パークホームズ柏たなかってどうですか？

>>1032 検討板ユーザーさん

この郊外で４０００万お得はさすがに違うんじゃない？
柏たなかに生涯住み続ける人には良いかもしれませんね

>>1033 口コミ知りたいさん
数年前は「おおたかの森で４０００万円は高くない？」と言っている人が掲示板にはたくさんいましたからね。
過去と比べてる人は結局いつまでたっても動けないし、その街に見合った価格かというのも結局他の街との関係で相対的に決まるものですから。

>>1034 匿名さん

ここまで高くなったら、賃貸で済ませるという選択肢も現実的なのかもね。

賃貸物件も新築は賃料上げてくるだろう
中古だとしてもこの高騰の中で購入した人は利回り考えて下手に下げられないだろうしまいった

今出ている賃貸ですと柏たなか駅徒歩10分以内築5年以内の3LDKは14万円のようです。柏の葉やおおたかの森は18～20数万くらいですね。4500万円で35年ローンなら月11万円弱です。区分所有権も取得できます。どちらを選ぶにせよ、様々な事情を比較考慮しつつ考えるのが大事ですね。

>>1037 検討板ユーザーさん

確かに。今が高すぎると考えるなら見送るのもアリだし。

向こう3年かそこらは今高値で仕入れてる土地でしょうから、建築費や人件費・設備の値上げと値段上がる要因しかないので上がらなくても下がらないのではと思います。
戦争始まってなければ色々高騰せずに2025年に向けて下がっていく可能性はあったと思いますが。
金利が大きく上がればマンション価格は下がるでしょうが、面積と設備の質もさらに下がる可能性もあるし、それを見越して新築の供給数を減らしてるという話も。
市場が見通しにくいので難しい話ですよね。

>>1039 検討板ユーザーさん

金利上がると中古マンションの価格も下がるから、現金あるなら貯めとくのもあり

>>1040 通りがかりさん
質も下がる

>>1041 通りがかりさん
金利が上がって買い手が減少しつつも、マンションそのものの質は一定だから下がらないよ。もちろんフルローンだと、ほぼ同額になるけど、それなりの金額を保有してるなら、頭金多めにすれば、金利の影響を軽減できるから問題ないかな。

そもそも本当に金利が上がったら、上がることを想定してない人たちが割とパニックになって、市場が混乱する。ここも変動金利で購入してる人たちであれば支払総額上がるし。

金利上がったらマンション価格の相場は下がるのはその通りなんだと思うのですが、
金利が上がった場合、建物原価は下がるんでしょうか？土地価格が下がる分は売り価格も安くできる気がしますが、建物原価が原材料費/人件費の高騰の煽りを受けたままだとその分を安くするのは困難な気がしますが…。
売主が仕方なし価格（粗利削る）で出すのか、それとも広さや仕様を下げて帳尻を合わせるのか…。
どうなんですかね。

>>1043 さん
金利以外下がる要素ないですよね
中古価格に合わせて値段下がるかもしれないですが、それに合わせてさらに狭小化するか、設備仕様が悪化すると思ってしまいます。
郊外でも3LDK60平米とか床暖房なしがオプションになったりして、今コストカットマンションと言われているものがその頃には良かった物件とされる可能性もありそうですよね。
水回りとか設備の値段、今年だけでも値上げしてますからこれから仕入れるとなるとなおさら高くなるとしか。

誰だよ「オリンピックが終わればマンションは安くなる」って言ったのは。
待ってた結果がこれだよ。
オリンピック前なら柏の葉が買えた値段で「たなか」すらも買えないなんて。。。

>>1045 マンション検討中さん
コロナが結構大きいですよね。柏の葉やおおたかの森がかなり注目され新築は一気に買い尽くされた後、中古需要も一気に高まり値段爆上げになりました。それまでは柏の葉も3000万円台で買えたことありましたからね…。

>>1045 マンション検討中さん
金利があがれば下がるというのも私は信じていないです。
30年は金利が上がった過去は無いので。

>>1043 検討板ユーザーさん

その通りだと思う。一方で売買件数が著しく減るから、中古マンションの取引価格と、完成直前までいっていた新築は下げる。もちろん赤字で出したくないけど、資金がほしい企業は不動産をお金に変えるしかないから手放すしかなかったりする。

