パークホームズ柏たなかってどうですか？

オハナ柏たなか（仮）、駐車場全区画平置きはいいけど、設置率61%は低いなー。
専有面積65.8~82.8平米もパークホームズ柏たなかより狭い。ゲストルーム設置はがんばってるけど、どうせなら最大専有面積１００平米オーバーのプラウド柏たなかが見たかった。。。

逆にいうと、プラウドで部屋を広くして相場を押し上げるような価格にしても売れないと判断されたわけだね。
オハナの価格が柏たなかのアッパーてことかと。

野村の方、広さ的には3000万後半～5000万中盤の価格帯でしょうかね。

え？第一種住居地域て？商業用地じゃなかったの？あのエリア

オハナ
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

キッズルームにゲストルームもあるのか。好きな人は好きそう。まぁこのあたりなら、柏の葉に泊まってもらうのも悪くないだろうけど

しかしまあ、この建て方だと公園がオハナのためにあるような感じになるな。
もう少しなんとかならんのか。

オハナだと柏たなかの中古価格押し上げることにはならなさそうですね
価格が出るまでなんとも言えないですが

>>1958 通りがかりさん

たしかに。
プラウドだったら街の格が上がるけど、オハナってもろに廉価版シリーズですよね。
（その点、どんな街でもパークホームズを名乗る三井はえらい）
TX沿線での「たなか」の位置付けまで決まっちゃう気がします。残念。

オハナが柏たなかの王か。

>>1959 匿名さん
ですね、オハナは子育てファミリー向けの下位ブランドですよね
三井のパークホームズはブランド名を名乗る代わりに建てる街と立地を選んでますよね
価格と合わせて三井はマンションに納得できるものが多いです

オハナの良さそう
待った人正解。共用施設の充実は子育て世代が多い住人には嬉しい。立地も良いし、おおたかの森のクオン、グラン、柏の葉キャンパスのパークシティに並ぶ資産価値がある物件になるんじゃないか？
ディスポーザーが付いていたら完璧

>>1962 マンション検討中さん

やめて恥ずかしいから
クオン・グラン・パークシティとオハナって比べる対象じゃないでしょ
またあっちの住人たちからコケにされるからマジやめて

正直キッズスペースっているか？
こどもいるけど使ったことないし小学生が騒いでる印象が強い

オハナ確定？どこ見れば分かる？

>>1965 マンコミュファンさん

URL見れば087ってあります
オハナ柏たなかのスレッド立ってますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

>>1961 通りがかりさん
そうか？同じパークホームズでも、ここや千葉中央みたいにペラペラ仕様だったりするから、あまり信用ならんが。

>>1964 口コミ知りたいさん
キッズスペースは賛否ありそう。新生児世帯が回転するなら別ですが。
お子さん大きくなると小学生の溜まり場になりそう。

>>1961 通りがかりさん
街自体が子育てファミリー向けの柏の葉と流山の下位互換だから、オハナでも違和感はないかと。

野村のスレ立たないのかな？

良かったね。
価格に期待できるね。

>>1966 eマンションさん
087がオハナって意味なのね

レーベンの件、契約者には。。。だろうけど、検討者にとっては2期販売の前に野村の情報をみれたからよかったよね。
価格とかがでてこないからなんともだけど、選択肢が増えたのは良いこと。

オハナってことは同等価格でだしてくるんでしょうね　倍率すごそう

三井を1期で契約済み→野村高くなれ
三井を未契約の検討者→野村安くなれ

>>1959 匿名さん
野村は駅力考えたらプラウドの価格設定で売り切る自信がないんだろうね。
自信があるならプラウドシティにしてるわけで。

レーベンの件で竣工時期は変わらないですよね？
理論的には影響ないとはわかりつつも、これだけの期間公式ホームページがクローズされてるとなんかあるのかと。

レーベンひたちのうしくは、販売してるみたいなので、再認可は取れたのかな？

>>1968 匿名さん
マンションを売るときに効いてくる

この街をよく知ってる三井が低価格なのに、野村が高価格にするとも思えないんだよな。

>>1979 通りがかりさん

そもそも野村はこの沿線に慣れてゐないから、価格を抑えてサクッと売り切りたいのだと思ふ。少なくとも高値で煽ることはしない（できない）でせう。

>>1957 匿名さん
おおたかの森駅南口公園もフォレストレジデンスの共用施設感ありますが、
あっちは駅から見て通せんぼしてる形ではないですもんね。。。
>>1959 匿名さん
共働き多いし旦那も子育て手伝う時代なので、
通勤時間飲んで広い物件買うより職場近くの狭小物件を買う流れなんでしょうね

