パークホームズ柏たなかってどうですか？

2021年度に流山おおたかの森、柏の葉のマンションを契約てきた家庭は正解だったね。ブランドがなんであれ。

>>1787 通りがかりさん
さすがに8000～9000で中古買う人はいないでしょう。
都内で買えますし。

>>1791 マンション検討中さん
全然いる

>>1790 通りがかりさん
2021年入居勢は今考えるとマンション購入の当たり年でしたね。確か、住宅ローン控除もコロナの特例で1% 10年＋3年だったかと。

>>1792 匿名さん
売出中の人？
売れるといいね

9000万は極端としても、おおたかの中古で7000万以上がデフォになると、たなかのデュオヒルズザグランが6000万もあながち無謀とは言えなくなる。5％くらい値下げしたら売れちゃいそう。
それを考えたら新築でこの値段で買えるココは唯一無二。
販売停止が解除されたら値上げあるんじゃない？

>>1795 匿名さん
6000万は無謀だろ

>>1791
都内の駅から徒歩10分の新築マンション買えますよね…
例えば新築のジオ品川天王洲の73平米9000万台の部屋とかザ・パークハウス曳舟とか買えますよね
6000万台ならザ・パークハウス曳舟の3階70平米が6000万半ばがあったはずです
最近新築価格より中古の売り出し価格の方が高騰してて怖いです

>>1793 名無しさん
隣の芝生は青いんですよ。今購入検討してる人は2021年購入組が羨ましいでしょうが、そういう人はもっと安かった2015年頃までに購入した人が羨ましいかもしれません。今買う人は既に購入済みで1000万円含み益が出てる人を羨ましいと思うでしょうが、そういう人は3000万円の含み益が出ている物件所有者が羨ましいかもしれません。

>>1797 検討板ユーザーさん
ちょっと釣り上げすぎですよね。夢見るのは勝手ですが。
おおたかの森は5000台が妥当な線だと思います。
TX沿線はもともと安かったので人気が出た形ですが、価格が上がってしまったので、これからは買うか迷う人続出ですね。

>>1799 検討板ユーザーさん
新築がほぼ出ないから高騰してるんだろうね。柏の葉も徐々に上がってるし、あそこらは6000-7000万円で安定するんじゃないか。

>>1783
本来ならここの立地に商業施設できると言われて購入した人らだからこの高値チャンスに売り逃げしたい人は一定層いても不思議じゃない
ただ売り抜けた先、他に行きたい場所があればですが。

>>1801 匿名さん
何もない地域で暮らしてたから、車を利用してた住人なんじゃないかな。だったらどっかで戸建てでも買うんじゃないの。

5500（新築）が9000（中古）の価格設定は、
スタート価格として妥当ですよ。

実際に少し前に、
4500（新築）が7600（中古）で動いてるので。

>>1803 匿名さん
販売価格を相場と思わせられると損させられます。
典型的な例。
この一年で約40%中古価格が上がってるマンションがありますが悪質ですね。

>>1804 マンション掲示板さん
ただ売れてるなら、その価格におくよ。

悪質というのが、よくわかんない。買わなければ下がるし、売れれば適切になるから。

>>1806 匿名さん
売れそうもない価格で出して適正に見せかけた他の部屋を売るとか。

>>1799 検討板ユーザーさん

そりゃ買う側は5000が妥当と言うよね。
ただ実際はおおたかの森の駅近物件は6000～7500で動いてるね

おおたかの森の駅前の妥当な価格が5000なら、柏たなかの駅前の妥当な価格はどれくらいだろう。
今は適正なのかどうか

何が悪質なのかわからない。
一年で約40%の値上がりした中古マンションに対して何を言いたいの？

>>1810 匿名さん
自分が買えなくなる。しかも柏たなかも高くなる。

>>1808 通りがかりさん
5000万じゃなくて5000台ね。
あと現時点の販売価格の話はしてないです。
それに購入希望でもないです。

>>1807 eマンションさん
偉そうなこと言う前に黙ってレインズ見ろよ。それで解決。

販売再開したついでに値段上がってることは...無いですよね？（涙目）

お隣柏の葉サウスマークタワーの売り物増えてきましたね。お隣でも3LDK6000万円台になるとあんまり売れてないような気はしますね。

>>1807 eマンションさん
こんな感じで、近隣の物件も高くなるんじゃない！？みたいな期待感を持たせちゃう時点で作戦成功だよね。

売れる売れないに関わらず、おおたかの森が9000万円だったたら、柏たなかも値上がるかも！？みたいな根拠のない期待感を持っちゃう人もいるんでしょ？
というのが書き込み内容からわかった。