財閥系は耐えられるかもだけど、オフィス需要も下がってるし、無駄に保有してても税金・維持費などがかかるから、売るところもあると思う。

買うか買わないかは人それぞれだね。

>>1047 評判気になるさん
だからマンション価格が上がってる。そして本当に上がったら価格が下がるのでは、というのもそれ故だね。まぁ下がる下がると思ってた人たちは未だに下がらなくて悩んでるというのもある。

下がったら下がったで”まだ下がるのではないか”の心理で買えなそう。
待つ人は”今より10%相場が下がったら買う”みたいな自分ルールを設ける必要がありそうですね。

>>1050 匿名さん

確かに！リーマンショック直後やコロナ禍直後の不安がある時にマンションを買えた人なら買えるでしょうが、まだ下がり続けるかもって思って買えない人が出てきそうです。
高値相場の今と、これから相場価格が下がって損はしたくないという心理は同じですから。

うーん、何にせよ、
マンションを購入するのを待てる人って限られた人だけだと思います。
今が賃貸だったら毎月、家賃を支払いながら待つという選択肢を取るのは難しいです。
いつ頃に下がるのか、価格がいくら下がるのか、本当に下がるのかわからないのに。

しかも多くの人が、
結婚や子供が出来て家族が増えて購入を決断すると思うのですが、
子供が大きくなってからマイホームを買ってもしょうが無いですし、
やっぱり購入を待てる人は少ないでしょう。
マンションを買い替える人は待てるのかもしれないですが。

柏の葉サウスマークタワーの3LDK81㎡新築時4800なのに今6900くらいだからなー。6000以内なら許容範囲なんだけど7000くらいになると流石にオッケーと思えなくて…。

>>1054 評判気になるさん
そうやってもう4ー5年経ってるんでしょ？背中押してほしいの？それとも仲間がほしいの？

>>1054 評判気になるさん
過去の値段気にしたら買えないですよ。
コロナ禍高いなと思いつつ買ったマンションが今は更に上がってます。
数年下がる局面があったとしても20年30年のスパンで見れば首都圏のマンションは上がるものだと思います。

>>1056 マンション検討中さん

そうなんだよなー。ただ思い切りがよければ、タワマンを逃した後で、柏の葉の板マンをちゃんと掴んでいた気もする。結局、うじうじしてるから、今まで引っ張ってる。

今が一番安いと思わないと買えなそうですね。
駅近が良いとなると結局ここか隣地の野村か…。

>>1058 通りがかりさん
＞今が一番安いと思わないと買えなそう
投資でも最高値や最安値なんてわからないんだから、それと同じですよ。そんなこと言ってたら余計難民になりますよ。

今柏の葉駅までチャリで15分、車で10分くらいですね。道路開通したらもう少し早くなるかな。

>>1060 職人さん

来年の3月だっけ。変に曲がりくねらないし、早くつくようになるんじゃないかな。渋滞にも巻き込まれにくいだろうし。

何より道路沿いにお店が並ぶかもしれないから楽しみだなー。柏の葉側にも土地が余ってるし。何ができるんだろ。

結局買うなら、時期を引き伸ばした分だけ家賃を捨てるからな。都内が安くなるかも、という人もいるけど、4000万円で便利な場所を取得できるとは思えないかな（柏の葉と流山おおたかの森は知らない）。

>>1061 名無しさん
住民も増えますし、お店は増えそうですよね。
車でも自転車でもサクッと行ける距離で楽しみです。

野村と合わせて600世帯増えるんだから何かしらできるだろうね

お店は三井のマンションに入る5軒分のテナントしか増えないと思うよ。柏の葉キャンパスまでの土地も住宅だから期待薄。
買い物は既存のスーパーか、柏の葉おおたかに行く前提だろうね。TXで数分だから不便ではないけど。