野村のコメントばかりだね。

平置き駐車場で車をサッと出せるのはいいですね。
雨の中で機械式は辛いし、ましてや順番待ちとかなった日にはお出かけする前に疲れちゃいそう。
オハナってことはべらぼうな値付けもしてこないでしょうね。

平置き立体が一番いいですよ　屋根があるんで雨降っても平気ですし、汚れにくいのがなによりたすかります　上階は屋根がないので不便なだけですけどね

>>1982 通りがかりさん
そりゃ、ここのサイトは閉鎖されてるし、もっとも検討するのは野村だからね。

平置きは、車体のサイズで文句も言われにくいからいいよ。立体でも規約で厳しいところもあるからね。

正直、キッズルームはあまり必要性を感じてないけど、ららぽーとみたいに屋内で遊べる場所が近場にないと重宝するのかもしれないね。

>>1980 匿名さん
沿線のプラウドつくばの経験からここはプラウドでなくオハナがいいと判断したのかも知れないですね
そういえばつくばって三井のマンションありました？
三井はこの沿線では千葉に力入れて開発してる印象です
三井のその地域の人が買いやすい値段で売るやり方好きです

>>1988 マンコミュファンさん

そういやつくばに三井のマンションはないかも。その先の土浦ではパークホームズが分譲中ではあるが。

守谷はマンションじゃなくて三井の戸建てが何千戸も建ってるね。
最新は「ビスタシティ守谷」。

駅前徒歩1分の立地で平置き駐車場ってだけでも希少価値がありますね。
機械式のストレスや規定外の車を所有してる人はあちらに流れそう。

位置関係かわかってないのですが、オハナができると眺望は塞がれるものの、日当たりには影響しないですよね？

>>1991 口コミ知りたいさん
それは契約時に聞いたほうがいいのでは。場所によって違うだろうし、ここで聞いても確かじゃないから。

>>1980 匿名さん
野村はけっこうシビアに判断するよ。
立地的にタワーだろうという場所でも、周辺の価格見てシティで開発したりするから。
ここがオハナなのはそういうことかと。

お花の話題はこっちでやって！！　邪魔です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

>>1989 匿名さん
やっぱりこの路線の茨城はないですよね
常磐線はそのパークホームズ土浦に、メジャーデベのプラウド水戸三ノ丸に2棟目のプラウド水戸桜川が分譲中でしたね

>>1995 マンコミュファンさん さん

茨城県にとっては常磐線がメイン路線ですからね。TX茨城区間は蚊帳の外というか県民扱いされない感じです。どうせ東京しか見てないんでしょ、みたいな。
人もカネも常磐線沿いに動くことを大手デベは理解しているのでしょう。

>>1988 マンコミュファンさん
マンマニさん大好きパークハウス研究学園がありますよ。

なんとなくだけども、つくばはスーパーシティ70街区（敷地内にマンションも建つことがほぼ確定している）を三井あたりがやる気がする。

>>1997 eマンションさん

三菱はあれに懲りて郊外物件を一切やらなくなりましたねｗ
埼玉の上尾ですらタカラレーベンに一括卸売りして撤退。

>>1999 匿名さん
でも三菱はいま三郷でやってるし未発表だけど松戸駅でもすでに着工してるよ

>>2000 名無しさん
三郷と松戸を郊外だとは思わなかったなー。

もう、遅いよー

こうなったら野村にしよっと。
マンマニさんも野村の方がいいって言ってるし。

ある意味、これで、よかったのかも。

>>1963 匿名さん

txが人気な訳で同じように資産価値が上昇する可能性は大いにあるでしょう？

>>2003 マンコミュファンさん
残債割れはまだしも、上昇しますかね？
街が開発される前提で想定してますか？

デュオヒルズ、75平米最上階が4300万円で売りに出てますね。
ここの成約価格が、中古市場での評価の目安になりそうですね。

駅徒歩5分、築10年以内で、70平米超え4300万円だと、tx沿線では、八潮、三郷中央の一部、南流山の一部、流山セントラルパークがライバルになりそう。
ざっと、SUUMOでみるとこんな感じかなー。