>>1815 マンション検討中さん
そんなことなさそうですね。。。
お隣も現在6000万↑で動いてますね。。。

>>1817 マンション検討中さん
地域における支払い総額の壁ってのはやはりあるようで、中古のおおたかの森で7500万、柏の葉で7000万越えると動き鈍いですね。
駅近の占有面積広めの物件よりも駅から離れたコンパクト物件の方が強気の坪単価でもさっと売れてるイメージあります

流山おおたかの森や柏の葉キャンパスは、テナントが入れ替わったり、新しい施設もできて高騰してるね。

TX沿線は日清食品やクボタの工場ができたり、オフィスもできたりしてるから、より価格が伸びていく可能性もありそう。

だいたい3000-4000万円くらいだったのが、人口が増え、駅近志向（車を運転できない人）がでてきて、商業施設がある地域のマンションに集中してきてる。

円安、資源高、物価高騰などがあるから、数年は高いままじゃない。安くなっても、金利が上がったら、支払総額変わらないし。

>>1816 通りがかりさん
残念ながら、柏の葉キャンパスやおおたかの森と柏たなか同じように値上がるところはイメージできないんですよね。
もともとキャンパスやおおたかは潜在能力があった。都心が高くなって郊外に目を向けるようになった方が両者を知って、「これまで知らなかったけど、すごくええやん！」となって、人気が高まり、値段も上がっていった。
じゃあ今度はキャンパスやおおたかの森が値上がってきて、もっと周辺に目を向けて柏たなかを見るのか、見る機会があったとして「ええやん！」となるかっていうと・・・どうでしょうか。

>>1821 匿名さん
都心からの購入者がいないと価格が上がらないんだよな。そうなると、車を持ってなくても生活できる環境を整えないといけない。柏たなかは、ちょっと難しい。

てか、まだホームページ閉鎖してるんだね。

都内賃貸から柏たなか賃貸に移った車なし夫婦ですが意外と快適に暮らせています。
・隣駅などに電車で買い物(衣類、雑貨、趣向品)に行くことが億劫では無い
・ある程度まめに買い物に行け、自炊メインで生活できている
・各駅でも座れて乗れるなら構わない
・都内に住んでいたがイベント事や話題のスポットへのお出かけが趣味だったわけでは無い
・安価で新しい街の近隣に住みたい
などであればクリアできそうだと思います。
実際23区内でも不便な駅はあるし、街の道が狭いケースも多いです。
こちらは駅周りは道も広く整備されており徒歩も自転車も動きやすいと思っております。
広い公園があったり緑が残っているのも良いです。

>>1824 マンション検討中さん
購入しましたか？　まだ検討段階でしょうか？　もし都内から引っ越すとして、準備しておいたほうがいいこととは何でしょうか。

>>1821 匿名さん

おおたかの森は井崎市長がアメリカで大規模都市開発のコンサルやってたチート級のプロ
柏の葉キャンパスは三井が広大な土地を持っていて独自開発を官民で行なっている

柏たなかは本当に行政にも開発事業者にも恵まれていないのが悲しい。

>>1826 マンション掲示板さん
三井も都市開発のプロだしな

柏たなかは駅から少し離れた新築一戸建も6000万程度になってるんで、駅力は前2駅に劣りますが駅近ファミリー向け財閥系デベ案件ということで、このご時世ならお得感あるな、と思ってます。

>>1825 通りがかりさん
野村さんの方もあるので検討中…といった感じです。
うちは賃貸期間で「柏たなかで暮らせる」ということがわかっているのでどちらかは必ず申し込みします。

特段準備は要らないと思います…が、
出前と駅周りの外食の選択肢が少ないという点だけ覚悟できれば大丈夫だと思います。
忙しくてUberに頼りきりとかだと苦しむかもしれませんね。
あとは今お住まいの地域に質の良いスーパーがある場合はカスミが少し物足りなく感じるかもしれません。
逆に徒歩圏にコンビニやまいばすけっと、マルエツプチしか無かったなんて方は全く問題ないと思います。

>>1828 マンション検討中さん
「財閥系デベ案件」というのは、売主が三井という意味のみですか？それとも、三井が何かこのマンション以外にも柏たなか一帯を開発する予定があるというのでしょうか？

>>1829 匿名さん
ありがとうございます。生活がイメージしやすかったです。

>>1830 匿名さん
売主が三井という意味のみです。正確にはミラースが入ってるので純粋な三井案件ではなく、販売停止になってしまっていますが…。
現時点では他に土地を持ってはいないようですし、空き地が少ないので柏の葉のような開発はないと思われます。