>>1065 通りがかりさん

いや、柏の葉まで車で行くから、その道沿いに何かできれば十分よ。16gate付近でも。今より様々な店舗ができればいいなと。

>>1066 匿名さん
まぁ期待するのは自由ですからね！

モデルルームなかなか予約できないですね。。。

なんか600世帯も増えると言われるとうんざりするなあ。
駅前何もないのにぃ。

周辺マンションで600世帯増えて一戸建ても増えてる中で周辺になにも出来ないことはないと願いたい

モデルルームの予約満席だけどスーモで売りに出てる部屋以外の情報も貰えるのかな。

流山セントラルパーク駅周辺ですら大した商業施設がないのに、更に都心から遠い柏たなか駅周辺が栄えるのは期待薄かも

>>1069 ご近所さん
柏の葉と柏たなかは一体と考えてください

>>1073 周辺住民さん

都心と同じ考え方じゃだめだよね。近くにスーパー、自転車10分でららぽーとがあれば、郊外でいえば「ある」部類だよ。

>>1073 周辺住民さん
柏の葉住民「お断りします」

人が増えると何か出来そうな気はするけど、駅前についてはもうカプセルホテルの後ろくらいしか空き地ないからね。柏たなかの場合は柏の葉やおおたかの森と違って外から柏たなかに来る人がそれほど多くないので、商売的には難しい面もあるね。

少し動けば買い物には困らない、普段の生活は何もない広々とした環境、何よりの贅沢だと思いました！

本当は他の場所に買いたいけど予算的に手が出ないから予算ギリギリで柏たなかにします、みたいな感じだとここでの暮らしは厳しい気がしますよね。柏の葉キャンパスでも買おうと思えば買えるけど、住宅費は抑えて車やら趣味、余暇、外食等にお金をまわしたい、という人ならば程よい田舎ライフを満喫できて良いように思います。

>>1078 匿名さん
どこのどんなマンションにせよ、一時取得者は予算限界の7割程度でとどめておくのが精神的に楽。
するかわからない転売を念頭にマンションブロガーにつられて予算ギリギリで買ってしまうと病むよ。

今後もコロナみたいな世界情勢の急変があるかも分からなし、手元のキャッシュの流動性は確保した方が安心ってのはありますね。余った金は家族サービスに使うか米国株のVTIでも買って積み立てておくか趣味かに使えば良いかなと思い始めてます…現実的な路線として。

>>1079 通りがかりさん
わかります
マンション価格下がることも可能性として折り込むならそれくらいの予算で背伸びしないで買うのがいいですよね
マンションが大好きな人なら住に比重を大きく取るのもいいかも知れませんが、そうでない人は教育費と衣食住のバランス考えないと

身の丈に合わない購入して、ローンで苦しく旅行にも行けず美味しいものも食べられずそんなの何のための人生なんだか。ほどほどくらいがちょうどいいと思っています。

昨日行ってきました。長閑で空気が美味しい感じしました。駅前にスーパーとドラッグストアしかありませんが隣駅にららぽーとがあるので不便ではないかなという感じです。私は普段東京駅周辺で働いているので、駅前に何もなくても気にならないかなと思っていますが、この辺りは人によるかと思いますね。

2次って抽選？

sns見ていたら店舗に美容室が入るとの噂されていました。飲食店も入ると良いな…とは思っていますが、地元客が中心になるはずなのでレストランだとリピーター見込める程度に味も店舗の外観も求められそうな気がしてややハードル高いですかね。チャレンジングな方に期待したいです。

>>1085 マンション検討中さん

飲食店はハードル高いんじゃないの。虫も出るからね。

店舗の入居審査ってどこが決めるんですかね？組合設立後は組合の許可制になるんですか？

>>1087 マンション比較中さん
管理組合はテナント決定には関われないです。

基本的にテナントスペースはデベだったり、地権者の持ち物なので、スペースの持ち主が決めます。
ただし焼肉とかの重飲食不可と規約で決められてる場合もあるので、営業マンに聞いてみるといいですよ。

逆に規約に何も書かれてない場合は、焼肉屋や居酒屋、極端ですがエリア上許されるなら夜のお店もありえます。

飲食店入る場合、近隣階の住人にとっては害虫Gの発生等しっかり対策してほしくなるわね。

折角なのでイノベーションキャンパス地区まちづくりビジョン等の計画を読んで見たのですが、柏の葉の方が住宅+オフィス+商業施設等を合わせて計画的な街づくりがなされる予定ですね。三井不動産が土地を多く保有しているからだと思いますが。
アクアテラスの西側に共同住宅の予定もありますが低層で周辺建物との調和が求められそうで高めのお値段かもしれません。柏の葉駅東口のロータリーの北側には将来的にマンションが建つ可能性はありますが、まだ駐車場なので建つとしてもかなり先ですかね。賃料が勿体無いのでここを含めてたなかも検討した方が良いかなと考えてますが、２期がどうなのかホームページではよく分からないし、野村も情報ないし、とりあえずモデルルームなんですかね。

街の雰囲気も落ち着いていて、一駅で大型ショッピングモールもあり、都市軸道路も出来れば多少の発展も見込めるかな。
スーパーと教育施設が充実すれば個人的には最高の環境だと思ってます。

いつ買うべきか...