>>2001 評判気になるさん
都を出ると郊外なイメージかな。東京圏って考え方だと。

>>2005 通りがかりさん

しかも東向き角部屋ですね（南側の窓は1か所かつ日当たりないけど）。
2LDKに間取り変更してあるのが残念ですが子ども1人家庭なら広々使えていいかも。
こちらやオハナの変な部屋を買うよりもいい選択かもしれません。

>>2007 匿名さん
条件良い部屋だからもっと高値挑戦して欲しいところですが、やはりできないんでしょうねぇ。三井やオハナ待てない人しかターゲットにならないですもんね。

デュオヒルズは引き下がるだろうな。だって、その値段で買う必要ないもん。逆に流山おおたかの森と、柏の葉が上がりそう。商業施設が近場にある駅チカの希少価値が上昇したわけだし。

それと柏の葉は研究施設ができるし、賃貸も増えてるから、順調に人口が増えそうだ。商業的に発展してくれると、行く側としても助かるわ

>>2008 eマンションさん
そうですね、同じような中古価格で三郷中央とかに住めるならそっちのほうが良いと思う人が多い気がします。
地縁や学校の問題でどうしても柏たなか！の人にとっては良い物件ですが、TX沿線で探してる人は秋葉原寄りを選びそう。

ちなみに同じような坪単価200万付近で柏駅だと↓とかが選べますね。
プラウドはグロスがちがいますが。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70996163/
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_71167981/

同じようなグロスだと↓とか
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_70966441/

なぜ三井が販売を急いだのか理由がよくわかった。価格次第だろうけど。

三井が後から土地を取得したなら、野村のほうが土地代が安く済んでんのかもな。

>>2010 マンコミュファンさん
せっかくなのでｓｕｕｍｏ開いてみたら、１個目のプラウド柏の維持費に目ん玉飛び出そうになった。

>>2012 匿名さん
まあ、100平米超えですからね。
ただでさえ、プラウドは修繕積立金は均等積立かつ高めに設定してるケースが多いので。

私が住んでるところも70平米くらいですが、修繕積立金は5年毎に5000円近くあがっていき20年後には約3万円、35年後には5万円近くになる計画です。

ここもにたような感じだと思いますよ。
築20年経つと管理費＋修繕積立金で4～5万円近くになるかもですね。
修繕積立金は、安すぎると大規模修繕時に一時金が必要になったりするので考えものですね。

↑は、契約者の方であれば、長期修繕計画をご存知のはず。

>>2013 口コミ知りたいさん
そうですね。
実需で30年以上住むつもりなら修繕費高いほうが安心ですね。

>>2014 評判気になるさん
築15年くらいになったときに、大規模修繕に向けて積立金は足りそうか？追加の一時金が必要な事態になってないか？みたいな観点は資産性に直結してくるので大事ですよね。
一方で新築時のランコスが高すぎるととっつきづらくなるというジレンマ。

https://www.sumu-log.com/archives/35311/?utm_source=adwords&utm_medium...

野村出ましたね。

三井、運わるいな～。

>>2016 口コミ知りたいさん

変なのと組んだのが三井の誤算でしょう。
販売中断がなければ今ごろあらかた売り切ってたはずなのに。
まるで＊＊と組んだ自民党みたいｗ

野村の間取りなどは来年みたいだから、12月から販売を再開できるかにかかってるね。購入する側は1月再開なら比較できるけど、12月再開だとチキンレースになりそう。

ただ長期的に住むなら、機械式駐車場じゃないほうが後々の負担は軽いだろうから考えもんだわ。

野村と比較したいので、来年6月くらいまで販売休止しててくれるとありがたい。
同じ価格だったら野村、あとはどこまで高くなるか次第。

>>2020 名無しさん

プラウドだから高くないよ。
平均2800万くらいじゃ？

>>2016 口コミ知りたいさん
検討者にとっては運がいいですね。
別にマンション自体に問題があるわけではないので。

おはな価格が大差無かったらここを一期で契約してしまった人は悔しいでしょうな。

>>2023 名無しさん
販売時期は違いますが、柏たなかのシャリエとデュオヒルズもそんな関係でしたね。

>>2023 名無しさん
過度すぎない共用部分、公園に面してない、第三者管理方式、電車が野村より遠い、財閥系売主、建物の見た目から値段が同じくらいでもこっちかなーと思う

