| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田5丁目1番7（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
214戸（他に店舗5戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年12月下旬
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]MIRARTHホールディングス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ柏たなか口コミ掲示板・評判
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3167
検討板ユーザーさん
>>3165 名無しさん
ウェビナー参加しましたが6割程度売れてますね
ただ南向きの角部屋、南も東も75平米の収納多めの部屋、66平米のとにかく安い部屋と特徴ある売れやすい部屋はほぼ売れてしまっています。
ここからは東向きの70平米ぎりぎりの部屋と角部屋の一部って感じです
東向きの角部屋は柏たなかにしてはグロスが高いですし、70平米の部屋は安いですが郊外にしては狭めで東向きということで、それならオハナの東向き待ったほうがよいとなる人もいるでしょうから販売ペースはここからかなり落ちると思います
この時点で買ってない人がオハナの価格を見ずに今すぐ買おうとなるような部屋はもうないです
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3168
通りがかりさん
>>3165 名無しさん
今出てる先着があまり動いてない。一方でモデルルームへの見学は結構埋まってる。見学者に限りがあるし、これからジリジリ動いていく感じじゃないかな。日銀総裁の交代も4月に控えてるし、様子見の世帯もあると思う。
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3169
匿名さん
パークホームズ千葉を知らなかったけど、この結果を受けて仕様や価格を決めたとしたら、こちらにとっては良かったのかも。
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3170
匿名さん
東向き75㎡の部屋はあと1列残っていたような気がするからまだ希望ありなような。現状売り出してなければだけど。あと設備系オプション不可な点だけ留意できれば(インテリアオプションはいける)
上記とは関係ないけど東向き北寄りの部屋の7階以下がダイワの賃貸とこんにちは過ぎてびっくりした
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3171
通りがかりさん
3165です。ありがとうございます。
良い住人に恵まれる事を願ってます。
駅から走れば30秒で家に着くのはとても魅力的です。
柏たなかは各駅停車しか止まらないけど、おおたかで快速に乗り換えても2、3分しか変わらないので気になりません。
各駅停車で秋葉原まで大体37分、座れる方がいいですね。
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3172
マンコミュファンさん
>>3170 匿名さん
東向き北よりの中層以下は眺望どころかこんにちは過ぎてカーテンを開けられるかも微妙なところですよね
ダイワの横の土地も将来的に何か建ちそうですし、南側のカプセルホテルも長期的に続くとも思えませんから東向き棟は高層階が無難ですね
オハナと差別化できる間取りを先に殆ど売ってしまって、この先はどういうセールスポイントで売っていくのかかなり疑問です
オハナはかなりの高単価でまったく検討層が被らないと三井は踏んでいるのかも知れませんが、ダイワが完成してくれば圧迫感は誤魔化せませんしかなり苦戦しそうな気がします
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3173
匿名さん
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3174
eマンションさん
>>3171 通りがかりさん
高尾駅から始発と比べたらどちらかと言えば柏たなかが良さそうですよね。
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3175
通りがかりさん
>>3166 マンコミュファンさん
有意義な情報有難うございます。
堤防の幅が広くなれば、遊歩道やサイクリングロードとして利用出来ると良いですね。
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3176
匿名さん
>>3172 マンコミュファンさん
これほどまでに安い（周辺築浅中古より安い）のですから将来的に何か建つ確率が高いのだと思います。おそらくデベもそのへんを織り込んだうえで文句が出ない価格設定にしたのかと。
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3177
eマンションさん
5階建くらいの商業ビルなら喜ばしいですけどねー。柏たなか東口は圧倒的にお店が足りないし。
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3178
マンコミュファンさん
>>3176 匿名さん
南向きはオハナ、東向きは大和と建て替えられそうなカプセルホテルと空地という眺望は将来的に全て塞がれそうなのが明確な弱みなので価格を落としてるわけですよね
しょうがない話ですけど大和やカプセルホテルの土地含めて区画一帯を三井が取得できていれば上質なマンション作れたでしょうね
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3179
マンション検討中さん
>>3178 マンコミュファンさん
三井が取得できていたらマンションではなくて商業施設になっていたかもしれませんね。ほんとに残念。
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3180
名無しさん
>>3179 マンション検討中さん
元々隣接する敷地と含めて別の会社が商業施設作る予定だったところが計画頓挫して、こちらと向こうを別々の会社が入手したと見た記憶あります。
だから商業施設を作る気は三井にはなかったと思います。
三井にしてみれば商業施設なら、三井が大きく力を入れている柏の葉に来てください、で済みますから。
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3181
eマンションさん
>>3180 名無しさん
三井からしたら柏たなかへ徒歩1分柏の葉へ電車で1分のここはららぽーとのお客さんなわけですよね
このマンションに力を入れて稼ぐというよりは機械式駐車場にしてでも戸数を増やそうという考えが見えます
オハナとコンセプト、価格帯を分けて戦わないという判断も頷けます
オハナに住む人もららぽーとでお金を落とすわけですから三井にしてみればどちらも売れるのが理想という状況かと
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3182
マンション検討中さん
>>3171 通りがかりさん
朝、柏たなか駅から秋葉原駅まで座れるのですか？
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3183
マンコミュファンさん
>>3182 マンション検討中さん
勿論100%とは言えないけど、朝は区間快速に乗る人が多いので、守谷始発なら座れる可能性はかなりあると思います。
立つことになってもいいポジションを確保出来ます。
三井と野村で電車が混んでくる可能性は少し上がるかもしれませんね。
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3184
匿名さん
>>3182 マンション検討中さん
朝と言っても時間帯によるので答えようがありませんね。
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3185
評判気になるさん
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3186
eマンションさん
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