パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>1695 匿名さん
元々の原因は前者ですが、宅建業自主廃業の理由は後者でしょうね。

「宅建業」の欠格事由として「役員等が欠格事由に該当する」というものがあります。
裁判により罰金以上が確定するまでは欠格事由に該当しない為、それまでに辞職していれば会社的にはセーフですが、黙っていて刑が確定してしまった⇒役員に欠格事由該当者がいる、という流れでアウトになったということでしょうね。

手付金で三井に６割、タカラに4割払っている形になっていますが、今回の件で10割三井に行くのですかね？

>>1702 eマンションさん
今までのはその割合だけど、今後の割合は三井10割では？
それと価格決定権が三井単独になるから、引き上げたり引き下げたりしやすくなりそう。

先に買うべきだったのか、野村をみてから買うべきだったのか。

>>1704 評判気になるさん
それは、むこうの価格と商品力しだいかもしれませんね。
4000後半以上だせるなら、待ったほうがよさそう。

4000半ばだとリスク有りですかね。

黙ってたのもまずいし、黙ってたらまずいっていうのがわからなかったらそれもまずいし、トップにコンプライアンス意識がない会社ってやばいですね。

元々の事業負担を考えるとレーベンが抜けることはないと思います。
今回のことで三井とレーベン間でなにがしかのペナルティなり損害賠償などはあるでしょうが...

眺望・日照・駐車場の点で優位性がある野村が安売りするメリットはないでしょうから、パークホームズで安い価格帯を検討する人はパークホームズにGO
高い価格帯を検討する人は野村待ちする価値もありで、悩ましいのはその中間層でしょうね
様子見してたらどっちつかずに終わる可能性が…

>>1708 匿名さん
別に野村はあるんだから、それを買えばいいだけだと思う。

>>1708 匿名さん
中間層は、野村の価格が読めないのでむずかしいですよね。
1つの軸として
「柏たなか、という土地」「駅徒歩5分以内」にこだわるか？って、とこかもしれませんね。

中間層が4000半ばだとすると他にも選択肢はあるわけで（駅徒歩は伸びてしまうかもしれませんが）、どうしても柏たなかor駅チカじゃなきゃいや！って人は野村をまつ必要はなさそう。

こだわりが無ければ、野村を買えなくても他にすれば良いだけな気がします。

>>1710 口コミ知りたいさん
そうですね
この市況で安くて駅前マンションが買えるという低価格層は選択肢が少ないですから買いやすいですが、中間層は選択肢が色々あるので逆に悩んでマンション選びが難しいですよね
選べる喜びでもあります

眺望にこだわる人そんないないと思うけど
東向きと南向きで結構景観の違いがある。
公園～柏の葉への街並みが見えるのは野村
田舎っぽいのどかな景色が好きな人は三井の東向き上層階
東の川方面の景色は刺さる人には刺さるかも？

野村さん、早く価格出してくれないかなぁ
あせって後悔したくないのでできればこちらの休止中に発表してほしい

>>1710 口コミ知りたいさん
4000万～4500万円くらい出せて、通勤さえ問題なければ、千葉ニュータウンの駅チカに90平米近くのマンションを買うっていう選択肢もありますしね。

直近のヴェレーナは売れてしまいましたが、そのうちまた出てくるでしょうし。

>>1714 口コミ知りたいさん
千葉ニューと柏たなかはあんまり検討者被らなそうだけど。千葉ニューは全国的にとりあげられてるから広域の人もそれなりにいるかもね。柏たなかはほとんどが地縁ある人だと思う。

なにやら横文字の持ち株会社を設立しても、所詮は中板橋の宝工務店ですからね。内部は駅前の建て売り屋に毛が生えたようなものなんでしょ。関わるとろくなことがないと、三井も学んだのではないでしょうか。

>>1715 マンコミュファンさん

個人的には柏たなかと千葉ニュータウンは逆だと思ったのですが、そうなんですかね
千葉ニュータウンは一戸建てでなくマンションとなると、少なくとも千葉県に地縁ないと候補にはあがらないような
自分が千葉に地縁がないからそう思うだけかもしれません

野村の概要は早くて23年の夏頃ですかね

>>1714 口コミ知りたいさん
電車賃はどっこいどっこいですかね？
成田と羽田へのアクセスは羨ましいですね。

入居時期遅れたりするのかな？

柏たなか、保育園と幼稚園倍率高すぎて絶望的なんだけど、みんなどうするつもりなんだろ

千葉ニュータウンも見に行ったけど、向こうはこちら以上に車が必須な地域だったな。コンパクトではなかった。でも部屋は広いところが多い。中古マンションもあるから、それもみてみるといいかもしれない。

