パークホームズ柏たなかってどうですか？

モデルルームの予約日程が少ないだけだよ。たぶん。

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安い部屋から順に売っていて、66の部屋はあと数戸しかないというのは本当ですか？

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これ後の野村と比較検討しようと様子見してたら、よさそうな間取りや良い部屋があらかた売り切れてそうですね
こっちの売れ行きがこのままよければ野村が価格抑える必要なくなるので、それ相応のその地域の他のマンションより良い設備で良い値段のプラウドマンションを作りそうですね
ここが売れ行きダメだったらオハナになってたのかもしれないですが

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安い部屋の方からの方が売れてそうだしまだ70平方メートル代の高め(南側？)や80平方メートル代はそこまで切迫感なさそう？ですかね。88平方メートルの部屋も出てないみたいですし。予約ができないし実際は全然分かりませんが。

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ここのマンションが好調だと野村はプラウドかな。人気だと知れたら今まで様子見だった層も飛びついてくるだろうね。それで現地行って気に入る人もかなりいそう。

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>>1276 マンション掲示板さん
野村は多分高価格帯で来るはず。見晴らしよし、平置き、駅横。最低4500万円くらいから？

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1期で売り出した高い部屋は低層まで決まってきてるし、66平米も同様だから、普通に考えて好調＆値段控えめでしたって事だと思う。

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>>1279 匿名さん
パークホームズに+1000万は積んできてもおかしくないですよね、眺望確保できる高さはさらに値段を引き上げて
平置きにディスポーザー付けて徒歩1分のこのスペックなら高くても欲しい人いますよね？って路線はありそうです

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>>1276 マンション掲示板さん
価格は上がると思いますが、設備面はどうでしょうね。ここよりはいいと思いますが‥
あくまで目の肥えていない一次取得者がメインターゲットと考えると、そんなに設備盛る必要ないですよね。駅近、野村、平置き、南向き、大規模、十分売れますね。

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ここが好調だと野村まで逃したら暫くTX千葉県内駅近新築はアウトだから焦ってくる層いそう。
市況がどうなるかわかりませんが迷っていたら野村まで売れていってしまいそうですね。

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野村はプラウドなのかな。もう設計は決まってるから、急に変更するわけではないけど、どんな読みで建てるのか楽しみだな。

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そんなプラス1000万円になるとも思えないけどな。なんで、ここはそんな煽ってるの？

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野村は他にライバルがいない事が大きい。
この地域で新築を買うなら野村しか選択肢がないので、
どんな仕様でどんな価格だろうと売れるとしか思えない。

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流石に3000万円台は少なくなりそうですね。一階、二階で60平方メートル以下くらいではと予想。

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>>1283 評判気になるさん

柏の葉キャンパスあたりは三井が取得してる大きな土地がまだ沢山あるから大丈夫じゃないか。
今後10年は柏の葉キャンパスの開発続くようだし

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柏の葉はいずれ新築が出る話がありましたが、
まだまだ数年先の話でしょうし、今が買うタイミングは検討者は待てないでしょうね。

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>>1284 通りがかりさん

「オハナたなか」だと思いますよ。
プラウドブランドを使うなら葉とかあたおかの森だけかと。あと、つくばもプラウドでしたね。

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周辺中古にお住まいの方からするとプラウドにしてもらって価格も上げて、柏たなかの中古相場を押し上げてもらいたいでしょうね。三井が安すぎて中古が上がらなかったので。

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一番新しい中古がデュオヒルズザグランだけど新築よりも遠い上にその新築がお買い得価格だからね・・・。

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本当は野村が良かったけど確実に買えるとも限らないのでこちらを購入することにしました
平置き駐車場、ディスポーザー、眺望と、野村に劣ってると思われるのが残念ですが

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>>1293 検討板ユーザーさん
ディスポーザーについては野村もないかも知れないので、そこはまだなんともいえません
ディスポーザーなくても諸条件が良いので、こちらより高くできるのは間違いないですし

ディスポーザー・食洗機・床暖房の３つをつけておけば、マンション自体の隣の家との戸境壁や床の厚みを減らして高騰してるコンクリートのコストカットしても、そこに気づかずに飛びつく人もいるので目に見えないコストカットも気にした方がいいと個人的に思ってます
直床より遮音性に劣る二重床なのに、床コンクリートの中抜きされてるボイドスラブで床が薄いと上の階の足音響きませんかって気になってしまいます

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>>1294 評判気になるさん

そんなことは当然理解してます

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>>1295 評判気になるさん
怖！この民度感か

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>>1294 評判気になるさん
マンションの原価高騰によりパークホームズ内でも建設に待ったをかけている
その中で柏たなかは、安かろう悪かろうの物件。
契約を進めて修繕でボッタクリます。

