パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>1648 マンション検討中さん
１期三次で2件ありましたが、販売済みかと思われます。意外と人気でした。

一期一次よりも価格は上がってしまっているんでしょうか？中々モデルルームの予約も取れないし出遅れました、、

>>1652 マンション検討中さん
需要が多いと判断しているので多少は上がるはず。
ただし昨日のwebで3700万が残りがちなところを
見ると野村不動産を待っている人が多くいる。

88k 1416 5398万円
　　1316 5358万円
　　1216 5308万円
この部屋、webのときは配給止めてたね
うれなかった？もしくは方針変更？？

>>1654 及川奈央さん

そこは1期で売らなかった部屋だよね

>>1655 通りがかりさん
南向きの87.83と同じくらいの価格でしたからね。
2期で値上げするのかな？
80平米以上なら間取りも1番良さげですからね。

昨日のWEB説明会参加できなかったので、どんな内容だったのか教えて頂けないでしょうか

野村の土地もクレーン車入ってきましたね。そろそろ概要発表でしょうか？選択肢が増えるとそれはそれで悩みが増えますね。

>>1655 通りがかりさん
それが1期の当初は販売されてました、
証拠もあります

>>1657 マンション検討中さん
11/4 予約数卍解

>>1659 及川奈央さん

反響やアンケート結果を受けて早々に2期以降に回したってことか
その結果他の80㎡超えに申し込みが集まり申込み期日直前に供給増やすというお粗末

柏の葉の、三井ファインコートが8000万円になるらしいですね。一軒家とはいえ、すごい値段です。

タカラレーベン大丈夫かいな

販売活動休止になっています。
どうした？

>>1664 ご近所さん
たしかに、ホームページ毎なくなってるのでなにかあったのか。。。
販売期調整なら間取りとかの情報は消す必要ないですからね。

>>1665 検討板ユーザーさん
良いことではなさそうな雰囲気ですね。。

相方の件と関係してそう。

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103102.pdf

>>1666 検討板ユーザーさん
アンチでもなんでもないですが、
一般的に販売中止の理由は、下記があるようです。
・想定外の事象（施工ミス含む）による竣工時期の大幅な変更
・他企業への丸ごと売却(昔は工事中に事故が発生した場合に風評被害を防ぐためにマンション名を変えるための売却がありました)

https://www.sumu-log.com/archives/13525/

後発マンションを踏まえての価格調整のための販売休止だと良いのですが。

何の説明もないのが不思議。

>>1668 マンション検討中さん
これだけ売れ行きよいのに丸ごと売却はないですよね。また、これだけ販売進めてるのに今さら後発待ちで価格調整のために販売休止というのなさそうです。
そうすると残るは、、、

タカラレーベン（ミラース）の件ですかね。
それだったら三井に落ち度はないので公表すればいいのに。

変に隠すから憶測が出ちゃうわけで。

>>1670 マンコミュファンさん
残るは、、なんでしょう…？

>>1671 マンション掲示板さん

これは本当そう思いますね。株式？開示の関係で何かあるんですかね。

ミラースの宅建取引免許の自主廃業の件で一時販売休止しているとメールが来ていました。

>>1670 マンコミュファンさん
したり顔で語ってますが、普通にタカラレーベンが宅地建物取引業免許の自主廃業したからってメールがきてましたよ。

タカラレーベンが売れなくなるわけだから全て三井に任せるのか子会社に任せるのか、あるいは施工会社への支払の負担の問題、いずれにせよ三井とは契約し直す必要があるからそれまで顧客に販売できないでしょ
いっそ三井が全部持ってくれたほうがありがたいんだけどな

>>1644 匿名さん
向かいに住んで数年経ちますが空砲音は聞けた事が無いですね。
自衛隊関係の仕事に関わった事もあり、それっぽい音は聞き分け出来ると思いますが。
焦げ臭い匂いも自覚したことはないです。ただ、利根川土手で何かしてるのかなと言う農家さんの匂いはあります。これは時期によりかなり匂いますね。私は田舎育ちなので気になりませんが。
粉塵。これはないです。不精なものでバルコニーの掃除を疎かにしがちですが堆積してるのは精々土埃です。
参考まで。

>>1645 マンコミュファンさん
これ書いたので
家を買う買わずに関わらず
自衛隊がー、粉塵がー
とか
言わないでね。

自衛隊はそう言う他所に関する被害は人一倍敏感ですよ。

タカラレーベンの情報を修正しないと法令違反になるから、社内の決裁含めて進めてるんじゃないの。まぁ２社のことだから、時間がかかりそう。

>>1679 通りがかりさん
ああ、すべての資料を変更する必要があるからそりゃ大変だわな
これから契約する人への資料もそうだけど、場合によっては契約済みの人用の資料差し替えとかもあるのか？急遽社名変更して既に面倒かけてるのにさらにこれかいな