>>1719 口コミ知りたいさん
両方電車賃たかいですよね。
どっちが優れてるとかではなく、価格帯的には比較対象になってもおかしくはないような気がします。

>>1721 通りがかりさん
車がないと通える園が限られるかもしれませんね。
1歳2歳は競争が激しいですが、3歳以降は保育園から幼稚園の転園も増えるので空きが出てるように思えます。柏市の保育園の空きと検索すれば出てきますよ。

>>1724 通りがかりさん2さん

ちょうど今日、次年度の保育園申込要領が出ましたが、3歳以降も厳しいですよ。幼稚園もプレで大激戦です。
車を出して遠くの園であればいいですが…

野村の外観出ましたよ
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/29966/perthcasbee-.pdf

>>1726 通りがかりさん
なんかイカついですね…うるおいのある景観が頑張ろうになってますね笑。

なんで早く売りさばきたいのかわかった気がする。

ついに野村が来ましたか。

>>1726 通りがかりさん

東向きの棟がこちらに近くて、しかも大きいですね。
こちらの南向きから見たら公園向きと合わせ圧迫感がすごいことになりそう。午前中の日当たりにも影響するでしょうし。

>>1726 通りがかりさん

こちらがスマートに感じるほど重厚感ありますね
これは好きな人にはたまらない外観してます

>>1726 通りがかりさん
やっぱり待っててよかった。安月給だけどここの角部屋なら買えそう。

リセールバリューを考えたら多少高くても条件のいい野村を買ったほうがいいのかな・・・悩む

>>1726 通りがかりさん
過去の市側の開発イメージにあった
駅からセナリオパークにかけてまっすぐ続く歩道、
ない、、、
定石通りとは言えマンションマニアさん動画で「それやったらおこ」なプランですね
パークホームズ南面視点だと、離隔は取れてても閉塞感ありそう

要望は完全に無視ですね

>>1733 マンション比較中さん
リセールバリューというか価格維持率という意味ですよね。野村の価格ってもう出たんですか？出てないなら、何に悩んでるんですか？

>>1726 通りがかりさん
これのパークホームズ柏たなかって、どうやってみればよろしいんでしょうか。

>>1737 評判気になるさん

ほれ。
（仮称）柏たなか駅前計画
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/24751/hyouka1.pdf

>>1733
多少？多少の価格なの？

>>1732
安月給？安月給でも買えるの？

>>1738 匿名さん
ありがとうございます！

皆さん野村はいくらくらいを予想してますか？

三井も野村もグレード低そうですねぇ。

三井って、断熱性等級いくつなんでしょうか。

>>1743 匿名さん
グレードが低いからこそ日照とかは大事にしたい

野村の東向きはカプセルホテルの直線上だね。

二つのマンションで駅前風害出そうな予感

野村なんだか尖ってて嫌だな

野村よりパークホームズの方が明らかに外観デザインが良く見えるのは私だけでしょうか？
好みの問題？？

>>1749 マンション検討中さん
黒を基調にして欲しかったんですが、高くなるんですかね・・・。

>>1749 マンション検討中さん
好みの問題でしょうね。

>>1749 マンション検討中さん

好みの問題ですが同意です

外観デザインはどちらが好みですか？

>>1753 通りがかりさん
何のためにそんなことするの？野村の価格出なきゃ比べようないんだし、分断になるからやめようよ。

>>1753 通りがかりさん
パース図なんてあくまでもイメージであって実物とは印象が違うものです。なので現段階でこれを比較するのはちょっと違う

>>1754 評判気になるさん
先に野村の外観を悪く言ったからじゃない？
野村カッコいいじゃん！って思った人からしたら気分悪いよね。

>>1742 マンション検討中さん
日照眺望好条件+建築費値上がりで平均200-210くらい
スペックはパークハウス柏たなか+ディスポーザー程度と予想
２０２０年頃の柏の葉5-7分物件の価格。

>>1757 評判気になるさん
それだったら明らかに野村ですね。
そんなに安いですかねー。平均230万で目玉が200万くらいかの思ってました。

野村がプラウドなのかオハナなのかで、価格帯変わりますからそれ次第ですかね
もう珍しくなってる駅前平置き駐車場になるなら、平均200～210万で済むとは個人的に思えませんね
TXで茨城アドレスでなく、千葉アドレスにこだわる人で平置き駅前需要は高そうですから

