パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>1069 ご近所さん
柏の葉と柏たなかは一体と考えてください

>>1073 周辺住民さん

都心と同じ考え方じゃだめだよね。近くにスーパー、自転車10分でららぽーとがあれば、郊外でいえば「ある」部類だよ。

>>1073 周辺住民さん
柏の葉住民「お断りします」

人が増えると何か出来そうな気はするけど、駅前についてはもうカプセルホテルの後ろくらいしか空き地ないからね。柏たなかの場合は柏の葉やおおたかの森と違って外から柏たなかに来る人がそれほど多くないので、商売的には難しい面もあるね。

少し動けば買い物には困らない、普段の生活は何もない広々とした環境、何よりの贅沢だと思いました！

本当は他の場所に買いたいけど予算的に手が出ないから予算ギリギリで柏たなかにします、みたいな感じだとここでの暮らしは厳しい気がしますよね。柏の葉キャンパスでも買おうと思えば買えるけど、住宅費は抑えて車やら趣味、余暇、外食等にお金をまわしたい、という人ならば程よい田舎ライフを満喫できて良いように思います。

>>1078 匿名さん
どこのどんなマンションにせよ、一時取得者は予算限界の7割程度でとどめておくのが精神的に楽。
するかわからない転売を念頭にマンションブロガーにつられて予算ギリギリで買ってしまうと病むよ。

今後もコロナみたいな世界情勢の急変があるかも分からなし、手元のキャッシュの流動性は確保した方が安心ってのはありますね。余った金は家族サービスに使うか米国株のVTIでも買って積み立てておくか趣味かに使えば良いかなと思い始めてます…現実的な路線として。

>>1079 通りがかりさん
わかります
マンション価格下がることも可能性として折り込むならそれくらいの予算で背伸びしないで買うのがいいですよね
マンションが大好きな人なら住に比重を大きく取るのもいいかも知れませんが、そうでない人は教育費と衣食住のバランス考えないと

身の丈に合わない購入して、ローンで苦しく旅行にも行けず美味しいものも食べられずそんなの何のための人生なんだか。ほどほどくらいがちょうどいいと思っています。

昨日行ってきました。長閑で空気が美味しい感じしました。駅前にスーパーとドラッグストアしかありませんが隣駅にららぽーとがあるので不便ではないかなという感じです。私は普段東京駅周辺で働いているので、駅前に何もなくても気にならないかなと思っていますが、この辺りは人によるかと思いますね。

2次って抽選？

sns見ていたら店舗に美容室が入るとの噂されていました。飲食店も入ると良いな…とは思っていますが、地元客が中心になるはずなのでレストランだとリピーター見込める程度に味も店舗の外観も求められそうな気がしてややハードル高いですかね。チャレンジングな方に期待したいです。

>>1085 マンション検討中さん

飲食店はハードル高いんじゃないの。虫も出るからね。

店舗の入居審査ってどこが決めるんですかね？組合設立後は組合の許可制になるんですか？

>>1087 マンション比較中さん
管理組合はテナント決定には関われないです。

基本的にテナントスペースはデベだったり、地権者の持ち物なので、スペースの持ち主が決めます。
ただし焼肉とかの重飲食不可と規約で決められてる場合もあるので、営業マンに聞いてみるといいですよ。

逆に規約に何も書かれてない場合は、焼肉屋や居酒屋、極端ですがエリア上許されるなら夜のお店もありえます。

飲食店入る場合、近隣階の住人にとっては害虫Gの発生等しっかり対策してほしくなるわね。

折角なのでイノベーションキャンパス地区まちづくりビジョン等の計画を読んで見たのですが、柏の葉の方が住宅+オフィス+商業施設等を合わせて計画的な街づくりがなされる予定ですね。三井不動産が土地を多く保有しているからだと思いますが。
アクアテラスの西側に共同住宅の予定もありますが低層で周辺建物との調和が求められそうで高めのお値段かもしれません。柏の葉駅東口のロータリーの北側には将来的にマンションが建つ可能性はありますが、まだ駐車場なので建つとしてもかなり先ですかね。賃料が勿体無いのでここを含めてたなかも検討した方が良いかなと考えてますが、２期がどうなのかホームページではよく分からないし、野村も情報ないし、とりあえずモデルルームなんですかね。

街の雰囲気も落ち着いていて、一駅で大型ショッピングモールもあり、都市軸道路も出来れば多少の発展も見込めるかな。
スーパーと教育施設が充実すれば個人的には最高の環境だと思ってます。

いつ買うべきか...

