パークホームズ柏たなかってどうですか？

なんやかんやで買い時を逃してきたから、ここでも買えないといつかうの？って感じだけどね（下がるかもしれないけど）。若ければいいけど、年取ると月当たりのローンを抑えるの難しい。今仕込んでるマンション用地は高いから2年後くらいまでマンション高いだろうし。暴落を待ってても、賃貸にお金は吸われるし。
賃貸のままでいいかと考えたけど、NHKで賃貸価格が上昇してるって報道もあったから、何が正解かわからんわ。むしろ、目だけ肥えて、行動できなくなってる。物価が上がってるのに、前より高い、前より高いって。給与も増えないし、時間も刻々と失ってるのに。

>>3126 通りがかりさん

買いたい時が買い時

と言う言葉の説得力が増しますね

買い逃し、見送りしてきた期間分の家賃をローンの返済に充てられていたらどれだけ残債が減っていたことか。

オハナが平均250とか4000後半スタートとか目線高過ぎな人多いけど、5000切るために面積小さめで作ってるんやと思うで。

>>3125 匿名さん
柏の葉の駅近は2年前坪230万だったサウスマークが今坪300くらいです
築浅で駅から5分以上離れる非三井系は坪260程度です
坪250では築11年の二番街の条件の悪い部屋が買えるかな？といった程度です
柏の葉はこの１年で坪250の街では無くなりました
マンション価格は１年で10％以上上がってるのでそれは古い感覚だと思います
三井がここを180で出してマンション評論家(胡散臭いですが)の方々がこぞって安すぎると言ったように１年前の時点で柏たなかは坪200の街です
単純に10％上がったとして坪220、そこに駅No.1の冠と充実設備仕様、野村不動産と来て坪250はそこまで的外れな数字ではないかと思います
むしろ野村が坪220で出したらかなり驚きです

たとえばTX沿線限定で探しているとして、おおたかや柏の葉の駅近中古はべらぼうな値段になってます。
ここは駅力こそ低いけれど徒歩1分で永久保証の公園ビュー。しかも野村の新築。
なので「安いから」以外の理由でこちらに注目する方も少なくないかと。
そういう層にしてみれば5000万の壁なんて最初から存在しません。条件によっては6000万出す人がごろごろいると思います。

いや普通に70 平米前後なら柏の葉中古で5000以下の物件あるけどな。野村の社員が布石打ってるみたいな長文で違和感。

>>3129 通りがかりさん

一年前の柏たなかって中古坪150とか160ですよ？

>>3133 匿名さん
一年前とは環境が違うんだよ。

>>3130 匿名さん
4000万なら一馬力の夫と専業主婦の妻でも何とか成立するけど、6000万はフルタイム共働き家庭が主流になります。
柏たなかはまだ保育園も乏しいので、6000万は有り得ないですよね。

>>3126 通りがかりさん
まさにおっしゃる通りだと思います。
安くなる安くなるって言って待ち続けて子供も大きくなって自分も高齢になったらそもそももう分譲マンションなんていらないじゃんと思います。

購入派にとっては明日より今日、今日より昨日という状況ですよね。待てば待つほど損します。

市場が冷え込めば、価格も下がりそうなものですが、専門家3氏は「下がることはない」との見方で一致します。その理由は――
https://mainichi.jp/articles/20230307/dde/012/020/013000c

>>3135 マンション掲示板さん
これから保育園が増えるらしいよ。公園に子育て支援施設もできるし。それに頭金を入れたら、一馬力でなんとかなるし、最悪パートをはさめば大丈夫でしょ。
ただ6000万より5000万前後が最多だと思うな。

>>3134 マンション検討中さん

いや3129さんが一年前が坪200とか言っていたのでそこを指摘しただけですので発言の趣旨としてはそのような指摘を受けるものではないですね。

柏の葉の駅近が70平米5000万以下だとか柏たなかの1年前が坪150だとか、流石に相場感がおかしくないですか
1年前って三井がここを売り出したときですよ
その時柏たなかが坪150の街なら坪180の三井が安い安いと持て囃されてモデルルーム連日満員になるわけないじゃないですか
流石にオハナを坪200から220で予想するのは全く相場について行けてない人たちかと思います

>>3140 マンション検討中さん

？ここの販売は昨年の10月です、、、

ここは予定価格だしたの6月くらいですかね。
でも確かにその時は中古はツボ160くらいで成約してたので別に違和感ないですね～今から1年前の話なら150か160くらいだったんでは。

直近の駅前建築現場(改札前よりパノラマ撮影)

>>3143 匿名さん
この写真だと、めちゃくちゃ広いロータリーに見えますね笑
実際は、左側のエレベーターを降りたら10秒でマンションに着くほど小さなロータリーですけど笑

たぶん、オハナを購入したい人がここもみてるんだろうね。ただ価格の上昇についていけておらず、現実がみえてない。まぁ6月の価格発表まで何もわからんけど、三井が順調に売れていくと、野村も強気になっていく。