今どき車所有とかコスパ悪くない？でも柏たなかなら必須なのかな？

出鼻くじかれた。
縁起悪いから他のマンションにしようか検討中。

幕張も事故あるし、千葉、呪われてる。

えっ、もう野村の情報でてるんですか？

>>1761 マンション検討中さん
千葉というか、三井？

>>1763 マンコミュファンさん
パイパークは野村も入ってますよw

日本でよく起きる事故だから、日本から出ていかなきゃ！！

>>1761 マンション検討中さん

幕張と柏たなかだけで千葉を語られても

>>1754 評判気になるさん
別に優劣ではなく好みを聞いてるだけなので良いのでは？外観の好みに価格は関係ないでしょ。

ここでこのマンションの検討者にどっちかと聞けばパークホームズが好みだとなりそう

でも半分近くは野村。。。

>>1770 マンション検討中さん
野村の板がないから

>>1771 マンション掲示板さん
予防線はってるの？(笑)

野村はデザインから推測してオハナだろうな。
プラウドなら価値があるけどオハナだと・・・

>>1773 匿名さん
プラウドシティだったらどうする？

エレベーターが2個しかない

>>1774 名無しさん
どうもしない

色々と迷いましたが、こちらのマンションを購入したものです。モデルルームに来られていた方々も良さそうな人が多く少し安心しました。
野村さんの方のマンションも含めて、これから人口が増え、生活インフラももう少し整って柏たなかの価値がより上がると良いなと思ってます。

>>1777 匿名さん
維持費と利便性のバランスという一般論はそうだと思います。しかし、100戸に1台を下回るマンションってあまり聞いたことないですね・・・。エレベーター待ちって結構ストレスになりますよ。通勤通学時間帯で利用が重なったり、ベビーカーが重なったりしたら何度もやり過ごさなきゃいけないですし。
エレベーターの点、気づきの機会をいただきありがとうございます。

>>1779 匿名さん
ほぼ割2で100じゃん

エレベーターは何人乗りか忘れたけど、大きいのが入るって言ってた気がしたな

>>1781 匿名さん

mjsk？！

近隣中古のデュオヒルズザグラン6000になってるけど柏たなか急にどうした？

>>1783 マンション検討中さん
6000で売れたら良いですよね。

現地の看板も外されていますね

>>1783 マンション検討中さん
挑戦価格

>>1783 マンション検討中さん
それならおおたかの森買えるわ！と思ったら、おおたかの森駅前9000万になっててもはや笑うしかない

ここ大勝利やん
野村がさらに上げてくるかもしれんし

柏の葉とおおたかの森は戸建まで爆上げしてるのでここも上がってくるかもしれませんね。デュオビルズってついこの前まで4000前半だったのでかなり強気な気はしますが。都内により近い方が良いなら三郷中央とか八潮もあるんですが、新しい街の方が良いってなるとこちらかも。

2021年度に流山おおたかの森、柏の葉のマンションを契約てきた家庭は正解だったね。ブランドがなんであれ。

>>1787 通りがかりさん
さすがに8000～9000で中古買う人はいないでしょう。
都内で買えますし。

>>1791 マンション検討中さん
全然いる

>>1790 通りがかりさん
2021年入居勢は今考えるとマンション購入の当たり年でしたね。確か、住宅ローン控除もコロナの特例で1% 10年＋3年だったかと。

>>1792 匿名さん
売出中の人？
売れるといいね

9000万は極端としても、おおたかの中古で7000万以上がデフォになると、たなかのデュオヒルズザグランが6000万もあながち無謀とは言えなくなる。5％くらい値下げしたら売れちゃいそう。
それを考えたら新築でこの値段で買えるココは唯一無二。
販売停止が解除されたら値上げあるんじゃない？

>>1795 匿名さん
6000万は無謀だろ

>>1791
都内の駅から徒歩10分の新築マンション買えますよね…
例えば新築のジオ品川天王洲の73平米9000万台の部屋とかザ・パークハウス曳舟とか買えますよね
6000万台ならザ・パークハウス曳舟の3階70平米が6000万半ばがあったはずです
最近新築価格より中古の売り出し価格の方が高騰してて怖いです

>>1793 名無しさん
隣の芝生は青いんですよ。今購入検討してる人は2021年購入組が羨ましいでしょうが、そういう人はもっと安かった2015年頃までに購入した人が羨ましいかもしれません。今買う人は既に購入済みで1000万円含み益が出てる人を羨ましいと思うでしょうが、そういう人は3000万円の含み益が出ている物件所有者が羨ましいかもしれません。

>>1797 検討板ユーザーさん
ちょっと釣り上げすぎですよね。夢見るのは勝手ですが。
おおたかの森は5000台が妥当な線だと思います。
TX沿線はもともと安かったので人気が出た形ですが、価格が上がってしまったので、これからは買うか迷う人続出ですね。

>>1799 検討板ユーザーさん
新築がほぼ出ないから高騰してるんだろうね。柏の葉も徐々に上がってるし、あそこらは6000-7000万円で安定するんじゃないか。