先着の部屋売れたんですかね。。。
次はいつぐらいから申込できるのでしょうか？

先着、情報が出てからあっという間でしたね。

東側の土地はカプセルホテルの他は建設中の賃貸マンション以外は特に具体的な計画はなさそうですが住民の増加の程度によっては店が立つことは考えられますね。土地所有者が誰なのか分かりませんが、調べられたら調べてみようかなと思います。

素朴な疑問なんですが、柏たなかにカプセルホテルがあって需要あるんですかね。

>>1095 マンコミュファンさん

まぁ柏の葉のホテルより安くしたいひとじゃない？　柏の葉公園のスポーツ見たい人、学術発表ある人とか。

>>1095 マンコミュファンさん

入院中の家族を見舞う人とか‥

>>1095 マンコミュファンさん

あれは柏の葉とたなかの中間に本社がある三共フロンテアというユニット建築工法の会社が運営してる。レンタルスペースとか仮設住宅とかで有名なメーカー。（柏スタジアムのネーミングライツを取得してる）

その技術をもってカプセルホテルの展開を目指してて、その第1弾があそこ。
本社から徒歩圏だから使い勝手や運営手法を研究するのにちょうどいいんだと思うよ。
全部で30室しかないから事業としての採算は度外視で、ノウハウ蓄積のためにやってるのだと思う。
意外につくば出張族が経費節約で使ってるみたいだけどｗ

>>1097 eマンションさん
1カプセル2人で利用できれば需要あると思うんですけどねぇ。防音性はしっかりしてるのかなー？

第1期の2次Yahooで概要でましたね！！
価格表が気になるなぁー

>>1100 マンション検討中さん

1期2次は18戸、昨日受付開始で同日抽選。
1期1次で落ちた方たちへの救済だったようですね。

なにげに全体の4割が売れてしまったわけですか。

>>1101 マンション比較中さん

こりゃ一気に売れそうだね。野村待ちは、野村一本で戦わないといけないかも。

値段で買えなきゃ検討にも値しないもんな。都内、柏の葉、流山おおたかの森なんて、考えるだけ無駄か。

>>1102 匿名さん

三井で申し込んだ人は抽選で落ちても野村がありますが、野村だけにに絞っているとどちらも買えない可能性もあります。
今のところTXはこの2件だけなので、この辺りをどうするかですね。来年の金利もどうなるかわからないですし、2024年はさらにわからないですが、4月に金利上げとなった場合、倍率むちゃ高くなりそうな。

>>1104 名無しさん

いや、金利が上がったら、倍率下がるんじゃないの？　住宅ローン金利は入居時に決まるんだよ。

>>1105 マンション検討中さん

引き渡し時か。

>>1105 マンション検討中さん

他の物件買えなくなった人がここへ流れてくる可能性は？
背伸びして上のボリュームゾーンを買おうとしてた人が下の価格帯に降りてきて倍率下がらない、下手すると上がることもありそう

一括で買える人は買いです
ローンなら固定金利かな

>>1108 eマンションさん
どうして一括で買える人は買いなのですか？

ほらーだから最初から言ったじゃん。
ここはこの価格なら絶対人気が出て売れるって。

今供給の少ないTXで金利の影響も受けない、しかも割安なら買いでは？
多少品質のコストカットがあれど、中古で売る時はあまり関係ないです。

最近マンションの検討を始めて無知なのですが既に4割近くってのは売れている方なのでしょうか。後発の野村の方が条件良いと聞いたので様子見でも良いと思っていましたが、予想よりも売れてるのであれば野村は強気の値段設定で来そうで怖いですね…。

>>1112
現状はほぼ最大限の売れ行きでスタートダッシュしたと思われる。
MRで対応できる商談の数と人数が限られてるので、いきなり完売になるとかには不可能なので。

>>1113 匿名さん
ありがとうございます。のんびり検討している場合ではないかもしれませんね…。

>>1107 匿名さん

うーん、基本的に金利が上がると、マンションの流通が滞って、マンション全体の価格が下がると思う。だから、基本的に一回リセットして考え直しが始まるんじゃないかな。

もちろん、金利が上がるとは限らないけどね。

金利上げのタイミング次第ですかね。
2024年3月以降に金利上げとなる場合は、駆け込み需要がでるのでしょうか。
いろんな要素が絡んでいて難しいですね。
野村不動産の価格開示がいつか分かりませんが、この物件は1期二次でほぼ半分は出たようですし今年中に完売になりそうな気がします。