先着の部屋売れたんですかね。。。
次はいつぐらいから申込できるのでしょうか？

先着、情報が出てからあっという間でしたね。

東側の土地はカプセルホテルの他は建設中の賃貸マンション以外は特に具体的な計画はなさそうですが住民の増加の程度によっては店が立つことは考えられますね。土地所有者が誰なのか分かりませんが、調べられたら調べてみようかなと思います。

素朴な疑問なんですが、柏たなかにカプセルホテルがあって需要あるんですかね。

>>1095 マンコミュファンさん

まぁ柏の葉のホテルより安くしたいひとじゃない？　柏の葉公園のスポーツ見たい人、学術発表ある人とか。

>>1095 マンコミュファンさん

入院中の家族を見舞う人とか‥

>>1095 マンコミュファンさん

あれは柏の葉とたなかの中間に本社がある三共フロンテアというユニット建築工法の会社が運営してる。レンタルスペースとか仮設住宅とかで有名なメーカー。（柏スタジアムのネーミングライツを取得してる）

その技術をもってカプセルホテルの展開を目指してて、その第1弾があそこ。
本社から徒歩圏だから使い勝手や運営手法を研究するのにちょうどいいんだと思うよ。
全部で30室しかないから事業としての採算は度外視で、ノウハウ蓄積のためにやってるのだと思う。
意外につくば出張族が経費節約で使ってるみたいだけどｗ

>>1097 eマンションさん
1カプセル2人で利用できれば需要あると思うんですけどねぇ。防音性はしっかりしてるのかなー？

第1期の2次Yahooで概要でましたね！！
価格表が気になるなぁー

>>1100 マンション検討中さん

1期2次は18戸、昨日受付開始で同日抽選。
1期1次で落ちた方たちへの救済だったようですね。

なにげに全体の4割が売れてしまったわけですか。

>>1101 マンション比較中さん

こりゃ一気に売れそうだね。野村待ちは、野村一本で戦わないといけないかも。

値段で買えなきゃ検討にも値しないもんな。都内、柏の葉、流山おおたかの森なんて、考えるだけ無駄か。

>>1102 匿名さん

三井で申し込んだ人は抽選で落ちても野村がありますが、野村だけにに絞っているとどちらも買えない可能性もあります。
今のところTXはこの2件だけなので、この辺りをどうするかですね。来年の金利もどうなるかわからないですし、2024年はさらにわからないですが、4月に金利上げとなった場合、倍率むちゃ高くなりそうな。

>>1104 名無しさん

いや、金利が上がったら、倍率下がるんじゃないの？　住宅ローン金利は入居時に決まるんだよ。

>>1105 マンション検討中さん

引き渡し時か。

>>1105 マンション検討中さん

他の物件買えなくなった人がここへ流れてくる可能性は？
背伸びして上のボリュームゾーンを買おうとしてた人が下の価格帯に降りてきて倍率下がらない、下手すると上がることもありそう

一括で買える人は買いです
ローンなら固定金利かな

>>1108 eマンションさん
どうして一括で買える人は買いなのですか？

ほらーだから最初から言ったじゃん。
ここはこの価格なら絶対人気が出て売れるって。

今供給の少ないTXで金利の影響も受けない、しかも割安なら買いでは？
多少品質のコストカットがあれど、中古で売る時はあまり関係ないです。

最近マンションの検討を始めて無知なのですが既に4割近くってのは売れている方なのでしょうか。後発の野村の方が条件良いと聞いたので様子見でも良いと思っていましたが、予想よりも売れてるのであれば野村は強気の値段設定で来そうで怖いですね…。

>>1112
現状はほぼ最大限の売れ行きでスタートダッシュしたと思われる。
MRで対応できる商談の数と人数が限られてるので、いきなり完売になるとかには不可能なので。

