パークホームズ柏たなかってどうですか？

きれいな町並みは俺も惹かれたポイントの一つ
キャンパスガーオオタカガーって騒ぐやつの言わんとすることは分からなくもないけどだからってここと比べて毎日マウントとるのは意味わからんな

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>>1866 住民さん1さん
とにかく空が広い

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我孫子のエクセレントシティが大人気らしいですね。
あちらは94戸でエレベーター2基らしいです。

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>>1872 eマンションさん
便利だけどその戸数だとそれなりに維持費がかかりそうだな

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>>1872 eマンションさん
人気なのか。なんだろう、確かにイトーヨーカドーは便利なんだろうなとは思ったけど、めちゃくちゃ混み合ってる街中だな、と思った。車を所持できない人はいいかも。

ただ正直、好みなんだけど、個人的には柏たなかがいいかな。必要なものがあれば車、電車で済むし。あと子育て考えると、すぐ近場にちょっとした広場があるの嬉しいんだよね。少し遠いけどTsiteもお世話になりそうだし。

都内に住んでたとき、近場にいろいろとある割に、それらを有効活用できないことが多かったんだよね。我孫子も、それに似た雰囲気を感じてしまう。

あと何だかんだ敵視される柏の葉、流山おおたかの森も、近いと利用しやすいからね。ここらは一帯で強みがあるから、そっちはいいかな。

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流山セントラルパーク駅前みたいに店舗にはベーカリーやイタリアンが入って貰えたらかなり嬉しい。あとは駅の下にローソンとか・・・。

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高架下はかなりスペース空いてるようだけど何か出店できないのかな？
惣菜屋でもあるとだいぶ助かる

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>>1872 eマンションさん
人気ってまだ1期申し込みのレベルじゃねーか
MRが満員でいいならどこも大人気だわ…
100%平置き駐車場って宣伝文句だから期待したら駐車場のうち平置きは100%って意味だし騙された

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>>1875 買い替え検討中さん

何か作るにしても賃貸マンションと野村のマンションが入居してからじゃないかなって思う
採算考えたら何か作るにしろ、人口増えてから作ると思う

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>>1878 eマンションさん
今のうちに土地押さえないと高騰して出店できない！
ってならない限りは1、2年待つだけだもんな

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>>1877 口コミ知りたいさん
MR正式オープン前の事前案内開始から2週間で94戸中50戸の申し込みが入っているらしいので、人気といって良いかと。
別にそっちを推すつもりはないですが、情報提供でした。

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>>1872 eマンションさん
ラクセスキー、ディスポーザー、タンクレストイレ..設備仕様は良さそうですね。個人的に我孫子は検討エリア外ですが。
野村の概要が気になるところです。

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荒れてきたね。販売停止でネタ切れな感じ。

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>>1882 通りがかりさん さん
まぁ柏の葉、流山おおたかの森ネタは前からあるから。むしろ、何もレスがないから、過疎ってる気がする。

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>>1877 口コミ知りたいさん
こういう部分でなんか信用がない感じ
騙す気満々じゃね？

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新日本建設は評判がね
スレ見ると悲惨

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>>1885 マンション検討中さん
そうなのか。さすがにそれはなぁ……。

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このご時世に4000万以下のマンション買う人には言われたくないわな(笑)

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流山とか柏の葉、我孫子みたいに予算が違う地域と比較してもねえ。

マンションあるか知らんけど守谷とかと比較するほうが現実てきな気がするけど。
快速がとまる守谷か普通しかとまらないここか。

柏たなかなら、いっそのこと、つくば駅前マンションの方が便利な気がするが。

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柏たなかから秋葉原までTX普通で40分くらい。
つくばから秋葉原までTX快速で50分くらい。