>>1115 eマンションさん

アメリカとか見てても確かにおっしゃる通りなんだけど
ただ日本はマンション需要に対して、大手中心に新築の供給数が年々計画的に減らされているからそこまで下がるのかっていうとどうかなって思いもする。
坪単価の上昇に反比例して供給数減らしてるから、本当にそこまで下がるかって疑問がね。
一括で買う外国人や金持ちがいれば上は下がらないし、その下は購入層がスライドしてきたらどうかなって
中古についてはローン払えなくて手放すのは出てきそうだから地域や購入層によっては下がることは下がると思う
実際金利上がるのか、上がってもどうなるかは他の例や現状の分析からの推測しか言えないよね

この勢いで売れていくと、お買い得と判断された方が多かったという感じですかね。
駅徒歩1分は魅力ですね。人に説明するにも。

TX沿線は人も増えて発展しているし、遠い将来でしょうが東京や臨海部への延伸も検討されているくらいなので沿線に買っておくのは悪くないですよね。普通しか停まらないのが欠点ですが秋葉原まで40分かかりませんし。

>>1119 マンション検討中さん
マンションは駅近を買ってナンボです。
しかも50万円/m2は安いです。
さらに、ここは線路が玄関側なのでよかったです。これがリビング側だとサッシがあけられないと思いますので。
野村の方もどういう物件がでるか楽しみですね。

みんなお金あるんだなあ。
一年半後に引渡しのマンションのために手付金10パーを取られるのが地味にキツイよ。

>>1121 マンション比較中さん

都内なら駅近くを買ってなんぼだけど、郊外でもそうなのかわからん。

>>1110 匿名さん
すごいすごいって言われたい構ってちゃん、坊やはもう寝る時間ですよ。

モデルルームいつになったら予約できるのでしょうかね

>>1122 マンション検討中さん
10％っても、もとが安いから300～400万程度ですよ。ローン組むなら戻ってくるお金ですし。

>>1123 名無しさん
郊外こそマンション買うなら駅近買わないと

理由は3点
1点目は、郊外は駅から離れれば離れるほど一戸建てとバッティングしてくる点
郊外なら一戸建てとの価格差が大してないケースもあるから、マンションならではの駅近、一戸建てが立ちにくい徒歩5分圏内は堅守したい

2点目は都内へのアクセスで、都内近郊の駅遠・バス停マンションからの通勤と通勤時間的に大きく差が出ない
または通勤時間は伸びても確実に電車に座れて乗り換えしないで都内へ出れる通勤の快適さが必要
それも傘なくても走ればあまり濡れない距離で駅に着いたらマンションがもう見える距離なら、マンションバブル弾けても需要は残る

3点目は郊外はこれから人口減少した時に、駅を中心に街をコンパクトにデザインすることが多いから、駅前の需要はその駅に魅力がある限りは地元の需要がある

今モデルルーム予約出来てる人は２次？
ホームページでは予約受付てないけどそのうち開放されるのかな？

>>1127 検討板ユーザーさん

これみてると、柏の葉と、流山おおたかの森には未来あるな。

>>1128 マンション検討中さん
1期2次は終わりました。多分次は2期1次か1期3次？でしょうかね。

駅チカとはいえ結構僻地ですよね？
車を持っていない方でこのマンションを契約した人はいますか？

>>1127 検討板ユーザーさん

あとは安全の点ですよね。
たとえば女性がひとりで終電で帰ってきても犯罪に巻き込まれる可能性がとても低いです。
子どもを小中から私立に通わせるにしても安心できます。
横断歩道すらないので駅までの時間が読めますし。
（エレベーターの数が少ないので部屋からエントランスまでの時間が読めないかもですがｗ）

柏たなかの場合、徒歩数分で戸建があるんですよね。
駅近マンションも魅力ですけど、駅近戸建？ってのも珍しいですし、比較でどう考えるかですね。

>>1133 名無しさん

このへんの新築戸建ての値段、ご存じ？
下手するとこのマンションの倍近くするよ。

そうなの？

売主さんもローコストでサッサと売っちゃいたいんじゃないかな。
だから、MRは最小人員で運営していて、予約は取りづらいし、紙の資料も送らない。売り出しも小出しにしない。