>>1113 匿名さん
ありがとうございます。のんびり検討している場合ではないかもしれませんね…。

>>1107 匿名さん

うーん、基本的に金利が上がると、マンションの流通が滞って、マンション全体の価格が下がると思う。だから、基本的に一回リセットして考え直しが始まるんじゃないかな。

もちろん、金利が上がるとは限らないけどね。

金利上げのタイミング次第ですかね。
2024年3月以降に金利上げとなる場合は、駆け込み需要がでるのでしょうか。
いろんな要素が絡んでいて難しいですね。
野村不動産の価格開示がいつか分かりませんが、この物件は1期二次でほぼ半分は出たようですし今年中に完売になりそうな気がします。

>>1115 eマンションさん

アメリカとか見てても確かにおっしゃる通りなんだけど
ただ日本はマンション需要に対して、大手中心に新築の供給数が年々計画的に減らされているからそこまで下がるのかっていうとどうかなって思いもする。
坪単価の上昇に反比例して供給数減らしてるから、本当にそこまで下がるかって疑問がね。
一括で買う外国人や金持ちがいれば上は下がらないし、その下は購入層がスライドしてきたらどうかなって
中古についてはローン払えなくて手放すのは出てきそうだから地域や購入層によっては下がることは下がると思う
実際金利上がるのか、上がってもどうなるかは他の例や現状の分析からの推測しか言えないよね

この勢いで売れていくと、お買い得と判断された方が多かったという感じですかね。
駅徒歩1分は魅力ですね。人に説明するにも。

TX沿線は人も増えて発展しているし、遠い将来でしょうが東京や臨海部への延伸も検討されているくらいなので沿線に買っておくのは悪くないですよね。普通しか停まらないのが欠点ですが秋葉原まで40分かかりませんし。

>>1119 マンション検討中さん
マンションは駅近を買ってナンボです。
しかも50万円/m2は安いです。
さらに、ここは線路が玄関側なのでよかったです。これがリビング側だとサッシがあけられないと思いますので。
野村の方もどういう物件がでるか楽しみですね。

みんなお金あるんだなあ。
一年半後に引渡しのマンションのために手付金10パーを取られるのが地味にキツイよ。

>>1121 マンション比較中さん

都内なら駅近くを買ってなんぼだけど、郊外でもそうなのかわからん。

>>1110 匿名さん
すごいすごいって言われたい構ってちゃん、坊やはもう寝る時間ですよ。

モデルルームいつになったら予約できるのでしょうかね

>>1122 マンション検討中さん
10％っても、もとが安いから300～400万程度ですよ。ローン組むなら戻ってくるお金ですし。

>>1123 名無しさん
郊外こそマンション買うなら駅近買わないと

理由は3点
1点目は、郊外は駅から離れれば離れるほど一戸建てとバッティングしてくる点
郊外なら一戸建てとの価格差が大してないケースもあるから、マンションならではの駅近、一戸建てが立ちにくい徒歩5分圏内は堅守したい

2点目は都内へのアクセスで、都内近郊の駅遠・バス停マンションからの通勤と通勤時間的に大きく差が出ない
または通勤時間は伸びても確実に電車に座れて乗り換えしないで都内へ出れる通勤の快適さが必要
それも傘なくても走ればあまり濡れない距離で駅に着いたらマンションがもう見える距離なら、マンションバブル弾けても需要は残る

3点目は郊外はこれから人口減少した時に、駅を中心に街をコンパクトにデザインすることが多いから、駅前の需要はその駅に魅力がある限りは地元の需要がある

今モデルルーム予約出来てる人は２次？
ホームページでは予約受付てないけどそのうち開放されるのかな？

>>1127 検討板ユーザーさん

これみてると、柏の葉と、流山おおたかの森には未来あるな。

>>1128 マンション検討中さん
1期2次は終わりました。多分次は2期1次か1期3次？でしょうかね。

駅チカとはいえ結構僻地ですよね？
車を持っていない方でこのマンションを契約した人はいますか？

>>1127 検討板ユーザーさん

あとは安全の点ですよね。
たとえば女性がひとりで終電で帰ってきても犯罪に巻き込まれる可能性がとても低いです。
子どもを小中から私立に通わせるにしても安心できます。
横断歩道すらないので駅までの時間が読めますし。
（エレベーターの数が少ないので部屋からエントランスまでの時間が読めないかもですがｗ）