一時期柏たなかも開発地域に入ってたけど、入らなくなったね。まぁ都市軸道路沿いは開発されるみたいだから、恩恵を受けるよ。

>>1832 マンション検討中さん
ありがとうございます。まぁマイナスを見すぎても仕方ないので、良いところを見て前向きに行きたいですね。

高架下とか駅前駐車場、大通り沿いの空き地は将来的に何らかの小型店舗等になる可能性はあるけど大規模な施設は作る場所がないね
なので今後の開発に期待するような街ではないけど、何も店ができないと初めから諦める街でもない

駅の下は何か店作ってくれると嬉しいですね。
かしたな小道の両脇辺りも何か店が出来るといいんですが。私は地方出身なのですが、地元民だけでも美味しい店は客足途絶えず繁盛してるので、そういう店が出来て欲しいですね。

広々と空が開けていてそこが気に入ってますが、駅から降りると両側が14階だてで圧迫感でるんだろうなあ。最近はセブン前の通り、車がかなり増えてきましたね。信号もついているし。
あの通りに小売店が増えると嬉しいな

販売再開はいつでしょうか？

おおたかとキャンパスの比較で柏たなかが劣るとかあーだこーだのコメントが多いですが、中古価格含めて比較する意味ある？
投資目的じゃあるまいし、そもそも柏たなかは農ある街づくりがコンセプトだし。
車がないと暮らせないとか、都心でもみんなお金ある人は輸入車含めて車を複数台所有してるから。
必要性を感じない家族は別だけれど、車さえ所有、維持出来ない時点で説得力がない。

おおたかやキャンパスの利便性は揺るがないけれどもコメント見てる限りはおおたか推しの人達がマウント取りたいだけな気がするんだよね。所詮郊外で品川区や港区、文京区じゃないんだから読んでて笑っちゃうよ。

>>1839 名無しさん
こんなやつばっかだから、柏たなかはバカにされる。

>>1839 名無しさん
そりゃ検討板だからね。

それに住宅ローン控除で数百万気にしてローンを組むんだから、車を所有するかどうかは割と重要な問題だよ。もってれば便利だけど、なくて生活できる環境だと子育てでも余裕がでるんだよな。習い事含めて。

>>1825 通りがかりさん
私は結局止めたんですが、自分の住んでる区と比べて、ゴミの分別が細かいな～と思いました
正直面倒くさくて嫌になった原因のひとつです

「農あるまちづくり」って住民のためじゃなくて、地主のためだからね。

>>1843 名無しさん
こりゃその通り

車すら所有しない生活、自分は無理かもな。
駅前だけで生活するわけじゃないし、旅行いくにも空港バスでなく自家用車で行きたいし。
思うにたかが1～3千万の差の違いの優劣つけてもね。
おおたかで8分以上歩く位のマンションならキャンパスやかしたな駅前のが便利だし。
中途半端な都内からの住み替えだとそういう思考になるのもわかるような気もするし。
柏たなかはのんびり自然と触れ合ったり、北公園やセナリオなどで子供と遊び、買い物も高速使えば渋滞なければ銀座も六本木も新宿も1時間。
めっちゃ便利。
少なくともおおたかは渋滞多すぎてインターアクセス悪い。
それ以上の利便性、電チャで求めるならそれこそ船堀や曳舟、港区なら麻布、世田谷なら駒沢、後は品川あたりに暮らす方が幸せ。
おおたか推しはおおたか駅周辺から出ないコンパクトな暮らしを謳歌したいのかもしれないが。
自分にとってはおおたかはハイブランドがあるわけでもないし、2か月に一回位行けば済むかな。

ハイブランド着てる人とか柏たなか周辺では見かけないから、おおたかのモールで充分ですよ。

少なくとも自分はハイブランドが好きだし、車も好きなの乗りまくりたい。ただ普段は静かで人混みなく、虫のさえずりでも聴きながら自然豊かな環境で子育てはしたい。買い物は都内で十分。
都心から越してきた自分にはおおたか、キャンパス、柏たなか、どれも変わらない。
とりあえずおおたかならクオン以外住み替む必要性感じないかな。
直線距離で5キロしかないから必要なら車あればすぐ。電車乗るのも面倒くさいし。

キャンパスならゲートタワーくらい。
国道面したマンションにら住みたくないのもある。
良く言えば地下駐車場が充実した商業ビルがあったらキャンパス最高。汐留芝離宮やウェスティンみたいに地下駐車場を月極で借りられたら文句なし。
ウルスや63、ローマでも迷惑かけないし。