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ご自身で納得してないのになぜ三井を購入したのかわからないです。
1295での発言は、1294さんに対しても失礼と思いました。
野村に買い替えたほうがいいのでは？

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共用廊下の鉄格子柵もコストカットの一部でしょうね。ガラスなら素敵だったのになぁ。

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>>1299 匿名さん

ガラスは修繕が大変だから、コスト抑制という意味では悪くないと思うよ。

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>>1300 マンコミュファンさん
中の人でないなら、聞いた言葉をその言葉どおり受け止めるとても素直な方なのでしょうね！

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一番の金食い虫は機械式駐車場ですよね

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もう66平米の部屋は全て売れてしまったのでしょうか？
ご存知の方いれば教えて頂きたいです

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>>1301 匿名さん
同意を得られないからといえ、そんな反応はやめましょうよ。
ガラス入れるだけで200万円も300万円もあがるよりはこのほうがいいです。
リビング側がこれならいやですが。
それより廊下側窓の格子をプライバシー対応タイプにした欲しかったですね。

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モデルルーム予約できない場合はホームページに掲載されている二戸から買うってことです？先着順なのでもうないかもしれませんが。

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>>1304 マンション比較中さん
ガラスだけでそんなに上がらないでしょ。むしろ機械式がダメみたいな方多いみたいだけど、ここが機械式じゃなかったら200万も300万も上がってたと思いますよ。

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2,300万上がっても良いから機械式はやめてくれと思ってるのは自分だけでしょうか…？

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>>1307 評判気になるさん
柏たなかはせっかく同じ駅前の選択肢があるので、金額の問題でないなら平置きの野村買ったらいいと思います
南向きの眺望の良さを考えると、2、300万の差で済むとは思えませんけど…

機械式駐車場がいいという人は基本居ませんからね、それを割り切れるかどうかです

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ここは床暖付いてるんですか？
また、みなさん安かろう悪かろうとおっしゃいますが具体的にどのへんのことを言ってるらっしゃるのでしょうか？
ディスポーザー、機械式駐車場くらいは理解してます

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>>1307 評判気になるさん
機械式じゃなかったらここがどれくらい値段が高かったか、やろうと思えばフェルミ推定でざっくり目安程度の金額は出せると思いますけどね。

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>>1306 マンション掲示板さん
数値に意味があるんじゃなくて、例えの話だっていうのがわからないのかな。

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>>1302 匿名さん
管理費が少し高い気がするのは機械式駐車場かもしれませんね。

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>>1312 マンション比較中さん

機械式駐車場って管理費にも影響するの？　修理費だけかと思ってたけど。

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要注意情報を記載します

眺望and日影は影響ないはずないです。
まだ、出来上がってない物件のため
そんなはずじゃなかったとならないために
よく考えましょう

※＜建物の建築計画＞本物件の南側約20ｍ先には14階建て(高さ42.63ｍ)のマンションが建築予定です。(2025年1月完成予定)それに伴い、本物件の南側の眺望・日影等および工事の騒音・震動・塵埃等の影響が生じる場合があります。本物件の東側隣接地には7階建て(高さ20.035ｍ)のマンションが建築予定です。(2023年4月完成予定)それに伴い、本物件の東側の眺望・日影等に影響が生じる場合があります。

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>>1311 マンション比較中さん
正確じゃないにしても、例えば20万と200万じゃ意味合いが全然違うってことくらいいちいち説明されなきゃわからないのかな。

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>>1314 通りがかりさん
南は野村のマンションで、東は賃貸マンションですね
これは最初の頃から言われていたのでみなさん知った上で検討してる人が多いと思いますよ
だから野村の方が条件は良くて高くなると言われてるわけです

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まぁまぁ落ち着いてくださいよ。

モデルルームの部屋はいつまであるんですかね。跡地には何ができるんでしょうかね。かしたな小道やマンションの駐車場の敷地部分とはずれてますよね。

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今モデルルームが建ってる場所にもそのうち何かが建つだろうし、三協フロンテアのカプセルホテルなんて税金対策かと思うくらい全然営業していないわけで、そのうち何かを建てるために寝かせているのかもしれませんね。
東向き住戸の安さは、将来的に眺望も日照もほぼゼロになることを見据えたものだと覚悟しておいたほうがいいかもしれません。特に低層階は。

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何階なら良いのかは分かりませんが。店よりマンションやアパートの方が立ちやすそうな感じはありますもんね。どうせ立てるんならせめて１階部分は店舗にして欲しいですが。

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速報です。
66J2 2階の倍率30倍、1階は50倍。2022年10月16日現在分まで。

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