商業施設とかは明らかにつくばの方が栄えてるだろうし、車も持ちやすいのかな？
想像だけど、ほとんど100%駐車場だろうし、料金も安そう。

どっちでもいいんだけど、柏たなかの方がいいってのは秋葉原までの10分の差ってこと？
それとも、ギリギリ千葉住所がいいってことなのかな。

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つくば駅前はスーパーシティによる開発の話しも出てますし、柏たなかよりは便利になりそう。
街並みも綺麗ですし、よっぽど千葉にこだわりが無ければ良い気はする。

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>>1890 通りがかりさん
今時点でもつくば駅前はけっこう便利ですよ。
駅前にチェーンの飲食店や家電量販店、ロピアもあったりするので。
アパレル系は少ないかな？
車社会なのは難ありかもですが。車で少し行けばショッピングモールもあるらしい。

友人が住んでるので、TXでたまに遊びに行くのですが、意外と近くて便利。

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1889、1891です。
調べてみたら、つくば駅徒歩５分圏内の新築マンションって結構高いんですね。
うまくできてるなー。

そうすると、一周まわって、秋葉原まで40分くらいで行ける駅近マンションが4000万ってのは希少なのかも。

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交通費全額支給じゃないケースだとつくばと柏たなかでは結構変わってしまうんよ

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流石に北関東エリアのつくば市は検討外かなー。
茨城産まれ茨城育ちとかだと違うのかもしんないけど。柏産まれ柏育ちだからか便利と言われても茨城は抵抗ある。

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快速停まって都内にも近い守谷よりつくばの方が相場が高いから、都内へのアクセス以外の魅力があるんでしょうね。

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つくばは地元の需要に対してマンションの供給過多気味で、広域検討者を集めようとしてますね。
つくば駅前が再開発されて良くなってる反面、小中の定員を増員して対応して今はTXエリアの通いやすいつくばの高校が足りないと問題になってるみたいです。
通学定期券が半年で
柏たなかから秋葉原まで9万4880円
つくばから秋葉原まで15万5980円
と将来子供を都内の大学へ通わせるとなると大きな差が出そうですね。

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柏たなかの良いところは格安で柏市アドレスをとれるところです。つくば市も良いとは思いますが、やはり茨城と千葉の違いは大きいし、特に柏市アドレスは魅力的だと思います。

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つくばの駅近マンションって、坪単価は抑えめですけど、広さが80平米を軽く超えてくるので、新築だと5000万超えてたりしますしね。

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守谷とかって始発駅で確実に座れたりするのかな。

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つくばは快速前提で話してるけど、ほしいときに快速こないんだよな。

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一回端から端まで、とりあえずTXを乗ってみるといいよ。北千住は近いなー、流山おおたかの森あたりでそこそこきたなー、って感じる。で、つくばまで、そこで大体半分の距離になるはず。絶対に体感したほうがいいよ。

たしかに柏たなかよりつくばは栄えてるけど、都内を中心に考えるなら、ちゃんと考えた方がいい。もし結婚されてる方なら、相手のことも考えてあげてね。

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都内通勤考えると守谷良さそう。
始発駅ですし。

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TX,平日の朝５時代から９時代までつくば発５時２６分と９時４３分以外、快速が走っていないので区快はかなり混んでいます。

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自分の価値観だと一都三県から北関東までいくなら、一都三県より目に見えて割安な価格で買えて、都内から離れる分増える交通費をペイしてもなお一都三県で暮らすより生活にゆとりができるくらいでないと、わざわざ一都三県から離れるメリットないと思ってしまう
そういう意味でマンションが千葉と比べても大差ない価格するつくばに引っ越すのは地縁がないと候補に挙がらないかな

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再開はいつなんでしょうか？

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やっぱ再開されないと盛り上がんないよね。

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>>1906 通りがかりさん
個人的に、そんな面倒なのか、と驚いてる。相手側、迷惑かけすぎでしょ。

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私も1週間くらいで再開するのかと思ってましたが、大変なんですね。

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>>1908 検討板ユーザーさん
逆に一週間で再開するほど何も調査せずやられるほうが信用ならない。