>>1136 マンション検討中さん

期間長ければ、その間、販売員を貼り付けなきゃいけないし。

野村と期間重複するのを何としてでも避けるためにやっているだろうから、そう言う意味では必死に頑張ってるはずだ…。

>>1138 匿名さん

大手同士って連携とれてるから「三井さ～ん、ちゃちゃっと売っちゃってくださいよ」なんて言われてるのかも。
ここが完売見込みになったら野村が安い仕様の「オハナたなか」を発表するかと。

>>1139 匿名さん

オハナは駅遠物件が多いから、郊外仕様のプラウドの気がします。
三井よりちょっと仕様が良くて値段もちょっといい野村と共存してお互いの販売に相乗効果狙う路線もあるかもしれないですね。

野村は戸数が多いので低層は価格も安そうで人気しそう。高層は眺望が開ける分、ここより高くてもそれなりに売れそうだし悩ましい。
どちらも逃すと25年3月より更に先になりそうだけどマスタープラン上は建つ予定の柏の葉のマンション？って感じだね。家賃払えるなら待つのもありかもしれないが３年以上だと何か損した気分になるね。4000万円が有れば良いけど。

>>1131 マンション検討中さん
たなかは一駅行けば茨城ではあるけれど、柏の葉キャンパスとの駅間は都内区間を除いていちばん短いし、もうじき都市軸道路が三郷まで開通するから、車があれば三郷から田中までスイスイ行けるようになるし、子供は新設される新しい小学校に通える。
これで駅から１分で、3000万前半から検討できるんだから、そりゃ人気出るって。

このマンションは駅近で通勤しやすく駅前に最低限とはいえ商業施設と病院とかがあって、休みの日に車で近隣の商業施設に行けばいい
生活空間は農地がある田舎の雰囲気に住みたいという特定の需要にはあってるから、好きな人にはハマると思います。

持ち上げるばかりのコメントで、ちょっと怖いな。検討じゃないよ、これは。

>>1141 匿名さん
柏の葉は柏の葉小学校が校舎増やしたとは言えキャパギリギリなのと、それにも関わらず駅北西側の小学校新設を凍結したことから、かなりのロングスパンでの開発を目指してそう。三井の意向があってのことだろうからしばらく三井の後発は柏の葉に建たないと予想してます。

>>1144 マンコミュファンさん
この駅の最大の問題点は、三井が買う前のこのマンションの建設地に本来できるはずだった大型商業施設が立ち消えたことだと思う。。。

>>1145 評判気になるさん
ありがとうございます。そうなると柏の葉だと今出てる中古マンションってことになりますね…。
今出てる柏の葉サウスマークタワーも考えているのですが6780で諸費用入れると7300前後になり予算より結構オーバーになるのでここの安さ&野村のプラウドで揺れてます。

おおたかもいつか分譲が出来ると思います。
駅近はもう場所がないから駅遠だろうけど。

ではデメリットを。
各所にコストカットの跡がみられますね。例えばディスポーザなし、三面鏡なし、浴室ドアのタオル掛けが一本しかないとか、浴室内のランドリーパイプが一本、魔法瓶浴槽がなし。生活に影響のない部分なので特に問題はないのですが、4階以下はオプションも選べません。価格相応っといったところでしょうか。

>>1149 マンション比較中さん
ディスポーザーは追加できないですけど、後はオプションで変更できるみたいなので価格を抑えたい人には合理的ですね

>>1149 マンション比較中さん
床暖房と食洗機をオプションにしてでも、あとから追加できないディスポーザーをいれてほしかった。
費用面で釣り合いがとれてるかはわかりませんが。

まあ一次取得者であれば、ディスポーザーがなくても気にならないでしょうね。

>>1147 匿名さん

同じく悩んでおります。
柏の葉サウスマークタワーか、おおたかの森で70平米6500万ほど出すか、柏たなかか…
パークホームズ柏たなか&野村であれば広めのお部屋でも5000万ほどで買えそうなので、違いは大きいですよね…
柏たなかが発展してくれることを願って購入するか悩んでおります。