>>2023 名無しさん
そりゃあ悔しいでしょうよ。
明らかにオハナがランドマークで、こちらはオマケなので。
リセールもオハナに依存するので、なかなか厳しいかと。

>>2025 マンコミュファンさん
三井推しのマンションマニア先生ですら、柏たなかの動画で価格を抜きにした場合、10人中9人は野村って言ってるしね。
匿名掲示板の意見より、顔も名前も出してる評論家のほうが信頼性あるよね。迷わず野村だってよ。
↓の動画の3分くらいで言ってる

>>2027 マンション検討中さん
これ同じ時間帯に野村の方でも貼ってるな笑
必死笑

>>2028 マンション検討中さん
三井の契約者が絡んでくるから現実を教えてあげようと思ってね。
やっと現実がわかったかい？

>>2029 検討板ユーザーさん
三井の契約者以外にとって、野村は良い話しなので、契約しちゃった人は住民板で馴れ合っててほしいです。

>>2029 検討板ユーザーさん
承認欲求強すぎw

>>2027 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンションマニアさんのツイッターで紹介されたので、ここに興味を持ち2期で申し込もうと思ってました。

動画ははじめて観たのですが、ここよりも野村をおすすめしたんですね。（ここは少し厳し目の評価？）
予算には余裕があるので、野村をまちたいと思います。

正直、柏たなかにマンションが出来すぎて、供給過多にならないのかが心配だわ。

>>2033 通りがかりさん
野村と合わせて約550戸も供給されるわけだからねー。
1つのマンションだったら、超大規模分譲だよね。
インフラ面でも駅ホームや電車、道路やスーパー等の混雑は大丈夫なのか。

最近はわからんが、柏の葉のららぽーとは少し寂しい感じだから集客要員として期待されてるのかね

>>2027 マンション検討中さん

利益利益利益
鬼の野村不動産
街づくりへの愛という意味では三井

･･･マンマニさん、言っちゃってますね～（笑）

>>2032 マンション検討中さん
それが正解、安さしか売りがないからね。

ミラースさんありがとう、危うく2期で申し込むところでした。

>>2037 マンション検討中さん
柏たなかの歴史に名を残したな。

>>2025 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
私も同意見です。公園の真正面がバルコニーというのは騒音や人目も気になりますし、共用施設もすぐ使わなくなるのは目に見えてるので管理費など考えたらいらないんですよね。

>>2039 評判気になるさん

公園からの視線なんて低層階以外は関係ないでしょ
3階以上ならカーテンなしで暮らせる
こっちは野村からの視線でレースカーテンかブラインド必須
まあ東向き棟ならいいけど

>>2035 匿名さん
おかげで目の前ふさがれちゃった(^o^)

>>2037 マンション検討中さん
検討者にとってはとてもラッキー(^o^)

平置きと比べて機械式は管理、修繕が大変と聞きますがどうなんでしょう？

>>2043 マンション比較中さん
機械式使ってましたが、圧倒的に平置きのほうが良いです。
・幅が狭いので慣れないと駐車が苦痛
・雨の日など順番待ちがあると苦痛

>>2043 マンション比較中さん
修繕もそうですが、幅や重量制限が1番のデメリットです。
ここはどうかわかりませんが、車幅が1800以下なんてのはザラでたまに1700なんてのもみます。

あとは価格差ですね。
野村さんがパークホームズ70㎡台同様の部屋で500万円以上高ければ三井さんかなぁ。価格差500万円未満なら野村さんのイメージ。

野村のこの情報のタイミング笑。
子供2人いるからパークホームズの2024年3月入居が小学校の転校タイミングとして良いんだよなぁ?

野村は資材調達タイミングが悪く、高かろう悪かろうになる予感
まあマンションなんて適度な設備があれば、安いに越したことはないです
不動産下落幅も高いほど大きいし
自宅玄関から出たら敷地内移動に時間かかるんで、実質3分はかかると予想
北側にセットバックしなかったのは野村の優しさかな？

あとは野村さんの方はとくに既に子供がいる家庭に好まれそうだし、出入りしやすい平置きだしで駐車場の倍率高いかもしれないですね。

住環境は野村、超出不精はドラッグストアが隣の三井。入口２つの１F東側にコンビニ入ってくれればなおよしだが。