言い訳のオンパレードで笑ってしまった

言い訳っぽい書き込みお腹いっぱい。情報交換しようよ。ダラダラ長いのじゃなくてコンパクトに。

言い訳だと思っちゃう時点で凡人だね。
根っからそのふたつのエリアと優劣つけるような場所でもないねよ、ここ。
小金持ち気取りたい人にはとくにおおたかをプッシュしたいのかもしれないけど。
人それぞれ求めるものは違うし、おおたか推しならおおたか住めよと思う。
お金あるなら仲介屋に頼めば探して売ってくれる人みつけてくれるんだしね。
おおたか推しはどうも変な勘違いが多い。

そもそもごく平凡な私どものような者が購入検討するのに適した柏たなかの物件の板なんで、ここまでにしましょ

>>1847 住民さん1さん
こういうのが居ないのがTX沿線の良いところだったのに。おおたかの森も変な意識高い系が増えて「あたおかの森」とか言われてるし、TX沿線は流石に少しバブル気味なのでは。

服はハイブランドにこだわのに家は柏たなかとか
それこそ小金持ち気取ってるんじゃないの？

>>1839 名無しさん
検討板なんだからあーだこーだ言う場所だろう
柏たなかを検討するに当たっておおたかの森や柏の葉キャンパスも検討するのは当然だろう。

近隣を見て見ぬ振りして柏たなかだけを持ち上げる必要もないでしょう。

>>1854 口コミ知りたいさん
嵐が良く使うセリフ。

なぜ言い訳にみえるのかというと、わざわざ柏たなかでマンションを選んでるから。しかも安い三井のほうで。

柏の葉キャンパスに8000万円の戸建てがあるから、そっちのほうがいい。しかもこんぶくろ公園という自然環境にすごく近い。

面白いコメントを見る分にはいいけど、憐れでしょうがない。

正直、こんな風にこじらせた人がマンションに住むのかもしれないと思うと、嫌な気持ちになる。

>>1853 匿名さん
小金持ちの定義はわからないけど経営者なので港区にも住まいあります。
一階がディーンアンドデルーカになります。
駐車場は離れて大門の汐留芝離宮ビル地下駐車場に月極で2台クルマとめてますよ。
洗車は業者さんがやってくれますし楽ですよ。
車はマットブラックのウルスとLSです。
自分が決して上とも思わないけど、くだらないレベルでどこがあーだ、こっちはこーだとくだらないなと。
柏たなかのパークハウスは義理の父母が近くの屋敷に住んでいるので選びましたよ。

ダラダラ語って自分の考え押し付けるなとは思う。
自分が良ければどんな意見が上がってても関係ないのでは。
自分は間違ってなかったんだと思い込みたいという気持ちがあるんだろうけど。

以降レス不要です。

>>1858 通りがかりさん
ということは購入したの？

別荘にここを買う人の話、いいな。一般的に住むには、駄目だけど、たまに帰るくらいならいいんじゃない？という感じか。遠回しに、住む環境じゃないと指摘してる。

>>1858 通りがかりさん
承認欲求おつ。でも、掲示板を見る人には1ミリも役に立ってないよ。

>>1850 住民さん1さん
別に凡人でいいからさ、いい加減無意味な書き込みやめてよってこと。

>>1857 通りがかりさん
正直シンプルに気持ち悪いので別の地域を検討してほしいですよね。
別に買ってくださいなんて頼んでもないですし。
東京のタワマンでもおおたかの森でもキャンパスでも好きなとこへ行ってくださいという感じです。

柏たなかだっていい場所だよ、って話にすればいいのに、柏の葉と流山おおたかの森が住みやすいという結論になっただけ。見栄は何も生まない。

静かに良い点をあげてもらえると嬉しい

本当に哀れな人ばかりだね。
昔からの地元住まいなどで柏の葉やおおたかが買えないから柏の葉たなかを選択するって層はいるのはあるかもしれないが、おおたかやキャンパス買えるならわざわざたなかのネガあげてあーだこーだ言う必要ないかと。
素直にキャンパスやおおたかの中古やキャンセル住戸買えば？って話。
戸建云々いう人もわけわからん。
マンションならのメリットと戸建ならのメリット全然違うし。
結局、こうしたスレは変な凡人が見栄を張るか、既にキャンパスやおおたかに住んでいる方の小さなプライドから他所を低く言うことで満足してる人の集まりなんだね。

ちなみに自分は買いましたよ。
キャンパスの三井にも一年住みました。
売却し、お隣のデュオヒルズも購入しています。
現在は義理の実家内の戸建とデュオヒルズ、都内の住まいを行ったり来たりです。
そして野村もファサード含めて売れそうなら買うか検討中です。