>>1152 マンション悩み中さん
正直、単身なら何も悩まないのですが、住宅ローン+管理費修繕積立金駐車場代は固定費ですからね。今後の子育てなどを考えると毎月の財布と手許資金に余裕がないと怖くてまだFPに相談したり自分でシミュレーション繰り返してます。
利便性やリセールバリューは柏の葉と流山おおたかの森なので買った後の満足度はかなり高くなると思うんですが、新築時はここのマンションと同じくらいだったので、相場が急上昇して仕方ないとはいえ、2000万はまだすんなり受け入れられません。

去年あたりから近辺で検討していて、サウスマークとプレシス高い！って思ってスルーしちゃったの後悔しています。やはり買いたい時が買い時ですね。

価格、駅近以外で決め手があったら教えて欲しいです。

>>1155 匿名さん
駅前徒歩圏内の近所で農業体験ができる
子育ての情操教育の一環としてはありかな
それが個々の検討者に魅力として写るかは別として都会にアクセスできる駅前田舎暮らし

>>1155 匿名さん
ごちゃごちゃしてなくて程よく田舎。散歩にいいところがある。一応三井ブランド。無駄な共用設備がない。コンパクト。ICが近い（＝行動半径が大きくなる）。周辺がフラット。ららぽ・モラージュ・アリオ・守谷のイオン・取手にできる予定のイオン。通勤の乗り換えが2回から1回になる。歳をとっても暮らしやすそう。

>>1156 口コミ知りたいさん
>>1157
ありがとうございます。

駐車場が少なすぎません？車を持たないファミリーが多いのかな？

>>1153 匿名さん
同じく子育て世帯でFPさんに相談しました。
急激な相場上昇、受け入れられないですよね。2年前から柏の葉とおおたかの森を見ていましたが、いろいろなタイミングでようやく買うタイミングになったらこの値上がりで悔しいです。
うちはおおたかの森や柏の葉の物件でも支払い可能と出るものの、実際に支払うにあたり余裕のある生活や子供の学費に充てるのも一つかと思い、うちはこちらの購入に進む可能性大です。リセールバリューも必要ですが、リセールするかも分からないので…
こちらも駅1分三井ですので、売却できないということはないかと思ってはおります。
お互い納得のいく決断になりますように！

>>1154 マンション検討中さん
プレシスは検討したなぁ。平置きの駐車場だったし。オリンピックが…みたいの言葉で惑わされてしまった。

>>1149 マンション比較中さん
浴室内のパイプは二本ないとファミリーには全く足りませんね。生活に影響でますよ。

今でも同価格ならおおたかの森や柏の葉がいいですが、徒歩1分という事はおおたかの森や柏の葉の徒歩5分物件と同様の価値があると判断して、また、この何もない駅前を含めてネガティブ要素は逆にプラスだと判断して私は契約しました。リセールについても今の価格をスタートにしたらそんな変わらないと思ってます。（個人の感想です。）
何より、子供の通学に徒歩1分は素晴らしい。

>>1152
野村はまだ価格が出てきてないので……現時点で安易に決めつけない方が良いと思います。

完売したら野村強気で高価格設定。。。
待ってても完売必須。。。
つまり、このマンションお買い得？？？

>>1165 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。
更に高値と思う野村のマンションも数年後にはまた売れてしまう、という繰り返しかと。

価格、設備、眺望、共用施設、「お？総合的に野村のほうがお得じゃね？」ってパターンだと違う意味で後悔しそうですけどね。
こればっかりはタラレバで話してもしょうがないですが。

野村は大半の住戸が南向きで公園向き、駐車場はほとんどが平置き。
普通に考えて値段設定はだいぶ高くなるでしょうね。

三井が終わったら他にはTX路線近隣には新築物件ないですしね。強気にでるでしょうね。ああ、三井にしとけばよかった民がでる？　駅前で平置きってもったなくないですかね。

三井と同じ広さだと野村の方が高いでしょうから面積を少々削って同程度の値段で売り出す部屋もあるかもしれませんね。配置図面見る限りエレベーター四基で共用部分が広めだったかと思うので管理費等に跳ね返りそうです。

一回買ったらなかなか引っ越せないし、野村にしようかな。

私も野村の方が良さそうとは思っていますが、引き渡しまで三井よりも一年プラスになる点がネックですかね。ただ低層階も眺望と日当たりは期待できるし、値段もべらぼうに高くはならないとは思うので、低層階希望の方ほど待つのも全然ありかと思いますね。