもしかして販売再開？

>>2084 マンション検討中さん
ホームページが閉鎖されてるので、まだでは？

>>2083 通りがかりさん
こういうこと言ってる人が買う決断できないわりに口が達者なマンション評論家になると思ってます。

契約者への対応をしてるんでない。

>>2086 eマンションさん
いやまぁ、マンションは冷静に買ったほうがいいだろ。

大臣免許で、約１００日・・・　再開はまだ先ですね。
https://www.takken-support.net/takken-kkikan.html

>>2089 匿名さん
三か月半もかかるんですね。びっくりです。情報ありがとうございます。

野村とガチバトル

>>2089 匿名さん
ありがとうございます、すんなり申請が通るような気もしないですね。
早くて100日前提だと、2月中旬頃からの販売再開ですかね。

野村は6月から販売予定でしたっけ？

野村は3月に予定価格？

今回は全くのイチからの免許申請とは違うから3か月もかからない。

>>2094 マンション比較中さん
そうだといいね(笑)

>>2094 マンション比較中さん
へぇー、まぁ一度交付していた組織だからなのかな。

交付していたからこそ、逆に厳しい

ソース無しの、交付100日かからない派(再交付のためチェック期間が短い)
ソース無しの、交付100日以上かかる派(違反のためチェック期間が長い)

だったら、交付100日以上かかる派のほうが信憑性あるなー。

ちなみに、今回の件って↓の、「5年間免許を受けられない場合」に該当しないのかな。
それとも今回の欠格事由は宅建取引そのものの不正ではないからセーフなのかな。

https://tokyo.zennichi.or.jp/kaigyo/manual/flow03/f001.html

>>2099 マンション掲示板さん
免許取り消しになると5年間免許を取れなくなるので自主廃業したみたいです。(取り消しでは無いので再申請できる)
レーベンが管理するマンションに住んでいますが、契約者が困らないように現在は見なし法人として管理契約を継続していて、2月ごろには免許の再取得ができそうだと言ってました。
2月中なのか2月末かまではわかりません