>>1680 マンション検討中さん
なんかタカラレーベンのせいでグダグダ感。契約書も作り直しが必要では？取締役がスピード違反とかなんだこの会社は。

>>1681 口コミ知りたいさん

契約者はどうなるのでしょうか？
解役可能なんでしょうか？

>>1681 口コミ知りたいさん
既に契約した分については問題ないみたいだけど、これから契約の場合は作り直す必要あるね

今回の事案があり
解約の場合は、手付け解除ですか？違約解除になるもんですか？

グタグタで解約したい思いが強くなっていて、、、

費用負担無しで解約することは不可能ですかね？

>>1684 通りがかりさん
違約は暴排だけな気がします

モデルルームの予約取れてたのにどうなるんだろう。何の連絡も来ないし。

>>1685 通りがかりさん

無理でしょう。
買主に何も不利益が生じないトラブルですから。
まあ貴方は購入どころか検討もしてないのでしょうけど。

第二期はいつからになるのやら。。。一期三次に滑り込めた方はラッキーですね。

免許再取得にどの程度時間がかかるか分かりませんが、結果的に野村と重複するようなことがあるのであれば、比較検討できる場合もあるかもしれません。三井とミラースにとっては不利益ですが、検討中の人にはラッキーな場合もありえそうですね。

>>1690 口コミ知りたいさん
たしかに今回の件でケチが付いたマンションみたいになったので、イメージ的にも野村のほうがよさそう。
もともと価格はまだしも、日当たり等は野村のほうが良さそうって話でしたし。

10月末までの契約はタカラレーベンが維持するので、これからの人しか関係ないのでは。

>>1677 通りがかりさん
匂いについては個人差がありそうです。
この人は鼻が詰まっていたそうです

>>1664 ご近所さん
ほんまやー

ニュースリリースには、自主廃業の理由はこう書いてありますね。

「当社の元役員が、道路交通法違反（スピード違反）で執行猶予付き有罪判決を受けていたものの、当社に対しての報告を怠っておりました。本件の発覚により、当社の宅地建物取引業の欠格事由に該当していることを認識したため・・」

結局のところ、直接の原因は取締役が有罪になったことなのか、それともその事実を報告しなかったことなのか、どっちなんでしょうね？

>>1695 匿名さん

有罪になった事だと思いますけどね。

野村と販売期間が被ってくれるといいな

>>1695 匿名さん
前者が原因でしょ。

いいぞー、野村とぶつかれ！

このマンション色々と盛り上がりますね！すごい笑

>>1695 匿名さん
元々の原因は前者ですが、宅建業自主廃業の理由は後者でしょうね。

「宅建業」の欠格事由として「役員等が欠格事由に該当する」というものがあります。
裁判により罰金以上が確定するまでは欠格事由に該当しない為、それまでに辞職していれば会社的にはセーフですが、黙っていて刑が確定してしまった⇒役員に欠格事由該当者がいる、という流れでアウトになったということでしょうね。

手付金で三井に６割、タカラに4割払っている形になっていますが、今回の件で10割三井に行くのですかね？

>>1702 eマンションさん
今までのはその割合だけど、今後の割合は三井10割では？
それと価格決定権が三井単独になるから、引き上げたり引き下げたりしやすくなりそう。

先に買うべきだったのか、野村をみてから買うべきだったのか。

>>1704 評判気になるさん
それは、むこうの価格と商品力しだいかもしれませんね。
4000後半以上だせるなら、待ったほうがよさそう。

4000半ばだとリスク有りですかね。

黙ってたのもまずいし、黙ってたらまずいっていうのがわからなかったらそれもまずいし、トップにコンプライアンス意識がない会社ってやばいですね。

元々の事業負担を考えるとレーベンが抜けることはないと思います。
今回のことで三井とレーベン間でなにがしかのペナルティなり損害賠償などはあるでしょうが...

眺望・日照・駐車場の点で優位性がある野村が安売りするメリットはないでしょうから、パークホームズで安い価格帯を検討する人はパークホームズにGO
高い価格帯を検討する人は野村待ちする価値もありで、悩ましいのはその中間層でしょうね
様子見してたらどっちつかずに終わる可能性が…

>>1708 匿名さん
別に野村はあるんだから、それを買えばいいだけだと思う。

>>1708 匿名さん
中間層は、野村の価格が読めないのでむずかしいですよね。
1つの軸として
「柏たなか、という土地」「駅徒歩5分以内」にこだわるか？って、とこかもしれませんね。

中間層が4000半ばだとすると他にも選択肢はあるわけで（駅徒歩は伸びてしまうかもしれませんが）、どうしても柏たなかor駅チカじゃなきゃいや！って人は野村をまつ必要はなさそう。

こだわりが無ければ、野村を買えなくても他にすれば良いだけな気がします。

>>1710 口コミ知りたいさん
そうですね
この市況で安くて駅前マンションが買えるという低価格層は選択肢が少ないですから買いやすいですが、中間層は選択肢が色々あるので逆に悩んでマンション選びが難しいですよね
選べる喜びでもあります