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契約結び直しとか損害賠償額の算定とか時間掛かるとは思うけど早くしてくれよな

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役員の犯罪履歴とか調べるのかなあ
おそらくこの物件だけではないから調査に時間かかるんだろうね
どっちにしろ三井にとってはいい迷惑
営業さんも大変だろうなあ

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不動産価格の上昇じゃなくて、こういう手間賃で値段が上がりそう

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いっそレーベンの持ち分を三井が買い取ってしまえばいいのに。

まあ、その買い取ること自体も相手が廃業中だと無理なのかもですが。。。

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>>1913 匿名さん
買い取る方が大変でしょ
長谷工に対する請負契約だって両者が発注者だろうしMLの土地はミラースが賃借してたりすればさらに面倒だし

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罪名は知らないけど現役の役員が犯罪なんてダイナシティ以来じゃない？

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>>1915 匿名さん
ググればすぐ出てくるよ

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ジャニーズが契約するって噂はほんとですか？

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>>1917 通りがかりさん
俺のことか？

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>>1918 口コミ知りたいさん
いや俺だし。

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もう、チョンボついちゃったマンションは買いたくないな。

他にします。

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マンションの性能にケチついたわけじゃないから、別にいいかな。まぁ避けたい人もいるんだろうけど。

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>>1911 マンション検討中さん

まったく同じ罪状で役員辞任→自主廃業したアイディホームの場合、廃業届出からちょうど1か月で新免許を取得し業務再開してる。
https://www.idhome.co.jp/news/

ということで今月末か12月頭には販売再開されるのではと予想。

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>>1917 通りがかりさん

それはまず無いですしプライバシーの侵害です

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>>1917 通りがかりさん
メディア関係で働いているのである程度知ってますが
私が以前住んでいたマンションがそうでしたが、
ジャニーズが契約して芸能人を住まわるのは都内23区で、セキュリティがしっかりしている内廊下仕様の一人用の賃貸マンションです。
売れてないジュニアは普通のアパートと合宿所に住んでるようですが。

ここファミリー用の分譲ですよ？
それに誰が住んでる、等の住人のプライバシーは最低限守りましょうよ。

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>>1917
芸能人はみんな賃貸です。分譲には住まないです。

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>>1784 口コミ知りたいさん
売れるわけないじゃん。

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>>1917 通りがかりさん
ジャニーズが柏たなかなんかに、くるわけない。
恵比寿か渋谷。

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「うちの息子がジャニーズjrなんです」ってファミリーならいるかもしれませんね。

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ジャニーズの話題が続き、かといって盛り上がるわけでもなく、しょーもな。

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ジャニーズから「柏と田中」っていう新ユニットがデビューする、のほうがまだ信憑性がある。ジャニより吉本系の名前かもだけどｗ

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完全にネタ切れ。
販売再開までは荒れ放題ですね。

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>>1931 通りがかりさん さん
ネタ切れまんはしつこいね
誰かに反応してほしいの？

レスつけてやるからこれで満足かい？(笑)

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数日中についに野村の情報が出てくるらしい。

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>>1933 マンション検討中さん
三井はこれを避けたかったはずなのにな。

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販売代理は長谷工アーベストかな？
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

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>>1935 ご近所さん
これは野村ですね。
平置き駐車場で60%確保、パークビュー中心。

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野村は階段上のところがルーフバルコニーになるみたいですね。キッズ&マルチルームやゲストルームもあるみたいだし、セナリオの方へのサブエントランスもあってかなり設備充実してそうです。
値段次第でしょうが、ミラースのせいで鈍るでしょうな。

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>>1935
物件名はプラウドじゃない？

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>>1938 匿名さん
まだプロジェクト名だけなので、ブラウドかどうかはわかりませんね。

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野村、65平米の3ldkだったら、けっこうお買い得かもね。

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URLはオハナですね

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>>1939
よく見たら販売開始が来年6月中旬頃でかなり先ですね
早めの情報だしですね