柏たなかの良いところは

?緑が多い
?適度な広さの公園が多い
?良くも悪くも街並みに統一感がある
?柏たなか病院が近い
?来春、小学校が開校（小青田5丁目まで）
?夜静か
?賃貸アパートやマンションも和やデザイナーズが多く景観に寄与している

柏たなかのウィークポイント

?カスミとヤックス以外はほぼ商業施設のない完全な居住区
?特にキャンパスを普段使いする生活

以上。

>>1868 通りがかりさん
電車から景色見るけど、きれいな街並みだよね。

きれいな町並みは俺も惹かれたポイントの一つ
キャンパスガーオオタカガーって騒ぐやつの言わんとすることは分からなくもないけどだからってここと比べて毎日マウントとるのは意味わからんな

>>1866 住民さん1さん
とにかく空が広い

我孫子のエクセレントシティが大人気らしいですね。
あちらは94戸でエレベーター2基らしいです。

>>1872 eマンションさん
便利だけどその戸数だとそれなりに維持費がかかりそうだな

>>1872 eマンションさん
人気なのか。なんだろう、確かにイトーヨーカドーは便利なんだろうなとは思ったけど、めちゃくちゃ混み合ってる街中だな、と思った。車を所持できない人はいいかも。

ただ正直、好みなんだけど、個人的には柏たなかがいいかな。必要なものがあれば車、電車で済むし。あと子育て考えると、すぐ近場にちょっとした広場があるの嬉しいんだよね。少し遠いけどTsiteもお世話になりそうだし。

都内に住んでたとき、近場にいろいろとある割に、それらを有効活用できないことが多かったんだよね。我孫子も、それに似た雰囲気を感じてしまう。

あと何だかんだ敵視される柏の葉、流山おおたかの森も、近いと利用しやすいからね。ここらは一帯で強みがあるから、そっちはいいかな。

流山セントラルパーク駅前みたいに店舗にはベーカリーやイタリアンが入って貰えたらかなり嬉しい。あとは駅の下にローソンとか・・・。

高架下はかなりスペース空いてるようだけど何か出店できないのかな？
惣菜屋でもあるとだいぶ助かる

>>1872 eマンションさん
人気ってまだ1期申し込みのレベルじゃねーか
MRが満員でいいならどこも大人気だわ…
100%平置き駐車場って宣伝文句だから期待したら駐車場のうち平置きは100%って意味だし騙された

>>1875 買い替え検討中さん

何か作るにしても賃貸マンションと野村のマンションが入居してからじゃないかなって思う
採算考えたら何か作るにしろ、人口増えてから作ると思う

>>1878 eマンションさん
今のうちに土地押さえないと高騰して出店できない！
ってならない限りは1、2年待つだけだもんな

>>1877 口コミ知りたいさん
MR正式オープン前の事前案内開始から2週間で94戸中50戸の申し込みが入っているらしいので、人気といって良いかと。
別にそっちを推すつもりはないですが、情報提供でした。

>>1872 eマンションさん
ラクセスキー、ディスポーザー、タンクレストイレ..設備仕様は良さそうですね。個人的に我孫子は検討エリア外ですが。
野村の概要が気になるところです。

荒れてきたね。販売停止でネタ切れな感じ。

>>1882 通りがかりさん さん
まぁ柏の葉、流山おおたかの森ネタは前からあるから。むしろ、何もレスがないから、過疎ってる気がする。

>>1877 口コミ知りたいさん
こういう部分でなんか信用がない感じ
騙す気満々じゃね？

新日本建設は評判がね
スレ見ると悲惨

>>1885 マンション検討中さん
そうなのか。さすがにそれはなぁ……。

このご時世に4000万以下のマンション買う人には言われたくないわな(笑)

流山とか柏の葉、我孫子みたいに予算が違う地域と比較してもねえ。

マンションあるか知らんけど守谷とかと比較するほうが現実てきな気がするけど。
快速がとまる守谷か普通しかとまらないここか。

柏たなかなら、いっそのこと、つくば駅前マンションの方が便利な気がするが。

柏たなかから秋葉原までTX普通で40分くらい。
つくばから秋葉原までTX快速で50分くらい。

商業施設とかは明らかにつくばの方が栄えてるだろうし、車も持ちやすいのかな？
想像だけど、ほとんど100%駐車場だろうし、料金も安そう。

どっちでもいいんだけど、柏たなかの方がいいってのは秋葉原までの10分の差ってこと？
それとも、ギリギリ千葉住所がいいってことなのかな。