眺望にこだわる人そんないないと思うけど
東向きと南向きで結構景観の違いがある。
公園～柏の葉への街並みが見えるのは野村
田舎っぽいのどかな景色が好きな人は三井の東向き上層階
東の川方面の景色は刺さる人には刺さるかも？

野村さん、早く価格出してくれないかなぁ
あせって後悔したくないのでできればこちらの休止中に発表してほしい

>>1710 口コミ知りたいさん
4000万～4500万円くらい出せて、通勤さえ問題なければ、千葉ニュータウンの駅チカに90平米近くのマンションを買うっていう選択肢もありますしね。

直近のヴェレーナは売れてしまいましたが、そのうちまた出てくるでしょうし。

>>1714 口コミ知りたいさん
千葉ニューと柏たなかはあんまり検討者被らなそうだけど。千葉ニューは全国的にとりあげられてるから広域の人もそれなりにいるかもね。柏たなかはほとんどが地縁ある人だと思う。

なにやら横文字の持ち株会社を設立しても、所詮は中板橋の宝工務店ですからね。内部は駅前の建て売り屋に毛が生えたようなものなんでしょ。関わるとろくなことがないと、三井も学んだのではないでしょうか。

>>1715 マンコミュファンさん

個人的には柏たなかと千葉ニュータウンは逆だと思ったのですが、そうなんですかね
千葉ニュータウンは一戸建てでなくマンションとなると、少なくとも千葉県に地縁ないと候補にはあがらないような
自分が千葉に地縁がないからそう思うだけかもしれません

野村の概要は早くて23年の夏頃ですかね

>>1714 口コミ知りたいさん
電車賃はどっこいどっこいですかね？
成田と羽田へのアクセスは羨ましいですね。

入居時期遅れたりするのかな？

柏たなか、保育園と幼稚園倍率高すぎて絶望的なんだけど、みんなどうするつもりなんだろ

千葉ニュータウンも見に行ったけど、向こうはこちら以上に車が必須な地域だったな。コンパクトではなかった。でも部屋は広いところが多い。中古マンションもあるから、それもみてみるといいかもしれない。

>>1719 口コミ知りたいさん
両方電車賃たかいですよね。
どっちが優れてるとかではなく、価格帯的には比較対象になってもおかしくはないような気がします。

>>1721 通りがかりさん
車がないと通える園が限られるかもしれませんね。
1歳2歳は競争が激しいですが、3歳以降は保育園から幼稚園の転園も増えるので空きが出てるように思えます。柏市の保育園の空きと検索すれば出てきますよ。

>>1724 通りがかりさん2さん

ちょうど今日、次年度の保育園申込要領が出ましたが、3歳以降も厳しいですよ。幼稚園もプレで大激戦です。
車を出して遠くの園であればいいですが…

野村の外観出ましたよ
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/29966/perthcasbee-.pdf

>>1726 通りがかりさん
なんかイカついですね…うるおいのある景観が頑張ろうになってますね笑。

なんで早く売りさばきたいのかわかった気がする。

ついに野村が来ましたか。

>>1726 通りがかりさん

東向きの棟がこちらに近くて、しかも大きいですね。
こちらの南向きから見たら公園向きと合わせ圧迫感がすごいことになりそう。午前中の日当たりにも影響するでしょうし。

>>1726 通りがかりさん

こちらがスマートに感じるほど重厚感ありますね
これは好きな人にはたまらない外観してます

>>1726 通りがかりさん
やっぱり待っててよかった。安月給だけどここの角部屋なら買えそう。

リセールバリューを考えたら多少高くても条件のいい野村を買ったほうがいいのかな・・・悩む

>>1726 通りがかりさん
過去の市側の開発イメージにあった
駅からセナリオパークにかけてまっすぐ続く歩道、
ない、、、
定石通りとは言えマンションマニアさん動画で「それやったらおこ」なプランですね
パークホームズ南面視点だと、離隔は取れてても閉塞感ありそう

要望は完全に無視ですね

>>1733 マンション比較中さん
リセールバリューというか価格維持率という意味ですよね。野村の価格ってもう出たんですか？出てないなら、何に悩んでるんですか？

>>1726 通りがかりさん
これのパークホームズ柏たなかって、どうやってみればよろしいんでしょうか。

>>1737 評判気になるさん

ほれ。
（仮称）柏たなか駅前計画
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/24751/hyouka1.pdf

>>1733
多少？多少の価格なの？

>>1732
安月給？安月給でも買えるの？

>>1738 匿名さん
ありがとうございます！

皆さん野村はいくらくらいを予想してますか？

三井も野村もグレード低そうですねぇ。

三井って、断熱性等級いくつなんでしょうか。

>>1743 匿名さん
グレードが低いからこそ日照とかは大事にしたい

野村の東向きはカプセルホテルの直線上だね。

二つのマンションで駅前風害出そうな予感

野村なんだか尖ってて嫌だな

野村よりパークホームズの方が明らかに外観デザインが良く見えるのは私だけでしょうか？
好みの問題？？