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オハナで妥当。
修繕積立金均等方式だよ。

三井と時期被るから高値追求は難しいだろう。
ある意味チャンス。

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柏たなかまで来る人からしたら、プラウドだろうがパークホームズだろうがオハナでも大丈夫です。

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>>1944 eマンションさん
むしろ、オハナのほうが価格的に期待できる。

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ランニングコストはそれなりか？

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駅徒歩1分でオハナなんて初めてじゃないかなぁ。プラウドにして柏たなかの相場を上げてもらいたかったなぁ。

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オハナって郊外向けで徒歩10分以上のマンションだった気がしたけど徒歩1分のオハナもあるんですね

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野村はオハナできましたか…
価格は期待できそうですが、設備は三井と大して変わらなそうですね。

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野村
平置き駐車場はありがたいですね。眺望も日当たりも良さそうですし。
価格次第ではかなりの人気になりそうな予感。

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オハナ柏たなか（仮）、駐車場全区画平置きはいいけど、設置率61%は低いなー。
専有面積65.8~82.8平米もパークホームズ柏たなかより狭い。ゲストルーム設置はがんばってるけど、どうせなら最大専有面積１００平米オーバーのプラウド柏たなかが見たかった。。。

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逆にいうと、プラウドで部屋を広くして相場を押し上げるような価格にしても売れないと判断されたわけだね。
オハナの価格が柏たなかのアッパーてことかと。

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野村の方、広さ的には3000万後半～5000万中盤の価格帯でしょうかね。

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え？第一種住居地域て？商業用地じゃなかったの？あのエリア

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オハナ
https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

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キッズルームにゲストルームもあるのか。好きな人は好きそう。まぁこのあたりなら、柏の葉に泊まってもらうのも悪くないだろうけど

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しかしまあ、この建て方だと公園がオハナのためにあるような感じになるな。
もう少しなんとかならんのか。

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オハナだと柏たなかの中古価格押し上げることにはならなさそうですね
価格が出るまでなんとも言えないですが

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>>1958 通りがかりさん

たしかに。
プラウドだったら街の格が上がるけど、オハナってもろに廉価版シリーズですよね。
（その点、どんな街でもパークホームズを名乗る三井はえらい）
TX沿線での「たなか」の位置付けまで決まっちゃう気がします。残念。

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オハナが柏たなかの王か。

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>>1959 匿名さん
ですね、オハナは子育てファミリー向けの下位ブランドですよね
三井のパークホームズはブランド名を名乗る代わりに建てる街と立地を選んでますよね
価格と合わせて三井はマンションに納得できるものが多いです

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オハナの良さそう
待った人正解。共用施設の充実は子育て世代が多い住人には嬉しい。立地も良いし、おおたかの森のクオン、グラン、柏の葉キャンパスのパークシティに並ぶ資産価値がある物件になるんじゃないか？
ディスポーザーが付いていたら完璧

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>>1962 マンション検討中さん

やめて恥ずかしいから
クオン・グラン・パークシティとオハナって比べる対象じゃないでしょ
またあっちの住人たちからコケにされるからマジやめて

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正直キッズスペースっているか？
こどもいるけど使ったことないし小学生が騒いでる印象が強い

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オハナ確定？どこ見れば分かる？

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>>1965 マンコミュファンさん

URL見れば087ってあります
オハナ柏たなかのスレッド立ってますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684200/

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>>1961 通りがかりさん
そうか？同じパークホームズでも、ここや千葉中央みたいにペラペラ仕様だったりするから、あまり信用ならんが。

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>>1964 口コミ知りたいさん
キッズスペースは賛否ありそう。新生児世帯が回転するなら別ですが。
お子さん大きくなると小学生の溜まり場になりそう。

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>>1961 通りがかりさん
街自体が子育てファミリー向けの柏の葉と流山の下位互換だから、オハナでも違和感はないかと。

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